Согласование переноса перегородок
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Чтобы изменить планировку квартиры, владельцы часто прибегают к переносу перегородок. Такой перенос - это простой способ улучшения жилищных условий, отличающийся сравнительно низкой ценой. Но прежде чем приступить к строительным работам и переносу, стоит изучить правила согласования подобного переустройства.
В каких случаях нужно согласовывать перенос перегородки?
Перегородка — это стена, не имеющая несущей функции. Поскольку ее снос не представляет угрозы для конструкции многоквартирного дома, владельцы недвижимости иногда делают вывод, что можно проводить работы без разрешения. В действительности любые перегородки отображаются на плане, который хранится в БТИ. Если планировка помещения отличается от той, что приведена в документации, это считается нарушением.
Следовательно, выполнять перенос перегородки без разрешения нельзя. За незаконное изменение планировки помещения собственнику грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей в соответствии со статьей 7.21. КоАП РФ. Сами понятия перепланировки и переустройства закреплены в статье 25 ЖК РФ.
Цены на согласование перегородок
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 15 дней | от 50 000₽ |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 15 дней | от 60 000₽ |
| Проектирование проема в стене | от 3 дней | 20 000₽ |
Кто должен выполнять работы?
Снос и установка ненесущих конструкций не считаются ответственными работами, поэтому участие специалистов не обязательно. Выполнять демонтаж может сам владелец помещения, наемные строители или компания, специализирующаяся на проведении ремонтов. Лицензия для данного вида работ не требуется. При этом важно следить, чтобы соблюдались основные строительные и санитарные нормы в помещении. Например, убрать перегородку между газифицированной кухней и соседней спальней нельзя. Такое изменение планировки помещения не согласуют.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Варианты переноса перегородок
Перенос перегородок — один из самых распространенных способов переустройства жилых помещений. Таким образом осуществляются:
- изменение размеров жилых комнат;
- увеличение или уменьшение площади мокрых зон;
- изменение формы коридора;
- объединение ванной и туалета;
- разделение большой комнаты на несколько помещений меньших размеров;
- совмещение кухни и гостиной;
- присоединение лоджии к комнате.
Любая из указанных операций потребует разрешения со стороны компетентных органов. Но в некоторых случаях получить одобрение невозможно, поскольку определенные работы запрещены действующими нормативами.
|
РАЗРЕШЕНО |
ЗАПРЕЩЕНО |
|
Переносить перегородки в пределах одной квартиры |
Переносить перегородки на территорию соседней квартиры |
|
Перемещать или демонтировать перегородку между ванной и туалетом |
Располагать кухни и санузлы над жилыми комнатами соседей |
|
Расширять одну комнату за счет другой |
Увеличивать размер кухни или комнаты за счет санузла |
|
Увеличивать санузел за счет коридора или кладовой |
Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой или делать между ними проемы без двери |
|
Расширять комнаты за счет нежилых зон |
Как согласовать перепланировку и какие документы понадобятся?
Сложность процедуры напрямую зависит от типа дома и материала перекрытий. Если последние изготовлены из железобетона, оформление разрешения обычно проходит по упрощенной схеме. Она позволяет провести работы без предварительного согласования. Порядок в этом случае выглядит следующим образом:
- Проведение работ. Владелец помещения самостоятельно или с помощью специалистов занимается демонтажем, а затем возводит новые ненесущие перегородки.
- Оформление эскиза. Это основной документ. Владелец вправе его оформить самостоятельно. Для этого достаточно отметить на плане старые и новые границы помещения.
- Подача документов. План необходимо направить в государственную жилищную инспекцию.
- Приемка объекта. Если заявка одобрена, помещение осматривают специалисты Мосжилинспекции. Они проверяют ее на соответствие строительным стандартам и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а затем выдают акт о завершенной перепланировке.
- Передача данных. Если нарушения отсутствуют, информация об изменениях отправляется в БТИ и Росреестр. Эти органы корректируют технический план, запись ЕГРН и выдают собственнику новые документы.
Согласование деревянных перегородок или перегородок в мокрых зонах
Согласовать деревянные перегородки или перегородки в мокрых зонах сложнее. В этом случае разрешение оформляется в таком порядке:
- Подготовка документов. На первом этапе проектная организация с допуском СРО разрабатывает проект перепланировки помещения. А собственник готовит пакет документов, включающий выписку из ЕГРН, технический паспорт и заявление.
- Подача документов. Пакет документов направляется через портал MOS.RU.
- Получение разрешения. В течение 30 дней заявка рассматривается. По итогу собственник получает разрешение или отказ.
- Выполнение работ. На проведение всех операций отводится полтора года.
Дальнейшие действия полностью повторяются. Необходимо предоставить доступ в помещение сотрудникам Мосжилинспекции. Если нарушений нет, информация о перепланировке передается в Росреестр и БТИ, а собственник получает новую выписку из ЕГРН и актуальный технический план.
Оставляйте заявку для согласования переноса перегородок онлайн. Наши специалисты проанализируют возможные варианты будущей перепланировки и подготовят документы для получения разрешения.
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.
Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.
- Выписка ЕГРН
- План БТИ
- ТЗК
- Проект
- Согласие всех собственников
- Доверенность.
При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.
Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.
При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.
Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.
Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».
Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.
Смотрите также:
Мы предлагаем полный спектр услуг по перепланировке: от проектирования до согласования во всех инстанциях.
Согласование в БТИ под ключ: подготовка проектной документации, подача документов в БТИ, проведение технической экспертизы, получение разрешения на перепланировку, регистрация изменений в БТИ
Разработка и подача необходимых документов для получения разрешения на снос перегородок в соответствии с нормативами и требованиями законодательства.