Перепланировка апартаментов любой сложности в Москве и МО
С учетом требований 2024 года.
Есть допуск СРО и подтверждающие квалификацию специалистов документы.
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Перепланировка апартаментов
Изменения планировки доступны не только для квартир, но и для апартаментов. Можно оборудовать помещение любого целевого назначения: детскую, санузел, спальню, кухню и др. Чтобы эксплуатировать такой объект в дальнейшем, важно узаконить эти изменения, но сам процесс имеет много тонкостей. В статье будет раскрыты все нюансы перепланировки. Мы расскажем о правовой стороне: каков порядок процедуры, какие необходимы документы и т. д.
Определение апартаментов: особенности
Апартаментами называется комната или помещение, которое можно использовать для проживания. Однако этот вид недвижимости изначально относится к нежилому фонду. Теоретически его можно перевести в жилой, но процедура сложная, обязывает выполнить множество требований, т. к. по каждому вопросу необходимо обеспечить соответствие жестким стандартам. Сделать прописку в помещении нежилого фонда тоже не получится. Но часто застройщик отдает предпочтение именно такому виду недвижимости, причины:
- при обустройстве апартаментов не нужно учитывать ряд требований, что подходит в случае, когда здание изначально не соответствует основным нормам (санитарно-гигиеническим, инженерным и др.);
- вид участка под застройку не дает возможности возвести жилое строение;
- апартаменты являются частью дома, который относится к жилому фонду, но их не оформили в этом качестве.
Апартаментам отдается предпочтение в мегаполисах, т. к. это позволяет снизить стоимость при аренде, покупке. Цена будет ниже, чем у квартиры, это важно, когда возрастает спрос на жилье. Преимуществом апартаментов является и необычная конфигурация – это помещение, которое можно отнести к студии с кухней и санузлом, другие разграничения обычно отсутствуют. В результате появляется возможность проводить перепланировку под свои пожелания.
Цены
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Перепланировка коммерческого помещения «под ключ» | от 30 дней | от 130 000₽ |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 15 дней | от 50 000₽ |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 15 дней | от 60 000₽ |
| Проект разделения квартиры | от 3 дней | 30 000₽ |
| Теплотехнический расчет | от 3 дней | 20 000₽ |
| Проектирование проема в стене | от 3 дней | 20 000₽ |
| Проектирование лестницы | от 3 дней | 20 000₽ |
| Проектирование входной группы | от 5 дней | 30 000₽ |
Примеры перепланировок аппартаментов
Из коммуналки в аппарт-отель
Раздел помещения на апартаменты в Башне ОКО
Выберите услугу
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработка разделов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок.
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Общее собрания собственников - понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Разработка инженерных проектов | от 3 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 5 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 20 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработка разделов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок.
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Общее собрания собственников - понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Какие виды апартаментов существуют
Термин «апартаменты» может использоваться применительно к помещениям таких объектов:
- кондоминиумы или ТСЖ – здания, которые управляются совместно с владельцами недвижимости;
- апарт-отели: среди условий предпочтительной является краткосрочная аренда, также предлагается гостиничный сервис;
- доходные дома: недвижимость может быть передана в использование на условиях долгосрочной аренды;
- многофункциональные комплексы, когда соседствуют офисные и жилые помещения.
Базовые знания, необходимые для согласования перепланировки
Процедура подтверждения законности сделанных изменений в пределах одного помещения отличается. Разница заключается в том, какому объекту принадлежат апартаменты: жилому, нежилому. Варианты:
- смешанные дома: необходимо обращаться в Мосжилинспекцию и другие органы;
- нежилой фонд: при согласовании нормы для жилых объектов не действуют, что расширяет возможности – допустимо делать больше нестандартных изменений, нормы оценки разрешения тоже другие;
- при определении комплекса строительных работ, а также требований безопасности учитывают нормы регионального и федерального законодательства;
- при согласовании изменений в апартаментах, являющихся частью ТСЖ, требуется согласие собственников недвижимости в этом доме.
Алгоритм действий разный. Когда речь идет об обращении в Мосжилинспекцию, подготавливается документация, необходимая для узаконивания нежилой недвижимости на территории объекта, принадлежащего жилому фонду. Сначала ответственные лица изучают их, на основании чего дается ответ – положительный или отрицательный. Рассмотрение занимает до 45 дней.
Чтобы получить разрешение на перепланировку на территории объекта, относящегося к нежилому фонду, нужно подготовить проект, а дополнительно – техническое заключение. Сначала проводится инвентаризация, затем изменения вносят в реестр БТИ.
Какие изменения не удастся узаконить
Провести изменения в апартаментах проще, чем в квартире. Однако у этого правила есть исключения, среди них:
- снос несущих конструкций: стен, колон, чтобы внести такие изменения, сначала проводится усиление части объекта металлическими конструкциями;
- перенос уровня пола в подвале ниже существующего;
- изменение назначения мансарды – ее преобразование в чердачное помещение;
- демонтаж с последующим переносом входной группы, сюда относят проем, лестницу, тамбур, навес;
- изменения, связанные с фасадом, включая утепление.
За счет чего облегчается процедура согласования перепланировки апартаментов
Как уже говорилось, согласование перепланировки нежилой недвижимости проще провести, когда речь об апартаментах, а не о квартире. У этого есть причины:
- по правилам противопожарной безопасности, нет ограничений при попытке объединить кухню и основное помещение;
- участки, где повышена влажность и присутствует гидроизоляция на случай протечек (мокрые зоны), можно переносить без согласия других жильцов;
- нет разделения на жилые и нежилые зоны, что дает возможность производить изменение размеров, а также разделять пространство или выполнять другие действия.
Как заказать согласование перепланировки максимально выгодно
Архитектурное бюро «Прямое Право» занимается согласованием переустройств и перепланировок с 2016 г. За время работы мы получили огромный опыт в этой сфере. Предлагаем услуги проектировщиков, дизайнеров, а также юристов. Почему обращаются к нам:
- гарантия того, что все действия будут выполнены в рамках закона;
- стоимость нашей работы фиксируется условиями договора и не меняется в течение всего периода сотрудничества;
- предоставление полного комплекса работ, начиная разработкой проекта и завершая получением новых документов после обращения в надзорные инстанции;
- высокая скорость узаконивания перепланировок обусловлена знаниями требований разных инстанций, полученными благодаря частому сотрудничеству с ними;
- прозрачность: клиент хорошо информирован о ведении работ и результатах на этапе проведения и согласования перепланировки.
Стоимость услуги формируется с учетом разных факторов: сложности проекта, площади недвижимости и др. Расчет цены выполняют наши специалисты, достаточно оставить заявку. Как происходит перепланировка апартаментов в Москве:
- Предварительная консультация.
- Осмотр объекта, озвучивание стоимости, сроков.
- Подписание договора.
- Разработка проекта с учетом особенностей объекта и пожеланий заказчика.
- Согласование проекта в ответственных инстанциях.
- Оформление документов после завершения строительных работ, их передача заказчику.
Дальнейшие действия после перепланировки
По завершении строительных работ нужно заняться документацией. Необходимо иметь на руках договор на разработку перепланировки и согласие других собственников недвижимости этого объекта. Дальнейшие действия:
- получение нового технического плана;
- обращение в БТИ для изменения техпаспорта;
- внесение обновленной недвижимости в кадастровый реестр.
Когда документы подаются от юридического лица или ИП, дополнительно представляются регистрационные документы. После всех действий можно смело пользоваться помещением на законных основаниях, что подтверждает выписка ЕГРН.
Реально ли узаконить изменения без предоставления документов
Перепланировка, предполагающая демонтаж конструкций объекта, может привести к негативным последствиям:
- изменение характеристик инженерных систем;
- частичное или полное обрушение, если проводились работы с несущими конструкциями;
- нарушение прав других владельцев недвижимости этого объекта.
Значит, провести подобные изменения возможно лишь незаконно. Согласовать их без предоставления документов не удастся. Возможными последствиями станет требование провести демонтаж перенесенных конструкций или возместить ущерб, если о проведении изменений станет известно.
Если перепланировка прошла в рамках требований безопасности, проблем не возникнет. Достаточно получить техническое заключение, новый технический план, поставить объект на кадастровый учет. В случае отказа при обращении с целью узаконивания изменений планировки рекомендуется подать иск в суд.
Заказчик может получать информацию через e-mail, мессенджеры, по телефону. Мы помогаем согласовать перепланировку, чтобы облегчить вам задачу узаконивания изменений. В обычных условиях это занимает много времени, сил. Чтобы уточнить вопрос, можно позвонить нам или оставить заявку, специалисты перезвонят через нескольких минут.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Часто задаваемые вопросы
Да. Апартаменты не относятся к жилым помещениям, как, например, квартиры, поэтому санитарно-гигиенические правила для них мягче. Вы можете перенести мокрую зону в любую часть помещения по вашему желанию. Однако самовольно сделать это нельзя — необходимо согласовать перепланировку. Главное требование к работам по переносу мокрой точки — гидроизоляция пола (защита от протекания). Сделать ее можно с помощью наклеивания рулонного материала на прослойку из битумной мастики. Этот метод предусмотрен СП 29.13330.2011. Также стоит помнить, что апартаменты являются нежилыми помещениями и для согласования перепланировки в них требуется получение заключения органов санитарно-эпидемиологической службы.
Нет: основное отличие в том, в каком доме находятся апартаменты. Если в здании есть жилые помещения, то правила осложняются. В этом случае приходится соблюдать нормативы для жилого фонда. Если все помещения нежилые, то возможности расширяются, так как нормы мягче.
Так как теперь помещение в вашей собственности, то и решение этой проблемы тоже лежит на ваших плечах. Лучший вариант — обратиться в компанию, занимающуюся перепланировкой апартаментов, чтобы выяснить, были ли соблюдены правила и нормы при проведении работ. Так как для нежилых помещений нормативы менее строгие, шансы на это достаточно высоки. Если все сделано по правилам, то необходимо провести узаконивание перепланировки. Если же нарушения есть, то придется возвращать апартаменты в исходный вид.
Все строительные работы возможны только после согласования перепланировки. Поэтому начать стоит с консультации, чтобы обсудить со специалистом основные детали будущих изменений, а также задать все интересующие вопросы. После этого достаточно будет оформить доверенность, чтобы эксперт мог действовать от вашего имени при работе с контролирующими органами.
Если делать все самостоятельно, придется начать с изучения норм и правил, чтобы определить, законна ли вообще планируемая перепланировка. Дальше нужно собрать пакет документов. План БТИ, выписка из ЕГРН — базовый набор. В отдельных случаях понадобятся дополнительные бумаги. После этого нужно подготовить техническое заключение и проект, а далее — обращаться за согласованием.
Самый надежный вариант — запросите у застройщика свидетельство о госрегистрации права на участок или кадастровый паспорт. Если земля предназначена для строительства гостиницы, офиса или другого коммерческого объекта, то построить жилое здание на ней нельзя. А значит, к продаже предлагаются апартаменты. Также, информация о статусе помещения (жилое/нежилое) содержится в выписке из ЕГРН на помещение.
Для уже построенного объекта есть несколько способов. Например, проверьте коммунальные платежи: если платить за капремонт не нужно, то это апартаменты. Оцените налог на имущество. Владельцы квартир платят 0,1–0,15 %, апартаментов — 0,5–2 %. Наконец, узнайте, можете ли вы зарегистрироваться в жилье. Это могут сделать только собственники квартир.