Разработка проектной документации
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Что входит в проект перепланировки квартиры?
Мы занимаемся согласованием перепланировки различных объектов нежилых и жилых фондов в Москве. Предлагаем бесплатные консультации, гарантируем сопровождение при обращении в инстанции – облегчаем процедуру оформления нужных бумаг и получения разрешения на дальнейшее строительство.
Основу пакета документации составляет правильно разработанный проект перепланировки квартиры. Он должен соответствовать нормам, отображать вносимые изменения, которые базируются на особенностях конструкции, инженерных коммуникаций. Чтобы получить положительный ответ по согласованию, нужно добиться выдачи заключения о допустимости работ по перепланировке, их безопасности.
Почему важно разработать проект перепланировки квартиры
Согласование изменений производится при наличии проекта – это базовое условие, без которого невозможно действовать дальше. Документ имеет юридическую ценность, а также позволяет быстро получить нужный результат при проведении ремонтных работ благодаря описанию всех тонкостей объекта. Он отличается от дизайн-проекта тем, что разрабатывается специалистами – инженерами организаций с допуском в СРО. Также документ соответствует установленным нормам и законодательству, исключает ошибки и гарантирует правильное проведение переустройства.
Проект перепланировки квартиры в Москве - Цены
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Проект объединения квартир | от 3 дней | от 30 000₽ |
| Проект разделения квартиры | от 3 дней | от 30 000₽ |
| Проектирование проема в стене | от 3 дней | от 20 000₽ |
| Проектирование лестницы | от 3 дней | от 20 000₽ |
| Проектирование входной группы | от 5 дней | от 30 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение о возможности перепланировки | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение о допустимости перепланировки | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Теплотехнический расчет | от 3 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Состав проектной документации
Чаще всего разрабатывается индивидуальный проект перепланировки квартиры, т. к. каждый объект и помещение имеет специфические особенности. Это не позволяет вносить типовые изменения. Что подготавливается:
- пояснительная записка, содержащая основную информацию об изменениях, указывается этажность строения, перечень действий по перестройке или переустройству, а также данные объекта (предназначение, адрес);
- план помещения до внесения изменений и по завершении работ, а также экспликация;
- аксонометрия систем коммуникаций: водоснабжения и водоотведения;
- экспликация полов;
- схема электроснабжения;
- обустройство гидроизоляции в «мокрых» зонах, к ним относится санузел, кухня;
- правила пожарной безопасности, без соблюдения которых невозможно передать документацию в инстанции.
В качестве приложения будет использоваться: поэтажный план, а также экспликация БТИ до начала монтажа и свидетельство о допуске к работам определенного типа (СРО). Разработка проекта ведется на основе документов:
- план БТИ каждого этажа здания, а также экспликация, можно использовать архивную документацию;
- эскиз или дизайн-проект.
Предлагаем помощь в подготовке проектной, сметной, рабочей документации: той, что требуется для составления проекта и подачи пакета для согласования изменений. Несложно получить архивные документы, разработать с нуля.
Специалисты-проектировщики нашей компании
Вам не придется искать, кто в Москве и области сможет подготовить документацию для воплощения изменений в помещении. У нас в штате есть свои специалисты. Создан отдел, задачей сотрудников которого является подготовка пакета проектной документации с целью передачи в инстанции для дальнейшего согласования.
Мы предлагаем безошибочно составленную документацию, которая позволит сразу подать ее без риска отказа в инстанциях при рассмотрении. Есть возможность внести корректировки. Вся работа выполняется максимально быстро.
Почему согласование проводится на основе проектной документации
Документация заказывается в организациях, имеющих специальную лицензию на разработку проектной документации. Выполняются расчеты, которые позволяют определить потребность изменений и подтвердить безопасность работ с учетом оказываемого давления на перекрытия.
После предоставления проекта в соответствующих инстанциях можно получить отказ. Причина – допущенные ошибки или отсутствие подтверждения целесообразности производимых изменений. Это означает трату времени и сил на повторную подготовку документов. Необходимо снова искать, куда можно еще обратиться. Прием документов с первого раза гарантируется при сотрудничестве с компанией, которая в работе опирается на СНиПы, ГОСТы, другую нормативную документацию. Мы представляем надежную компанию, которая выполняет свои обязательства и за короткий срок решает вопрос согласования проекта перепланировки квартиры по всем правилам.
Работы, которые требуют получения разрешения на проведение
Невозможно на законных основаниях эксплуатировать помещение, если не было получено разрешение на следующие изменения:
- перенос коммуникаций за пределы помещения;
- замена типа плиты: с газовой на электрическую;
- изменение расположения помещений: ванны, туалета, кухни;
- установка новых сантехнических приборов помимо тех, что предусмотрены планом;
- прокладка дополнительных коммуникаций;
- монтаж лестниц;
- частичная разборка стены, перенос проема;
- объединение этажей путем обустройства проема в перекрытии;
- увеличение нагрузки на черновое основание – пола, перекрытия;
- строительство несущих стен, облегченных перегородок, причем не рассматриваются гипсокартонные конструкции и сооружения из пеноблоков;
- объединение жилой комнаты или кухни с лоджией, балконом;
- выбор другой конфигурации проемов: окон, дверей, что приведет к изменению нагрузки, возможному обрушению при допущении ошибок;
- строительство балкона, лоджии.
Работы, которые по закону производятся без согласования
Многие другие виды изменений чаще всего не требуют разрешения специальных инстанций и составления документации. Некоторые из них проводятся по эскизам без специальных расчетов. Примеры работ, не требующих вовсе никакой документации:
- демонтаж старых труб с последующей заменой на новые, это касается и переустановки сантехнических приборов, инженерного оборудования;
- демонтаж и установка приборов, которые подключаются к водопроводу или канализации: бойлера, посудомоечной машины;
- обновление напольного покрытия, если не наблюдается увеличения нагрузки на основание;
- другие строительные работы, не предполагающие перенос объектов на плане БТИ, а также не приводящих к изменению их параметров.
Процесс разработки проектной документации
Уточнить любую информацию можно по телефону или электронной почте. Сотрудничество с нашей компанией предполагает разделение на этапы, на каждом решаются разные задачи. Последовательность действий:
- Осмотр объекта в Москве и согласование деталей с заказчиком.
- Составление и подписание договора.
- Передача полномочий нотариусу, который будет представлять интересы клиента, если это необходимо.
- Выдача плана БТИ.
- В одной из инстанций нужно получить подтверждение целесообразности таких работ. Обращаться следует в Мосжилниипроект, МНИИТ, Моспроект.
- Разработка проектной документации.
- Согласование составленной документации по проекту.
- Получение разрешения на работы в Мосжилинспекции или другой инстанции (зависит от типа проекта перепланировки квартиры).
- Получение положительного ответа на поданную заявку по согласованию документов.
В течение всего периода составления и проработки документации мы стремимся минимизировать участие заказчика. Это позволяет снизить затраты сил, времени. Когда необходимо, наши специалисты обращаются к заказчику, если нужно получить бумаги, находящиеся у него на руках. Обычно мы озвучиваем сроки разработки проектирования и работы по нему – от 2 до 4 месяцев, что зависит от особенностей объекта, сложности изменений.
Не имея опыта и достаточных знаний, длительность работ над объектом по внесению изменений в планировку существенно увеличивается. Те, кто уже столкнулся с этим, сразу обращаются к опытным проектировщикам. Мы разработали несложный алгоритм сотрудничества таким способом, чтобы вы не чувствовали груза обязанностей от необходимости заниматься перепланировкой. Благодаря существенному опыту обращения в инстанции, где выдаются разрешения, действует простая схема, основанная на знании всех нюансов оформления документов. Эти особенности, наряду с накопленными знаниями, гарантируют наш успех.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Часто задаваемые вопросы
На самом деле таких работ немного. К ним можно отнести покраску окна или внутренней части балкона, замену оконной рамы на аналогичную, ремонт межпанельных швов. Однако если вы живете в доме, который имеет историческую или культурную ценность, то даже оттенок цвета для окрашивания оконной рамы может быть необходимо согласовать. Поэтому разумно обратиться к специалистам за консультацией, чтобы точно быть уверенными в законности ремонта.
Времени на рассмотрение заявления у Мосжилинспекции столько же, сколько и при согласовании других перепланировок и переустройств. Процедура занимает 20 рабочих дней. Но подготовка займет больше, ведь придется получать согласие собственников на ремонт. Здесь все очень индивидуально: от нескольких дней до месяцев. Также стоит учитывать виды работ, чтобы знать, понадобится ли обращаться за дополнительными разрешениями. Точные сроки смогут назвать специалисты на бесплатной консультации после изучения вашей ситуации.
Все зависит от конкретной ситуации, но вам точно придется обратиться:
- в архитектурное бюро, которое подготовит проект работ;
- к собранию собственников жилья, так как вам понадобится получить их согласие на переустройство;
- в Мосжилинспекцию: она одобряет перепланировки.
Если планируются земельные работы, например выемка грунта для установки входной группы, придется согласовать их с геолого-геодезической службой, а после — с ОАТИ. Если дом имеет культурную ценность, то нужно будет обращаться в Департамент культурного наследия.
Точную сумму можно определить только после консультации. Дело в том, что объем работ в каждом случае может существенно отличаться. Цена зависит:
- от масштаба предстоящего ремонта;
- размеров фасада;
- необходимости обращения за дополнительными разрешениями;
- сложности проектировочных работ.
Самый выгодный вариант — заказать услугу согласования под ключ. Она включает полное оформление документации и разработку проекта перепланировки.
Квартиры внутри здания разделены между владельцами, каждой из них владеет конкретный собственник. А вот с фасадом ситуация иная. Он не «разделен» между жителями дома — все собственники жилых и нежилых помещений владеют им совместно. Поэтому, чтобы соблюсти интересы и желания всех владельцев, для изменения фасада необходимо получить согласие хозяев других квартир и помещений. Также к общему имуществу относятся внутридомовое отопление, лифты, крыша, земельный участок, на котором расположен дом.