Исключение из 819-ПП
Окажем профессиональную помощь в исключении объекта недвижимости из Постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП.
перепланировок за 2022 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Выберите услугу
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Исключение из 819-ПП | от 180 дней | индивидуально |
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем бесплатный анализ и дадим экспертное заключение о возможности перепланировки вашего помещения
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату, вы производите оплату только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 7 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся и беремся за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщиики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
- Устройство новых санузлов
- Устройство кухонь-ниш
- Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
- Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Устройство подиума
- Проем в межквартирной несущей стене
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
- Устройство подиума
- Фасадные работы по остеклению лоджии
- Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
- Устройство приточно-вытяжной вентиляции
- Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
- Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
- Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство новых санузлов
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.
Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, еще нужно их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также понадобится выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.
- Выписка ЕГРН
- План БТИ
- ТЗК
- Проект
- Согласие всех собственников
- Доверенность.
При согласовании перепланировки «под ключ», достаточно только доверенности.
Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.
При отсутствии знаний процедур оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство «под ключ». Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.
Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводиться 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, что бы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем все необходимые акты и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.
Да, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».
Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги «под ключ», что включает разработку проекта и оформление документации.
Блог
Подписывайтесь на наш Telegram-канал там мы публикуем полезную информацию из мира перепланировок
Сегодня все чаще собственники помещений проводят реконструкции, перепланировку своей недвижимости в целях ее модернизации и оптимизации пространства. Процесс может включать создание дополнительных этажей, пристроек, чердаков или полную перестройку. В связи с этими действиями могут меняться уникальные характеристики зданий, такие как жилая площадь, количество этажей, общая площадь застройки и т. д.
Почему объект может быть внесен в Постановление №819-ПП
В соответствии с законодательством, собственники жилых и нежилых помещений должны получить разрешение на реконструкцию перед началом строительных работ, которые изменят уникальные характеристики здания. Однако на практике часто происходит обратная ситуация, когда строительство начинается до получения необходимого разрешения или собственники отступают от утвержденного проекта. Такие изменения, которые выполняются без соответствующего разрешения, называются самостроем.
Объекты самостроя включаются в Постановление Правительства Москвы №819-ПП специальной инспекцией, это накладывает ограничения на владельцев таких помещений. Основанием включения является наличие признаков самостроя.
Легализация объекта самостроя
Чтобы исключить объект из Постановления №819-ПП или легализовать самострой, который еще не был обнаружен инспекцией и не находится в реестре Постановления №819-ПП, необходимо либо юридически легализовать объект, либо вернуть его в исходное состояние (устранить признаки самостроя). В противном случае инспекция рано или поздно примет решение о принудительном сносе, причем все расходы по демонтажу будет нести собственник.
Основные способы исключения объекта из Перечня Постановления №819-ПП.
- Судебный порядок. Если у собственника есть возможность доказать наличие всех необходимых разрешений и нарушения были зафиксированы вследствие незаконных действий государственных органов, то можно подать иск в суд. В редких случаях судебная практика принимает положительное решение в пользу заявителя. Однако при обращении в специализированную компанию ООО “ТехСтройЭксперт” можно существенно повысить вероятность положительного для истца исхода дела.
- Административный порядок. В большинстве случаев вопросы, связанные с постановлением, решаются через обращение в Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) и уплату штрафа. Если нет нарушений градовозведенческих норм и нет ущемления прав третьих лиц, отсутствие которых доказывается на заседании комиссии, то есть высокая вероятность получения положительного решения по вашему помещению.
Сопровождая наших клиентов, мы начинаем работу одновременно в обоих направлениях, чтобы максимально ускорить процесс и достичь поставленной цели в кратчайшие сроки.