Обследование при перепланировке

Экспертное обследование при перепланировке проводится с целью анализа и определения состояния строительных конструкций, расчета возможной допустимой нагрузки, поскольку переустройство чаще всего подразумевает под собой перераспределение нагрузки на отдельные конструктивные элементы и на здание в целом. Область переустройства зданий и помещений строго контролируется федеральным законодательством, поэтому самовольная перепланировка, проведенная без согласований в установленном порядке, чревата санкциями, прописанными в административном кодексе РФ.

Специалисты компании «Техстройэксперт» проводят полное обследование при перепланировке квартир, загородных домов, офисных и промышленных зданий с выдачей объективного технического заключения о возможности или невозможности проведения строительно-монтажных работ, подразумевающих внутреннее или внешнее переустройство объекта. При проведении обследования эксперты компании применяют высокоточное инструментальное оборудование и приборы, а также проводят все необходимые лабораторные исследования и расчеты.

Причины и возможности перепланировки помещений и построек

Перепланировка – это изменения размеров и конфигурации помещений с обязательной фиксацией в техпаспорте. Поводом к перепланировке обычно служит личное представление владельца жилья о комфорте. Путем перепланировки он пытается оптимизировать пространство проживания, расширить эксплуатационные возможности помещений, подчинив их собственным удобствам, улучшить собственными усилиями условия проживания.

Отдельного внимания заслуживает перепланировка производственных и офисных помещений и зданий, где собственники таким путем пытаются не только изменить существующие архитектурные решения, но и переделать помещения с целью создания эффективных производственных условий и оптимизации производственных процессов.

Что дает перепланировка:

  • Возможность расширения полезной площади за счет присоединения балконов и других вспомогательных помещений (ниш, коридоров);
  • Возможность расширения пространства за счет демонтажа перегородок и фрагментов несущих стен;
  • Возможность создания сквозных проемов в несущих конструкциях и перегородках;
  • Возможность создания проемов в потолочных перекрытиях и полах (при надстройке и монтаже лестниц).

При этом конструктивные изменения могут коснуться существующих оконных и дверных конструкций, которые могут либо совсем ликвидированы, либо обустроены в новом месте. Поскольку в любом случае перепланировки затрагиваются несущие конструкции все действия собственника по переделке и переобустройству помещений предварительно согласовываются в установленном порядке. Однако процедура согласования будет безрезультатной, если не провести предварительное независимое обследование при перепланировке и не получить официальное техническое заключение.

Обследование при перепланировке: необходимые мероприятия

Проводится обследование при перепланировке перед началом строительных работ и включает в себя исследование текущего состояния конструкций и перекрытий, а также расчеты по всем конструкциям, отражающим способность строительных элементов выдержать планируемую нагрузку. В начале работ эксперт компании знакомится с техпаспортом на объект, планом помещений и предварительным проектом перепланировки.

Визуальное обследование проводится с целью выявления в конструкциях видимых дефектов (протечки, коррозии, трещины), которые фиксируются экспертом. При обследовании стен, перекрытий, перегородок проводятся лабораторные исследования, указывается тип материалов, наличие гидроизоляции, капельной сырости, качество заполненности швов. Проверяется также состояние и расположение инженерных систем.

На основании полученных расчетов и данных после проведения обследования при перепланировке жилого или производственного объекта экспертом составляется техническое заключение. В нем обязательно указывается текущее состояние несущих конструкций, при наличии дефектов прилагается их подробное описание и фотоматериалы. Приводятся расчеты предельно допустимых на конструкцию нагрузок. Также обязательно даются рекомендации по усилению конструкций, и указывается их возможное поведение после проведенных строительно-монтажных работ.

Специалисты компании «Техстройэксперт» проводят полное обследование при перепланировке как для физических лиц (владельцев квартир и загородных домов), так и для юридических лиц (собственников офисных и производственных зданий). Наши эксперты составят подробное техническое заключение с профессиональными рекомендациями по ликвидации недостатков, прогнозными расчетами относительно поведения конструкций и необходимой графической частью в максимально короткие сроки.

Дома, коттеджи и квартиры Промышленно-гражданские объекты Экспертиза инженерных систем и коммуникаций