Согласование переустройства фасада здания любой сложности

Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!

перепланировок за 2023 год

вероятность согласования

опыта на рынке, с 2016 года

Бесплатная консультация

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Нажимая «Получить консультацию», вы соглашаетесь предоставить Вашу информацию на обработку.

Выберите услугу

Переустройство входной группы или фасадов здания
Все документы пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером.
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Проект перепланировки от 3 дней от 40 000₽
Техническое заключение от 5 дней от 40 000₽
Заключение СЭС от 30 дней от 60 000₽
Общее собрание собственников от 30 дней от 100 000₽
Согласование в МЖИ от 20 дней от 50 000₽
Технический надзор от 2 дней от 20 000₽
Согласование в Москомархитектуре от 30 дней от 80 000₽
Подробнее про услугу:
  • Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
  • Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
  • Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
  • Согласование в Москомархитектуре
  • Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
  • Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
  • Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
  • Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
  • Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Получить услугу
Дополнительные услуги
Все документы пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером.
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Кадастровые работы от 7 дней от 15 000₽
Внесения изменений в ЕГРН от 10 дней от 15 000₽
Внесения изменений в БТИ от 10 дней от 10 000₽
Согласование в ДКН от 20 дней от 150 000₽
Разработка инженерных проектов от 20 дней от 15 000₽
Конструктивные расчеты от 5 дней от 20 000₽
Алмазная резка и усиление проемов от 60 дней от 40 000₽
Колористический паспорт от 10 дней от 120 000₽
Подробнее про услугу:
  • Кадастровые работы - изготовления технического плана помещения для внесения изменений в ЕГРН
  • Согласование в ДКН - изготовление проекта приспособления и последующего согласования.
  • *Если имеются предметы охраны культурного наследия
  • Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок
  • Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • Колористический паспорт - разработка буклета с колористическим решением здания.
Получить услугу
Переустройство входной группы или фасадов здания
Все документы пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером.
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Проект перепланировки от 3 дней от 40 000₽
Техническое заключение от 5 дней от 40 000₽
Технический надзор от 1 дня от 20 000₽
Согласование в Москомархитектуре от 20 дней от 80 000₽
Подробнее про услугу:
  • Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
  • Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
  • Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
  • Согласование в Москомархитектуре
  • Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
  • Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
  • Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
  • Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
  • Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Получить услугу
Дополнительные услуги
Все документы пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером.
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Кадастровые работы от 7 дней от 15 000₽
Внесения изменений в ЕГРН от 10 дней от 15 000₽
Внесения изменений в БТИ от 10 дней от 10 000₽
Согласование в ДКН от 20 дней от 150 000₽
Разработка инженерных проектов от 20 дней от 15 000₽
Конструктивные расчеты от 5 дней от 20 000₽
Алмазная резка и усиление проемов от 60 дней от 40 000₽
Колористический паспорт от 10 дней от 120 000₽
Подробнее про услугу:
  • Кадастровые работы - изготовления технического плана помещения для внесения изменений в ЕГРН
  • Согласование в ДКН - изготовление проекта приспособления и последующего согласования.
  • *Если имеются предметы охраны культурного наследия
  • Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок
  • Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • Колористический паспорт - разработка буклета с колористическим решением здания.
Получить услугу

Бесплатный аудит вашей перепланировки

Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.

Тип помещения
Площадь помещения
На каком этапе
Что хотите сделать или уже сделали
Документы (если есть)
  1. БТИ, экспликация (поэтажный план)
  2. Эскиз планируемых работ (можно от руки)
Адрес *

Почему нам доверяют?

8 причин выбрать именно нас:

Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.

Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.

Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.

Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.

От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра

Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.

Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.

В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.

Наши проекты

Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений

Квартира
98 м²
Из коммуналки в аппарт-отель
  • Устройство новых санузлов
  • Устройство кухонь-ниш
  • Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
  • Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Устройство подиума
Квартира
549 м²
Объединение двух квартир в Москве
  • Проем в межквартирной несущей стене
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
  • Устройство подиума
  • Фасадные работы по остеклению лоджии
Входная группа
594 м²
Устройство новой входной группы
  • Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
  • Устройство приточно-вытяжной вентиляции
  • Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Установка новых сантехнических приборов
Фасад здания
217 м²
Изменение внешнего архитектурного облика здания
  • Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
  • Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
  • Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
Квартира
110 м²
Перепланировка квартиры в здании из реестра объектов культурного наследия
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Установка новых сантехнических приборов
Апартаменты
152 м²
Раздел помещения на апартаменты в Башне ОКО
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство новых санузлов
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
Апартаменты
928,2 м²
Перепланировка под апартаменты
  • Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
  • Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми
  • Установка сантехнического оборудования
  • Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка
  • Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
  • Устройство дверных проемов в несущей кирпичной стене
  • Расширение дверных проемов
  • Устройство декоративной обшивки
  • Демонтаж самонесущих стен в осях
  • Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене
  • Частичная закладка оконных проемов в наружной кирпичной стене
Квартира
88,5 м²
Устройство кухни и совмещенного санузла
  • Устройство совмещенного санузла
  • Устройство на кухне газовой плиты специализированной организацией
  • Демонтаж, изменение расположения и установка дополнительного инженерного и сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (совмещенный санузел)
  • Установка дополнительного сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (в кухне)
  • Устройство конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов
  • Установка газового оборудования
  • Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми и двери-гармошки
  • Разборка перегородок, в том числе с дверными блоками, заложение дверных проемов в перегородках
  • Устройство совмещенного санузла на площади бывшей ванной, уборной, части площади коридора и части площади жилой комнаты (квартира расположена на 2-м этаже, под ней находятся нежилые помещения)
  • Устройство декоративных элементов (декоративная обшивка), в том числе с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
  • Заложение оконного проема в ненесущей перегородке
Квартира
56,4 м²
Организация холла и санузла
  • Демонтаж внутренних перегородок
  • Устройство новых перегородок из пеноблока и гипсокартона
  • Организация холла и санузла
  • Установка сантехнических приборов в санузлах
  • Установка мойки и электрической варочной панели в зоне кухни
  • Устройство гидроизоляции пола в санузле с заведением на стены не менее 200мм
  • Устройство поддона душевой
Бесплатная консультация

Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права

Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы

Этапы согласования перепланировки

Консультируем

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию. Изучим эскизы и дизайн проект. Оценим можно ли согласовывать вашу перепланировку и рассчитаем стоимость.

Заключаем договор

Лично встречаемся у нас в офисе или на объекте заказчика для согласования всех деталей вашей перепланировки и подписания договора.

Выезжаем на обследование

Наш проектировщик выезжает на объект для проведения замеров и соответствующего обследования вашего помещения.

Изготавливаем проектную документацию

Наши инженеры изготовят техническую документацию необходимую для согласования перепланировки.

Согласовываем перепланировку

Юридический отдел проведет анализ всей документации и подготовит необходимые заявления для согласования в надзорных органах.

Вносим изменения в ЕГРН и БТИ

Кадастровый инженер выполнит технический план вашего помещения и мы внесем изменения в ЕГРН и БТИ

Часто задаваемые вопросы

Есть ли последствия у самовольной перепланировки?

Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.

Как подтвердить законность перепланировки?

Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.

Базовый пакет документов для согласования перепланировки
  1. Выписка ЕГРН
  2. План БТИ
  3. ТЗК
  4. Проект
  5. Согласие всех собственников
  6. Доверенность.

При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.

С чего начать перепланировку?

Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.

Как долго длится согласование изменений планировки помещения в Москве?

При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.

Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.

Реально ли самостоятельно узаконить перепланировку?

Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».

Как узнать стоимость согласования перепланировки жилья?

Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.

Остались вопросы? Задайте их экcперту

Напишите нам в Telegram/What’s app. Наш специалист ответит в течение нескольких минут.

Блог

Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок

Больше статей в нашем блоге

Фасад многоквартирного здания – результат проекта. Он предполагает не только конструкционную целостность, но и дизайнерскую. Поэтому изменение внешнего вида дома должно быть согласовано и одобрено как соответствующими службами, так и жильцами.

 Наша компания берет на себя все хлопоты по проектированию и согласованию изменений.

Что такое изменение фасада

К этой категории относится все преобразования, влияющие на конструкцию и внешний вид. Список включает:

  • установку новых окон или балконных блоков;
  • изменение размеров окна – монтаж панорамного вместо обычного;
  • обустройство входных модулей, лестниц и тамбуров;
  • закладку новых оконных проёмов и дверей;
  • устройство навесов, козырьков, маркиз;
  • установку дымохода и вентиляции, а также кондиционеров;
  • облицовку другими материалами.

Минимальные изменения, наподобие окрашивания окна или внутреннего пространства балкона, разрешений не требуют. Однако если дом представляет некоторую историческую или культурную ценность, необходимо согласовывать и цвет, и оформление.

Жилой и нежилой дом

Процедура получения разрешения почти одинакова как для жилого, так и нежилого фонда. Но в первом случае допуск в Москве дает Мосжилинспекция, а во втором следует руководствоваться Градостроительным кодексом.

Согласование фасада жилого дома – процедура более сложная. Требования к безопасности работ в местах массового проживания людей куда строже. И помимо разрешений от городских инстанций, потребуется договор собственников. То есть согласно Постановлению правительства №508-ПП, жильцы дома должны провести общее собрание и письменно подтвердить соглашение.

Что нужно для согласования

Перечень документов включает следующее:

  • бумаги, подтверждающие право на квартиру или здание;
  • техпаспорт – получают в бюро технической инвентаризации;
  • проект перепланировки, соответствующий требованиям СНиП и Градостроительного кодекса;
  • техзаключение о возможности и безопасности преобразований;
  • протокол, где подтверждается согласие всех владельцев с изменением фасада;
  • санитарно-эпидемиологическое заключение;
  • ордер ОАТИ – требуется, если для обустройства входной группы нужны какие- то земляные работы;
  • техплан для передачи новых данных в Росреестр.

 К земельным работам относятся процессы, при которых происходит выемка грунта, например, при установке входного блока в цокольный этаж или подвал. В этом случае, прежде чем обращаться в ОАТИ, нужно запросить заключение муниципальной геолого-геодезической службы Москвы в секции подземных сооружений.

Пакет документов может включать и другие бумаги. Так, если дом относится к культурным или архитектурным ценностям, понадобятся разрешения от Москомархитектуры, Департамента культурного наследия, Департамента горимущества. В многоквартирном жилом здании нужно также согласие управляющей компании.

После перепланировки получают от Мосжилинспекции акт, подтверждающий соответствие преобразований с проектом. Затем проводят полную техническую инвентаризацию квартиры или здания и вносят новые данные в базу БТИ. На их основании получают новый техпаспорт.

Последний этап – регистрация в ЕГРН. После этого изменение фасада считается законным.

Наши услуги

На каждом этапе согласования возникают разнообразные трудности. Так, при инвентаризации помещений обнаруживаются ошибки в первоначальных планах БТИ, что требует дополнительного согласования, выясняется, что при переводе помещения из жилого фонда в нежилой не были соблюдены пожарные нормы и другое.

Все эти вопросы решают наши специалисты. Мы предлагаем:

  • разработку проекта – компании является членом СРО;
  • подготовку необходимой документации;
  • согласование и получение разрешений от всех органов власти;
  • составление акта о завершении после окончания работ;
  • внесение новых данных в БТИ и ЕГРН.

Наша компания работает в Москве более 7 лет. При проектировании и подготовке документов мы учитываем все: площадь объекта, стены дома, особенности расположения, архитектуру здания, целевое назначение. Наша работа – ваш результат.

Контакты

Отдел продаж: +7 (499) 643-45-42
Время работы:
ИНН 9717062085
ОГРН1177746639476
Расчетный счет40702810402720002677
Юридический адрес129626, Москва , ул. 1-я Мытищинская, д. 3, стр. 1
Корреспондентный счет30101810200000000593

Оставьте заявку и мы постараемся вам помочь