Обследование чердака, крыши и кровли

Инженерно-техническое обследование чердака, крыши и кровли позволяет установить текущее состояние всех элементов конструкции и подкровельного пространства, обнаружить дефекты и повреждения, образовавшиеся в результате грубых нарушений строительных норм или в ходе эксплуатации объекта, а также сформулировать перечень мероприятий, необходимых для устранения всех недочетов. В штат компании «Техстройэксперт» входят аттестованные сотрудники, квалификация и опыт которых позволяют провести обследование чердака, крыши и кровли максимально точно и оперативно.

Когда необходимо обследование конструкций чердака, крыши и кровли

Строительный объект любого целевого назначения имеет основные конструктивные элементы, от состояния которых зависит его безопасность и возможность эксплуатации. И кровля - один из таких элементов, постоянно испытывающий негативные воздействия извне. Своевременное обследование кровли, как одной из главных конструкций, позволяет вовремя выявить дефекты, происходящие разрушительные процессы в структурах материалов, классифицировать причины их возникновения, отследить динамику развития и определить эффективные меры по устранению. экспертное обследование чердака, крыши и кровли требуется в следующих ситуациях:

  • При инженерно-техническом обследовании зданий и сооружений;
  • Перед заключением сделки о «купле-продаже» объекта;
  • При проведении реконструкционных работ и перепланировке;
  • Перед капитальным ремонтом;
  • В ходе оценки (экспертизы) качества строительно-монтажных работ;
  • Перед вводом объекта в эксплуатацию;
  • После аварийных ситуаций на объекте;
  • При возникновении явных повреждений конструкции;
  • При экспертной проверке проектов, смет и договоров.
    • При определении причины возникновения дефектов и повреждений обязательно учитываются конструктивные особенности, тип крыши и кровли, поскольку для каждого типа конструкций характерны определенные изъяны. Так, дефекты в гидроизоляционных слоях возможны при допущении строительных ошибок, несоблюдении технологии монтажа, изменениях в стандартном режиме эксплуатации (экстремально низкие или высокие температуры, ураган, проведение каких-либо монтажных работ).

      Нарушение в гидроизоляции вызывает не только протечки, но и образование конденсата в подкровельном пространстве и кровельном «пироге», что, в свою очередь, вызывает негативные изменения в структуре материалов. Для конструкций крыши с деревянной стропильной системой это: поражение грибком, расслоение и гниение деревянных элементов, соответственно, для металлоконструкций – это поражение коррозией.

      Обследование чердака, крыши и кровли: ход экспертных мероприятий

      В ходе инженерно-технического исследования чердака, крыши и кровли проводятся следующие мероприятия:

      • Техническо-правовая проверка разработанного проекта, анализ соответствия всех пунктов инженерного проекта (включая документацию по изменениям, вносимым в проект позже), смет и договоров, действующим СНиПам, ГОСТам, отчетов по ремонту;
      • Измерение и фиксация прямолинейных и криволинейных контуров, поверхностей в горизонтальных и вертикальных проекциях, определение уклонов, просадок, установка маяков на дефектных и поврежденных участках;
      • Обследование ограждения кровли;
      • Обследование чердаков (визуальное и инструментальное исследование чердачных помещений, обмерные работы, исследования с применением методов неразрушающего контроля, вскрытие поврежденных или сомнительных участков с отбором образцов для лабораторных проб, фотофиксация дефектов);
      • Лабораторные обследования и последующая обработка полученных данных;
      • Проведение осмотра конструкций помещений на нижерасположенных этажах с целью выявления следов протечек, луж и признаков повреждения гидроизоляции.

      По завершении процедуры обследования составляется экспертное заключение, в котором на основании дефектной ведомости дается оценка (экспертиза) общему состоянию чердака, крыши и кровли, прилагаются фотоматериалы по дефектным участкам и перечень мероприятий по их устранению.

      Несвоевременное проведение инженерно-технического обследования чердака, крыши и кровли ставит под угрозу безопасность эксплуатации объекта, увеличивает риски обрушений и возникновения чрезвычайных ситуаций. Прямым следствием несвоевременной экспертизы становится увеличение финансовых потерь, связанных с ремонтно-восстановительными работами и простоем объекта, если речь идет о зданиях промышленного или коммерческого назначения.

      Наряду с проверенными технологиями эксперты нашей компании при обследовании применяют прогрессивные методики, позволяющие получить точную картину состояния кровли и подкровельного пространства. Поскольку кровля постоянно испытывает нагрузку от внешних природных факторов, специалисты компании «Техстройэксперт» рекомендуют проводить обследование конструкций крыши два раза в год с целью предотвращения аварийных ситуаций, увеличения сроков эксплуатации объекта, снижения издержек на ремонтно-восстановительные работы. Но доверять эти ответственные работы - только профессионалам!


Дома, коттеджи и квартиры Промышленно-гражданские объекты Экспертиза инженерных систем и коммуникаций