Изготовление технического плана на объекты недвижимости
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре! Работаем по Москве и Московской области.
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Цены на изготовление технического плана
Разработка проекта перепланировки
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 15 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 15 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
Проект перепланировки и согласование
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 15 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 15 000₽ |
| Согласование | от 22 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Проект перепланировки, согласование и технадзор
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Проследим за вашими строителями.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Дополнительные услуги при необходимости
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Собрание с собственниками | от 30 дней | от 10 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 30 дней | от 25 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 30 дней | от 25 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Технический план квартиры
Технический план – документ, описывающий характеристики объекта недвижимости. Включает эскиз и собственно описание. Документ необходим для постановки на кадастровый учет.
Технический план отличается от техпаспорта. Последний выдает только БТИ, он используется в справочных целях. Техплан составляют кадастровые инженеры и для Кадастровой палаты нужен именно он. Такое положение вещей в законодательстве закреплено с 2013 года.
Получение техплана
По умолчанию владелец жилища такой документ на руки не получает. По закону все жилые и нежилые помещения, а также машино-места ставят на учет вместе с домом. Застройщик выполняет постановку без участия дольщиков или будущих собственников жилья.
Технический план создаётся в виде электронного документа и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера. Только такой формат признает Росреестр. Мы записываем проект на CD-диск. При подаче документов диск прикладывают к заявлению.
Так как все особенности квартиры уже описаны при постановке на учёт, то надобность в таком документе возникает только тогда, когда в Росреестр нужно внести новые данные. То есть владелец дома, квартиры, другой постройки внес изменения.
Очевидная причина – перепланировка, связанная с изменением технических характеристик. Но есть и другие ситуации:
- постановка на учет новостройки или «вторички», которая по каким-то причинам не была описана, или же для обновления данных в Росреестре;
- постановка объекта незавершённого строительства, в который хотят внести изменения;
- объединение помещений или разделений одного на несколько комнат. Перед таким ремонтом нужно проконсультироваться со специалистом, хотя бы с кадастровым инженером, так как есть ряд изменений, которые выполнять запрещается;
- переоформление прав собственности, то есть при продаже квартиры, Техплан даёт точную информацию о том, что продают и покупают и в каком состоянии;
- наследование или дарение жилья. Сделки такого рода требуют официальной регистрации в Росреестре, а, значит, для оформления договора нужен и технический план объекта;
- судебное разбирательство, связанное с жилплощадью, нежилой постройкой и любым другим строительным объектом. Техплан позволяет ускорить решение вопроса.
Документ может потребоваться и при сдаче в аренду. Чаще это касается коммерческих и складских помещений.
Объекты недвижимости бывают разные, поэтому и видов технических планов также существует несколько:
- технический план жилого дома;
- технический план многоквартирного дома;
- технический план объекта незавершенного строительства;
- технический план нежилого здания;
- технический план сооружений;
- технический план жилых и нежилых помещений;
- технический план машиноместа;
- технический план на часть здания для регистрации договора аренды.
Документ делят на 2 основные части: текстовую и графическую.
Тестовая содержит характеристики объекта: кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровый номер здания, если это квартира, данные о коммуникациях. Перечисляются типы и назначение каждого помещения, описывается вид стройматериалов, применяемых при возведении перегородок, и прочее. В документе обязательно приведены сведения о заказчике и кадастровом инженере, который составлял план.
Графическая часть – чертежи и схемы расположения перегородок, дверных и оконных проёмов, укладки водопроводных линий, кабеля, газопровода.
Документ обязательно включает указания на даты: место и время выдачи кадастрового паспорта, дату ввода в эксплуатацию, дату заключения.
Список бумаг для подачи заявления отличается. Если на кадастровый учет квартиру ставят после ремонта, учитывается, что зданию уже присвоен кадастровый номер, и процедура проводится для того, чтобы отразить изменения.
В этом случае потребуется:
- проект перепланировки;
- техническое заключение его возможности;
- документы, подтверждающие права собственности;
- разрешение от Мосжилинспекции на изменения;
- акт о завершении работ – из Мосжилинспекции;
- выписка из ЕГРН.
Если объект находится в ипотеке, то требуется согласие банка.
Если нужен технический план жилья в новостройке, процедура оформления имеет другой вид. Сначала нужно подать в БТИ необходимые бумаги. Обязательно должен быть договор с застройщиком и любой документ, подтверждающий права на квартиру.
Затем выполняется инвентаризация. Специалисты описывают технические особенности помещений, проводят замеры и фиксируют данные. Владельцу техплан выдают в бумажном виде, а в кадастровую палату отправляют электронный вариант.
Документ составляется за срок от 10 дней до 2 недель. Государственные организации требуют на работу целый месяц или несколько.
Постановка на кадастровый учет
После получения документа владелец формирует заявку на постановку недвижимости на учёт. Порядок действий простой:
- техплан передается в офис МРЦ или Росреестра;
- оплачивается госпошлина;
- спустя положенный срок владелец получает выписку ЕГРН, которая подтверждает внесение объекта в единый реестр.
Идентификация квартиры позволяет ее сдавать, продавать, дарить, делить, выполнять все остальные действия. Так что, если ремонт в квартире или другой постройке включал перепланировку, обойтись в дальнейшем без технического плана нельзя.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
- Устройство новых санузлов
- Устройство кухонь-ниш
- Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
- Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Устройство подиума
- Проем в межквартирной несущей стене
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
- Устройство подиума
- Фасадные работы по остеклению лоджии
- Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
- Устройство приточно-вытяжной вентиляции
- Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
- Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
- Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство новых санузлов
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
- Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми
- Установка сантехнического оборудования
- Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка
- Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
- Устройство дверных проемов в несущей кирпичной стене
- Расширение дверных проемов
- Устройство декоративной обшивки
- Демонтаж самонесущих стен в осях
- Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене
- Частичная закладка оконных проемов в наружной кирпичной стене
- Устройство совмещенного санузла
- Устройство на кухне газовой плиты специализированной организацией
- Демонтаж, изменение расположения и установка дополнительного инженерного и сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (совмещенный санузел)
- Установка дополнительного сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (в кухне)
- Устройство конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов
- Установка газового оборудования
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми и двери-гармошки
- Разборка перегородок, в том числе с дверными блоками, заложение дверных проемов в перегородках
- Устройство совмещенного санузла на площади бывшей ванной, уборной, части площади коридора и части площади жилой комнаты (квартира расположена на 2-м этаже, под ней находятся нежилые помещения)
- Устройство декоративных элементов (декоративная обшивка), в том числе с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
- Заложение оконного проема в ненесущей перегородке
- Демонтаж внутренних перегородок
- Устройство новых перегородок из пеноблока и гипсокартона
- Организация холла и санузла
- Установка сантехнических приборов в санузлах
- Установка мойки и электрической варочной панели в зоне кухни
- Устройство гидроизоляции пола в санузле с заведением на стены не менее 200мм
- Устройство поддона душевой
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.
Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.
- Выписка ЕГРН
- План БТИ
- ТЗК
- Проект
- Согласие всех собственников
- Доверенность.
При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.
Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.
При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.
Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.
Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».
Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
