По действующему законодательству любая самовольная постройка подлежит обязательному сносу, если только собственник не имеет на руках техническое заключение на самострой, из которого следует, что данный конкретный объект может быть признан пригодным к эксплуатации и, соответственно, законно построенным. Такой объект уже никто не вправе конфисковать или снести, а собственник волен поступать с ним по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, использовать в личных целях.
Специалисты компании «Техстройэксперт» помогут в оперативно короткие сроки узаконить самовольную постройку и сделать это в рамках действующего законодательства, опираясь на собственный практический опыт и глубокое знание законов. Компания «Техстройэксперт» проведет все необходимые исследования и составит техническое заключение на самострой для подачи в государственные органы для получения прав собственности, а также поможет собрать и подготовить всю необходимую для этого недостающую документацию.
За последние десятилетия количество судебных разбирательств с самостроями стремительно выросло, поэтому в соответствии с законодательством (г.73 ФЗ от 2001г.) владелец постройки имеет право обратиться к независимым экспертам для проведения строительно-технической экспертизы и получения технического заключения на самострой. Этот документ будет иметь юридическую силу идентичную заключению, составленному представителями госструктуры.
Выбирая между услугами государственных представителей и негосударственных специалистов, стоит учитывать, что проблема самостроя, рассматриваемая государственными структурами может затянуться на неопределенный срок. Обращение к независимым специалистам позволяет ускорить процесс признания постройки законной, оформления прав собственности на объект и снизит риски получить немотивированный отказ в государственных инстанциях.
Получить официальное экспертное заключение на самострой владелец объекта может после проведения комплексного строительного и инженерно-технического обследования постройки. Ход работ и ряд проводимых исследовательских мероприятий идентичен инженерно-техническим изысканиям, проводимым при комплексном обследовании объектов. Предварительно эксперты знакомятся и анализируют всю имеющуюся у владельца документацию на объект. Это разработанный проект, акты о проделанных работах, договор с подрядной организацией, техпаспорта на оборудование, сметы, кадастровый план участка и т.п.
После изучения всей документации, проверки ее соответствия СНиПам и ГОСТам эксперты приступают к проведению визуального осмотра постройки и инструментально-лабораторным исследованиям. В ходе проверки устанавливается соответствие объекта проектной документации, соответствие всех конструкций и систем СНиПам и ГОСТам, оценивается степень безопасности эксплуатации объекта по его целевому назначению. Проверяется наличие и функциональность инженерных коммуникаций, их соответствие проектному решению.
В ходе исследований применяются методики неразрушающего контроля для диагностики состояния конструкций и их соответствия требованиям СНиП (тепловизионное и ультразвуковое обследование). На сомнительных участках, имеющих видимые дефекты и повреждения, берутся пробы для более глубоких лабораторных исследований. При необходимости для взятия проб конструкции вскрываются. Одновременно проверяется качество использованных при строительно-монтажных работах материалов и инженерного оборудования.
На основании комплекса всех изыскательных мероприятий формулируется техническое заключение на самострой, в котором указываются выявленные на объекте недостатки с прилагаемыми фотоматериалами и приводятся рекомендации по их качественному и быстрому устранению. Также в результате проведенных экспертных мероприятий специалисты устанавливают: является ли объект недвижимостью и может ли он быть причислен к категории капитальных строений (к самостроям не могут быть отнесены объекты некапитального строительства, не имеющие фундамента), соответствует ли объект нормам градостроения, строительным нормам и правилам.
Самостоятельно доказать законность самостроя очень сложно, но достаточно обратиться в компанию «Техстройэксперт» чтобы оформление самовольной постройки в собственность прошло успешно. Все эксперты компании «Техстройэксперт» прошли добровольную сертификацию, обладают необходимым опытом и компетентностью для подготовки объективных, имеющих официальную силу технических заключений на самострой.