Согласование переустройства фасада здания любой сложности
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Фасад многоквартирного здания – результат проекта. Он предполагает не только конструкционную целостность, но и дизайнерскую. Поэтому изменение внешнего вида дома должно быть согласовано и одобрено как соответствующими службами, так и жильцами.
Наша компания берет на себя все хлопоты по проектированию и согласованию изменений.
Что такое изменение фасада
К этой категории относится все преобразования, влияющие на конструкцию и внешний вид. Список включает:
- установку новых окон или балконных блоков;
- изменение размеров окна – монтаж панорамного вместо обычного;
- обустройство входных модулей, лестниц и тамбуров;
- закладку новых оконных проёмов и дверей;
- устройство навесов, козырьков, маркиз;
- установку дымохода и вентиляции, а также кондиционеров;
- облицовку другими материалами.
Минимальные изменения, наподобие окрашивания окна или внутреннего пространства балкона, разрешений не требуют. Однако если дом представляет некоторую историческую или культурную ценность, необходимо согласовывать и цвет, и оформление.
Цены
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Переустройство фасадов здания | от 30 дней | от 80 000₽ |
Примеры изменения фасада
Выберите услугу
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Технический надзор | от 2 дней | от 20 000₽ |
| Согласование в Москомархитектуре | от 30 дней | от 80 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Согласование в Москомархитектуре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Кадастровые работы | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Внесения изменений в ЕГРН | от 10 дней | от 15 000₽ |
| Внесения изменений в БТИ | от 10 дней | от 10 000₽ |
| Согласование в ДКН | от 20 дней | от 150 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 20 дней | от 15 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 5 дней | от 20 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 60 дней | от 40 000₽ |
| Колористический паспорт | от 10 дней | от 120 000₽ |
- Кадастровые работы - изготовления технического плана помещения для внесения изменений в ЕГРН
- Согласование в ДКН - изготовление проекта приспособления и последующего согласования.
- *Если имеются предметы охраны культурного наследия
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Колористический паспорт - разработка буклета с колористическим решением здания.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 1 дня | от 20 000₽ |
| Согласование в Москомархитектуре | от 20 дней | от 80 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Согласование в Москомархитектуре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Кадастровые работы | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Внесения изменений в ЕГРН | от 10 дней | от 15 000₽ |
| Внесения изменений в БТИ | от 10 дней | от 10 000₽ |
| Согласование в ДКН | от 20 дней | от 150 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 20 дней | от 15 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 5 дней | от 20 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 60 дней | от 40 000₽ |
| Колористический паспорт | от 10 дней | от 120 000₽ |
- Кадастровые работы - изготовления технического плана помещения для внесения изменений в ЕГРН
- Согласование в ДКН - изготовление проекта приспособления и последующего согласования.
- *Если имеются предметы охраны культурного наследия
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Колористический паспорт - разработка буклета с колористическим решением здания.
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Жилой и нежилой дом
Процедура получения разрешения почти одинакова как для жилого, так и нежилого фонда. Но в первом случае допуск в Москве дает Мосжилинспекция, а во втором следует руководствоваться Градостроительным кодексом.
Согласование фасада жилого дома – процедура более сложная. Требования к безопасности работ в местах массового проживания людей куда строже. И помимо разрешений от городских инстанций, потребуется договор собственников. То есть согласно Постановлению правительства №508-ПП, жильцы дома должны провести общее собрание и письменно подтвердить соглашение.
Что нужно для согласования изменения фасада
Перечень документов включает следующее:
- бумаги, подтверждающие право на квартиру или здание;
- техпаспорт – получают в бюро технической инвентаризации;
- проект перепланировки, соответствующий требованиям СНиП и Градостроительного кодекса;
- техзаключение о возможности и безопасности преобразований;
- протокол, где подтверждается согласие всех владельцев с изменением фасада;
- санитарно-эпидемиологическое заключение;
- ордер ОАТИ – требуется, если для обустройства входной группы нужны какие- то земляные работы;
- техплан для передачи новых данных в Росреестр.
К земельным работам относятся процессы, при которых происходит выемка грунта, например, при установке входного блока в цокольный этаж или подвал. В этом случае, прежде чем обращаться в ОАТИ, нужно запросить заключение муниципальной геолого-геодезической службы Москвы в секции подземных сооружений.
Пакет документов может включать и другие бумаги. Так, если дом относится к культурным или архитектурным ценностям, понадобятся разрешения от Москомархитектуры, Департамента культурного наследия, Департамента горимущества. В многоквартирном жилом здании нужно также согласие управляющей компании.
После перепланировки получают от Мосжилинспекции акт, подтверждающий соответствие преобразований с проектом. Затем проводят полную техническую инвентаризацию квартиры или здания и вносят новые данные в базу БТИ. На их основании получают новый техпаспорт.
Последний этап – регистрация в ЕГРН. После этого изменение фасада считается законным.
Наши услуги
На каждом этапе согласования возникают разнообразные трудности. Так, при инвентаризации помещений обнаруживаются ошибки в первоначальных планах БТИ, что требует дополнительного согласования, выясняется, что при переводе помещения из жилого фонда в нежилой не были соблюдены пожарные нормы и другое.
Все эти вопросы решают наши специалисты. Мы предлагаем:
- разработку проекта – компании является членом СРО;
- подготовку необходимой документации;
- согласование и получение разрешений от всех органов власти;
- составление акта о завершении после окончания работ;
- внесение новых данных в БТИ и ЕГРН.
Наша компания работает в Москве более 7 лет. При проектировании и подготовке документов мы учитываем все: площадь объекта, стены дома, особенности расположения, архитектуру здания, целевое назначение. Наша работа – ваш результат.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Часто задаваемые вопросы
На самом деле таких работ немного. К ним можно отнести покраску окна или внутренней части балкона, замену оконной рамы на аналогичную, ремонт межпанельных швов. Однако если вы живете в доме, который имеет историческую или культурную ценность, то даже оттенок цвета для окрашивания оконной рамы может быть необходимо согласовать. Поэтому разумно обратиться к специалистам за консультацией, чтобы точно быть уверенными в законности ремонта.
Времени на рассмотрение заявления у Мосжилинспекции столько же, сколько и при согласовании других перепланировок и переустройств. Процедура занимает 20 рабочих дней. Но подготовка займет больше, ведь придется получать согласие собственников на ремонт. Здесь все очень индивидуально: от нескольких дней до месяцев. Также стоит учитывать виды работ, чтобы знать, понадобится ли обращаться за дополнительными разрешениями. Точные сроки смогут назвать специалисты на бесплатной консультации после изучения вашей ситуации.
Все зависит от конкретной ситуации, но вам точно придется обратиться:
- в архитектурное бюро, которое подготовит проект работ;
- к собранию собственников жилья, так как вам понадобится получить их согласие на переустройство;
- в Мосжилинспекцию: она одобряет перепланировки.
Если планируются земельные работы, например выемка грунта для установки входной группы, придется согласовать их с геолого-геодезической службой, а после — с ОАТИ. Если дом имеет культурную ценность, то нужно будет обращаться в Департамент культурного наследия.
Точную сумму можно определить только после консультации. Дело в том, что объем работ в каждом случае может существенно отличаться. Цена зависит:
- от масштаба предстоящего ремонта;
- размеров фасада;
- необходимости обращения за дополнительными разрешениями;
- сложности проектировочных работ.
Самый выгодный вариант — заказать услугу согласования под ключ. Она включает полное оформление документации и разработку проекта перепланировки.
Квартиры внутри здания разделены между владельцами, каждой из них владеет конкретный собственник. А вот с фасадом ситуация иная. Он не «разделен» между жителями дома — все собственники жилых и нежилых помещений владеют им совместно. Поэтому, чтобы соблюсти интересы и желания всех владельцев, для изменения фасада необходимо получить согласие хозяев других квартир и помещений. Также к общему имуществу относятся внутридомовое отопление, лифты, крыша, земельный участок, на котором расположен дом.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.
Смотрите также:
Согласование перепланировки помещений, не предназначенных для постоянного проживания, а используемых для коммерческих целей, офисов, магазинов, складов.