
Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре! Учитываем все требования 2024 г.
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Перепланировка нежилого помещения проводится в целях изменения его функционального назначения или более эффективного использования доступного пространства. Если вы хотите сделать новый вход, поставить еще одно окно или убрать перегородку в нежилом помещении, то лучшим решением вопроса станет обращение в компанию ООО “ТехСтройЭксперт”. Мы предлагаем профессиональные услуги юристов, проектировщиков и кадастровых инженеров, которые помогут быстро согласовать изменения в государственных органах в соответствии с федеральным законодательством и нормативными актами города Москвы или Московской области.
Наши специалисты помогут вам оформить все необходимые документы, включая проект перепланировки нежилого помещения, техническое заключение о безопасности несущих конструкций здания и технический план нежилого помещения.
Мы гарантируем вам:
- бесплатную консультацию, аудит вашей ситуации, выезд и обмер нежилого помещения;
- работа по официальному договору, в котором оплата предусмотрена лишь после успешного завершения процесса согласования;
- подготовка и оформление всех документов “под ключ” в одном месте;
Обращайтесь к нам, и ваша перепланировка нежилого помещения будет выполнена быстро, качественно и безопасно!
Цены
Услуга | Сроки | Стоимость |
---|---|---|
Перепланировка нежилого помещения коммерческого назначения «под ключ» | от 30 дней | от 130 000₽ |
Перевод из нежилого помещения в жилое | от 35 дней | от 150 000₽ |
Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций | от 15 дней | от 50 000₽ |
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 15 дней | от 60 000₽ |
Пример перепланировки нежилого помещения
Стоимость перепланировки нежилого помещения
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Техническое заключение | от 5 дней | от 80 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Техническое заключение | от 5 дней | от 80 000₽ |
Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
Заключение СЭС | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Техническое заключение | от 5 дней | от 80 000₽ |
Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
Заключение СЭС | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Общее собрание собственников | от 30 дней | от 10 000₽ |
Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Перепланировка нежилых помещений
Компания ООО «ТехСтройЭксперт» осуществляет согласование переустройств с 2016 г. За это время специалисты в штате значительно повысили квалификацию, увеличили имеющийся опыт. На нашем счету согласование перепланировок крупных международных компаний, объектов частной собственности, торговых центров и магазинов. Цели у всех были разные: повышение комфорта или увеличение ликвидности недвижимости. Но каждый из клиентов остался доволен сотрудничеством.
Мы предлагаем бесплатные консультации, услугу разработки документации, а также оказываем помощь в разрешении споров при обращении в специальные инстанции по доступным ценам.
Основные варианты перепланировки нежилых помещений
Чтобы выбрать алгоритм действий, нужно понять, к какой разновидности относится перепланировка:
- недвижимость в доме, принадлежащем нежилому фонду – следует обращаться в Префектуру;
- помещение в жилом доме – согласование значительных изменений производится по разрешению Мосжилинспекции;
- минимальная перепланировка нежилого помещения в доме жилого фонда согласовывается в Мосжилинспекции.
Нарушение процесса узаконивания, а также эксплуатация недвижимости без согласования грозит штрафами и санкциями. Чтобы избежать подобных последствий, нельзя пропускать ни один этап процедуры.
Вариант I
Требования стандартные: разработка полноценного проекта, величина которого зависит от количества вносимых изменений. Важно получить подтверждение, что перепланировка нежилого помещения соответствует нормам безопасности. Также необходимо отдать проект на согласование, что может привести к увеличению периода работ.
Вариант II
Когда планируются существенные изменения в жилом помещении, изучается Постановление Правительства №73-ПП. Основные возможности при таком варианте:
- демонтаж старого и установка нового напольного покрытия, что определяет нагрузку на черновую основу;
- возведение дополнительных стен – тоже способствует изменению уровня давления на перекрытие; монтаж санузла;
- перестройка капитальных несущих стен – обустройство дополнительных проемов с усилением и др.
Главная задача – получить подтверждение целесообразности работ, для чего проводится обследование нежилого помещения. Потребуется разработка проекта полностью, важной частью считается инженерная.
Вариант III
Правила процедуры можно изучить в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП. Такая перепланировка нежилого помещения предполагает выполнение действий:
- устранение имеющихся и строительство новых перегородок;
- перенос проемов в перегородках, не являющихся несущими;
- демонтаж инженерных коммуникаций.
Чаще всего достаточно архитектурной части. Чтобы подробнее узнать, какие документы потребуются в процессе, можно получить бесплатную консультацию у наших специалистов.
Согласование перепланировки нежилого помещения в домах жилого и нежилого фонда
После уточнения всех деталей подписывается договор, нотариальная доверенность. Определяется порядок процедуры в зависимости от типа перепланировки нежилого помещения.
Подготовка при выборе варианта I:
- Сбор документации.
- Техническое заключение.
- Проектная работа.
- Обращение в Роспотребнадзор и другие службы (пожарную, ДЕЗ, архитектурно-планировочное управление).
- Подтверждение целесообразности перепланировки в Префектуре.
Согласование при выборе варианта II:
- Работа с документацией.
- Техническое заключение.
- Подготовка проекта.
- Подтверждение перепланировки при обращении в Роспотребнадзор, пожарную службу, ДЕЗ, архитектурно-планировочное управление.
- Передача документов в Мосжилинспекцию.
Если предпочтение отдается планировке по варианту III, инструкция следующая:
- Разработка документации.
- Подготовка архитектурной части проекта.
- Обращение в инстанции: УГПС, ДЕЗ, СЭС.
- Передача документации в Мосжилинспекцию.
Мы предоставляем свои услуги владельцам разных объектов: кафе, магазинов, промышленных производств, складских помещений, офисных зданий, ресторанов и баров.
Как мы работаем
Согласование перепланировки нежилого помещения требует времени и сил. Иногда приходится обращаться в инстанции десятки раз, т. к. сложно подготовить проект и техническую документацию, не нарушая правил. Мы решаем эту проблему.
Предлагаем ускоренное завершение процедуры подготовки документов, ее передачи и получения заключения в инстанциях за короткий срок по доступной цене. Вопросы можно задать во время консультации по телефону, есть также возможность вызвать специалиста на объект для осмотра на месте.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Часто задаваемые вопросы
Теоретически все быстро: Мосжилинспекция рассматривает документы 20 рабочих дней, после чего собственнику дается 18 месяцев на проведение работ. На практике все сложнее. Процедура может тянуться месяцами: если в подготовленном проекте или в других документах есть ошибки или неточности, то заявление будут регулярно возвращать для исправления. Чтобы не тратить время, обращайтесь в нашу компанию. Мы ведем авторский надзор на всех этапах, чтобы исключить любые ошибки в процедуре согласования.
Обнаружить незаконную перепланировку в местах общего пользования — не проблема. Но и когда речь идет о внутренней части помещения, у контролирующих органов есть масса инструментов. Помимо согласования перепланировок, в компетенцию Мосжилинспекции входит принятие жалоб и контроль за законностью производимых работ. То есть заявления от оценщика, вызванного на дом электрика или любого другого лица будет достаточно, чтобы провести проверку, выписать штраф и выдать предписание о необходимости согласовать изменения или вернуть помещение в исходный вид.
Узаконенная перепланировка помещения подтверждается распоряжением Мосжилинспекции, которое дает право на выполнение соответствующих действий, актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения, обновленным планом БТИ. Помимо этого, собственнику стоит заказать свежую выписку из ЕГРН. Во-первых, чтобы проверить, что Росреестр внес изменения правильно. Во-вторых, она будет одним из документов, подтверждающих законность перепланировки.
Перепланировку и переустройство всегда нужно согласовывать. Но все-таки не каждый ремонт предполагает узаконивание. Без согласования можно:
- заменить инженерное оборудование (трубы, ванну) на аналогичное по габаритам;
- сделать косметический ремонт (покрасить стены, переклеить обои, нанести штукатурку);
- установить новые окна и двери, если стены и проемы не будут изменены;
- заменить радиаторы центрального отопления.
Но не все так просто. К примеру, Мосжилинспекция в общем случае разрешает замену отопительных приборов без согласования, но если для работ нужны дополнительные подводки, то разрешение будет необходимо.
Физлица заплатят от 2 до 2,5 тыс. рублей, юрлица и ИП — от 40 до 50 тыс. рублей. Но штраф — не единственная проблема. Мосжилинспекция выдаст собственнику предписание о необходимости вернуть помещение в первоначальный вид, если перепланировка выполнена с нарушением установленных правил и норм. Поэтому стоит сразу обращаться к профессионалам, чтобы избежать проблем с контролирующими органами, а также дополнительных расходов.
Отзывы
Смотрите также:

Мы предлагаем полный спектр услуг по перепланировке: от проектирования до согласования во всех инстанциях.

Согласование изменений фасада здания необходимо для соблюдения архитектурных и градостроительных норм, а также для предотвращения нарушений, которые могут повлиять на безопасность, эстетику и гармоничность городской застройки.

ТехСтройЭксперт поможет пройти все этапы согласования перепланировки вашей квартиры, включая подготовку и подачу необходимых документов. Обеспечим правильное оформление, чтобы ваша перепланировка соответствовала строительным и юридическим требованиям.