Согласование перепланировки квартиры под ключ
Оплата после согласования перепланировки - прописываем в договоре! Работаем по Москве и Московской области.
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Компания ООО “ТехСтройЭксперт” специализируюется на согласовании любых видов перепланировок и реконструкции квартир в Москве и Московской области “под ключ”. Профильные специалисты (проектировщики, юристы и кадастровые инженеры) в короткие сроки подготовят все необходимые документы, с которыми вы сможете согласовать перепланировку самостоятельно, либо положиться на опыт наших сотрудников, увеличив вероятность одобрения органами власти до 100%.
Обращаясь к нам, вы получаете:
- бесплатную консультацию профессионального юриста, аудит вашей ситуации, выезд и обмер квартиры;
- работа по официальному договору, в котором оплата предусмотрена лишь после успешного завершения процесса согласования;
- подготовка и оформление всех документов “под ключ” в одном месте;
Мы предлагаем качественные услуги с соблюдением всех требований закона с учетом всех изменений, внесенных в 2024 году.
Cтоимость согласования
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Аудит вашей ситуации | от 1 дня | БЕСПЛАТНО |
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработка разделов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок.
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Общее собрания собственников - понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Разработка инженерных проектов | от 3 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 5 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 20 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработка разделов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок.
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Общее собрания собственников - понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
- Установка во вспомогательных помещениях (ванной, уборной) дополнительного санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, душевая в строительном исполнении)
- Изменение границ ванной комнаты
- Изменение границ уборной
- Устройство и разборка перегородок
- Изменение конструкции и (или) устройство полов ( с устройством звукоизоляции и гидроизлдяции во всех помещениях квартиры)
- Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
- Устройство перегородок, в том числе с дверными проемами и с раздвижными, распашными дверьми
- Демонтаж дверных блоков и закладка дверных проемов в перегородках
- Демонтаж дверного блока с закладкой проема по оси
- Установка инженерного и сантехнического оборудования: электрическая плита, мойка, раковины, унитазы с инсталляционными системами, ванны, устройство трапов, выполняющих роль душевых поддонов, гигиенический душ
- Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка с декоративными нишами, коробов для устройства инсталляционных систем), в том числе легкоразборных конструкций и(или) с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
- Устройство дверных проемов в несущей монолитной стене
- Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
- Установка во вспомогательных помещениях (совмещенных санузлах) дополнительного санитарно-технического оборудования (унитазы, умывальники, душевая) с прокладкой дополнительных подводящих сетей
- Устройство, изменение границ совмещенных санузлов
- Устройство и разборка перегородок
- Устройство кухонь-ниш
- Установка раковин в кухнях-нишах
- Установка электрических плит в кухнях-нишах
- Изменение конструкции и (или) устройство полов (с устройством звукоизоляции и гидроизоляции во всех помещениях квартиры с заведением на стены не менее 200мм)
- Отключение бытовой газовой плиты силами специализированной организации АО "МОСГАЗ
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.
Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.
- Выписка ЕГРН
- План БТИ
- ТЗК
- Проект
- Согласие всех собственников
- Доверенность.
При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.
Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.
При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.
Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.
Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».
Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
Процедура согласования перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры - это процесс подготовки проектной документации и получения необходимых разрешений от соответствующих органов. Процедура может проводиться как до начала ремонтных работ, так и после их завершения.
Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г № 508-ПП является основным документом, регулирующим процесс согласования работ по перепланировке. Согласно этому акту, перед началом работ необходимо получить разрешение от жилинспекции и согласовать проект. По завершении ремонта нужно обратиться в МЖИ для оформления акта выполненных работ. Затем проводится осмотр квартиры в присутствии инспектора и представителя проектировщика. Если не выявлено расхождений между согласованным проектом и фактически выполненными работами, составляется акт о завершенной перепланировке. Далее вызывается представитель БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт помещения. Согласование проекта перепланировки можно считать завершенным только после внесения соответствующих изменений в документацию.
В каких случаях требуется согласование?
Если вам нужно просто заменить окна или входную дверь, то обращаться в соответствующие органы не потребуется. Однако, если вы планируете более серьезные изменения, возможны разные варианты развития событий.
Некоторые работы требуют обязательного согласования. Например, это относится к частичному или полному сносу и возведению ненесущих стен, созданию проемов, изменению площади санузла, а также изменению конструкции потолка и пола, демонтажу и установке сантехники с прокладкой новых труб и другим работам. Также требуется согласовывать работы, затрагивающие внешний облик здания, например, устройство лоджий и балконов на первом этаже, а также расширение оконных проемов. Полный список допустимых работ по перепланировке можно найти в Постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 г № 508-ПП.
Важно помнить, что из-за технического состояния здания и коммуникаций, выполнение работ по перепланировке или переустройству может быть запрещено в отдельных случаях. Например, в домах старого фонда деревянные перекрытия могут не выдержать нагрузки. Требования к переносу стен также могут различаться в зависимости от этажа – на первом этаже можно переносить мокрые зоны, но сложнее менять стены, в то время как для верхних этажей оказывается меньше требований к переносу стен, но может потребоваться согласование остекления балкона.
Некоторые работы в квартире можно выполнять без согласования и разрешений. Например, замена сантехнических изделий без их переноса, замена дверей и оконных рам без изменения габаритов проемов, утепление и отделка внутри балкона, замена покрытия пола без изменения его конструкции, установка антенны и кондиционера, а также косметический ремонт стен и иная отделка.
Таким образом, при выполнении работ по перепланировке квартиры необходимо согласовывать изменения, которые затрагивают план помещения и внешний облик здания. Косметический ремонт и замена отдельных элементов интерьера могут быть выполнены без согласования.