Согласование перепланировки кухни

Цены на недвижимость в крупных городах России заставляют людей делать выбор в пользу покупки небольших квартир. Однако, маленькие квартиры, как правило, имеют очевидные недостатки, вроде тесных кухонь и комнат, балконов или лоджий, которые не могут использоваться как дополнительная жилая площадь, но при этом увеличивают стоимость квартиры. Проблему можно решить с помощью перепланировки. Одна из возможностей – объединить кухню и комнату (например, зал). Это создаст не только визуальное ощущение большего пространства и позволит создать современный дизайн студийной квартиры, но и расширит функциональные возможности жильцов.

Объединение кухни с жилой комнатой дает ряд преимуществ, но также имеет некоторые недостатки. К преимуществам можно отнести увеличение доступной жилой площади. Благодаря дополнительным окнам улучшается естественное освещение, а площадь кухни становится более просторной. Это позволяет разместить больше мебели и пригласить больше гостей. Фактически, общая площадь жилья не меняется, но перепланировка квартиры и объединение кухни с комнатой визуально увеличивает жилое пространство и расширяет его границы.

Однако, у такого решения есть и недостатки. Один из них - снижение эффективности кухонной вентиляции. В результате запахи от приготовления пищи могут распространяться по всей комнате, что может привести к дискомфорту жильцов квартиры. Кроме того, повышенная влажность от приготовления пищи и мытья посуды может потребовать использования специальных влагостойких материалов для отделки комнаты. Мебель и предметы интерьера также должны быть подобраны с учетом этих условий. Наконец, звуки от работы кухонных приборов, таких как микроволновая печь, холодильник или миксер, могут мешать отдыху или просмотру телепередач.

Для проведения такой перепланировки необходимо предоставить определенные документы, требуемые законодательством:

• технический паспорт квартиры, полученный из Бюро технической инвентаризации;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру, заверенные у нотариуса (свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание);
• проект перепланировки, выполненный проектной организацией, имеющей допуск СРО;
• нотариальное согласие всех собственников квартиры;
• договор на авторский надзор;
• заявление, для которого предоставляется шаблон от Мосжилинспекции;
• техническое заключение о безопасности и допустимости проведения ремонтно-строительных работ;
• справка из Мосгаза, подтверждающая перенос или закрытие газового оборудования (если в доме установлено газовое оборудование).

Перед началом строительных работ в многоквартирном доме необходимо учесть ограничения, предусмотренные законодательством. Запрещено проводить такие работы самостоятельно, чтобы избежать нарушения несущих конструкций и проблем при продаже жилья. Для соблюдения правовых норм, следующие законы должны быть учтены.

• статья 25 Жилищного Кодекса РФ определяет понятие и изменение технической документации недвижимости; перепланировка – это изменение конструкции помещения, и объединение кухни с комнатой должно отражаться в техническом паспорте с указанием новой общей и полезной площади;
• строительные и санитарные нормы и правила (СНиП и СаНПиН) определяют возможность перепланировки с точки зрения строительных конструкций и коммуникаций, а также гарантируют безопасность для жильцов;
• постановление Правительства № 47 устанавливает критерии классификации жилых и нежилых помещений, включая кухни и комнаты;
• также следует учитывать дополнительные законодательные акты Правительства города Москвы.

При объединении комнаты с кухней есть несколько особенностей.

Если стена между комнатой и кухней является несущей, ее полностью снести нельзя. Вместо этого, можно создать усиленные дверные проемы с металлическими конструкциями. Размеры проемов зависят от типа и этажа дома, а также от нагрузки на конструкцию.

Если вы используете газовую плиту, вам придется заменить ее на электрическую или индукционную, либо установить перегородку с герметичным притвором. Это необходимо для обеспечения безопасности при возможной утечке газа. Если притвор будет недостаточно плотным, возникнут сложности при подписании Акта о завершенном переустройстве и получении нового паспорта в БТИ.

Перед началом проектных и строительных работ необходимо получение разрешения. Это включает вызов специалиста БТИ для оценки стандартной планировки, определение типа перегородки по чертежам, подготовку проекта перепланировки строительными специалистами, и получение разрешения на проведение работ. Кроме того, требуется согласование и удовлетворительное решение в жилищной и пожарной инспекции, управляющей компании и газовой службе (при наличии газификации).

Если вы все же решили объединить кухонную комнату и жилую, предлагаем обратиться к нашим специалистам по перепланировке. Опыт работы более 7 лет и большой штат юристов повысит вероятность согласования тех изменений, которые вы хотите провести, до 100%.