Плановое обследование зданий и сооружений
Плановое обследование зданий и сооружений - это один из видов комплексных инженерно-технических изысканий, осуществляющихся в рамках эксплуатационного контроля над текущим состоянием строений. В результате плановых осмотров и исследовательских изысканий устанавливается степень поврежденности и изношенности конструкций, оборудования и систем, принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
Специалистами компании «Техстройэксперт» осуществляются все виды инженерно-технических обследований зданий и сооружений, включая и плановое обследование. В ходе проведения изыскательных мероприятий применяется высокоточное инструментальное и измерительное оборудование, позволяющее выявлять дефекты и нарушения в структурах материалов на начальной стадии. Главное преимущество плановых обследований экспертами нашей компании – своевременное выявление дефектов и повреждений в конструкциях и перекрытиях, нарушений в работе инженерных коммуникаций, что позволяет их ликвидировать оперативно и с минимальными затратами.
Виды экспертного обследования зданий и сооружений
Все мероприятия по детальному изучению текущего состояния строительных объектов любого целевого назначения делятся на плановые и внеплановые. К последним относится комплексное обследование зданий и сооружений после аварии или стихийного бедствия, перед заключением сделки по «купле-продаже» объекта, при недострое, после проведения ремонта. Внеплановые обследования проводятся всегда в интересах и по инициативе собственника или ответственного лица, позволяют оценить не только текущее состояние объекта, необходимость в восстановительно-ремонтных работах, но и его реальную стоимость.
Плановое сезонное обследование зданий и сооружений
Плановое обследование зданий и сооружений подразделяется на сезонное, которое проводится два раза в год – весной и осенью, и текущее. Плановое текущее обследование – это комплекс инженерно-технических мероприятий, которые осуществляются по причине истечения срока действия предыдущего осмотра. Все плановые мероприятия дают возможность устранения дефектов и недостатков на начальной стадии с минимальными финансовыми потерями, повысить безопасность и эргономичность эксплуатируемого объекта, предотвратить более серьезные разрушения и аварийные ситуации.
Весеннее обследование строительных объектов осуществляется после схода снега, когда появляется возможность оценить состояние фундамента и при необходимости взять образцы материалов и пробы грунта для более подробных лабораторных испытаний. В рамках весеннего планового обследования проводится визуальная и инструментальная проверка всех оградительных конструкций, кровли, цокольного и подвального помещений на предмет целостности гидроизоляции, проверки прочности конструктивных элементов, наличия повреждений в теплоизоляции. Также осуществляется обследование отмостки, ливневой канализации, состояния водостоков. По выявленным повреждениям и дефектам выносится решение о способах их ликвидации.
Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений в осенний период проводится с целью проверки готовности строительных объектов к предстоящей зиме. Осуществляется обследование до начала наступления отопительного сезона. В ходе работ идет проверка состояния конструкций, инженерных коммуникаций (котельных, тепловых пунктов, теплосетей), готовность систем снегоудаления, проверяется качество ремонтных работ по устранению дефектов, выявленных в ходе весеннего обследования объектов. Данные, полученные в ходе сезонных обследований, в обязательном порядке фиксируются в журнале технического осмотра, актах о техническом состоянии объекта, отчете о проведенном обследовании.
Значение обследований зданий и сооружений
В отличие от внеплановых проверок, связанных с каким-либо ЧП, техногенной аварией или подготовкой объекта к капитальному ремонту, продаже, плановое обследование позволяет осуществлять строгий мониторинг состояния объекта, отслеживать динамику появляющихся в ходе эксплуатации изменений и получать максимально объективную информацию о техническом состоянии объекта, его эксплуатационных характеристиках.
Компания «Техстройэксперт» проводит плановое обследование зданий и сооружений в соответствии с действующими строительными нормативами и требованиями ГОСТов. Аккредитованные специалисты компании «Техстройэксперт» обладают необходимым опытом и компетентностью для выдачи инженерно-технических заключений по результатам плановых осмотров с объективными характеристиками объекта и рекомендациями по устранению выявленных недочетов.