Независимая строительная экспертиза квартир проводится с целью фиксации текущего технического состояния объекта недвижимости, выявления строительных недостатков, дефектов и нарушений действующих СНиПов относительно несущих конструкций объекта, его соответствия или несоответствия проектно-сметной документации. Все выявленные в ходе экспертного исследования нарушения документально фиксируются в техническом заключении, которое выдается на руки заказчику экспертной проверки.
Компания «Техстройэксперт» выполняет строительную экспертизу квартир, которая включает в себя полный комплекс инженерных и технических исследований и методик, в том числе, проверку состояния коммуникационных инженерных сетей, обследование конструкций на возможные скрытые дефекты с применением высокоточного сверхчувствительного оборудования.
При выявлении нарушений и повреждений в ходе инженерно-технической проверки наш эксперт в итоговом заключении дает объективную оценку (экспертизу) общего состояния квартиры. В документе технического заключения также прописываются пункты, где указываются непосредственно повреждения и дефекты, их характер, причины, их вызвавшие, и указывается ряд рекомендаций по способу устранения всех недостатков, стоимость восстановительных работ. Экспертиза квартиры бывает необходима в следующих ситуациях:
При этом заказчиком проведения строительной экспертизы может быть как физическое лицо (покупатель, жилец, пострадавший в результате залива/пожара), так и юридическое лицо (компания-застройщик, подрядчик, осуществляющий ремонтные работы).
Любая строительная экспертиза квартир начинается с изучения проектной документации на жилье, ознакомлением с проблемой нашего клиента и заключением договора. После чего специалист готов выехать на исследуемый объект для проведения тщательного первичного осмотра в любое удобное для клиента время. Если речь идет о послеаварийной ситуации (заливе/пожаре/обрушении конструкций), то сроки осмотра устанавливаются в зависимости от характера повреждений.
Процедура осмотра квартиры заключается в подробном описании всех поврежденных или имеющих дефекты и недостатки мест (конструкций, поверхностей, материалов). К описанию обязательно прилагаются фото и видеоматериалы, подтверждающие выявленные недостатки. Также нарушения и недостатки графически отмечаются на схеме квартиры.
Если речь идет о покупке квартиры в новостройке и подписании акта «приемки-передачи», то нашим экспертом проводятся обмерные работы, исследуется состояние и работоспособность всех инженерных систем, проводится проверка оконных и дверных конструкций на соответствие проектной документации и СНиПам, сверяется текущее инженерно-техническое состояние квартиры с разработанной проектной документацией.
Если речь идет об аварийной ситуации, признании случая страховым и возмещении ущерба, то производится оценка (экспертиза) имеющегося ущерба, включая расчет стоимости поврежденной бытовой техники, телеприемников, ценных предметов. Обязательно указывается причина возникновения аварийной ситуации и виновная сторона, которая должна возместить причиненный ущерб. В этой ситуации помимо исследовательских и оценочных работ наш эксперт устанавливает степень поврежденности, пригодность жилья к дальнейшему проживанию, необходимость в капитальном ремонте.
Независимую экспертизу квартир также целесообразно проводить, когда есть вопросы к подрядчику, проводившему ремонтно-монтажные работы, касающиеся качества этих работ, качества используемых материалов. В такой ситуации, помимо исследования квартиры, наш эксперт проводит полную проверку качества ремонта, качества строительных и отделочных материалов, используя методы неразрушающего контроля, лабораторную диагностику.
Какая бы категория независимой экспертизы квартир вам не понадобилась, наша компания «Техстройэксперт» готова встать на защиту ваших интересов в соответствии с существующим законодательством и действующими строительными нормами и правилами. Благодаря компетентности и профессиональным действиям наших экспертов наш клиент получает возможность сэкономить и не переплачивать за не предоставленные или некачественно предоставленные услуги, за несоответствие жилья проекту, за небезопасное и некомфортное жилье.