Согласование переустройства фасада здания любой сложности

Фасад многоквартирного здания – результат проекта. Он предполагает не только конструкционную целостность, но и дизайнерскую. Поэтому изменение внешнего вида дома должно быть согласовано и одобрено как соответствующими службами, так и жильцами.

 Наша компания берет на себя все хлопоты по проектированию и согласованию изменений.

Что такое изменение фасада

К этой категории относится все преобразования, влияющие на конструкцию и внешний вид. Список включает:

• установку новых окон или балконных блоков;
• изменение размеров окна – монтаж панорамного вместо обычного;
• обустройство входных модулей, лестниц и тамбуров;
• закладку новых оконных проёмов и дверей;
• устройство навесов, козырьков, маркиз;
• установку дымохода и вентиляции, а также кондиционеров;
• облицовку другими материалами.

Минимальные изменения, наподобие окрашивания окна или внутреннего пространства балкона, разрешений не требуют. Однако если дом представляет некоторую историческую или культурную ценность, необходимо согласовывать и цвет, и оформление.

Жилой и нежилой дом

Процедура получения разрешения почти одинакова как для жилого, так и нежилого фонда. Но в первом случае допуск в Москве дает Мосжилинспекция, а во втором следует руководствоваться Градостроительным кодексом.

Согласование фасада жилого дома – процедура более сложная. Требования к безопасности работ в местах массового проживания людей куда строже. И помимо разрешений от городских инстанций, потребуется договор собственников. То есть согласно Постановлению правительства №508-ПП, жильцы дома должны провести общее собрание и письменно подтвердить соглашение.

Что нужно для согласования

Перечень документов включает следующее:

• бумаги, подтверждающие право на квартиру или здание;
• техпаспорт – получают в бюро технической инвентаризации;
• проект перепланировки, соответствующий требованиям СНиП и Градостроительного кодекса;
• техзаключение о возможности и безопасности преобразований;
• протокол, где подтверждается согласие всех владельцев с изменением фасада;
• санитарно-эпидемиологическое заключение;
• ордер ОАТИ – требуется, если для обустройства входной группы нужны какие- то земляные работы;
• техплан для передачи новых данных в Росреестр.

 К земельным работам относятся процессы, при которых происходит выемка грунта, например, при установке входного блока в цокольный этаж или подвал. В этом случае, прежде чем обращаться в ОАТИ, нужно запросить заключение муниципальной геолого-геодезической службы Москвы в секции подземных сооружений.

Пакет документов может включать и другие бумаги. Так, если дом относится к культурным или архитектурным ценностям, понадобятся разрешения от Москомархитектуры, Департамента культурного наследия, Департамента горимущества. В многоквартирном жилом здании нужно также согласие управляющей компании.

После перепланировки получают от Мосжилинспекции акт, подтверждающий соответствие преобразований с проектом. Затем проводят полную техническую инвентаризацию квартиры или здания и вносят новые данные в базу БТИ. На их основании получают новый техпаспорт.

Последний этап – регистрация в ЕГРН. После этого изменение фасада считается законным.

Наши услуги

На каждом этапе согласования возникают разнообразные трудности. Так, при инвентаризации помещений обнаруживаются ошибки в первоначальных планах БТИ, что требует дополнительного согласования, выясняется, что при переводе помещения из жилого фонда в нежилой не были соблюдены пожарные нормы и другое.

Все эти вопросы решают наши специалисты. Мы предлагаем:

• разработку проекта – компании является членом СРО;
• подготовку необходимой документации;
• согласование и получение разрешений от всех органов власти;
• составление акта о завершении после окончания работ;
• внесение новых данных в БТИ и ЕГРН.

Наша компания работает в Москве более 7 лет. При проектировании и подготовке документов мы учитываем все: площадь объекта, стены дома, особенности расположения, архитектуру здания, целевое назначение. Наша работа – ваш результат.