Согласование переустройства фасада здания любой сложности
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Фасад многоквартирного здания – результат проекта. Он предполагает не только конструкционную целостность, но и дизайнерскую. Поэтому изменение внешнего вида дома должно быть согласовано и одобрено как соответствующими службами, так и жильцами.
Наша компания берет на себя все хлопоты по проектированию и согласованию изменений.
Что такое изменение фасада
К этой категории относится все преобразования, влияющие на конструкцию и внешний вид. Список включает:
- установку новых окон или балконных блоков;
- изменение размеров окна – монтаж панорамного вместо обычного;
- обустройство входных модулей, лестниц и тамбуров;
- закладку новых оконных проёмов и дверей;
- устройство навесов, козырьков, маркиз;
- установку дымохода и вентиляции, а также кондиционеров;
- облицовку другими материалами.
Минимальные изменения, наподобие окрашивания окна или внутреннего пространства балкона, разрешений не требуют. Однако если дом представляет некоторую историческую или культурную ценность, необходимо согласовывать и цвет, и оформление.
Цены
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Переустройство фасадов здания | от 30 дней | от 80 000₽ |
Примеры изменения фасада
Выберите услугу
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Технический надзор | от 2 дней | от 20 000₽ |
| Согласование в Москомархитектуре | от 30 дней | от 80 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Согласование в Москомархитектуре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Кадастровые работы | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Внесения изменений в ЕГРН | от 10 дней | от 15 000₽ |
| Внесения изменений в БТИ | от 10 дней | от 10 000₽ |
| Согласование в ДКН | от 20 дней | от 150 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 20 дней | от 15 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 5 дней | от 20 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 60 дней | от 40 000₽ |
| Колористический паспорт | от 10 дней | от 120 000₽ |
- Кадастровые работы - изготовления технического плана помещения для внесения изменений в ЕГРН
- Согласование в ДКН - изготовление проекта приспособления и последующего согласования.
- *Если имеются предметы охраны культурного наследия
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Колористический паспорт - разработка буклета с колористическим решением здания.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 1 дня | от 20 000₽ |
| Согласование в Москомархитектуре | от 20 дней | от 80 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Согласование в Москомархитектуре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Кадастровые работы | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Внесения изменений в ЕГРН | от 10 дней | от 15 000₽ |
| Внесения изменений в БТИ | от 10 дней | от 10 000₽ |
| Согласование в ДКН | от 20 дней | от 150 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 20 дней | от 15 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 5 дней | от 20 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 60 дней | от 40 000₽ |
| Колористический паспорт | от 10 дней | от 120 000₽ |
- Кадастровые работы - изготовления технического плана помещения для внесения изменений в ЕГРН
- Согласование в ДКН - изготовление проекта приспособления и последующего согласования.
- *Если имеются предметы охраны культурного наследия
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Колористический паспорт - разработка буклета с колористическим решением здания.
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Жилой и нежилой дом
Процедура получения разрешения почти одинакова как для жилого, так и нежилого фонда. Но в первом случае допуск в Москве дает Мосжилинспекция, а во втором следует руководствоваться Градостроительным кодексом.
Согласование фасада жилого дома – процедура более сложная. Требования к безопасности работ в местах массового проживания людей куда строже. И помимо разрешений от городских инстанций, потребуется договор собственников. То есть согласно Постановлению правительства №508-ПП, жильцы дома должны провести общее собрание и письменно подтвердить соглашение.
Что нужно для согласования изменения фасада
Перечень документов включает следующее:
- бумаги, подтверждающие право на квартиру или здание;
- техпаспорт – получают в бюро технической инвентаризации;
- проект перепланировки, соответствующий требованиям СНиП и Градостроительного кодекса;
- техзаключение о возможности и безопасности преобразований;
- протокол, где подтверждается согласие всех владельцев с изменением фасада;
- санитарно-эпидемиологическое заключение;
- ордер ОАТИ – требуется, если для обустройства входной группы нужны какие- то земляные работы;
- техплан для передачи новых данных в Росреестр.
К земельным работам относятся процессы, при которых происходит выемка грунта, например, при установке входного блока в цокольный этаж или подвал. В этом случае, прежде чем обращаться в ОАТИ, нужно запросить заключение муниципальной геолого-геодезической службы Москвы в секции подземных сооружений.
Пакет документов может включать и другие бумаги. Так, если дом относится к культурным или архитектурным ценностям, понадобятся разрешения от Москомархитектуры, Департамента культурного наследия, Департамента горимущества. В многоквартирном жилом здании нужно также согласие управляющей компании.
После перепланировки получают от Мосжилинспекции акт, подтверждающий соответствие преобразований с проектом. Затем проводят полную техническую инвентаризацию квартиры или здания и вносят новые данные в базу БТИ. На их основании получают новый техпаспорт.
Последний этап – регистрация в ЕГРН. После этого изменение фасада считается законным.
Наши услуги
На каждом этапе согласования возникают разнообразные трудности. Так, при инвентаризации помещений обнаруживаются ошибки в первоначальных планах БТИ, что требует дополнительного согласования, выясняется, что при переводе помещения из жилого фонда в нежилой не были соблюдены пожарные нормы и другое.
Все эти вопросы решают наши специалисты. Мы предлагаем:
- разработку проекта – компании является членом СРО;
- подготовку необходимой документации;
- согласование и получение разрешений от всех органов власти;
- составление акта о завершении после окончания работ;
- внесение новых данных в БТИ и ЕГРН.
Наша компания работает в Москве более 7 лет. При проектировании и подготовке документов мы учитываем все: площадь объекта, стены дома, особенности расположения, архитектуру здания, целевое назначение. Наша работа – ваш результат.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Часто задаваемые вопросы
На самом деле таких работ немного. К ним можно отнести покраску окна или внутренней части балкона, замену оконной рамы на аналогичную, ремонт межпанельных швов. Однако если вы живете в доме, который имеет историческую или культурную ценность, то даже оттенок цвета для окрашивания оконной рамы может быть необходимо согласовать. Поэтому разумно обратиться к специалистам за консультацией, чтобы точно быть уверенными в законности ремонта.
Времени на рассмотрение заявления у Мосжилинспекции столько же, сколько и при согласовании других перепланировок и переустройств. Процедура занимает 20 рабочих дней. Но подготовка займет больше, ведь придется получать согласие собственников на ремонт. Здесь все очень индивидуально: от нескольких дней до месяцев. Также стоит учитывать виды работ, чтобы знать, понадобится ли обращаться за дополнительными разрешениями. Точные сроки смогут назвать специалисты на бесплатной консультации после изучения вашей ситуации.
Все зависит от конкретной ситуации, но вам точно придется обратиться:
- в архитектурное бюро, которое подготовит проект работ;
- к собранию собственников жилья, так как вам понадобится получить их согласие на переустройство;
- в Мосжилинспекцию: она одобряет перепланировки.
Если планируются земельные работы, например выемка грунта для установки входной группы, придется согласовать их с геолого-геодезической службой, а после — с ОАТИ. Если дом имеет культурную ценность, то нужно будет обращаться в Департамент культурного наследия.
Точную сумму можно определить только после консультации. Дело в том, что объем работ в каждом случае может существенно отличаться. Цена зависит:
- от масштаба предстоящего ремонта;
- размеров фасада;
- необходимости обращения за дополнительными разрешениями;
- сложности проектировочных работ.
Самый выгодный вариант — заказать услугу согласования под ключ. Она включает полное оформление документации и разработку проекта перепланировки.
Квартиры внутри здания разделены между владельцами, каждой из них владеет конкретный собственник. А вот с фасадом ситуация иная. Он не «разделен» между жителями дома — все собственники жилых и нежилых помещений владеют им совместно. Поэтому, чтобы соблюсти интересы и желания всех владельцев, для изменения фасада необходимо получить согласие хозяев других квартир и помещений. Также к общему имуществу относятся внутридомовое отопление, лифты, крыша, земельный участок, на котором расположен дом.