Обследование незавершенного строительства
Техническое обследование незавершенного строительства всегда проводится с целью найти ответ на вопрос: целесообразно ли с экономической и технической точек зрения будет продолжение строительно-монтажных работ или гораздо дешевле и выгоднее на месте «недостроя» возвести новый объект. Профессиональное обследование незавершенного строительства позволяет дать объективную оценку (экспертизу) текущему состоянию всех конструкций объекта, выяснить насколько серьезны дефекты и повреждения, рационально ли их устранение и возобновление строительства, возможен ли ввод объекта в эксплуатацию после завершения всех строительных мероприятий.
Фото с места работ обследования незавершенного строительства
Компания «Техстройэксперт» проводит комплексное обследование незавершенного строительства с применением профессионального оборудования и методик, позволяющих выявить незначительные отклонения и нарушения строительных норм, малые дефекты, способные разрушить структуру даже самых прочных и надежных материалов. Это позволяет предоставить нашим клиентам исчерпывающие данные об объекте, его реальной стоимости, бюджете, необходимом для завершения объекта.
Когда необходимо обследование незавершенного строительства
«Законсервированное» строительство оказывается абсолютно незащищенным перед внешними негативными воздействиями (природными, техногенными, геологическими), потому и разрушительные процессы в конструкциях возникают гораздо чаще и проходят они гораздо быстрее. Кроме того, нередки случаи, когда на незавершенный объект теряется вся проектная документация, и чтобы восстановить все акты, получить разрешение технадзора на возобновление работ необходимо экспертное заключение.
Но несмотря на очевидное положение вещей, инженерно-техническое обследование «недостроя» может понадобиться не только при возобновлении строительных работ, но и
- При заключении сделки «купли-продажи» незавершенного объекта для оценки (экспертизы) его реальной стоимости;
- При появлении видимых деформаций и повреждений конструкций;
- При запланированной смене функционального назначения объекта после его завершения.
Обследование незавершенного строительства: необходимые мероприятия
При условии сохранности проектной документации на объект она тщательным образом изучается экспертом. Особое внимание уделяется актам скрытых работ, журналам работ, документам на закупку материалов. Далее проходит процесс визуального осмотра «законсервированного» объекта, в ходе которого проводятся обмерные работы, выявляются все видимые и очевидные повреждения конструкций, швов, стыков, конструктивных элементов и материалов. Все поврежденные участки отмечаются в плане дефектов, заносятся в дефектную ведомость и фотофиксируются. Для выявления скрытых повреждений и дефектов применяется инструментальный метод исследования.
Фото с места работ обследования незавершенного строительства
На этапе детального обследования «недостроя» проводятся контрольные испытания статической нагрузкой на отдельные конструкции, с поврежденных участков выбираются образцы материалов, металлоконструкций для прохождения лабораторных исследований, проводится анализ динамики выявленных дефектов. Для установления прочностных и других физических характеристик конструкций применяются методики неразрушающего контроля. В ходе инструментального обследования проверке подвергаются: фундамент и подвальное помещение, стены (при наличии – межэтажные перекрытия, несущие балки, кровля, балконы), инженерные коммуникации.
На основе проведенных исследований эксперт выдает техническое заключение о текущем состоянии объекта с фотофиксацией деформаций, повреждений и описанием причин, вызвавших их появление. В дефектной ведомости отмечаются легко устранимые повреждения, значительные дефекты, которые необходимо устранить до возобновления работ, а также критичные дефекты, напрямую угрожающие целостности и прочности объекта. Для устранения всех выявленных недостатков экспертом выдаются рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ или по замене конструкций.
При выполнении инженерно-технического обследования специалист компании «Техстройэксперт» устанавливает правовой статус «недостроя», анализирует его текущее состояние, определяет объем и качество уже выполненных работ, рассчитывает финансирование, необходимое для завершения строительных работ и ввода постройки в эксплуатацию. Все расчеты ведутся на профессиональном уровне, по рыночной стоимости работ и материалов, учитывается завершение внутренней отделки, возведение оставшихся конструкций, монтаж инженерных коммуникаций. Кроме того, экспертом производятся необходимые расчеты для установления рыночной стоимости объекта после его завершения.