Перевод жилого помещения в нежилое

Если вы планируете перевести свою квартиру или частный дом в коммерческую недвижимость, то, для соблюдения требований законодательства, вам придется столкнуться с рядом препятствий, связанных с изменением назначения помещения. Вам предстоит вести переговоры с различными государственными организациями, решать проблемы согласования с соседями, быть в курсе всех градостроительных регламентов, вести переговоры со сторонами, которые препятствуют проведению перепланировки, и даже столкнуться с отказом комиссии в изменении назначения квартиры.

Но компания «ТехСтройЭксперт» может оказать вам существенную помощь в этом вопросе и дать готовый результат. Мы предоставляем услуги по переводу жилых помещений в нежилой фонд «под ключ».

Процесс самостоятельного изменения назначения квартиры или перевода жилого дома в коммерческое здание обычно занимает около полугода или дольше. Но проведение полного комплекса работ и последующей приемки помещения может затянуться и на более длительный срок. Если же обратиться к профессиональным юристам, то срок от подачи заявления до его согласования органом местного самоуправления может составить всего 2 месяца или меньше.

Если вы хотите сэкономить время и быть уверенными в результате - мы готовы оказать вам помощь. Компания «ТехСтройЭксперт» возьмет на себя организацию всех необходимых документов и согласование с комитетом по градостроительству и архитектуре.

Для осуществления задуманного, важно соблюсти ряд условий.

Юридические требования включают:

• Вы должны быть собственником квартиры;
• Отсутствие жильцов, зарегистрированных в помещении;
• Не должно быть наложенного ареста или залога на помещении;
• Поддержка минимум 67% голосов жильцов для возможности раздельного входа.
• Отсутствие каких-либо ограничений прав третьих лиц;

Среди технических условий:

• Возможность организации отдельного входа с улицы;
• Учет инженерных коммуникаций на месте планируемого входа;
• Расположение квартиры на первом этаже или над нежилыми помещениями;
• Отсоединение помещения от газовой магистрали.

Требований к зданию всего 2:

• Отсутствие планов на капитальный ремонт или реконструкцию;
• Отсутствие аварийного состояния жилья и намерения его сносить.

Переход жилых помещений в нежилые регламентируется Жилищным кодексом РФ и постановлениями правительства Москвы. В большинстве случаев квартира может быть изменена на нежилое помещение в рамках "исключительных случаев", если это способствует улучшению бытовых условий и обслуживания.

Процесс предоставления услуг специалистами компании «ТехСтройЭксперт» включает следующие этапы:

• Анализ ситуации: проверка технической документации, проведение геодезических изысканий, консультации с архитектором и юристом.
• Проведение собрания жильцов для получения одобрения.
• Подготовка и согласование эскизного проекта, включая проект входной группы.
• Сбор технических условий и разработка рабочего проекта перепланировки.
• Согласование проекта перепланировки и переустройства во всех необходимых органах.
• Подготовка и предоставление документации в администрацию для получения разрешения на изменение назначения помещения.
• Устранение замечаний комиссии и получение уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение.
• Ремонтные работы и организация входной группы.
• Проверка работы комиссией и получение акта о завершении перестройки и перепланировки.
• Изменение данных в кадастре недвижимости и регистрация права собственности на нежилое помещение.

После успешного прохождения всех этапов проектирования и согласования изменения назначения, а также процедуры проверки завершенных работ, вы получите зарегистрированное помещение, измененное назначение которого полностью соответствует законодательству РФ и города Москвы.