Согласование сноса стены в квартире
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Снос стены в квартире всегда требует согласования. За самовольный снос стены могут выписать штраф и обязать восстановить исходную планировку (ст. 7.21 КоАП РФ). Самостоятельно пройти согласование сноса стены в квартире без опыта сложно: нужно определить тип стены, подготовить проект и провести его через Мосжилинспекцию. Специалисты «ТехСтройЭксперт» возьмут эту работу на себя — от разработки проекта до получения новой выписки из ЕГРН и актуального технического паспорта. Сами демонтажные работы выполняете вы или ваш подрядчик, наша задача — сделать снос стены законным и оформленным правильно.
Сколько стоит согласование сноса стены в квартире
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 15 дней | от 50 000₽ |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 15 дней | от 60 000₽ |
| Проектирование проема в стене | от 3 дней | 20 000₽ |
Точная цена сноса стены в квартире зависит от типа конструкции и сложности согласования: затрагиваются ли несущие стены, нужен ли полноценный проект или достаточно эскиза. Итоговую стоимость мы фиксируем в договоре после изучения вашей ситуации.
Снос несущих и ненесущих стен в квартире: что можно согласовать
Сносить можно не любые стены. Снос ненесущей стены в квартире согласовать реально — такие перегородки не влияют на прочность здания. А вот снос несущих стен в квартире целиком запрещён: они держат конструкцию дома. В несущей стене допускается только устройство усиленного проёма по проекту, с расчётом нагрузок и усилением металлоконструкциями. Чтобы узнать назначение конкретной стены, нужен технический паспорт помещения из БТИ — на его чертежах обозначена каждая стена.
Важно! Даже ненесущую стену сносить можно не всегда. Запрещено демонтировать стены, разделяющие соседние квартиры, а также перегородки между газифицированным помещением и жилой комнатой.
Разрешение на снос стены в квартире: как его получить
Разрешение на снос стены в квартире оформляется в несколько этапов:
- Получить технический паспорт в БТИ. Документ запрашивается онлайн через «Госуслуги» или лично в МФЦ, Роскадастре, БТИ.
- Определить законность изменений. Нужно убедиться, что стена не несущая, а снос не нарушает действующие нормы: после работ не должны ухудшиться условия соседей снизу и безопасность дома.
- Составить проект перепланировки. Его готовит организация с членством в профильной СРО.
- Собрать пакет документов для согласования. Потребуются техническое заключение о возможности переустройства, согласие всех собственников, правоустанавливающие документы, технический паспорт, эскиз или проект перепланировки.
- Подать документы в Мосжилинспекцию и получить разрешение. После завершения работ оформляется акт о завершённом переустройстве и обновляются документы в ЕГРН.
В отдельных простых случаях полноценный проект не нужен — достаточно уведомить Мосжилинспекцию эскизом. Но если снос затрагивает несущие конструкции или общедомовые коммуникации, разрешение и проект обязательны. Подробнее о работе с перегородками — на странице «Согласование переноса перегородок».
Штраф за снос стены в квартире без согласования
Штраф за снос стены в квартире без разрешения установлен статьёй 7.21 КоАП РФ: для физических лиц — 2000–2500 рублей, для юридических — 40 000–50 000 рублей. Но штраф — не главная проблема. Если снос выполнен с нарушением норм, Мосжилинспекция выдаст предписание вернуть помещение в исходный вид за счёт собственника. Кроме того, квартиру с несогласованным сносом стены сложно продать, подарить или оформить в ипотеку.
Как узаконить снос стены в квартире постфактум
Если стена уже снесена без разрешения, снос можно узаконить. Для этого мы выезжаем на объект, обследуем фактически выполненные работы и разрабатываем техническое заключение о допустимости и безопасности произведённого сноса. Если затронуты несущие конструкции или «мокрые зоны», заключение оформляется со вскрытием для освидетельствования. Затем оплачивается штраф, документы подаются в Мосжилинспекцию, проводится приёмка и оформляется акт — на его основании вносятся изменения в ЕГРН.
Как согласовать снос стены между кухней и комнатой
Это один из самых востребованных видов перепланировки. Но согласовать снос стены между кухней и комнатой при наличии газа невозможно из-за санитарных норм. Чтобы переделку одобрили, устанавливают сдвижную конструкцию, разделяющую зоны. Альтернатива — отключить газ и перейти на электрическую плиту: для этого официально отказываются от газовых коммуникаций в соответствующей службе, после чего снос стены согласуется в стандартном порядке.
Доверьте согласование сноса стены в квартире специалистам «ТехСтройЭксперт». Мы определим тип стены, разработаем проект, проведём согласование в Мосжилинспекции и оформим документы. Опыт работы более 7 лет и штат профильных юристов повышают вероятность успешного согласования до 100%.
Как согласовать снос стены ванной?
Сносить стены ванной комнаты не запрещается, но существует ряд ограничений, усложняющих такую переделку. Например, если ванная после переустройства будет находиться над жилой комнатой соседей, проводить работы запрещается.
В любом случае владельцу квартиры требуется направить эскиз в Мосжилинспекцию и получить одобрение.
Как согласовать объединение санузла?
Объединять санузел не запрещено, это весьма распространенный вид перепланировки в квартире. Согласование проходит в стандартном режиме. Но при планировании работ необходимо учесть, что полы в ванных и туалетных комнатах должны быть на 15–20 мм ниже, чем в смежных помещениях квартиры, либо должен быть порог высотой не более 20 мм. Кроме того, после демонтажных работ следует провести работы по гидроизоляции пола. Согласно приложению Б СП 137.13330.2012, устройство пола санузла вровень со смежными помещениями допускается при выполнении гидроизоляции по всей площади квартиры.
Почему стоит доверить согласование нам?
- Постоплата. Мы не берем авансы, услуги оплачиваются только после завершения согласования.
- Большой опыт. В нашем портфолио более 5 000 согласованных проектов.
- Гарантия результата. Все перепланировки, за которые мы беремся, согласовываются в полном объеме.
- Допуск СРО. Наша компания имеет разрешение на разработку проектов перепланировок любой сложности.
- Начало работы на любом этапе. Компетенция наших экспертов позволяет быстро включиться в процесс.
Оставьте заявку, и мы бесплатно оценим шансы на переустройство конкретно в вашем случае!
Часто задаваемые вопросы
В базе данных БТИ содержится информация обо всех перегородках в квартире. Исключение составляют только мобильные конструкции. Следовательно, перенос межкомнатных перегородок всегда требует согласования. В одних случаях нужно оформлять предварительное разрешение, в других — уведомлять органы власти уже после завершения ремонта.
Требования к согласованию перепланировок установлены ст. 25 ЖК РФ. Выполнив перенос перегородки без разрешения, собственник рискует получить штраф до 2500 руб. Также суд может обязать владельца провести узаконивание перепланировки в принудительном порядке или вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Часть перегородок можно переносить, устанавливать и сносить без согласования. Это относится к текстильным ширмам и другим мобильным конструкциям. Также это легкие перегородки из пластика или гипсокартона, которые не доходят до потолка.
В большинстве случаев согласование сноса перегородки занимает 15–45 дней. Длительность процесса зависит от масштаба и сложности проекта. Согласование замедляется, если необходимо вносить изменения в документацию.
На реализацию согласованного проекта отводится полтора года с момента выдачи разрешения. Когда работы будут завершены, следует направить соответствующее уведомление в Мосжилинспекцию. Представитель этой организации прибудет на объект для проверки соответствия перепланировки проектной документации и действующим нормам. Если нарушения не будут выявлены, специалист передаст данные об изменениях в Росреестр и БТИ.
Да, для переноса перегородок в квартире со свободной планировкой необходимо получить согласие властей. Это требование установлено ЖК РФ: перепланировка — это любое изменение конфигурации помещений, которое отражается на техническом плане.
Местоположение стен в квартире со свободной планировкой должно совпадать с тем, которое указано в проектной документации здания. Поэтому перенос перегородок требует согласования с жилищной инспекцией.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
