Отопление, вентиляция и кондиционирование

Профессиональное техническое обследование систем отопления, вентиляции и кондиционирования позволяет своевременно обнаружить критичные и опасные деформации и повреждения инженерных сетей, предотвратить аварийные и опасные для жизни и здоровья ситуации, обеспечить комфортную и безопасную эксплуатацию объекта.

Специалисты компании «Техстройэксперт» используют современные высокоточные приборы и технологии для проведения объемного инженерно-технического обследования систем отопления, вентиляции и кондиционирования, что является гарантией получения достоверной информации о текущем состоянии коммуникаций и залогом комфортной, безопасной и долгой эксплуатации объекта любого назначения.

Когда необходимо обследование инженерных сетей

Профессиональное детальное исследование состояния таких жизненно важных инженерных коммуникаций, как отопительная, вентиляционная система и система кондиционирования проводится обязательно в следующих случаях:

  • При инженерно-строительном обследовании зданий и сооружений;
  • При заключении сделок «купли-продажи»;
  • При возникновении сбоев и некорректном функционировании систем;
  • При экспертизе качества проведенных строительно-монтажных работ;
  • При перепланировке объекта;
  • При проведении капремонта и реконструкции;
  • При возникновении аварийных ситуаций;
  • При сертификации объектов.

Экспертный анализ технического состояния вентиляционной, отопительной систем и системы кондиционирования производится на основании средних сроков службы установленных устройств и конструктивных элементов коммуникационных систем, вычисляемых по нормативам. Начинается обследование любой из инженерных систем с подробного анализа проектных документов, изучения актов строительных работ, смет, ведомостей ремонта, журналов работ и эксплуатации.

Обследование систем отопления, вентиляции и кондиционирования: мероприятия

При обследовании систем отопления производится оценка (экспертиза) степени износа оборудования, коррозийного состояния нагревательных элементов и труб. Образцы для лабораторных исследований и расчетов изымаются как с поврежденных участков системы, так и методом случайного выбора. При визуальном исследовании описывается тип системы отопления, марка отопительных приборов, фиксируются признаки ранее проводимых ремонтных работ (следы сварки, заплатки, хомуты, контруклоны), осматриваются трубопроводы, запорная арматура, регуляторы, приборы отопления.

При проведении детальной экспертной диагностики системы отопления проводятся следующие инструментальные методики исследования: замер температуры внешнего воздуха, замер температуры воды в трубопроводах, замер температуры стояков и приборов отопления, замер давления в трубопроводах системы, замеры углов уклона трубопроводов. Применяются методики тепловизионной диагностики.

При визуальном осмотре описывается конструктивное решение системы вентиляции, ее соответствие разработанному проекту и действующим СНиПам и ГОСТам. Фиксируются при выявлении такие дефекты и повреждения, как: негерметичность патрубков и воздуховодов, вентиляционных каналов и вентиляционных коробов, нарушение целостности диффузоров, повреждения механических элементов – вентиляторов, задвижек, клапанов. Проверяется проходимость и санитарное состояние вентиляционных и дымовых каналов, осуществляются замеры объемов вытяжки воздуха. Все выявленные повреждения и несоответствия системы фотофиксируются и отражаются в дефектной ведомости.

При проведении обследования системы кондиционирования осуществляется санитарно-бактериологическая проверка (аэраионный состав воздуха), осуществляется отбор проб воздуха из помещений на расчет ОМЧ, присутствия формальдегидов и фенолов для подробных лабораторных исследований. При осмотре выявляются повреждения, коррозия, биопоражение элементов системы кондиционирования.

На основании полученных данных при исследовании инженерных коммуникаций составляется экспертное техническое заключение, объективно отражающее состояние и перспективы эксплуатации коммуникационных сетей. Проводится мониторинг и составляется техническая оценка (экспертиза) состояния коммуникационных сетей в соответствии с утвержденными законодательством СанПиНами, СНиПами 31-04-2001, 41-01-2003, 21-01-97, 23-02-03 и прочими регламентирующими документами.

Компания «Техстройэксперт» осуществляет полное обследование инженерных сетей, в том числе систем отопления, вентиляции и кондиционирования для физических и юридических лиц. Экспертное техническое заключение наших специалистов позволяет своевременно выявить и устранить нарушения и повреждения систем, не допустить возникновения опасных и аварийных ситуаций, продлить общий эксплуатационный срок объектов и сохранить оптимальный, комфортный и здоровый микроклимат.


Дома, коттеджи и квартиры Промышленно-гражданские объекты Экспертиза инженерных систем и коммуникаций