Изготовление технического плана на объекты недвижимости
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре! Работаем по Москве и Московской области.
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Цены на изготовление технического плана
Разработка проекта перепланировки
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 15 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 15 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
Проект перепланировки и согласование
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 15 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 15 000₽ |
| Согласование | от 22 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Проект перепланировки, согласование и технадзор
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Проследим за вашими строителями.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Дополнительные услуги при необходимости
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Собрание с собственниками | от 30 дней | от 10 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 30 дней | от 25 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 30 дней | от 25 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Технический план квартиры
Технический план – документ, описывающий характеристики объекта недвижимости. Включает эскиз и собственно описание. Документ необходим для постановки на кадастровый учет.
Технический план отличается от техпаспорта. Последний выдает только БТИ, он используется в справочных целях. Техплан составляют кадастровые инженеры и для Кадастровой палаты нужен именно он. Такое положение вещей в законодательстве закреплено с 2013 года.
Получение техплана
По умолчанию владелец жилища такой документ на руки не получает. По закону все жилые и нежилые помещения, а также машино-места ставят на учет вместе с домом. Застройщик выполняет постановку без участия дольщиков или будущих собственников жилья.
Технический план создаётся в виде электронного документа и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера. Только такой формат признает Росреестр. Мы записываем проект на CD-диск. При подаче документов диск прикладывают к заявлению.
Так как все особенности квартиры уже описаны при постановке на учёт, то надобность в таком документе возникает только тогда, когда в Росреестр нужно внести новые данные. То есть владелец дома, квартиры, другой постройки внес изменения.
Очевидная причина – перепланировка, связанная с изменением технических характеристик. Но есть и другие ситуации:
- постановка на учет новостройки или «вторички», которая по каким-то причинам не была описана, или же для обновления данных в Росреестре;
- постановка объекта незавершённого строительства, в который хотят внести изменения;
- объединение помещений или разделений одного на несколько комнат. Перед таким ремонтом нужно проконсультироваться со специалистом, хотя бы с кадастровым инженером, так как есть ряд изменений, которые выполнять запрещается;
- переоформление прав собственности, то есть при продаже квартиры, Техплан даёт точную информацию о том, что продают и покупают и в каком состоянии;
- наследование или дарение жилья. Сделки такого рода требуют официальной регистрации в Росреестре, а, значит, для оформления договора нужен и технический план объекта;
- судебное разбирательство, связанное с жилплощадью, нежилой постройкой и любым другим строительным объектом. Техплан позволяет ускорить решение вопроса.
Документ может потребоваться и при сдаче в аренду. Чаще это касается коммерческих и складских помещений.
Объекты недвижимости бывают разные, поэтому и видов технических планов также существует несколько:
- технический план жилого дома;
- технический план многоквартирного дома;
- технический план объекта незавершенного строительства;
- технический план нежилого здания;
- технический план сооружений;
- технический план жилых и нежилых помещений;
- технический план машиноместа;
- технический план на часть здания для регистрации договора аренды.
Документ делят на 2 основные части: текстовую и графическую.
Тестовая содержит характеристики объекта: кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровый номер здания, если это квартира, данные о коммуникациях. Перечисляются типы и назначение каждого помещения, описывается вид стройматериалов, применяемых при возведении перегородок, и прочее. В документе обязательно приведены сведения о заказчике и кадастровом инженере, который составлял план.
Графическая часть – чертежи и схемы расположения перегородок, дверных и оконных проёмов, укладки водопроводных линий, кабеля, газопровода.
Документ обязательно включает указания на даты: место и время выдачи кадастрового паспорта, дату ввода в эксплуатацию, дату заключения.
Список бумаг для подачи заявления отличается. Если на кадастровый учет квартиру ставят после ремонта, учитывается, что зданию уже присвоен кадастровый номер, и процедура проводится для того, чтобы отразить изменения.
В этом случае потребуется:
- проект перепланировки;
- техническое заключение его возможности;
- документы, подтверждающие права собственности;
- разрешение от Мосжилинспекции на изменения;
- акт о завершении работ – из Мосжилинспекции;
- выписка из ЕГРН.
Если объект находится в ипотеке, то требуется согласие банка.
Если нужен технический план жилья в новостройке, процедура оформления имеет другой вид. Сначала нужно подать в БТИ необходимые бумаги. Обязательно должен быть договор с застройщиком и любой документ, подтверждающий права на квартиру.
Затем выполняется инвентаризация. Специалисты описывают технические особенности помещений, проводят замеры и фиксируют данные. Владельцу техплан выдают в бумажном виде, а в кадастровую палату отправляют электронный вариант.
Документ составляется за срок от 10 дней до 2 недель. Государственные организации требуют на работу целый месяц или несколько.
Постановка на кадастровый учет
После получения документа владелец формирует заявку на постановку недвижимости на учёт. Порядок действий простой:
- техплан передается в офис МРЦ или Росреестра;
- оплачивается госпошлина;
- спустя положенный срок владелец получает выписку ЕГРН, которая подтверждает внесение объекта в единый реестр.
Идентификация квартиры позволяет ее сдавать, продавать, дарить, делить, выполнять все остальные действия. Так что, если ремонт в квартире или другой постройке включал перепланировку, обойтись в дальнейшем без технического плана нельзя.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
