Разработка проектной документации
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Что входит в проект перепланировки квартиры?
Мы занимаемся согласованием перепланировки различных объектов нежилых и жилых фондов в Москве. Предлагаем бесплатные консультации, гарантируем сопровождение при обращении в инстанции – облегчаем процедуру оформления нужных бумаг и получения разрешения на дальнейшее строительство.
Основу пакета документации составляет правильно разработанный проект перепланировки квартиры. Он должен соответствовать нормам, отображать вносимые изменения, которые базируются на особенностях конструкции, инженерных коммуникаций. Чтобы получить положительный ответ по согласованию, нужно добиться выдачи заключения о допустимости работ по перепланировке, их безопасности.
Почему важно разработать проект перепланировки квартиры
Согласование изменений производится при наличии проекта – это базовое условие, без которого невозможно действовать дальше. Документ имеет юридическую ценность, а также позволяет быстро получить нужный результат при проведении ремонтных работ благодаря описанию всех тонкостей объекта. Он отличается от дизайн-проекта тем, что разрабатывается специалистами – инженерами организаций с допуском в СРО. Также документ соответствует установленным нормам и законодательству, исключает ошибки и гарантирует правильное проведение переустройства.
Проект перепланировки квартиры в Москве - Цены
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Проект объединения квартир | от 3 дней | от 30 000₽ |
| Проект разделения квартиры | от 3 дней | от 30 000₽ |
| Проектирование проема в стене | от 3 дней | от 20 000₽ |
| Проектирование лестницы | от 3 дней | от 20 000₽ |
| Проектирование входной группы | от 5 дней | от 30 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение о возможности перепланировки | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение о допустимости перепланировки | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Теплотехнический расчет | от 3 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Состав проектной документации
Чаще всего разрабатывается индивидуальный проект перепланировки квартиры, т. к. каждый объект и помещение имеет специфические особенности. Это не позволяет вносить типовые изменения. Что подготавливается:
- пояснительная записка, содержащая основную информацию об изменениях, указывается этажность строения, перечень действий по перестройке или переустройству, а также данные объекта (предназначение, адрес);
- план помещения до внесения изменений и по завершении работ, а также экспликация;
- аксонометрия систем коммуникаций: водоснабжения и водоотведения;
- экспликация полов;
- схема электроснабжения;
- обустройство гидроизоляции в «мокрых» зонах, к ним относится санузел, кухня;
- правила пожарной безопасности, без соблюдения которых невозможно передать документацию в инстанции.
В качестве приложения будет использоваться: поэтажный план, а также экспликация БТИ до начала монтажа и свидетельство о допуске к работам определенного типа (СРО). Разработка проекта ведется на основе документов:
- план БТИ каждого этажа здания, а также экспликация, можно использовать архивную документацию;
- эскиз или дизайн-проект.
Предлагаем помощь в подготовке проектной, сметной, рабочей документации: той, что требуется для составления проекта и подачи пакета для согласования изменений. Несложно получить архивные документы, разработать с нуля.
Специалисты-проектировщики нашей компании
Вам не придется искать, кто в Москве и области сможет подготовить документацию для воплощения изменений в помещении. У нас в штате есть свои специалисты. Создан отдел, задачей сотрудников которого является подготовка пакета проектной документации с целью передачи в инстанции для дальнейшего согласования.
Мы предлагаем безошибочно составленную документацию, которая позволит сразу подать ее без риска отказа в инстанциях при рассмотрении. Есть возможность внести корректировки. Вся работа выполняется максимально быстро.
Почему согласование проводится на основе проектной документации
Документация заказывается в организациях, имеющих специальную лицензию на разработку проектной документации. Выполняются расчеты, которые позволяют определить потребность изменений и подтвердить безопасность работ с учетом оказываемого давления на перекрытия.
После предоставления проекта в соответствующих инстанциях можно получить отказ. Причина – допущенные ошибки или отсутствие подтверждения целесообразности производимых изменений. Это означает трату времени и сил на повторную подготовку документов. Необходимо снова искать, куда можно еще обратиться. Прием документов с первого раза гарантируется при сотрудничестве с компанией, которая в работе опирается на СНиПы, ГОСТы, другую нормативную документацию. Мы представляем надежную компанию, которая выполняет свои обязательства и за короткий срок решает вопрос согласования проекта перепланировки квартиры по всем правилам.
Работы, которые требуют получения разрешения на проведение
Невозможно на законных основаниях эксплуатировать помещение, если не было получено разрешение на следующие изменения:
- перенос коммуникаций за пределы помещения;
- замена типа плиты: с газовой на электрическую;
- изменение расположения помещений: ванны, туалета, кухни;
- установка новых сантехнических приборов помимо тех, что предусмотрены планом;
- прокладка дополнительных коммуникаций;
- монтаж лестниц;
- частичная разборка стены, перенос проема;
- объединение этажей путем обустройства проема в перекрытии;
- увеличение нагрузки на черновое основание – пола, перекрытия;
- строительство несущих стен, облегченных перегородок, причем не рассматриваются гипсокартонные конструкции и сооружения из пеноблоков;
- объединение жилой комнаты или кухни с лоджией, балконом;
- выбор другой конфигурации проемов: окон, дверей, что приведет к изменению нагрузки, возможному обрушению при допущении ошибок;
- строительство балкона, лоджии.
Работы, которые по закону производятся без согласования
Многие другие виды изменений чаще всего не требуют разрешения специальных инстанций и составления документации. Некоторые из них проводятся по эскизам без специальных расчетов. Примеры работ, не требующих вовсе никакой документации:
- демонтаж старых труб с последующей заменой на новые, это касается и переустановки сантехнических приборов, инженерного оборудования;
- демонтаж и установка приборов, которые подключаются к водопроводу или канализации: бойлера, посудомоечной машины;
- обновление напольного покрытия, если не наблюдается увеличения нагрузки на основание;
- другие строительные работы, не предполагающие перенос объектов на плане БТИ, а также не приводящих к изменению их параметров.
Процесс разработки проектной документации
Уточнить любую информацию можно по телефону или электронной почте. Сотрудничество с нашей компанией предполагает разделение на этапы, на каждом решаются разные задачи. Последовательность действий:
- Осмотр объекта в Москве и согласование деталей с заказчиком.
- Составление и подписание договора.
- Передача полномочий нотариусу, который будет представлять интересы клиента, если это необходимо.
- Выдача плана БТИ.
- В одной из инстанций нужно получить подтверждение целесообразности таких работ. Обращаться следует в Мосжилниипроект, МНИИТ, Моспроект.
- Разработка проектной документации.
- Согласование составленной документации по проекту.
- Получение разрешения на работы в Мосжилинспекции или другой инстанции (зависит от типа проекта перепланировки квартиры).
- Получение положительного ответа на поданную заявку по согласованию документов.
В течение всего периода составления и проработки документации мы стремимся минимизировать участие заказчика. Это позволяет снизить затраты сил, времени. Когда необходимо, наши специалисты обращаются к заказчику, если нужно получить бумаги, находящиеся у него на руках. Обычно мы озвучиваем сроки разработки проектирования и работы по нему – от 2 до 4 месяцев, что зависит от особенностей объекта, сложности изменений.
Не имея опыта и достаточных знаний, длительность работ над объектом по внесению изменений в планировку существенно увеличивается. Те, кто уже столкнулся с этим, сразу обращаются к опытным проектировщикам. Мы разработали несложный алгоритм сотрудничества таким способом, чтобы вы не чувствовали груза обязанностей от необходимости заниматься перепланировкой. Благодаря существенному опыту обращения в инстанции, где выдаются разрешения, действует простая схема, основанная на знании всех нюансов оформления документов. Эти особенности, наряду с накопленными знаниями, гарантируют наш успех.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Часто задаваемые вопросы
Разработкой проекта перепланировки квартиры может заниматься только специализированная проектная организация, которая входит в состав СРО. Это серьезная конструкторская работа, требующая профессиональных навыков, а также знаний СНиПов, ГОСТов, СП и другой нормативной документации. В ходе работы над проектом может потребоваться пересчет несущей способности отдельных конструкций с учетом новых нагрузок — вновь возведенных стен, заложенных дверных и оконных проемов и пр.
Проекты, составленные организациями, не состоящими в СРО, не принимаются к рассмотрению и согласованию МЖИ. Но можно самостоятельно нарисовать эскиз, который станет основой для проекта перепланировки.
Практически всегда проект перепланировки удается подстроить под пожелания владельцев квартиры. Однако есть ряд моментов, которые точно не получится согласовать и узаконить:
- расширение мокрых зон за счет жилых помещений, а именно присоединение к санузлу части комнаты;
- демонтаж несущих стен;
- изменение архитектурного облика здания, например расширение оконных и дверных проемов, установку панорамных окон;
- вынос на балкон или лоджию радиаторов центрального отопления (даже в случаях, когда летнее помещение утеплено);
- присоединение к квартире помещений, являющихся местами общего пользования: чердаков, подвалов, подъездных холлов, общих коридоров.
Сегодня перед выполнением ремонтных работ собственники квартир все чаще обращаются к дизайнерам. Архитектурный раздел дизайн-проекта действительно содержит информацию, касающуюся выполнения перепланировки, а именно планы монтажа и демонтажа конструкций, переноса инженерных сетей, размещения напольных покрытий. Но такой документ не примут к рассмотрению в МЖИ. Требования к составу проектной документации по перепланировке помещений в г. Москва строго регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». Кроме того, организация, выполняющая работы, должна являться членом СРО.
Очень часто собственники выполняют перепланировку без проекта и согласования. Факт незаконного переоборудования может быть выявлен по разным причинам. Среди них — жалобы соседей, осмотр квартиры представителями обслуживающих организаций (газовой службы, Водоканала, управляющей компании), проведении сделок с недвижимостью. При выявлении нарушения собственникам может быть выписан штраф, а также предписание вернуть жилье в исходное состояние.
В Москве и отдельных регионах в настоящее врем действует мораторий на санкции за незаконную перепланировку, поэтому есть возможность бесплатно согласовать изменения в квартире.
Да, такая возможность имеется. Если ремонт уже выполнен, необходимо сначала обратиться в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Сотрудник выполнит обмеры, нанесет на план все изменения и пересчитает площади.
Кроме того, для узаконения потребуется техническое заключение о соответствии выполненных работ требованиям строительной нормативной документации. Подготовкой такого отчета занимаются профильные экспертные организации. Они согласуют документ в контролирующих службах.
Заявление на узаконивание перепланировки с приложением нового плана квартиры и техотчета подается на рассмотрение в МЖИ. В случае положительного решения заявителю выдается акт о согласовании.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.
Смотрите также:
Мы предлагаем полный спектр услуг по перепланировке: от проектирования до согласования во всех инстанциях.
Акт о завершении перепланировки необходим для легализации изменений в квартире, внесения данных в технический паспорт и предотвращения возможных юридических проблем при продаже или сдаче недвижимости.
Согласование перепланировки помещений, не предназначенных для постоянного проживания, а используемых для коммерческих целей, офисов, магазинов, складов.