Регистрация перепланировки в Росреестре

Окажем профессиональную помощь в согласовании и регистрации перепланировки недвижимости в Росреестре.

перепланировок за 2023 год

вероятность согласования

опыта на рынке, с 2016 года

Бесплатная консультация

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Нажимая «Получить консультацию», вы соглашаетесь предоставить Вашу информацию на обработку.

Стоимость согласования в Росреестре

Согласование в Росреестре
Согласование
Итоговая стоимость рассчитывается после проведения соответствующего обследования вашего объекта
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Согласование в Росреестре от 30 дней от 40 000₽
Узнать итоговую стоимость

Бесплатный аудит вашей перепланировки

Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.

Тип помещения
Площадь помещения
На каком этапе
Что хотите сделать или уже сделали
Документы (если есть)
  1. БТИ, экспликация (поэтажный план)
  2. Эскиз планируемых работ (можно от руки)
Адрес *

Почему нам доверяют?

8 причин выбрать именно нас:

Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.

Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.

Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.

Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.

От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра

Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.

Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.

В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.

Наши проекты

Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений

Из коммуналки в аппарт-отель
Квартира
98 м²
Из коммуналки в аппарт-отель
  • Устройство новых санузлов
  • Устройство кухонь-ниш
  • Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
  • Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Устройство подиума
Объединение двух квартир в Москве
Квартира
549 м²
Объединение двух квартир в Москве
  • Проем в межквартирной несущей стене
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
  • Устройство подиума
  • Фасадные работы по остеклению лоджии
Устройство новой входной группы
Входная группа
594 м²
Устройство новой входной группы
  • Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
  • Устройство приточно-вытяжной вентиляции
  • Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Установка новых сантехнических приборов
Изменение внешнего архитектурного облика здания
Фасад здания
217 м²
Изменение внешнего архитектурного облика здания
  • Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
  • Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
  • Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
Перепланировка квартиры в здании из реестра объектов культурного наследия
Квартира
110 м²
Перепланировка квартиры в здании из реестра объектов культурного наследия
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
  • Установка новых сантехнических приборов
Раздел помещения на апартаменты в Башне ОКО
Апартаменты
152 м²
Раздел помещения на апартаменты в Башне ОКО
  • Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
  • Устройство новых санузлов
  • Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
  • Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
Перепланировка под апартаменты
Апартаменты
928,2 м²
Перепланировка под апартаменты
  • Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
  • Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми
  • Установка сантехнического оборудования
  • Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка
  • Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
  • Устройство дверных проемов в несущей кирпичной стене
  • Расширение дверных проемов
  • Устройство декоративной обшивки
  • Демонтаж самонесущих стен в осях
  • Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене
  • Частичная закладка оконных проемов в наружной кирпичной стене
Устройство кухни и совмещенного санузла
Квартира
88,5 м²
Устройство кухни и совмещенного санузла
  • Устройство совмещенного санузла
  • Устройство на кухне газовой плиты специализированной организацией
  • Демонтаж, изменение расположения и установка дополнительного инженерного и сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (совмещенный санузел)
  • Установка дополнительного сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (в кухне)
  • Устройство конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов
  • Установка газового оборудования
  • Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми и двери-гармошки
  • Разборка перегородок, в том числе с дверными блоками, заложение дверных проемов в перегородках
  • Устройство совмещенного санузла на площади бывшей ванной, уборной, части площади коридора и части площади жилой комнаты (квартира расположена на 2-м этаже, под ней находятся нежилые помещения)
  • Устройство декоративных элементов (декоративная обшивка), в том числе с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
  • Заложение оконного проема в ненесущей перегородке
Организация холла и санузла
Квартира
56,4 м²
Организация холла и санузла
  • Демонтаж внутренних перегородок
  • Устройство новых перегородок из пеноблока и гипсокартона
  • Организация холла и санузла
  • Установка сантехнических приборов в санузлах
  • Установка мойки и электрической варочной панели в зоне кухни
  • Устройство гидроизоляции пола в санузле с заведением на стены не менее 200мм
  • Устройство поддона душевой
Бесплатная консультация

Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права

Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы

Этапы согласования перепланировки

Консультируем

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию. Изучим эскизы и дизайн проект. Оценим можно ли согласовывать вашу перепланировку и рассчитаем стоимость.

Заключаем договор

Лично встречаемся у нас в офисе или на объекте заказчика для согласования всех деталей вашей перепланировки и подписания договора.

Выезжаем на обследование

Наш проектировщик выезжает на объект для проведения замеров и соответствующего обследования вашего помещения.

Изготавливаем проектную документацию

Наши инженеры изготовят техническую документацию необходимую для согласования перепланировки.

Согласовываем перепланировку

Юридический отдел проведет анализ всей документации и подготовит необходимые заявления для согласования в надзорных органах.

Вносим изменения в ЕГРН и БТИ

Кадастровый инженер выполнит технический план вашего помещения и мы внесем изменения в ЕГРН и БТИ

Часто задаваемые вопросы

Есть ли последствия у самовольной перепланировки?

Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.

Как подтвердить законность перепланировки?

Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.

Базовый пакет документов для согласования перепланировки
  1. Выписка ЕГРН
  2. План БТИ
  3. ТЗК
  4. Проект
  5. Согласие всех собственников
  6. Доверенность.

При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.

С чего начать перепланировку?

Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.

Как долго длится согласование изменений планировки помещения в Москве?

При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.

Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.

Реально ли самостоятельно узаконить перепланировку?

Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».

Как узнать стоимость согласования перепланировки жилья?

Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.

Остались вопросы? Задайте их экcперту

Напишите нам в Telegram/What’s app. Наш специалист ответит в течение нескольких минут.

Блог

Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок

Больше статей в нашем блоге

После получения акта ввода в эксплуатацию квартиры, дальнейшая ее перепланировка становится полностью законной. Однако из-за отсутствия автоматизации взаимодействия государственных инстанций, Росреестр хранит информацию только об изначальной планировке помещения. Чтобы обновить эту информацию, необходимо предоставить набор документов и соответствующее заявление в Многофункциональный Центр или напрямую в отделение Росреестра (но такая функция доступна не во всех регионах.

Какие документы требует Росреестр?

Регистрация перепланировки проводится по заявлению владельца квартиры или нежилого помещения в Многофункциональном центре, используя форму, предоставляемую МФЦ. Первым шагом является подача заявления в МФЦ.

Кроме заявления, необходимо подготовить технический план помещения, составленный кадастровым инженером, который содержит полную информацию о проведенной и согласованной перепланировке. В прошлом только проектно-инвентаризационные бюро имели право готовить кадастровые и инвентаризационные документы, однако эта монополия была отменена законом Российской Федерации.

Также к пакету документов должен быть приложен акт ввода в эксплуатацию, выданный межведомственной комиссией (МВК), по результатам выполненной перепланировки.

Получение нового технического паспорта помещения от БТИ или другой организации, занимающейся техинвентаризацией, необязательно. Обычно сначала получают новый технический паспорт, а затем обращаются в Росреестр. Однако для регистрации изменений получение нового технического паспорта не требуется, так как он не прикладывается к техническому плану.

Как подать заявление?

Заявление в Росреестр можно подать через МФЦ "Мои документы", на личном приеме, через сайт Росреестра или по почте.

Если у вас есть электронная подпись, можно подать заявление о электронной регистрации изменений в записи о вашей квартире в ЕГРН онлайн.

Если вы решите отправить письмо по почте, документы можно собрать в один пакет и выслать все сразу. Вы можете отправить их в центральный офис Росреестра - 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, или выбрать соответствующее управление по субъекту РФ. Адреса можно найти на сайте Росреестра.

Однако мы не рекомендуем отправлять документы по почте, так как это лишит вас возможности проконсультироваться с сотрудником, принимающим заявление. Он может подсказать, что нужно добавить, исключить или изменить при получении документов. Если вы отправите письмо по почте, может произойти ошибка и это займет больше времени. Кроме того, подписание заявления требует нотариального заверения, что приводит к дополнительным расходам.

Также возможен заказ выезда специалиста кадастровой палаты на дом или в офис. В каждом регионе действуют свои расценки, поэтому рекомендуется предварительно связаться с Федеральной кадастровой палатой по указанным контактам и уточнить детали: когда специалист сможет приехать и сколько стоит данная услуга.

По окончании взаимодействия с Росреестром через многофункциональный центр, владелец квартиры или нежилого помещения получает Выписку из Единого Государственного Реестра Прав Недвижимости, где указываются сведения, включая выполненную и согласованную перепланировку. Срок оказания услуги составляет около 1 месяца, включая время подготовки технического плана.

Если вы хотите сэкономить свое время и зарегистрировать перепланировку в Росреестре с 1-го раза, то рекомендуем обратиться в нашу компанию. ООО “ТехСтройЭксперт” более 7 лет успешно работает на рынке, что позволяет рассчитывать на 100% вероятность согласования в любом органе власти.

Контакты

Отдел продаж: +7 (499) 643-45-42
Время работы:
ИНН 9717062085
ОГРН1177746639476
Расчетный счет40702810402720002677
Юридический адрес129626, Москва , ул. 1-я Мытищинская, д. 3, стр. 1
Корреспондентный счет30101810200000000593

Оставьте заявку и мы постараемся вам помочь