Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений

Независимая землеустроительная экспертиза – это комплекс изыскательных мероприятий, при проведении которых устанавливаются межевые границы земельных участков и их соответствие фактическим границам, а также определяются возможности разделения территории участка с имеющимися строениями между собственниками и варианты проведения данной процедуры как в судебном, так и в несудебном порядке согласно действующему законодательству.

Кроме этого, проведенная на высоком профессиональном уровне землеустроительная экспертиза позволяет собственнику узнать достоверную информацию о реальной стоимости домовладения, о соответствии расположенных на участке застроек действующим строительным нормам, о возможности строительства на участке объектов с определенными инженерно-техническими параметрами.

Специалисты компании «Техстройэксперт» проводят землеустроительную экспертизу, в рамках которой оказывают услуги:

  • по межеванию территории;
  • по выносу границ земельного надела;
  • по разделу земельной территории;
  • по формулированию путей решения проблемы раздела домовладений между заинтересованными лицами, обладающими правом собственности;
  • по определению точного размера земельного налога в случае, когда расходятся цифры кадастровой и действительной стоимости.

Когда и зачем нужна землеустроительная экспертиза

Любому виду земельной экспертизы предшествуют тяжбы и конфликты, касающиеся раздела имущества, расположения границ домовладения. Задача специалистов, осуществляющих экспертные изыскания, определить является ли домовладение делимым или нет, и на основании этого предложить варианты его раздела или порядка использования (выделение долей), определить точность границ участка и установленных ограждений. Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс экспертных исследований:

  • Камеральная проверка и анализ документации (кадастровая выписка на участок, правоустанавливающие документы, схема расположения надела, геодезические и картографические материалы, схема пролегания инженерных коммуникаций);
  • Полевые инструментальные исследования (определение фактических границ участка и их соответствие документальным, расчет площади несоответствия, определение площади, занимаемой домом и другими постройками, определение площади, свободной от застройки, установление нарушений действующих строительных норм и правил, относительно расположенных на участке объектов);
  • Формулирование официального экспертного заключения.

В экспертном заключении освещаются все спорные вопросы, связанные с правом пользования земельным наделом, правом его купли или продажи, территориальными разногласиями. Поэтому без землеустроительной экспертизы не обойтись при совершении сделок по «купле-продаже» земельного участка, при оспаривании границ территории домовладения, при разделе имущества. Вид экспертизы зависит от того, на каком основании она будет производиться.

Судебная землеустроительная экспертиза

Комплекс изыскательных мероприятий, осуществляемых экспертами-специалистами на территории конкретного землевладения на основании решения суда, носит название судебная землеустроительная экспертиза. К специалисту, проводящему экспертизу, за предоставленные заведомо недостоверные или ошибочно ложные результаты и заключение, могут быть применены уголовно-правовые санкции в соответствии с 307 статьей Уголовного кодекса. Поэтому проводится данный вид экспертизы опытными аккредитованными специалистами.

Внесудебная землеустроительная экспертиза

При возникновении спорных вопросов, связанных с земельными наделами, но не доведении дела до судебной инстанции проводится внесудебная землеустроительная экспертиза, осуществляющаяся на основании заключенного между заинтересованным собственником и организацией, предоставляющей экспертные услуги, договора. Экспертное заключение содержит ответы на обязательные вопросы землеустройства и варианты разрешения конкретной спорной ситуации.

Уровень ответственности, которую несет эксперт за заведомо необъективное заключение, определяется гражданско-правовыми санкциями, то есть назначением штрафа. Если составленное заключение и варианты разрешения конфликта (раздела домовладения) не удовлетворяют одну из сторон, то дело передается в суд, по решению которого назначается судебная землеустроительная экспертиза.

Компания «Техстройэксперт» осуществляет независимую землеустроительную экспертизу и раздел домовладений на основании действующего законодательства. При проведении изыскательных мероприятий специалисты компании «Техстройэксперт» применяют современное геодезическое оборудование и измерительные приборы, позволяющие проводить максимально точные измерения для формулирования объективного заключения.


Дома, коттеджи и квартиры Промышленно-гражданские объекты Экспертиза инженерных систем и коммуникаций