Обследование при реконструкции

Профессиональное инженерно-техническое обследование при реконструкции – это комплексное исследование объекта, нацеленное на выявление его текущего состояния, обнаружение дефектов и повреждений, которые нуждаются в полном устранении, проведение инженерных расчетов несущей способности конструкций и расчетов допустимой нагрузки, установление степени износа конструкционных элементов и инженерных коммуникаций.

Аккредитованные специалисты компании «Техстройэксперт» осуществляют полное обследование при реконструкции строительного объекта любого масштаба и назначения, оперативно проводя комплекс всех необходимых инженерно-технических изысканий и расчетов. Независимо от причин, поставивших вопрос о необходимости проведения реконструкционных работ, исследованиям подвергаются все строительные элементы и конструкции, способные оказать влияние на безопасность дальнейшей эксплуатации объекта по заданному профилю.

Необходимость в проведении реконструкции объекта возникает по нескольким причинам:

  • Естественный износ конструкций (фасада, фундамента, стен, кровли), критичные дефекты и повреждения с активной динамикой, необходимость в замене или укреплении конструкций;
  • Повышение нагрузки на конструкции (изменение этажности, перепланировка помещений, пристройки, обустройство мансард, наращивание цоколя и реорганизация цокольного пространства) с целью увеличения полезной площади и функциональности объекта;
  • Износ и аварийное состояние инженерных коммуникаций;
  • Увеличение вместимости и пропускной способности объекта;
  • Изменение целевого назначения объекта;
  • После чрезвычайных ситуаций (пожара, урагана, подтопления), когда наблюдается деформация и частичное разрушение конструкций.

Зачем нужно обследование при реконструкции

Реконструкция объекта зачастую процесс более ответственный, затратный и трудоемкий, нежели новое строительство. Перед проведением работ на стадии разработки проектной документации приходится учитывать уже имеющиеся инженерные коммуникации, принимать во внимание близко расположенные к объекту реконструкции здания, их архитектурное своеобразие и связанные коммуникации, сложившуюся инфраструктуру.

Неверно проведенные инженерно-технические расчеты при разработке и заполнении проектной документации на реконструкцию чреваты ошибками в ходе строительства и монтажа, которые способны стать причиной появления активных трещин, деформации конструкций, нарушения целостности коммуникационных сетей, аварийных ситуаций вплоть до разрушения объекта.

Проводится комплексное обследование при реконструкции:

  • Для установления четкого объема предстоящих строительно-монтажных работ;
  • Для расчета необходимого количества материалов и оборудования;
  • Для подбора оптимального по техническим и физическим характеристикам оборудования и материалов;
  • Для подбора максимально надежных технологий строительства и монтажа;
  • Для составления расходных смет на проведение реконструкционных работ;
  • Для оптимизации материальных затрат и сроков проведения всех строительно-монтажных мероприятий.

Процесс изыскательных мероприятий начинается с подготовки обмерных чертежей, планов, схем, таблиц для фиксации результатов, а также с изучения уже существующего проекта, плана БТИ, экспликации помещений. В ходе работ обязательной диагностике и проверке подвергаются грунты, фундамент и стены, перекрытия, стропильная конструкция крыши и кровля, панели, несущие балки, лестницы, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии, инженерные системы. При осмотре и диагностике состояния конструкций применяются и разрушающие, и неразрушающие методики контроля, а также проводятся инструментальные исследования, изъятие образцов материалов для проведения лабораторных испытаний.

Обследование при реконструкции специалисты компании «Техстройэксперт» проводят на основании действующих положений СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.08. 02-89, СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.01.07-85, СНиП II-22-81, СНиП 3.04.03-85, МГСН 3.01-96 и МГСН 3.01.03-97, других соответствующих строительных норм и правил, касающихся вопросов проектирования, обследования конструкций, методов определения их состояния, аварийности, переустройства и реконструкции. Учитываются также документы ГПС и распоряжение мэра г. Москва об упорядочивании проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений.

Опыт и репутация специалистов компании «Техстройэксперт», а также современная инструментально-техническая база позволяют проводить обследование при реконструкции оперативно, объективно и профессионально точно.


Дома, коттеджи и квартиры Промышленно-гражданские объекты Экспертиза инженерных систем и коммуникаций