Обследование перед покупкой дома, квартиры

Экспертное обследование перед покупкой любого вида загородной недвижимости или жилья в многоквартирном доме позволяет дать объективную оценку (экспертизу) текущему состоянию объекта, выявить все возможные нарушения в строительных конструкциях и коммуникационных системах до момента заключения сделки «купли-продажи». Таким образом, заказав независимое строительное обследование перед покупкой жилья, можно обязать продающую сторону устранить все выявленные дефекты, либо договориться о снижении запрашиваемой стоимости на недвижимость.

Профессиональное техническое обследование перед покупкой, которое проводит компания «Техстройэксперт», определяет:

  • степень изношенности постройки, отдельных ее конструкций и коммуникаций;
  • пригодность к дальнейшей эксплуатации и возможность безопасного проживания в доме (если речь идет о покупке загородной недвижимости);
  • существуют ли несоответствия между состоянием продаваемого объекта и прилагаемой к сделке проектной документацией.

Кроме того, наши специалисты проводят обследование перед покупкой жилья, которое в той или иной мере пострадало в аварийной ситуации (после пожара, затопления, обрушения и т.д.). Комплексный исследовательский подход, опыт проведения оценочных проверок различного масштаба и сложности, наличие высокотехнологичного оборудования и репутация профессионалов экспертного рынка позволяют нашим специалистам провести максимально точное, оперативное обследование перед покупкой жилья и составить объективное экспертное заключение.

Обследование перед покупкой жилья компанией «Техстройэксперт»: ход проверочных работ

Для проведения полного обследования объекта недвижимости и установления его технического состояния проводится обследование зданий и сооружений методами, применительными к жилым постройкам, в соответствии с действующими СНиПами. В ходе работ используются измерительные приборы, методы неразрушающего контроля, проводятся лабораторные и полевые испытания статической нагрузкой, а также применяются дополнительные технологии и оборудование, необходимые для каждого конкретного случая.

Начинается обследование перед покупкой объекта недвижимости с технической проверки и анализа разработанной проектной документации на соответствие всех инженерно-технических параметров действующим СНиПам. После внимательного изучения документальной стороны вопроса специалист-эксперт проводит визуальный осмотр всех помещений и объекта в целом, если речь идет о загородной недвижимости. По мере обнаружения видимых дефектов в конструкциях, оборудовании эксперт проводит фотофиксацию недостатков, которая затем будет приложена к экспертному техническому заключению.

Следующий этап обследования перед покупкой объекта недвижимости заключается в проверке и оценке (экспертизе) состояния всех конструкций (потолка, стен, перекрытий, кровли и подкровельного пространства, окон и дверей) с целью выявления скрытых дефектов, невидимых разрушений структуры материалов, деформаций, которые могут привести к полному или частичному разрушению конструкции. На этом этапе эксперт использует специальное оборудование и методики: диагностика ультразвуком, электромагнитное и тепловизионное обследование, проверка материалов проникающими химическими составами. При необходимости участок, вызвавший сомнение у специалиста, вскрывается для более детального изучения. Для лабораторных исследований на месте берутся образцы материалов.

После проведения всех расчетов, лабораторных и полевых исследований на основании полученных данных эксперт составляет техническое заключение о состоянии объекта, где фиксируются все обнаруженные недостатки. Если по заключению объект готов к проживанию, то проводится расчет ремонтно-восстановительных работ. Имея такое заключение на руках, наш клиент выбирает сам: договариваться с собственником о снижении стоимости, заключать с ним договор об устранении недостатков или же отказаться от покупки.

В стремлении быстрее продать дом или квартиру большинство владельцев старательно избавляется от видимых недостатков, тщательно их маскируя внешне аккуратным новеньким ремонтом. Но есть более серьезные проблемы с конструкциями и постройками в целом, которые при обычном визуальном осмотре невидны, поскольку часто внутренние элементы конструкций получают деформации и повреждения в ходе эксплуатации, с течением времени изменяется и нарушается однородная структура материалов. Все это впоследствии может обернуться серьезными неприятностями.

Заказывая обследование перед покупкой понравившегося для проживания объекта в компании «Техстройэксперт», наш клиент может быть уверен в том, что средства, вложенные им в покупку недвижимости были потрачены недаром. Экспертное обследование перед покупкой любого объекта недвижимости специалистами компании «Техстройэксперт» - гарантированный залог комфортной и спокойной жизни в приобретенном доме или квартире.


Дома, коттеджи и квартиры Промышленно-гражданские объекты Экспертиза инженерных систем и коммуникаций