Перепланировка апартаментов любой сложности в Москве и МО
С учетом требований 2024 года.
Есть допуск СРО и подтверждающие квалификацию специалистов документы.
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Перепланировка апартаментов
Перепланировка апартаментов доступна так же, как и перепланировка квартир. В помещении можно оборудовать зоны любого назначения: детскую, санузел, спальню, кухню и др. Чтобы в дальнейшем законно эксплуатировать такой объект, изменения важно согласовать, а сам процесс имеет много тонкостей. Ниже раскрываем правовую сторону перепланировки апартаментов: каков порядок процедуры, какие нужны документы и на что обратить внимание.
Что такое апартаменты: особенности
Апартаментами называется комната или помещение, которое можно использовать для проживания. Однако этот вид недвижимости изначально относится к нежилому фонду. Теоретически его можно перевести в жилой, но процедура сложная и обязывает выполнить множество требований, так как по каждому вопросу необходимо обеспечить соответствие жёстким стандартам. Сделать прописку в помещении нежилого фонда тоже не получится. Но часто застройщик отдаёт предпочтение именно такому виду недвижимости, причины:
- при обустройстве апартаментов не нужно учитывать ряд требований, что подходит в случае, когда здание изначально не соответствует основным нормам (санитарно-гигиеническим, инженерным и др.);
- вид участка под застройку не даёт возможности возвести жилое строение;
- апартаменты являются частью дома, который относится к жилому фонду, но их не оформили в этом качестве.
Апартаментам отдают предпочтение в мегаполисах, так как это позволяет снизить стоимость при аренде и покупке. Цена будет ниже, чем у квартиры, — это важно, когда возрастает спрос на жильё. Преимуществом апартаментов является и необычная конфигурация: это помещение, которое можно отнести к студии с кухней и санузлом, другие разграничения обычно отсутствуют. В результате появляется возможность проводить перепланировку апартаментов под свои пожелания.
Цены на согласование перепланировки апартаментов
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Перепланировка коммерческого помещения «под ключ» | от 30 дней | от 130 000₽ |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 15 дней | от 50 000₽ |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 15 дней | от 60 000₽ |
| Проект разделения квартиры | от 3 дней | 30 000₽ |
| Теплотехнический расчет | от 3 дней | 20 000₽ |
| Проектирование проема в стене | от 3 дней | 20 000₽ |
| Проектирование лестницы | от 3 дней | 20 000₽ |
| Проектирование входной группы | от 5 дней | 30 000₽ |
Примеры перепланировок апартаментов
Из коммуналки в апарт-отель
Раздел помещения на апартаменты в Башне ОКО
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Какие виды апартаментов существуют
Термин «апартаменты» может применяться к помещениям таких объектов:
- кондоминиумы или ТСЖ — здания, которые управляются совместно с владельцами недвижимости;
- апарт-отели: среди условий предпочтительна краткосрочная аренда, также предлагается гостиничный сервис;
- доходные дома: недвижимость может быть передана в использование на условиях долгосрочной аренды;
- многофункциональные комплексы, когда соседствуют офисные и жилые помещения.
Что важно знать перед согласованием перепланировки апартаментов
Процедура подтверждения законности изменений в пределах одного помещения отличается. Разница в том, какому фонду принадлежат апартаменты — жилому или нежилому. Варианты:
- смешанные дома: необходимо обращаться в Мосжилинспекцию и другие органы;
- нежилой фонд: при согласовании нормы для жилых объектов не действуют, что расширяет возможности — допустимо делать больше нестандартных изменений, нормы оценки разрешения тоже другие;
- при определении комплекса строительных работ и требований безопасности учитывают нормы регионального и федерального законодательства;
- при согласовании изменений в апартаментах, являющихся частью ТСЖ, требуется согласие собственников недвижимости в этом доме.
Алгоритм действий разный. Когда речь идёт об обращении в Мосжилинспекцию, подготавливается документация, необходимая для узаконивания нежилой недвижимости на территории объекта, принадлежащего жилому фонду. Сначала ответственные лица изучают документы, на основании чего даётся положительный или отрицательный ответ. Рассмотрение занимает до 45 дней.
Чтобы получить разрешение на перепланировку апартаментов в объекте нежилого фонда, нужно подготовить проект и техническое заключение. Сначала проводится инвентаризация, затем изменения вносят в реестр БТИ.
Какие изменения не удастся узаконить
Перепланировку апартаментов провести проще, чем в квартире. Однако у этого правила есть исключения, среди них:
- снос несущих конструкций — стен, колонн; чтобы внести такие изменения, сначала проводится усиление части объекта металлическими конструкциями;
- перенос уровня пола в подвале ниже существующего;
- изменение назначения мансарды — её преобразование в чердачное помещение;
- демонтаж с последующим переносом входной группы, сюда относят проём, лестницу, тамбур, навес;
- изменения, связанные с фасадом, включая утепление.
За счёт чего облегчается согласование перепланировки апартаментов
Как уже говорилось, согласование перепланировки нежилой недвижимости проще провести, когда речь об апартаментах, а не о квартире. У этого есть причины:
- по правилам противопожарной безопасности нет ограничений при попытке объединить кухню и основное помещение;
- участки с повышенной влажностью и гидроизоляцией на случай протечек (мокрые зоны) можно переносить без согласия других жильцов;
- нет разделения на жилые и нежилые зоны, что даёт возможность менять размеры, разделять пространство и выполнять другие действия.
Как выгодно заказать согласование перепланировки апартаментов
ООО «ТехСтройЭксперт» занимается согласованием переустройств и перепланировок более 7 лет. За это время мы накопили большой опыт в этой сфере и предлагаем услуги проектировщиков, дизайнеров и юристов. Почему обращаются к нам:
- гарантия того, что все действия будут выполнены в рамках закона;
- стоимость работы фиксируется условиями договора и не меняется в течение всего периода сотрудничества;
- полный комплекс работ по согласованию — от разработки проекта до получения новых документов в надзорных инстанциях;
- высокая скорость узаконивания перепланировок благодаря знанию требований разных инстанций;
- прозрачность: клиент хорошо информирован о ходе и результатах на каждом этапе согласования перепланировки.
Стоимость услуги формируется с учётом разных факторов: сложности проекта, площади недвижимости и др. Расчёт цены выполняют наши специалисты — достаточно оставить заявку. Как проходит согласование перепланировки апартаментов в Москве:
- предварительная консультация;
- осмотр объекта, озвучивание стоимости и сроков;
- подписание договора;
- разработка проекта с учётом особенностей объекта и пожеланий заказчика;
- согласование проекта в ответственных инстанциях;
- оформление документов после завершения строительных работ и их передача заказчику.
Дальнейшие действия после перепланировки
По завершении строительных работ нужно заняться документацией. На руках необходимо иметь договор на разработку перепланировки и согласие других собственников недвижимости этого объекта. Дальнейшие действия:
- получение нового технического плана;
- обращение в БТИ для изменения техпаспорта;
- внесение обновлённой недвижимости в кадастровый реестр.
Когда документы подаются от юридического лица или ИП, дополнительно представляются регистрационные документы. После всех действий можно пользоваться помещением на законных основаниях, что подтверждает выписка ЕГРН.
Реально ли узаконить изменения без документов
Перепланировка, предполагающая демонтаж конструкций объекта, может привести к негативным последствиям:
- изменение характеристик инженерных систем;
- частичное или полное обрушение, если проводились работы с несущими конструкциями;
- нарушение прав других владельцев недвижимости этого объекта.
Значит, провести подобные изменения возможно лишь незаконно, а согласовать их без документов не удастся. Возможным последствием станет требование демонтировать перенесённые конструкции или возместить ущерб, если о проведении изменений станет известно.
Если перепланировка прошла в рамках требований безопасности, проблем не возникнет — достаточно получить техническое заключение, новый технический план и поставить объект на кадастровый учёт. В случае отказа при обращении за узакониванием рекомендуется подать иск в суд.
Заказчик может получать информацию по e-mail, в мессенджерах и по телефону. Мы помогаем согласовать перепланировку апартаментов, чтобы облегчить вам задачу узаконивания изменений. Чтобы уточнить вопрос, позвоните нам или оставьте заявку — специалисты перезвонят в течение нескольких минут.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Часто задаваемые вопросы
Да. Апартаменты не относятся к жилым помещениям, как, например, квартиры, поэтому санитарно-гигиенические правила для них мягче. Вы можете перенести мокрую зону в любую часть помещения по вашему желанию. Однако самовольно сделать это нельзя — необходимо согласовать перепланировку. Главное требование к работам по переносу мокрой точки — гидроизоляция пола (защита от протекания). Сделать ее можно с помощью наклеивания рулонного материала на прослойку из битумной мастики. Этот метод предусмотрен СП 29.13330.2011. Также стоит помнить, что апартаменты являются нежилыми помещениями и для согласования перепланировки в них требуется получение заключения органов санитарно-эпидемиологической службы.
Нет: основное отличие в том, в каком доме находятся апартаменты. Если в здании есть жилые помещения, то правила осложняются. В этом случае приходится соблюдать нормативы для жилого фонда. Если все помещения нежилые, то возможности расширяются, так как нормы мягче.
Так как теперь помещение в вашей собственности, то и решение этой проблемы тоже лежит на ваших плечах. Лучший вариант — обратиться в компанию, занимающуюся перепланировкой апартаментов, чтобы выяснить, были ли соблюдены правила и нормы при проведении работ. Так как для нежилых помещений нормативы менее строгие, шансы на это достаточно высоки. Если все сделано по правилам, то необходимо провести узаконивание перепланировки. Если же нарушения есть, то придется возвращать апартаменты в исходный вид.
Все строительные работы возможны только после согласования перепланировки. Поэтому начать стоит с консультации, чтобы обсудить со специалистом основные детали будущих изменений, а также задать все интересующие вопросы. После этого достаточно будет оформить доверенность, чтобы эксперт мог действовать от вашего имени при работе с контролирующими органами.
Если делать все самостоятельно, придется начать с изучения норм и правил, чтобы определить, законна ли вообще планируемая перепланировка. Дальше нужно собрать пакет документов. План БТИ, выписка из ЕГРН — базовый набор. В отдельных случаях понадобятся дополнительные бумаги. После этого нужно подготовить техническое заключение и проект, а далее — обращаться за согласованием.
Самый надежный вариант — запросите у застройщика свидетельство о госрегистрации права на участок или кадастровый паспорт. Если земля предназначена для строительства гостиницы, офиса или другого коммерческого объекта, то построить жилое здание на ней нельзя. А значит, к продаже предлагаются апартаменты. Также, информация о статусе помещения (жилое/нежилое) содержится в выписке из ЕГРН на помещение.
Для уже построенного объекта есть несколько способов. Например, проверьте коммунальные платежи: если платить за капремонт не нужно, то это апартаменты. Оцените налог на имущество. Владельцы квартир платят 0,1–0,15 %, апартаментов — 0,5–2 %. Наконец, узнайте, можете ли вы зарегистрироваться в жилье. Это могут сделать только собственники квартир.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.
Смотрите также:
ТехСтройЭксперт поможет пройти все этапы согласования перепланировки вашей квартиры, включая подготовку и подачу необходимых документов. Обеспечим правильное оформление, чтобы ваша перепланировка соответствовала строительным и юридическим требованиям.
Мы поможем вам быстро и без лишних сложностей узаконить уже выполненную перепланировку, подготовив все необходимые документы и согласовав их с Мосжилинспекцией