Тех. заключение на самострой

По действующему законодательству любая самовольная постройка подлежит обязательному сносу, если только собственник не имеет на руках техническое заключение на самострой, из которого следует, что данный конкретный объект может быть признан пригодным к эксплуатации и, соответственно, законно построенным. Такой объект уже никто не вправе конфисковать или снести, а собственник волен поступать с ним по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, использовать в личных целях.

Специалисты компании «Техстройэксперт» помогут в оперативно короткие сроки узаконить самовольную постройку и сделать это в рамках действующего законодательства, опираясь на собственный практический опыт и глубокое знание законов. Компания «Техстройэксперт» проведет все необходимые исследования и составит техническое заключение на самострой для подачи в государственные органы для получения прав собственности, а также поможет собрать и подготовить всю необходимую для этого недостающую документацию.

Проблема самостроя: государственные или негосударственные эксперты

За последние десятилетия количество судебных разбирательств с самостроями стремительно выросло, поэтому в соответствии с законодательством (г.73 ФЗ от 2001г.) владелец постройки имеет право обратиться к независимым экспертам для проведения строительно-технической экспертизы и получения технического заключения на самострой. Этот документ будет иметь юридическую силу идентичную заключению, составленному представителями госструктуры.

Выбирая между услугами государственных представителей и негосударственных специалистов, стоит учитывать, что проблема самостроя, рассматриваемая государственными структурами может затянуться на неопределенный срок. Обращение к независимым специалистам позволяет ускорить процесс признания постройки законной, оформления прав собственности на объект и снизит риски получить немотивированный отказ в государственных инстанциях.

Техническое заключение на самострой: этапы подготовки

Получить официальное экспертное заключение на самострой владелец объекта может после проведения комплексного строительного и инженерно-технического обследования постройки. Ход работ и ряд проводимых исследовательских мероприятий идентичен инженерно-техническим изысканиям, проводимым при комплексном обследовании объектов. Предварительно эксперты знакомятся и анализируют всю имеющуюся у владельца документацию на объект. Это разработанный проект, акты о проделанных работах, договор с подрядной организацией, техпаспорта на оборудование, сметы, кадастровый план участка и т.п.

После изучения всей документации, проверки ее соответствия СНиПам и ГОСТам эксперты приступают к проведению визуального осмотра постройки и инструментально-лабораторным исследованиям. В ходе проверки устанавливается соответствие объекта проектной документации, соответствие всех конструкций и систем СНиПам и ГОСТам, оценивается степень безопасности эксплуатации объекта по его целевому назначению. Проверяется наличие и функциональность инженерных коммуникаций, их соответствие проектному решению.

В ходе исследований применяются методики неразрушающего контроля для диагностики состояния конструкций и их соответствия требованиям СНиП (тепловизионное и ультразвуковое обследование). На сомнительных участках, имеющих видимые дефекты и повреждения, берутся пробы для более глубоких лабораторных исследований. При необходимости для взятия проб конструкции вскрываются. Одновременно проверяется качество использованных при строительно-монтажных работах материалов и инженерного оборудования.

На основании комплекса всех изыскательных мероприятий формулируется техническое заключение на самострой, в котором указываются выявленные на объекте недостатки с прилагаемыми фотоматериалами и приводятся рекомендации по их качественному и быстрому устранению. Также в результате проведенных экспертных мероприятий специалисты устанавливают: является ли объект недвижимостью и может ли он быть причислен к категории капитальных строений (к самостроям не могут быть отнесены объекты некапитального строительства, не имеющие фундамента), соответствует ли объект нормам градостроения, строительным нормам и правилам.

Самостоятельно доказать законность самостроя очень сложно, но достаточно обратиться в компанию «Техстройэксперт» чтобы оформление самовольной постройки в собственность прошло успешно. Все эксперты компании «Техстройэксперт» прошли добровольную сертификацию, обладают необходимым опытом и компетентностью для подготовки объективных, имеющих официальную силу технических заключений на самострой.


Дома, коттеджи и квартиры Промышленно-гражданские объекты Экспертиза инженерных систем и коммуникаций