Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Архитектурное бюро «Прямое право» предлагает профессиональную помощь в узаконивании самовольно выполненных перепланировок. Мы возьмем на себя разработку документов и юридическое сопровождение процесса. Услуги оказываются под ключ — вам не придется думать о том, что и в каком порядке делать. Доверьте процесс узаконивания специалистам, и переустройство будет легализовано уже в ближайшее время.

Согласование и узаконивание перепланировки — отличия

Люди, не знающие кадастрового дела, часто путают или объединяют понятия «согласование» и «узаконивание». Это две разные процедуры, которые существенно различаются между собой.

Согласование — это процесс, который выполняется до начала сноса перегородок и проведения любых других строительных работ. Если оно прошло успешно, сделанная в соответствии с проектом перепланировка станет законной автоматически.

Узаконивание — это процесс, который проходит уже после самовольного переустройства помещения. До момента прохождения этой процедуры объект будет считаться перепланированным без разрешения. Цена услуг, связанных с легализацией, всегда выше, чем стоимость согласования, поскольку данный процесс отличается повышенной сложностью.

Ответственность за незаконную перепланировку в нежилом помещении

Перепланировки запрещается проводить без предварительного согласования. Законодательство предусматривает административную ответственность за переустройство, проведенное без разрешения. Чаще всего собственник помещения или лицо, виновное в несанкционированной перепланировке, получает штраф по статье 7.21. КоАП РФ. Его размер может варьироваться в небольших пределах:

• для граждан — от 2 до 2,5 тыс. руб.;
• для должностных лиц — от 4 до 5 тыс. руб.;
• для организаций — от 40 до 50 тыс. руб.

В зависимости от того, где находится нежилое помещение, последствия могут различаться. Так, штрафа можно избежать, если перепланировка выполнена в отдельно стоящем частном здании. Если переустроенное помещение находится в многоквартирном доме, ответственность возникнет в любом случае.

Помимо штрафов, владельцу могут грозить другие виды санкций. В некоторых случаях узаконить перепланировку нежилого помещения не удастся. Это касается случаев, в которых нарушена прочность несущих конструкций или повреждены важные коммуникации. В подобных ситуациях суд обязывает собственников восстанавливать исходное состояние помещения за свой счет. Эта санкция является гораздо более ощутимой, чем штраф небольшого размера.

Приводить помещение к исходному состоянию придется, если в ходе перепланировки:

• нарушилась целостность инженерных коммуникаций;
• ухудшился внешний вид здания;
• нарушилось водо- и теплоснабжение всего дома;
• появился риск обрушения здания или его части;
• выполнены работы, противоречащие иным требованиям нормативной документации.

Какую перепланировку необходимо узаконить

Не существует перепланировок, которые бы не нуждались в получении разрешений. Без штрафов и других санкций можно лишь выполнить ремонт, не затрагивающий инженерные системы и конструкцию здания. Даже если перепланировка была проведена без разрешения, ее придется узаконить постфактум.

На многие виды работ сравнительно легко получить одобрение, особенно при поддержке специалистов. Но существуют типы перепланировок, которые невозможно узаконить. К ним относятся снос несущих стен и колонн, внесение серьезных изменений в фасад здания, а также присоединение к квартирам нежилых технических помещений многоэтажного дома, устройство пристроек, наружных тамбуров, надстроек.

Как и где узаконить перепланировку нежилого помещения многоквартирного дома без суда

Узакониванием самовольных перепланировок в жилых домах Москвы занимается Мосжилинспекция. Чтобы получить одобрение проведенного переустройства, необходимо собрать пакет документов:

• заявление. Составляется по форме, представленной в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Следует указать, что перепланировка нежилого помещения нуждается в узаконивании;
• правоустанавливающие документы. Лучше всего подойдет выписка из ЕГРН. Но можно использовать и свидетельство о праве собственности или его нотариально заверенную копию;
• техническое заключение. Документ, в котором указываются сведения о безопасности и допустимости проведенных работ;
• технический план. Данный документ готовится лицензированным кадастровым инженером. В нем будет отражена информация о выполненных изменениях для внесения этих сведений в Росреестр;
• заключение ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Требуется только для помещений, расположенных вжилых многоквартирных домах;
• согласие собрания жильцов. Это разрешение необходимо для тех случаев, когда перепланировка затрагивает общедомовое имущество.

После получения комплекта документов Мосжилинспекция рассматривает заявление и выносит положительное или отрицательное решение об узаконивании переустройства. Если сотрудники проверяющего органа не нашли нестыковок в техническом заключении и плане, собственник получает акт о завершенной перепланировке. На его основании, при наличии технического плана, можно внести изменения в ЕГРН.

Если Мосжилинспекция отказала в узаконивании уже выполненной перепланировки, собственнику необходимо либо провести в помещении работы, которые устранят причину отказа, либо попытаться оспорить отказ в судебных инстанциях. Следует составить исковое заявление и постараться выиграть процесс. Но стоит понимать: сложившаяся судебная практика такова, что суд в 99% случаев принимает сторону Мосжилинспекции.

Как узаконить проведенное переустройство в нежилом помещении через суд

Вместе с исковым заявлением собственнику потребуется направить в суд пакет документов, в который входят:

• правоустанавливающие документы. Лучше всего подходит выписка из ЕГРН;
• новый и старый планы БТИ. Данные документы можно заказать в БТИ, в том числе через МФЦ;
• техническое заключение. Должно содержать информацию, подтверждающую безопасность и допустимость выполненных работ;
• заключение ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Потребуется для подтверждения соответствия переустройства санитарным требованиям.
• Отказ, полученный в Мосжилинспекции.

Когда документы собраны, можно подавать заявление и ожидать назначения судебного процесса. По его завершении владелец либо получит акт завершенной перепланировки и сможет внести изменения в ЕГРН, либо будет обязан вернуть объект к исходному состоянию. Во втором случае также потребуется выплатить административный штраф.

Какие документы нужны, чтобы узаконить переустройство в нежилом помещении

Список документов, необходимых для узаконивания перепланировки, не меняется в зависимости от органа, в котором выполняется процедура. Собственнику всегда требуется предоставлять учётно-техническую документацию (планы БТИ, экспликации), проектную документацию и т. д. Чтобы собрать эти документы, может потребоваться большое количество времени. Ускорить процесс можно, доверив его специалистам.

Эксперты бюро «Прямое право» соберут документы под ключ, подготовят нужные заявления и проведут необходимые обследования. Напишите нам сейчас, и ваша перепланировка вскоре станет законной.