Обследование подвала и фундаментов

Экспертное обследование подвала и фундаментов является частью комплексного исследования жилых домов, зданий и сооружений, которое обычно проводят с целью диагностики текущего состояния основания объекта, выявления дефектов и повреждений, способных привести к разрушению строения. Доверять обследование подвала и фундаментов рекомендуется только аккредитованным экспертам, имеющим допуск СРО, поскольку неполное, поверхностное исследование конструкций повышает уровень аварийности и опасности эксплуатации объекта.

Специалисты компании «Техстройэксперт» проводят полное обследование подвала и фундаментов, включающее в себя разнообразные методы исследования и технического анализа. Отдельные виды диагностики состояния фундамента и подвального помещения проводятся с применением высокоточного инженерно-строительного оборудования.

Когда необходимо обследование подвала и фундаментов

Экспертное техническое обследование состояния фундаментов и подвальных помещений необходимо проводить в следующих случаях:

  • При обнаружении видимых деформаций или повреждений конструкции;
  • При «расконсервации» незавершенного строительного объекта;
  • При перепланировочных или реконструкционных работах, подразумевающих увеличение общей нагрузки на конструкцию основания;
  • При совершении сделки «купли-продажи» загородного дома;
  • При заливе подвального помещения;
  • После аварийной ситуации;
  • При проведении земляных ремонтных и монтажных работ в непосредственной близости к объекту;
  • На начальной стадии строительства загородного дома.

В процессе обследования фундаментов и подвальных помещений анализируется состав и физические свойства грунта, проверяется уровень грунтовых вод, оценивается качество гидроизоляции, изучаются другие физические и механические параметры, способные оказать негативное влияние на целостность и прочность конструкции, снизить ее безопасность и сократить срок безаварийной эксплуатации.

Обследование подвала и фундамента: ход работ

Обследование подвала и фундамента включает в себя следующие виды инженерных мероприятий:

  • Проверка соответствия конструкции разработанной проектной документации;
  • Анализ данных специфических исследований, проведенных ранее (гидрогеологических, геофизических, инженерно-геологических);
  • Визуальное обследование на предмет выявления видимых повреждений;
  • Откопка шурфов;
  • Полевые испытания конструкции и применение методик неразрушающего контроля;
  • Лабораторные исследования образцов материалов фундамента, почвы, металлоконструкций;
  • Компьютерное моделирование для расчета конструкционной прочности, предельно допустимой нагрузки, надежности соединений.

После проведенных исследований составляется экспертное инженерно-техническое заключение о состоянии подвального помещения и фундамента, возможности его дальнейшей эксплуатации, причинах, повлекших повреждения и необходимых восстановительных мерах. По желанию нашего клиента специалисты проводят расчет стоимости всех ремонтно-восстановительных работ.

При визуальном осмотре фиксируются такие дефекты и повреждения, как вывалы кладки, обнаружение участков бетона с измененным цветом, трещины, оголения и повреждения арматуры, коррозия, высолы, сырость и нарушения в системе гидроизоляции. По результатам визуального обследования отмечаются наиболее поврежденные, аварийные участки фундамента, дается общая предположительная оценка (экспертиза) техническому состоянию конструкции и ставится вопрос о необходимости проведения более глубоких инструментальных и лабораторных исследований.

Для определения прочностных характеристик бетонного основания и проверки арматуры применяются методы неразрушающего контроля, соответствующие ГОСТ-17624,22690. При обнаружении коррозии для анализа степени карбонизации и структурных изменений применяют физико-химические исследования. Правильно подобранные методики обследования подвала и фундамента, а также своевременность мер позволяет выявить опасные повреждения и разрушения и принять оперативные меры по их устранению и продлению срока безопасной и безаварийной эксплуатации объекта.

Специалисты компании «Техстройэксперт» обладают необходимой для проведения данного типа работ аккредитацией, имеют допуски СРО и проводят комплексное обследование подвала и фундаментов максимально точно и оперативно. После завершения комплекса исследовательских мероприятий эксперт компании составляет подробное техническое заключение, где дается объективная оценка (экспертиза) состоянию конструкции и подвального помещения, указываются тип фундамента, выявленные повреждения и недостатки, приводятся данные лабораторных, полевых и гидрогеологических изысканий, присутствуют рекомендации по дальнейшему ремонту и эксплуатации фундамента и объекта.


Дома, коттеджи и квартиры Промышленно-гражданские объекты Экспертиза инженерных систем и коммуникаций