Строительная экспертиза торговых и офисных центров

Независимое инженерно-техническое обследование коммерческой недвижимости, к которой относятся торговые и офисные центры, производственные здания и бизнес-центры – это комплексное исследование на предмет эксплуатационной безопасности и строительного соответствия объектов проектной и исполнительной документации, строительным нормативам и техническим регламентам, предписаниям СанПиН.

Специалисты компании «Техстройэксперт» оценивают торговые и офисные центры и другие объекты коммерческой недвижимости, фиксируя их текущее состояние, возможность дальнейшей безопасной эксплуатации по профильному назначению, осуществляя все необходимые мероприятия с применением современного высокоточного оборудования. Все результаты проведенных исследовательских работ фиксируются в экспертном техническом заключении, которое наш клиент может использовать в любой государственной инстанции для защиты своих интересов.

Торговые и офисные центры: зачем обследуются объекты

Данная категория зданий подразумевает ежедневную высокую проходимость людей, поэтому любые неполадки в инженерных системах, повреждения и деформации в строительных конструкциях могут представлять прямую угрозу жизни и здоровью. Кроме этого, обследования торговых и офисных центров могут понадобиться в следующих ситуациях:

  • При совершении сделки купли-продажи
  • При реконструкции и перепланировке
  • При капитальном ремонте
  • При сдаче объекта в аренду
  • После чрезвычайных и аварийных ситуаций

Обследование коммерческой недвижимости: ход работ

Обследование зданий и сооружений коммерческого направления начинается с детального изучения проектной и исполнительной документации, в ходе которой анализируются результаты экспертных инженерно-технических проверок прошлых лет, проверяются акты скрытых работ, отчеты о проведенном ремонте. Вся документация проверяется на соответствие строительным нормативам, техническому регламенту. Только после подробного ознакомления с документами эксперты приступают к визуальному и инструментальному исследованию объекта.

На этапе визуального осмотра объекты исследуются поэтажно, включая подземные уровни. Кроме этого обследуется прилегающая территория. Эксперты отмечают обнаруженные дефекты, повреждения в конструкциях и системах, принимают решение о необходимости того или иного вида инструментального исследования, взятия проб материалов для лабораторной экспертизы. Все выявленные изъяны фотофиксируются для приложения к материалам инженерно-технического обследования.

Для диагностики состояния и обнаружения скрытых дефектов, деформаций, разрушений структуры материалов и систем применяются методики неразрушающего контроля. К ним относится тепловизионное обследование, ультразвуковая диагностика, химическое исследование стройматериалов. С участков, вызывающих сомнения, берутся контрольные образцы для лабораторного анализа. Таким образом исследуются все несущие конструкции, фундамент, стены, перегородки, рекламные щиты и вывески, крыша и подкровельное пространство.

Одновременно экспертами оценивается качество строительно-ремонтных работ и материалов, их соответствие заявленным в проектной документации, оцениваются объемы проведенных работ. Относительно помещений торговых и офисных центров проводятся исследования микроклимата, работы вентиляционной и отопительной систем, анализ воздуха на наличие вредных соединений, измерения уровня естественной и искусственной освещенности и сравнение соответствия полученных показателей рекомендациям СанПиНов и СНиПов.

Формулирование технического заключения на торговые и офисные центры

На основании полученных путем инструментальных и лабораторных исследований данных, учитывая выявленные в ходе визуального осмотра недостатки, эксперты проводят инженерные и конструкторские расчеты, заполняют дефектную ведомость, письменно формулируют рекомендации по способам устранения обнаруженных дефектов и оценивают стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ. Все эти документы, включая фото и графические материалы, входят в состав экспертного инженерно-технического заключения, которое получает на руки заказчик обследования.

Аккредитованные, опытные и компетентные специалисты компании «Техстройэксперт» проводят плановые и внеплановые обследования торговых и офисных центров, экспертные обследования после реконструкции и капитального ремонта, а также независимые обследования перед вводом в эксплуатацию или после аварийной ситуации. Качественные услуги по оперативной независимой экспертизе компания предоставляет как физическим, так и юридическим лицам.


Дома, коттеджи и квартиры Промышленно-гражданские объекты Экспертиза инженерных систем и коммуникаций