Перевод жилого помещения в нежилое
Окажем профессиональную помощь в переводе жилого помещения в нежилое со 100% гарантией.
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Выберите услугу
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение.
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение.
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Разработка инженерных проектов | от 3 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 5 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 20 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработка разделов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации.
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок.
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Общее собрания собственников - понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
Если вы планируете перевести свою квартиру или частный дом в коммерческую недвижимость, то, для соблюдения требований законодательства, вам придется столкнуться с рядом препятствий, связанных с изменением назначения помещения. Вам предстоит вести переговоры с различными государственными организациями, решать проблемы согласования с соседями, быть в курсе всех градостроительных регламентов, вести переговоры со сторонами, которые препятствуют проведению перепланировки, и даже столкнуться с отказом комиссии в изменении назначения квартиры.
Но компания «ТехСтройЭксперт» может оказать вам существенную помощь в этом вопросе и дать готовый результат. Мы предоставляем услуги по переводу жилых помещений в нежилой фонд «под ключ».
Сроки перепланировки
Процесс самостоятельного изменения назначения квартиры или перевода жилого дома в коммерческое здание обычно занимает около полугода или дольше. Но проведение полного комплекса работ и последующей приемки помещения может затянуться и на более длительный срок. Если же обратиться к профессиональным юристам, то срок от подачи заявления до его согласования органом местного самоуправления может составить всего 2 месяца или меньше.
Если вы хотите сэкономить время и быть уверенными в результате - мы готовы оказать вам помощь. Компания «ТехСтройЭксперт» возьмет на себя организацию всех необходимых документов и согласование с комитетом по градостроительству и архитектуре.
Необходимые требования для перевода жилого помещения в нежилое
Для осуществления задуманного, важно соблюсти ряд условий.
Юридические требования включают:
- Вы должны быть собственником квартиры;
- Отсутствие жильцов, зарегистрированных в помещении;
- Не должно быть наложенного ареста или залога на помещении;
- Поддержка минимум 67% голосов жильцов для возможности раздельного входа.
- Отсутствие каких-либо ограничений прав третьих лиц;
Среди технических условий:
- Возможность организации отдельного входа с улицы;
- Учет инженерных коммуникаций на месте планируемого входа;
- Расположение квартиры на первом этаже или над нежилыми помещениями;
- Отсоединение помещения от газовой магистрали.
Требований к зданию всего 2:
- Отсутствие планов на капитальный ремонт или реконструкцию;
- Отсутствие аварийного состояния жилья и намерения его сносить.
Переход жилых помещений в нежилые регламентируется Жилищным кодексом РФ и постановлениями правительства Москвы. В большинстве случаев квартира может быть изменена на нежилое помещение в рамках "исключительных случаев", если это способствует улучшению бытовых условий и обслуживания.
Этапы оказания услуги
Процесс предоставления услуг специалистами компании «ТехСтройЭксперт» включает следующие этапы:
- Анализ ситуации: проверка технической документации, проведение геодезических изысканий, консультации с архитектором и юристом.
- Проведение собрания жильцов для получения одобрения.
- Подготовка и согласование эскизного проекта, включая проект входной группы.
- Сбор технических условий и разработка рабочего проекта перепланировки.
- Согласование проекта перепланировки и переустройства во всех необходимых органах.
- Подготовка и предоставление документации в администрацию для получения разрешения на изменение назначения помещения.
- Устранение замечаний комиссии и получение уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение.
- Ремонтные работы и организация входной группы.
- Проверка работы комиссией и получение акта о завершении перестройки и перепланировки.
- Изменение данных в кадастре недвижимости и регистрация права собственности на нежилое помещение.
После успешного прохождения всех этапов проектирования и согласования изменения назначения, а также процедуры проверки завершенных работ, вы получите зарегистрированное помещение, измененное назначение которого полностью соответствует законодательству РФ и города Москвы.
