Узаконить перепланировку квартиры в Москве
Оплата после согласования перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Специалисты компании ООО “ТехСтройЭксперт” имеют большой опыт узаконивания уже выполненных ранее перепланировок.Такой процесс всегда сложнее чем предварительное согласование, но мы всегда находим решение и помогаем нашим клиентам узаконить выполненные работы. Мы работаем с помещениями, расположенными в Москве и Московской области и берем в работу даже самые сложные кейсы, от которых многие другие компании могут отказаться ввиду отсутствия подобного опыта.
Профильные специалисты (проектировщики, юристы и кадастровые инженеры) в короткие сроки подготовят все необходимые документы, с которыми вы сможете согласовать перепланировку самостоятельно, либо положиться на опыт наших сотрудников, увеличив вероятность одобрения органами власти до 100%.
Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на:
- бесплатную консультацию профессионального юриста, аудит вашей ситуации, выезд и обмер помещения;
- работу по официальному договору, в котором оплата предусмотрена лишь после успешного завершения процесса согласования;
- подготовку и оформление всех документов “под ключ” в одном месте;
Мы предлагаем качественные услуги по доступным ценам с соблюдением всех требований закона с учетом всех изменений, внесенных в 2024 году.
Цены на узаконивание перепланировки
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Узаконить ранее выполненненую перепланировку | от 25 дней | от 100 000₽ |
| Получение акта о завершенном переустройстве в случае уже выполненной перепланировки | от 15 дней | от 40 000₽ |
| Юридическое сопровождение | от 50 000 | |
| Подготовка жалоб, обращений, экспертных заключений, исковых заявлений | от 1 дня | от 15 000 |
| Строительно-техническая экспертиза | от 10 дней | от 55 000 |
| Сопровождение сделок с недвижимостью | от 15 000 | |
| Согласование в БТИ | от 10 дней | от 10 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Согласование в Росреестре | от 30 дней | от 40 000₽ |
| Согласование в Роспотребнадзоре | от 30 дней | от 60 000₽ |
| Согласование в ДГИ | от 35 дней | от 50 000₽ |
| Согласование в Стройнадзоре | от 25 дней | от 30 000₽ |
| Согласование в Москомархитектуре | от 30 дней | от 60 000₽ |
| Согласование в Мосгаз | от 20 дней | от 10 000₽ |
Стоимость узаконивания перепланировки
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 15 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 15 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 15 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 15 000₽ |
| Согласование | от 22 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Проект перепланировки, согласование и технадзор
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Проследим за вашими строителями.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Собрание с собственниками | от 30 дней | от 10 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 30 дней | от 25 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 30 дней | от 25 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Разработка проекта перепланировки
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Ремонт жилья в многоквартирном доме, как во вторичке, так и в новостройке, нередко сопровождается значительными изменениями. Часть из них влияет не только на интерьер, но и на функциональность общедомовых систем: отопления, вентиляции. Такие работы необходимо узаконить.
Перечень запрещенных и разрешенных преобразований приводится в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Прежде чем затеять ремонт, необходимо уточнить, какие из действий являются допустимыми, а какие узаконить не удастся.
Недопустимые работы
Полный запрет накладывается на любые перепланировки, влияющие на характеристики самого здания и систем отопления, водоснабжения, газопровода. В основном это работы, влияющие на конфигурацию здания как внутреннюю, так и внешнюю, то есть связанные с разрушением стен и перекрытий.
Нельзя:
- монтировать теплые полы и подключать к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения;
- пристраивать лоджии и террасы на втором и вышерасположенных этажах дома. Проведение такой перепланировки на первом этаже допускается, но только при получении разрешения;
- переносить батареи на лоджии или веранды, то есть прокладывать новые коммуникации;
- объединять лоджию с комнатой без монтажа стеклопакета;
- оставлять новый пол в санузлах и на кухне без гидроизоляции;
- срезать сантехнические короба и использовать конструкции в качестве полок;
- уменьшать площадь помещения до критических размеров. Например, если кухня уменьшилась до 8 м2, узаконить перепланировку нельзя;
- объединять газифицированные помещения с жилыми;
- делать перепланировку в аварийном доме.
На заметку! К запрещенным относятся даже такие нюансы, как отсутствие порожка в туалете и ванной. Без него сантехнические помещения не могут быть приняты в эксплуатацию.
Вышеперечисленные преобразования узаконить не удастся. Более того, придется заплатить штраф и вернуть помещение к первоначальному состоянию.
Интересно! Если дом относится к культурному наследию, не допускаются никакие преобразования, изменяющие внешний вид постройки. Даже на установку кондиционера нужно получить специальное разрешение.
Допустимая перепланировка
На ряд работ нужно получить разрешение. Если этого не было сделано, допускается узаконить перепланировку после выполнения ремонта. Преобразования не затрагивают несущие стены и перекрытия и не связаны с прокладкой труб.
Сюда относится:
- установка другого оборудования – замена газовой плиты электрической, монтаж душевой кабинки вместо ванны;
- изменение отопления, водоснабжения, вентиляции и газоснабжения;
- изменение величины и местоположения дверных и оконных проемов;
- перенос перегородок, удаление и возведение новых – если это не несущие стены;
- изменение конструкции полов;
- формирование антресолей – при условии, что они занимают не более 40% от площади.
Разрешение нужно получать даже на перенос или монтаж декоративной гипсокартонной перегородки.
Разрешенные изменения
Без согласования выполняются изменения, которые никак не влияют на конструкцию дома и на функциональность общедомовых систем. Ремонт может включать:
- любые косметические работы – штукатурка и оклейка стен, укладка нового ламината или плитки;
- замена окон и дверей без изменения размеров, остекление и обшивка балконов и лоджий;
- установка нового оборудования, если его габариты соответствуют старым, например, замена трубы и ванной;
- перестановка электроплиты;
- разборка встроенной мебели, наподобие антресолей.
Мосжилинспекция считает допустимым перестановку радиаторов и газовых приборов, но только в том случае, если при этом не прокладываются дополнительные коммуникации.
Еще один скользкий момент: установка антенн и кондиционеров, так как они влияют на внешний вид фасада. Некоторые юристы считают это переоборудованием, а оно выполняется без разрешения. Другие полагают, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников дома.
Когда перепланировку нужно узаконить
Разрешенные изменения не требуют получения согласия, а значит, узаконивать их не нужно. Работы, которые выполнить можно, но только после разрешения от соответствующей службы, должны быть приняты официально.
Постановления Правительства Москвы не могут вместить все возможные вариации изменений. Так, за последние годы к перечню согласовываемых работ добавились:
- перемещение сухой и мокрой зоны квартиры – это изменение площади ванной, санузла, перенос на другое место, объединение сантехнических помещений;
- демонтаж колонн, коробов;
- изменение величины дверного проема в несущей стене;
- любые изменения фасада – установка панорамных окон, как вместо обычных, так и на лоджии, обустройство отдельного входа, монтаж приточно-вытяжной вентиляции;
- присоединение нежилой части подъезда или чердака к жилым. Такая процедура требует согласия всех собственников многоквартирного здания, а не только подъезда;
- объединений нескольких помещений на этаже.
Перепланировку выполняют после согласования и получения разрешений. На практике множество граждан предпочитают сначала сделать ремонт, а потом, задним числом, узаконить изменения. Это возможно, только если преобразования не относятся к запрещенным. Но и в этом случае может обнаружиться неучтенный фактор, из-за которого перепланировка окажется недопустимой.
Зачем узаконивать перепланировку
Преобразования, не связанные с изменением фасада, посторонним наблюдателям не видны. И если владелец квартиры не подключил новую вентиляцию или теплый пол к отоплению, о предпринятых действиях, даже не слишком законных, никто не узнает.
На практике встречается достаточно много ситуаций, когда тайное становится явным.
- Затопление – чтобы подтвердить факт затопления, приглашается комиссия. Затем сосед сверху или компания, обслуживающая дом, обязаны выполнить ремонт. И если выясняется, что в помещении были сделаны изменения, не внесенные в БТИ, виновники затопления с полным основанием могут отказаться от компенсации ущерба. А владелец затопленной квартиры заплатит штраф за незаконную перепланировку.
- Продажа или покупка квартиры – в пакет документов входит техплан и техпаспорт. Если документ не соответствует действительности, покупатель может отказаться от сделки или оспорить ее.
- Наследование или дарение жилища – узаконивание перепланировки ложится на плечи получателя. И чем больше прошло времени с момента ремонта, тем сложнее его узаконить. Это служит большим препятствием при вступлении в права собственности. Ведь пока изменения не будут внесены в планы БТИ и кадастровую палату, такого объекта недвижимости попросту не существует.
- Жалобы от соседей – если изменения повлияли на качество жизни соседей, то по факту жалоб к владельцу обратятся соответствующие службы. И тогда нужно или срочно узаконить перепланировку, или вернуть жилье в первоначальное состояние.
- Нежелание «тратить время» – предварительное согласование требует времени. Многие граждане считают, что проще сделать ремонт, а потом официально оформить. В 80% случаев это является ошибкой.
- Незнание законов – до сих пор не все собственники знают, что капитальный ремонт не является личным делом и многие преобразования требуют разрешения, а то и запрещены.
Во всех перечисленных случаях владелец обязан обратиться в БТИ. Специалисты осматривают помещение и вносят все изменения в план – отмечают красными линиями. Этот документ и служит в дальнейшем основанием, чтобы узаконить или переделать план.
Условия узаконивания перепланировки
Если ремонт уже выполнен, официальный план квартиры можно получить, когда соблюдены 2 условия:
- ремонт соответствует нормам, то есть все преобразования можно было сделать, получив разрешение. Этот факт подтверждает техническое заключение, свидетельствующее о допустимости и безопасности проведенных изменений;
- все собственники жилища дали согласие. Оформляется согласие в свободной форме обязательно письменно.
Если во время работ переносилась газовая плита, потребуется справка из Мосгаза. Для этого нужно заранее вызвать специалиста, который подтвердил бы возможность переноса. Правила в этой области часто меняются, и газовщик, подключивший плиту на новом месте, может их не знать.
Способы подтверждения перепланировки
Лучший способ действия – получить разрешение, а затем выполнять ремонт. Согласование перепланировки действительно занимает немало времени, но узаконивание перепланировки задним числом на деле обойдется и дороже, и времени займет не меньше.
В зависимости от величины преобразований существует несколько процедур по узакониванию. Они отличаются. И если простые изменения признаются всегда и за небольшой срок, то изменения в планировке дверных или оконных проемов, изменение границ «мокрой» зоны решаются только при обращении в суд.
Каждый год Мосжилинспекция вносит ряд изменений. Так, с января 2022 года для получения разрешения на перепланировку требуется план БТИ от соседей снизу и сверху и их согласие на ремонт. А если, например, жилец сверху тоже затеял перепланировку и уже получил разрешение на увеличение площади кухни, то владелец квартиры снизу получит отказ, если попробует сделать то же самое.
И если на самом деле нижний сосед уже преобразовал кухню и пытается это узаконить, он окажется в крайне затруднительном положении. Поэтому по вопросам о перестройке и методах узаконивания нужно обращаться к экспертам.
Как узаконить перепланировку по эскизу
Такой способ подходит, если внесенные изменения невелики:
- не затронуты несущие стены перекрытия;
- не изменялись границы «мокрой зоны» – туалета, ванной, кухни.
То есть, внутри санузла владелец может переставлять раковину, ванную, заменять последнюю душевой кабинкой. Но если санузел увеличен хотя бы на 10 см или туалет объединен с ванной – необходимо получить разрешение. Административного согласия недостаточно.
Преобразований, относящихся к простым, довольно много:
Последние от несущих конструкций отличаются не только толщиной, но и отсутствием коммуникаций. Если в стене, которая выглядела как перегородка, обнаружены кабели – перепланировка запрещена.
Порядок действий
Согласование по эскизу – самый простой вариант. Собственник жилища обращается в орган власти чтобы узнать, может ли администрация решать такие вопросы. Если ответ положительный, действуют так:
Строительные работы:
- разборка встроенной мебели, например, антресолей;
- заделка проходов даже в несущих стенах, так как это не влияет на их прочность;
- перестановка плиты – как газовой, так и электрической;
- изменение местоположения раковин, душа, ванной;
- снос межкомнатных перегородок.
Юридические аспекты:
- Получают техпаспорт и техплан – это разные документы.
- Разрабатывают план перепланировки. Обращаются за техническим заключением, подтверждающим безопасность перепланировки. И проект, и план согласовывают в муниципальном управлении.
- Платят штраф, так как изменения были внесены без разрешения.
- Пакет документов подают в Мосжилинспкецию для узаконивания.
- После подтверждения перепланировки владелец повторно обращается в БТИ за новым техническим паспортом и планом. Затем все изменения следует внести и в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Только после этого законность ремонта подтверждена.
- На согласование по эскизу и при условии самостоятельного выполнения всех процедур требуется до полугода. При сопровождении агентства – 1–3 месяца.
Как узаконить перепланировку по техническому заключению
Если при ремонте были затронуты границы «мокрой зоны» или внесены изменения в несущие стены, основанием для узаконивания выступает техническое заключение. Документ подтверждает, что преобразования безопасны и допустимы, а поэтому могут быть приняты.
Порядок действий несколько другой.
- В первую очередь получают техпаспорт и техплан. На документе старый план квартиры отмечен черными линиями, а внесенные изменения – красными. На основании плана выдают техническое заключение.
- Если при перепланировке несущие стены и перекрытия затронуты не были, документ выдает проектное бюро. Если несущие стены затронуты или же в здании есть деревянные и смешанные перекрытия, то заключение дают авторы проекта дома. Если последние неизвестны, обращаются в ГБУ «Экспертный центр».
- На базе плана БТИ и техзаключения получают акт о завершении работ по переустройству. Если в акте план соответствует красным линиям, повторно обращаться в БТИ не нужно. Границы делают черными и выдают новый план.
Если красных пометок не было, то специалист БТИ повторно выезжает на объект, чтобы засвидетельствовать соответствие и выдать документ в черных линиях.
Остальные действия осуществляются в такой же очередности. Перепланировку узаконить необходимо в течение 6–8 месяцев по техническому заключению.
Как узаконить проект перепланировки квартиры
Если о преобразованиях Мосжилинспекция еще не знает, то можно узаконить ремонт по проекту. То есть, сделать вид, что ремонта еще не было и получить «разрешение» на уже выполненные действия.
Такой вариант позволяет обойтись без крупных штрафов, хотя минимальные придется заплатить. Сроки – от 4 до 5 месяцев.
Основанием для получения разрешения выступает техническое заключение о возможности преобразования и проект перепланировки.
- Чтобы зарегистрировать изменения, приглашают инженера из БТИ или другой проектной организации с членством в СРО. Предоставляют документы: для заключения специалисту нужен старый техпаспорт квартиры и техплан от соседей снизу и сверху. Также нужен поэтажный план дома. Если их на руках нет, сначала получают в БТИ архивные копии.
- Если несущие конструкции не затронуты, инженер составляет проект перепланировки и выдает техзаключение. Если затронуты несущие стены и перекрытия, заключение выдает компания-проектировщик здания.
- Положительное заключение не всегда удается получить. Если, например, в несущей стене был сделан дверной проем, но не усилен, комиссия не примет преобразование и узаконить перепланировку не удастся.
- Подают документы в Мосжилинспекцию – напрямую или через территориальный МФЦ. Комиссия выносит решение в течение 45 дней после подачи бумаг.
- Если решение положительное, владелец получает акт о завершении перепланировки и передает в БТИ. Здесь оформляют новый техплан и вносят изменения в Росреестр.
Важно! Вне зависимости от решений комиссии штраф за незаконную перепланировку нужно уплатить.
Список документов
В пакет входят следующие бумаги:
- заявление от владельца квартиры;
- техническое заключение, подтверждающее безопасность ремонта;
- справки от газовой и пожарной службы, если переносилось или заменялось инженерное оборудование;
- согласие на перепланировку– других собственников жилища, соседей сверху и снизу;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- техпаспорт, экспликация до и после преобразований.
Могут потребоваться и другие бумаги. Если дом относится к памятникам культуры или архитектуры, понадобится заключение от органов охраны памятников.
Как узаконить выполненную перепланировку через суд
Если жилищная комиссия вынесла отрицательное решение, можно обратиться в суд. Пакет документов включает все указанные бумаги, а также мотивированный отказ Мосжилинспекции и исковое заявление.
Если удастся доказать, что по мнению экспертов внесенные изменения не угрожают безопасности жильцов или целостности дома, можно узаконить перепланировку. БТИ выдаст новый план по решению суда.
Сроки рассмотрения таких дел достаточно велики, так как их определяет не срочность решения, а загруженность суда.
В какой срок можно узаконить перепланировку
Длительность оформления и стоимость зависят от типа перепланировки. Если работы незначительны, то узаконить можно по эскизу. Это предполагает упрощенную процедуру и сроки от 1 до 3 месяцев. Стоимость определяет сложность ремонтных работ и масштаб
Если процедуру проводят на основании техзаключения, потребуется не менее 6–8 месяцев, так как узаконить нужно изменение границ «мокрой зоны». Оформление по проекту перепланировки выполняется быстрее, но сбор документов занимает больше времени.
Доверить работы по узакониванию ремонта лучше специалистам. Опыт в этой сфере, знание многочисленных нюансов позволяет нашим специалистам решать все вопросы максимально быстро. Чтобы точно узнать, как лучше и быстрее узаконить вашу перепланировку, позвоните нам по телефону на сайте или закажите выездную консультацию.
Не тратьте свое время попусту.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Часто задаваемые вопросы
Это необходимо для соблюдения закона. Несогласованная перепланировка может создать собственнику многие проблемы: от санкций со стороны контролирующих органов и предписания вернуть жилплощадь в исходное состояние до невозможности распорядиться квартирой по своему усмотрению – продать, обменять, подарить, передать по наследству, предоставить банку в залог при кредитовании и т. д.
Собственнику квартиры выпишут административный штраф. Он небольшой: для физических лиц платёж составляет до 2500 рублей. Гораздо хуже другое: если владелец недвижимости не узаконит перепланировку, он рискует получить предписание о восстановлении жилплощади в состояние, соответствующее технической документации.
Перечень ограничений содержится в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Суть запретов состоит в том, что нельзя узаконить результаты работ, которые ухудшают состояние здания и его инженерных систем, снижают прочность несущих конструкций, противоречат строительным и санитарным нормам. Например, не получится объединить кухню с газом и жилую комнату или сделать тёплые полы с подключением к общедомовому отоплению.
Однако ответ относительно возможности узаконивания тех или иных изменений не всегда однозначен. Здесь есть масса нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться со специалистами.
Прежде всего нужно собрать документы на квартиру: правоустанавливающие и технические (техпаспорт и техплан). Если перепланировка требовала разработки проекта, задним числом нужно получить техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность выполненных работ. Это необходимо, например, если были затронуты несущие конструкции дома или изменены габариты помещений с «мокрыми точками» (кухни, санузла, ванной). В отдельных случаях достаточно эскиза сделанной перепланировки. Далее нужно оплатить штраф и подать документы в Мосжилинспекцию. Сотрудники ведомства проведут приёмку выполненных работ и выдадут акт, на основании которого оформляются новые технические документы и вносятся изменения в ЕГРН.
Чтобы сэкономить своё время и гарантированно согласовать перепланировку, вы можете обратиться к профессионалам, которые организуют процесс под ключ.
Если недвижимость находится в общей собственности, требуется согласие всех совладельцев. Аналогичное правило действует, если квартира передана по договору социального найма: перепланировку должны одобрить все наниматели.
Согласие перечисленных лиц оформляется в письменной форме и прикладывается к пакету документов, который подаётся в Мосжилинспекцию.