Перепланировка квартиры в новостройке любой сложности
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Выберите услугу
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработка разделов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок.
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Общее собрания собственников - понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Разработка инженерных проектов | от 3 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 5 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 20 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработка разделов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок.
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Общее собрания собственников - понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
Перепланировка в новостройке
Планировка новой квартиры не всегда устраивает её владельца. Но в большинстве случаев будущий собственник предпочитает сначала получить фактическое место проживания, а затем уже решать, насколько ему здесь не нравится.
Так поступает большинство. А ведь в 80% случаев можно было сделать иначе и решить вопрос куда более простым и выгодным путем.
Перепланировка
Перенос межкомнатных перегородок, переустановка сантехники, прокладка труб, объединение комнаты с лоджией, относятся к перепланировке. А последнее можно выполнять только после получения разрешения.
Мосжилинспекция даёт его только, если хозяин квартиры уже вступил в права владения. А право на собственность в новом доме можно ожидать несколько лет.
Не желая терять столько времени, граждане решают вопрос так: делают ремонт без разрешения, а задним числом узаконивают. Такой вариант допускается, но только тогда, когда изменение интерьера не включает следующее:
- Перенос батарей на лоджию и балкон;
- Подключение теплых полов к общедомовой системе отопления;
- Снос капитальных стен;
- Пристройка лоджии и террасы к жилой комнате;
- Объединение газифицированных помещений с жилыми.
Другие изменения – перенос межкомнатных перегородок, дверных проёмов, установка другого оборудования, не предусмотренного проектом, может быть узаконена. А может и нет, и в таких случаях владельцу придётся вернуть планировку к исходному состоянию и выплатить штраф.
Как этого избежать?
Перепланировка на стадии постройки
Такой вариант доступен для дольщиков. Изменения вносят ещё в проект, если они не противоречат общему плану и застройщик согласен это сделать. Такая перепланировка не будет выходить за рамки перечисленных ограничений и в любом случае будет законна.
Такой вариант позволяет обойтись без согласования, разрешений и собственно ремонта.
Перепланировка до получения прав собственности
Изменение интерьера можно согласовать до вступления в права собственности. Это не намного сложней, но понадобится другой пакет документов. В Мосжилинспекцию предоставляют:
- договор на участие в долевом строительстве (копия) и согласие застройщика;
- копия свидетельства об уступке, если такая была;
- копии акта приёма/передачи;
- справка от застройщика, подтверждающего выполнение обязательств со стороны будущего владельца;
- акт ввода объекта в эксплуатацию (копия).
В пакете владелец подаёт копии, но оригиналы документов нужно предъявить.
Новостройка за счет бюджета города
Если строительство ведется городом, будущий владелец нередко полагает, что вопрос о перепланировке решать некому. Это не так. Для ремонта ему просто понадобится другой пакет документов:
- копия документа Правительства Москвы о сооружении жилого дома;
- акт приёма здания, подписанный комиссией и заказчиком – копия;
- справка, подтверждающая присвоение адреса, а также любые свидетельства того, что строительный адрес совпадает с почтовым;
- бумаги, подтверждающие право заявителя на помещение;
- техпаспорт и проект перепланировки.
Мосжилинспекция рассматривает документы 20 дней. Но сбор нужных бумаг может потребовать больше времени. Однако в большинстве случаев ремонт в новостройке все равно приходится делать. Так что потеря времени несущественна, а вот возможность спокойно выполнить перепланировку на законном основании стоит того, чтобы подождать месяц.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
- Устройство новых санузлов
- Устройство кухонь-ниш
- Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
- Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Устройство подиума
- Проем в межквартирной несущей стене
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
- Устройство подиума
- Фасадные работы по остеклению лоджии
- Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
- Устройство приточно-вытяжной вентиляции
- Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
- Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
- Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство новых санузлов
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
- Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми
- Установка сантехнического оборудования
- Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка
- Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
- Устройство дверных проемов в несущей кирпичной стене
- Расширение дверных проемов
- Устройство декоративной обшивки
- Демонтаж самонесущих стен в осях
- Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене
- Частичная закладка оконных проемов в наружной кирпичной стене
- Устройство совмещенного санузла
- Устройство на кухне газовой плиты специализированной организацией
- Демонтаж, изменение расположения и установка дополнительного инженерного и сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (совмещенный санузел)
- Установка дополнительного сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (в кухне)
- Устройство конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов
- Установка газового оборудования
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми и двери-гармошки
- Разборка перегородок, в том числе с дверными блоками, заложение дверных проемов в перегородках
- Устройство совмещенного санузла на площади бывшей ванной, уборной, части площади коридора и части площади жилой комнаты (квартира расположена на 2-м этаже, под ней находятся нежилые помещения)
- Устройство декоративных элементов (декоративная обшивка), в том числе с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
- Заложение оконного проема в ненесущей перегородке
- Демонтаж внутренних перегородок
- Устройство новых перегородок из пеноблока и гипсокартона
- Организация холла и санузла
- Установка сантехнических приборов в санузлах
- Установка мойки и электрической варочной панели в зоне кухни
- Устройство гидроизоляции пола в санузле с заведением на стены не менее 200мм
- Устройство поддона душевой
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.
Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.
- Выписка ЕГРН
- План БТИ
- ТЗК
- Проект
- Согласие всех собственников
- Доверенность.
При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.
Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.
При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.
Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.
Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».
Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
