Разработка проектной документации

Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!

перепланировок за 2023 год

вероятность согласования

опыта на рынке, с 2016 года

Бесплатная консультация

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Нажимая «Получить консультацию», вы соглашаетесь предоставить Вашу информацию на обработку.

Цены на разработку проектной документации

Разработка проектной документации
Подготовим все необходимые документы для согласования
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Проект перепланировки от 3 дней от 25 000₽
Проект объединения квартир от 3 дней от 30 000₽
Проект разделения квартиры от 3 дней от 30 000₽
Проектирование проема в стене от 3 дней от 20 000₽
Проектирование лестницы от 3 дней от 20 000₽
Проектирование входной группы от 5 дней от 30 000₽
Подробнее про услугу:
  • Выезд инженера для проведения обследования.
  • Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
  • Разработка проектной документации
  • Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
  • Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
Получить услугу
Дополнительные услуги
Подготовим все необходимые документы и проведем этап согласования
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Техническое заключение о возможности перепланировки от 5 дней от 25 000₽
Техническое заключение о допустимости перепланировки от 5 дней от 25 000₽
Теплотехнический расчет от 3 дней от 20 000₽
Подробнее про услугу:
  • Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
  • Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
  • Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
  • Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Получить услугу

Бесплатный аудит вашей перепланировки

Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.

Тип помещения
Площадь помещения
На каком этапе
Что хотите сделать или уже сделали
Документы (если есть)
  1. БТИ, экспликация (поэтажный план)
  2. Эскиз планируемых работ (можно от руки)
Адрес *

Почему нам доверяют?

8 причин выбрать именно нас:

Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.

Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.

Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.

Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.

От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра

Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.

Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.

В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.

Наши проекты

Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений

Из коммуналки в аппарт-отель
Квартира
98 м²
Из коммуналки в аппарт-отель
  • Устройство новых санузлов
  • Устройство кухонь-ниш
  • Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
  • Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Устройство подиума
Объединение двух квартир в Москве
Квартира
549 м²
Объединение двух квартир в Москве
  • Проем в межквартирной несущей стене
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
  • Устройство подиума
  • Фасадные работы по остеклению лоджии
Устройство новой входной группы
Входная группа
594 м²
Устройство новой входной группы
  • Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
  • Устройство приточно-вытяжной вентиляции
  • Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Установка новых сантехнических приборов
Изменение внешнего архитектурного облика здания
Фасад здания
217 м²
Изменение внешнего архитектурного облика здания
  • Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
  • Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
  • Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
Перепланировка квартиры в здании из реестра объектов культурного наследия
Квартира
110 м²
Перепланировка квартиры в здании из реестра объектов культурного наследия
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Установка новых сантехнических приборов
Раздел помещения на апартаменты в Башне ОКО
Апартаменты
152 м²
Раздел помещения на апартаменты в Башне ОКО
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство новых санузлов
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
Перепланировка под апартаменты
Апартаменты
928,2 м²
Перепланировка под апартаменты
  • Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
  • Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми
  • Установка сантехнического оборудования
  • Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка
  • Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
  • Устройство дверных проемов в несущей кирпичной стене
  • Расширение дверных проемов
  • Устройство декоративной обшивки
  • Демонтаж самонесущих стен в осях
  • Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене
  • Частичная закладка оконных проемов в наружной кирпичной стене
Устройство кухни и совмещенного санузла
Квартира
88,5 м²
Устройство кухни и совмещенного санузла
  • Устройство совмещенного санузла
  • Устройство на кухне газовой плиты специализированной организацией
  • Демонтаж, изменение расположения и установка дополнительного инженерного и сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (совмещенный санузел)
  • Установка дополнительного сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (в кухне)
  • Устройство конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов
  • Установка газового оборудования
  • Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми и двери-гармошки
  • Разборка перегородок, в том числе с дверными блоками, заложение дверных проемов в перегородках
  • Устройство совмещенного санузла на площади бывшей ванной, уборной, части площади коридора и части площади жилой комнаты (квартира расположена на 2-м этаже, под ней находятся нежилые помещения)
  • Устройство декоративных элементов (декоративная обшивка), в том числе с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
  • Заложение оконного проема в ненесущей перегородке
Организация холла и санузла
Квартира
56,4 м²
Организация холла и санузла
  • Демонтаж внутренних перегородок
  • Устройство новых перегородок из пеноблока и гипсокартона
  • Организация холла и санузла
  • Установка сантехнических приборов в санузлах
  • Установка мойки и электрической варочной панели в зоне кухни
  • Устройство гидроизоляции пола в санузле с заведением на стены не менее 200мм
  • Устройство поддона душевой
Бесплатная консультация

Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права

Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы

Этапы согласования перепланировки

Консультируем

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию. Изучим эскизы и дизайн проект. Оценим можно ли согласовывать вашу перепланировку и рассчитаем стоимость.

Заключаем договор

Лично встречаемся у нас в офисе или на объекте заказчика для согласования всех деталей вашей перепланировки и подписания договора.

Выезжаем на обследование

Наш проектировщик выезжает на объект для проведения замеров и соответствующего обследования вашего помещения.

Изготавливаем проектную документацию

Наши инженеры изготовят техническую документацию необходимую для согласования перепланировки.

Согласовываем перепланировку

Юридический отдел проведет анализ всей документации и подготовит необходимые заявления для согласования в надзорных органах.

Вносим изменения в ЕГРН и БТИ

Кадастровый инженер выполнит технический план вашего помещения и мы внесем изменения в ЕГРН и БТИ

Часто задаваемые вопросы

Есть ли последствия у самовольной перепланировки?

Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.

Как подтвердить законность перепланировки?

Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.

Базовый пакет документов для согласования перепланировки
  1. Выписка ЕГРН
  2. План БТИ
  3. ТЗК
  4. Проект
  5. Согласие всех собственников
  6. Доверенность.

При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.

С чего начать перепланировку?

Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.

Как долго длится согласование изменений планировки помещения в Москве?

При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.

Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.

Реально ли самостоятельно узаконить перепланировку?

Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».

Как узнать стоимость согласования перепланировки жилья?

Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.

Остались вопросы? Задайте их экcперту

Напишите нам в Telegram/What’s app. Наш специалист ответит в течение нескольких минут.

Блог

Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок

Больше статей в нашем блоге

Что входит в услугу разработки проектной документации?

Мы занимаемся согласованием перепланировки различных объектов нежилых и жилых фондов. Предлагаем бесплатные консультации, гарантируем сопровождение при обращении в инстанции – облегчаем процедуру оформления нужных бумаг и получения разрешения на дальнейшее строительство.

Основу пакета документации составляет правильно разработанный проект перепланировки. Он должен соответствовать нормам, отображать вносимые изменения, которые базируются на особенностях конструкции, инженерных коммуникаций. Чтобы получить положительный ответ по согласованию, нужно добиться выдачи заключения о допустимости работ по перепланировке, их безопасности.

Почему важно разработать проект перепланировки

Согласование изменений производится при наличии проекта – это базовое условие, без которого невозможно действовать дальше. Документ имеет юридическую ценность, а также позволяет быстро получить нужный результат при проведении ремонтных работ благодаря описанию всех тонкостей объекта. Он отличается от дизайн-проекта тем, что разрабатывается специалистами – инженерами организаций с допуском в СРО. Также документ соответствует установленным нормам и законодательству, исключает ошибки и гарантирует правильное проведение переустройства.

Состав проектной документации

Чаще всего разрабатывается индивидуальный проект, т. к. каждый объект и помещение имеет специфические особенности. Это не позволяет вносить типовые изменения. Что подготавливается:

  • пояснительная записка, содержащая основную информацию об изменениях, указывается этажность строения, перечень действий по перестройке или переустройству, а также данные объекта (предназначение, адрес);
  • план помещения до внесения изменений и по завершении работ, а также экспликация;
  • аксонометрия систем коммуникаций: водоснабжения и водоотведения;
  • экспликация полов;
  • схема электроснабжения;
  • обустройство гидроизоляции в «мокрых» зонах, к ним относится санузел, кухня;
  • правила пожарной безопасности, без соблюдения которых невозможно передать документацию в инстанции.

В качестве приложения будет использоваться: поэтажный план, а также экспликация БТИ до начала монтажа и свидетельство о допуске к работам определенного типа (СРО). Разработка проекта ведется на основе документов:

  • план БТИ каждого этажа здания, а также экспликация, можно использовать архивную документацию;
  • эскиз или дизайн-проект.

Предлагаем помощь в подготовке проектной, сметной, рабочей документации: той, что требуется для составления проекта и подачи пакета для согласования изменений. Несложно получить архивные документы, разработать с нуля.

Специалисты-проектировщики нашей компании

Вам не придется искать, кто в Москве и области сможет подготовить документацию для воплощения изменений в помещении. У нас в штате есть свои специалисты. Создан отдел, задачей сотрудников которого является подготовка проектов с целью передачи в инстанции для дальнейшего согласования.

Мы предлагаем безошибочно составленную документацию, которая позволит сразу подать ее без риска отказа в инстанциях при рассмотрении. Есть возможность внести корректировки. Вся работа по проекту выполняется максимально быстро.

Почему согласование перепланировки проводится на основе проектной документации

Документация заказывается в организациях, имеющих специальную лицензию на разработку проектной документации. Выполняются расчеты, которые позволяют определить потребность изменений и подтвердить безопасность работ с учетом оказываемого давления на перекрытия.

После предоставления проекта в соответствующих инстанциях можно получить отказ. Причина – допущенные ошибки или отсутствие подтверждения целесообразности производимых изменений. Это означает трату времени и сил на повторную подготовку документов. Необходимо снова искать, куда можно еще обратиться. Прием проекта с первого раза гарантируется при сотрудничестве с компанией, которая в работе опирается на СНиПы, ГОСТы, другую нормативную документацию. Мы представляем надежную компанию, которая выполняет свои обязательства и за короткий срок решает вопрос согласования перепланировки по всем правилам.

Работы, которые требуют получения разрешения на проведение

Невозможно на законных основаниях эксплуатировать помещение, если не было получено разрешение на следующие изменения:

  • перенос коммуникаций за пределы помещения;
  • замена типа плиты: с газовой на электрическую;
  • изменение расположения помещений: ванны, туалета, кухни;
  • установка новых сантехнических приборов помимо тех, что предусмотрены планом;
  • прокладка дополнительных коммуникаций;
  • монтаж лестниц;
  • частичная разборка стены, перенос проема;
  • объединение этажей путем обустройства проема в перекрытии;
  • увеличение нагрузки на черновое основание – пола, перекрытия;
  • строительство несущих стен, облегченных перегородок, причем не рассматриваются гипсокартонные конструкции и сооружения из пеноблоков;
  • объединение жилой комнаты или кухни с лоджией, балконом;
  • выбор другой конфигурации проемов: окон, дверей, что приведет к изменению нагрузки, возможному обрушению при допущении ошибок;
  • строительство балкона, лоджии.
Работы, которые по закону производятся без согласования

Многие другие виды изменений чаще всего не требуют разрешения специальных инстанций и составления документации. Некоторые из них проводятся по эскизам без специальных расчетов. Примеры работ, не требующих вовсе никакой документации:

  • демонтаж старых труб с последующей заменой на новые, это касается и переустановки сантехнических приборов, инженерного оборудования;
  • демонтаж и установка приборов, которые подключаются к водопроводу или канализации: бойлера, посудомоечной машины;
  • обновление напольного покрытия, если не наблюдается увеличения нагрузки на основание;
  • другие строительные работы, не предполагающие перенос объектов на плане БТИ, а также не приводящих к изменению их параметров.

Процесс разработки проектной документации

Уточнить любую информацию можно по телефону или электронной почте. Сотрудничество с нашей компанией предполагает разделение на этапы, на каждом решаются разные задачи. Последовательность действий:

  • Осмотр объекта и согласование деталей с заказчиком.
  • Составление и подписание договора.
  • Передача полномочий нотариусу, который будет представлять интересы клиента, если это необходимо.
  • Выдача плана БТИ.
  • В одной из инстанций нужно получить подтверждение целесообразности таких работ. Обращаться следует в Мосжилниипроект, МНИИТ, Моспроект.
  • Разработка проекта.
  • Согласование составленной документации по проекту.
  • Получение разрешения на работы в Мосжилинспекции или другой инстанции (зависит от типа перепланировки).
  • Получение положительного ответа на поданную заявку по согласованию документов.

В течение всего периода составления и проработки проекта мы стремимся минимизировать участие заказчика. Это позволяет снизить затраты сил, времени. Когда необходимо, наши специалисты обращаются к заказчику, если нужно получить бумаги, находящиеся у него на руках. Обычно мы озвучиваем сроки разработки проекта и работы по нему – от 2 до 4 месяцев, что зависит от особенностей объекта, сложности изменений.

Не имея опыта и достаточных знаний, длительность работ над объектом по внесению изменений в планировку существенно увеличивается. Те, кто уже столкнулся с этим, сразу обращаются к опытным проектировщикам. Мы разработали несложный алгоритм сотрудничества таким способом, чтобы вы не чувствовали груза обязанностей от необходимости заниматься перепланировкой. Благодаря существенному опыту обращения в инстанции, где выдаются разрешения, действует простая схема, основанная на знании всех нюансов оформления документов. Эти особенности, наряду с накопленными знаниями, гарантируют наш успех.

Контакты

Отдел продаж: +7 (499) 643-45-42
Время работы:
ИНН 9717062085
ОГРН1177746639476
Расчетный счет40702810402720002677
Юридический адрес129626, Москва , ул. 1-я Мытищинская, д. 3, стр. 1
Корреспондентный счет30101810200000000593

Оставьте заявку и мы постараемся вам помочь