Это необходимо для соблюдения закона. Несогласованная перепланировка может создать собственнику многие проблемы: от санкций со стороны контролирующих органов и предписания вернуть жилплощадь в исходное состояние до невозможности распорядиться квартирой по своему усмотрению – продать, обменять, подарить, передать по наследству, предоставить банку в залог при кредитовании и т. д.
Собственнику квартиры выпишут административный штраф. Он небольшой: для физических лиц платёж составляет до 2500 рублей. Гораздо хуже другое: если владелец недвижимости не узаконит перепланировку, он рискует получить предписание о восстановлении жилплощади в состояние, соответствующее технической документации.
Перечень ограничений содержится в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Суть запретов состоит в том, что нельзя узаконить результаты работ, которые ухудшают состояние здания и его инженерных систем, снижают прочность несущих конструкций, противоречат строительным и санитарным нормам. Например, не получится объединить кухню с газом и жилую комнату или сделать тёплые полы с подключением к общедомовому отоплению.
Однако ответ относительно возможности узаконивания тех или иных изменений не всегда однозначен. Здесь есть масса нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться со специалистами.
Прежде всего нужно собрать документы на квартиру: правоустанавливающие и технические (техпаспорт и техплан). Если перепланировка требовала разработки проекта, задним числом нужно получить техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность выполненных работ. Это необходимо, например, если были затронуты несущие конструкции дома или изменены габариты помещений с «мокрыми точками» (кухни, санузла, ванной). В отдельных случаях достаточно эскиза сделанной перепланировки. Далее нужно оплатить штраф и подать документы в Мосжилинспекцию. Сотрудники ведомства проведут приёмку выполненных работ и выдадут акт, на основании которого оформляются новые технические документы и вносятся изменения в ЕГРН.
Чтобы сэкономить своё время и гарантированно согласовать перепланировку, вы можете обратиться к профессионалам, которые организуют процесс под ключ.
Если недвижимость находится в общей собственности, требуется согласие всех совладельцев. Аналогичное правило действует, если квартира передана по договору социального найма: перепланировку должны одобрить все наниматели.
Согласие перечисленных лиц оформляется в письменной форме и прикладывается к пакету документов, который подаётся в Мосжилинспекцию.
Мы берем в работу любые объемы — от демонтажа перегородок в квартире до их сноса в реконструируемых зданиях. При выезде на объекты за пределами Москвы цена оговаривается индивидуально.
Мы работаем официально — компания предоставляет полный пакет документов: заключаем договор, выставляем счет на оплату в наличной или безналичной форме, по завершении демонтажа подписываем акт приемки выполненных работ.
Нет. Монтаж раздвижной перегородки не является перепланировкой. Целью конструкции в основном служит зонирование помещения. По своей сути это ближе к установке мебели.
Раздвижная перегородка не является капитальной, поэтому не стоит рассчитывать на полную звукоизоляцию. Однако современные материалы создают неплохой шумозащитный барьер, позволяющий обеспечить приватность.
Работы проводятся специализированной организацией, которая имеет допуск СРО. Чтобы создать проект переустройства и составить техническое заключение о возможности его реализации, потребуется собрать комплект разрешений и справок, разработать документацию, провести необходимые согласования со службами горгаза, МЧС, энергосбытом, жилищной инспекцией.
Сложности и финансовые затраты на замену газовой плиты электрическим аналогом окупаются открывающимися преимуществами для изменения планировки квартиры:
- демонтаж ненесущей перегородки, отделяющей жилую комнату от кухни;
- перенос кухни во вспомогательные помещения или обустройство в нише, что освобождает площадь для других нужд;
- отказ от двери в несущей перегородке между кухней и жилым помещением.
Мы готовы помочь всем, кому требуется выполнить перепланировку квартиры под ключ оперативно и в соответствии с действующим законодательством.
Теоретически все быстро: Мосжилинспекция рассматривает документы 20 рабочих дней, после чего собственнику дается 18 месяцев на проведение работ. На практике все сложнее. Процедура может тянуться месяцами: если в подготовленном проекте или в других документах есть ошибки или неточности, то заявление будут регулярно возвращать для исправления. Чтобы не тратить время, обращайтесь в нашу компанию. Мы ведем авторский надзор на всех этапах, чтобы исключить любые ошибки в процедуре согласования.
Обнаружить незаконную перепланировку в местах общего пользования — не проблема. Но и когда речь идет о внутренней части помещения, у контролирующих органов есть масса инструментов. Помимо согласования перепланировок, в компетенцию Мосжилинспекции входит принятие жалоб и контроль за законностью производимых работ. То есть заявления от оценщика, вызванного на дом электрика или любого другого лица будет достаточно, чтобы провести проверку, выписать штраф и выдать предписание о необходимости согласовать изменения или вернуть помещение в исходный вид.
Узаконенная перепланировка помещения подтверждается распоряжением Мосжилинспекции, которое дает право на выполнение соответствующих действий, актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения, обновленным планом БТИ. Помимо этого, собственнику стоит заказать свежую выписку из ЕГРН. Во-первых, чтобы проверить, что Росреестр внес изменения правильно. Во-вторых, она будет одним из документов, подтверждающих законность перепланировки.
Перепланировку и переустройство всегда нужно согласовывать. Но все-таки не каждый ремонт предполагает узаконивание. Без согласования можно:
- заменить инженерное оборудование (трубы, ванну) на аналогичное по габаритам;
- сделать косметический ремонт (покрасить стены, переклеить обои, нанести штукатурку);
- установить новые окна и двери, если стены и проемы не будут изменены;
- заменить радиаторы центрального отопления.
Но не все так просто. К примеру, Мосжилинспекция в общем случае разрешает замену отопительных приборов без согласования, но если для работ нужны дополнительные подводки, то разрешение будет необходимо.
Физлица заплатят от 2 до 2,5 тыс. рублей, юрлица и ИП — от 40 до 50 тыс. рублей. Но штраф — не единственная проблема. Мосжилинспекция выдаст собственнику предписание о необходимости вернуть помещение в первоначальный вид, если перепланировка выполнена с нарушением установленных правил и норм. Поэтому стоит сразу обращаться к профессионалам, чтобы избежать проблем с контролирующими органами, а также дополнительных расходов.
Да. Апартаменты не относятся к жилым помещениям, как, например, квартиры, поэтому санитарно-гигиенические правила для них мягче. Вы можете перенести мокрую зону в любую часть помещения по вашему желанию. Однако самовольно сделать это нельзя — необходимо согласовать перепланировку. Главное требование к работам по переносу мокрой точки — гидроизоляция пола (защита от протекания). Сделать ее можно с помощью наклеивания рулонного материала на прослойку из битумной мастики. Этот метод предусмотрен СП 29.13330.2011. Также стоит помнить, что апартаменты являются нежилыми помещениями и для согласования перепланировки в них требуется получение заключения органов санитарно-эпидемиологической службы.
Нет: основное отличие в том, в каком доме находятся апартаменты. Если в здании есть жилые помещения, то правила осложняются. В этом случае приходится соблюдать нормативы для жилого фонда. Если все помещения нежилые, то возможности расширяются, так как нормы мягче.
Все строительные работы возможны только после согласования перепланировки. Поэтому начать стоит с консультации, чтобы обсудить со специалистом основные детали будущих изменений, а также задать все интересующие вопросы. После этого достаточно будет оформить доверенность, чтобы эксперт мог действовать от вашего имени при работе с контролирующими органами.
Если делать все самостоятельно, придется начать с изучения норм и правил, чтобы определить, законна ли вообще планируемая перепланировка. Дальше нужно собрать пакет документов. План БТИ, выписка из ЕГРН — базовый набор. В отдельных случаях понадобятся дополнительные бумаги. После этого нужно подготовить техническое заключение и проект, а далее — обращаться за согласованием.
Самый надежный вариант — запросите у застройщика свидетельство о госрегистрации права на участок или кадастровый паспорт. Если земля предназначена для строительства гостиницы, офиса или другого коммерческого объекта, то построить жилое здание на ней нельзя. А значит, к продаже предлагаются апартаменты. Также, информация о статусе помещения (жилое/нежилое) содержится в выписке из ЕГРН на помещение.
Для уже построенного объекта есть несколько способов. Например, проверьте коммунальные платежи: если платить за капремонт не нужно, то это апартаменты. Оцените налог на имущество. Владельцы квартир платят 0,1–0,15 %, апартаментов — 0,5–2 %. Наконец, узнайте, можете ли вы зарегистрироваться в жилье. Это могут сделать только собственники квартир.
Непосредственно разрешение на проведение перепланировки выдаёт орган местного самоуправления. Например, в Москве это Мосжилинспекция. А потребность обращения в БТИ возникает:
- До проведения строительных работ – для заказа технического паспорта квартиры в её исходном состоянии.
- После завершения работ и получения акта от МЖИ – для оформления нового техпаспорта на недвижимость, отражающего изменённую планировку.
Не нужно получать разрешение на изменения, которые не влияют на планировочные решения, конструктив здания и общедомовые инженерные системы.
В частности, согласования не требует косметический ремонт. Также не нужно предварительно согласовывать замену оборудования, если новое имеет аналогичные параметры: например, раковины, унитаза или электроплиты.
Если у вас есть сомнения по поводу того, не нарушит ли задуманная перепланировка закон, – начните с консультации со специалистами.
Эти документы необходимы для согласования перепланировки в разных ситуациях.
Проект оформляется в случае, когда строительные работы ещё не выполнены. Причём не всегда: он нужен, если собственник квартиры планирует серьёзные изменения, затрагивающие общедомовое имущество, конструктив или фасады здания.
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ становится актуальным, если собственник уже сделал перепланировку, предварительно не согласовав проект. Такое заключение подтверждает, что изменения в квартире не нарушают обязательных требований.
Эскиз же используется для узаконивания простой и безопасной перепланировки, не требующей разработки проекта.
Можно, при условии, что изменения относятся к числу допустимых. Регламент согласования немного сложнее, чем в стандартном случае. Во-первых, обязательно нужно заказать проектную документацию. Во-вторых, срок рассмотрения заявки Мосжилинспекцией дольше: не 20, а 30 рабочих дней. Это связано с тем, что МЖИ направит запрос в Департамент культурного наследия, который должен выдать заключение о возможности проведения перепланировки.
Эти документы нужны, если собственник проводит перепланировку на основании разрешения МЖИ. Они потребуются для сдачи работ представителям инспекции, чтобы получить финальный акт, подтверждающий её законность.
Однако необходимость в данных материалах есть не всегда:
- журнал ведётся при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции дома;
- акты скрытых работ оформляются на такие мероприятия, как устройство шумоизоляции полов или гидроизоляции, усиление проёма, расположенного в несущей конструкции.
На самом деле таких работ немного. К ним можно отнести покраску окна или внутренней части балкона, замену оконной рамы на аналогичную, ремонт межпанельных швов. Однако если вы живете в доме, который имеет историческую или культурную ценность, то даже оттенок цвета для окрашивания оконной рамы может быть необходимо согласовать. Поэтому разумно обратиться к специалистам за консультацией, чтобы точно быть уверенными в законности ремонта.
Времени на рассмотрение заявления у Мосжилинспекции столько же, сколько и при согласовании других перепланировок и переустройств. Процедура занимает 20 рабочих дней. Но подготовка займет больше, ведь придется получать согласие собственников на ремонт. Здесь все очень индивидуально: от нескольких дней до месяцев. Также стоит учитывать виды работ, чтобы знать, понадобится ли обращаться за дополнительными разрешениями. Точные сроки смогут назвать специалисты на бесплатной консультации после изучения вашей ситуации.
Все зависит от конкретной ситуации, но вам точно придется обратиться:
- в архитектурное бюро, которое подготовит проект работ;
- к собранию собственников жилья, так как вам понадобится получить их согласие на переустройство;
- в Мосжилинспекцию: она одобряет перепланировки.
Если планируются земельные работы, например выемка грунта для установки входной группы, придется согласовать их с геолого-геодезической службой, а после — с ОАТИ. Если дом имеет культурную ценность, то нужно будет обращаться в Департамент культурного наследия.
Точную сумму можно определить только после консультации. Дело в том, что объем работ в каждом случае может существенно отличаться. Цена зависит:
- от масштаба предстоящего ремонта;
- размеров фасада;
- необходимости обращения за дополнительными разрешениями;
- сложности проектировочных работ.
Самый выгодный вариант — заказать услугу согласования под ключ. Она включает полное оформление документации и разработку проекта перепланировки.
Квартиры внутри здания разделены между владельцами, каждой из них владеет конкретный собственник. А вот с фасадом ситуация иная. Он не «разделен» между жителями дома — все собственники жилых и нежилых помещений владеют им совместно. Поэтому, чтобы соблюсти интересы и желания всех владельцев, для изменения фасада необходимо получить согласие хозяев других квартир и помещений. Также к общему имуществу относятся внутридомовое отопление, лифты, крыша, земельный участок, на котором расположен дом.