
Согласование перепланировки в БТИ
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Для перепланировки жилого или нежилого помещения важно не только разработать проект, запланировать строительные работы, но и согласовать все изменения с соответствующими органами. Одним из этапов этого процесса является обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) за техническим планом. Рассмотрим все шаги для получения разрешительного документа и уточним важные моменты, которые помогут избежать проблем и задержек.
Когда нужно согласовывать изменения в квартире
Согласование перепланировки или переустройства требуется в следующих случаях:
- перенос или демонтаж несущих и ненесущих стен — подобные изменения можно произвести только с согласия муниципального органа, так как это может повлиять на общую устойчивость здания;
- изменение площади;
- установка или перенос сантехнического оборудования;
- создание новых помещений — например, если планируется кладовка, гардеробная или разделение 1 комнаты на 2 самостоятельных.
Для справки: к перепланировке не будет относиться, например, перенос стиральной машины из кухни в ванную.
Согласование перепланировки позволяет избежать юридических проблем при продаже недвижимости, а также гарантирует безопасность и комфорт всем жильцам дома.
Узаконивание перепланировки в БТИ
Этот этап включает разработку проекта, проведение необходимых технических замеров и сбор документации.
Первый и самый важный документ для согласования — план жилого помещения и его экспликация, которые содержатся в техническом плане. При отсутствии или получении более 1 года назад его нужно заказать. И сделать это до начала работ, чтобы проектировщик понимал, какая планировка была в квартире ранее.
Важно! Не стоит путать план и технический паспорт. Последний выдавался до 2013 года. Но документ до сих пор в обиходе и может служить основой для изготовления плана.
Прежде чем вызывать сотрудника БТИ для обмеров, необходимо убедиться, что в помещении нет нарушений технических норм. Специалисты нашей компании могут взять это на себя. Они изучат объект и помогут исправить нарушения, где это возможно.
Также потребуются:
- правоустанавливающие документы на помещение;
- согласие на перепланировку других собственников дома;
- согласование с УК или ТСЖ;
- согласие соседей — в отдельных случаях, когда перепланировка затрагивает их права (например, при устройстве балкона).
Второй шаг — разработка проекта. Документ включает все конструктивные, планировочные, инженерные и архитектурные решения, состоит из текстовой части и графического плана.
Как получить разрешение
Многие ошибочно считают, что согласование перепланировки осуществляет БТИ. Однако заявление необходимо подать в орган местного самоуправления (МСУ). Сделать это можно напрямую, обратившись в соответствующий отдел, или через МФЦ. Также заявить о своем намерении можно через портал «Госуслуги», куда требуется приложить копии документов (с последующим предоставлением оригиналов).
В заявлении указываются все изменения, которые планируется внести. И прикладывается полный пакет документов, собранных на этапе подготовки.
Сотрудники администрации проверяют предоставленные сведения и проект на соответствие законодательным и техническим нормам. Если обнаруживаются несоответствия или недостатки, вносятся изменения в проектную документацию или предоставляются дополнительные сведения.
После успешной проверки орган МСУ выдаст разрешение на перепланировку. Этот документ официально подтверждает законность всех запланированных изменений. С ним можно приступать к строительным работам.
Важно! Не стоит затягивать со строительными работами. Разрешение действует 1–1,5 года. Точные сроки лучше уточнить в органе, выдавшем заключение.
Помещение с новой планировкой необходимо отразить в техническом плане. Для его оформления тоже обращаются в БТИ и предоставляют:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- доверенность, если обращается не собственник.
Специалист БТИ сделает необходимые обмеры, после чего на руки собственнику будет передан технический план. После окончания работ и получения документа необходимо вновь обратиться в администрацию. Объект должна обследовать комиссия, которая выдаст акт о вводе помещения в эксплуатацию.
С 2024 года информацию о проведенных перепланировках необходимо предоставлять в Росреестр для внесения в ЕГРН. Ранее этим вопросом занимался сам собственник. Теперь, как правило, сведения об измененном объекте недвижимости подает комиссия органов МСУ. А выписка из реестра, кроме основных сведений об общей площади и площади каждой комнаты, содержит экспликацию.
Хотите быстро спланировать и согласовать перепланировку? Обращайтесь, расскажем подробнее об услуге и уточним стоимость проекта.
Цены
Услуга | Сроки | Стоимость |
---|---|---|
Согласование в БТИ | от 10 дней | от 10 000₽ |
Выберите услугу
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Бюро технической инвентаризации (БТИ) |
от 10 дней | от 30 000₽ |
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Часто задаваемые вопросы
Непосредственно разрешение на проведение перепланировки выдаёт орган местного самоуправления. Например, в Москве это Мосжилинспекция. А потребность обращения в БТИ возникает:
- До проведения строительных работ – для заказа технического паспорта квартиры в её исходном состоянии.
- После завершения работ и получения акта от МЖИ – для оформления нового техпаспорта на недвижимость, отражающего изменённую планировку.
Не нужно получать разрешение на изменения, которые не влияют на планировочные решения, конструктив здания и общедомовые инженерные системы.
В частности, согласования не требует косметический ремонт. Также не нужно предварительно согласовывать замену оборудования, если новое имеет аналогичные параметры: например, раковины, унитаза или электроплиты.
Если у вас есть сомнения по поводу того, не нарушит ли задуманная перепланировка закон, – начните с консультации со специалистами.
Эти документы необходимы для согласования перепланировки в разных ситуациях.
Проект оформляется в случае, когда строительные работы ещё не выполнены. Причём не всегда: он нужен, если собственник квартиры планирует серьёзные изменения, затрагивающие общедомовое имущество, конструктив или фасады здания.
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ становится актуальным, если собственник уже сделал перепланировку, предварительно не согласовав проект. Такое заключение подтверждает, что изменения в квартире не нарушают обязательных требований.
Эскиз же используется для узаконивания простой и безопасной перепланировки, не требующей разработки проекта.
Можно, при условии, что изменения относятся к числу допустимых. Регламент согласования немного сложнее, чем в стандартном случае. Во-первых, обязательно нужно заказать проектную документацию. Во-вторых, срок рассмотрения заявки Мосжилинспекцией дольше: не 20, а 30 рабочих дней. Это связано с тем, что МЖИ направит запрос в Департамент культурного наследия, который должен выдать заключение о возможности проведения перепланировки.
Эти документы нужны, если собственник проводит перепланировку на основании разрешения МЖИ. Они потребуются для сдачи работ представителям инспекции, чтобы получить финальный акт, подтверждающий её законность.
Однако необходимость в данных материалах есть не всегда:
- журнал ведётся при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции дома;
- акты скрытых работ оформляются на такие мероприятия, как устройство шумоизоляции полов или гидроизоляции, усиление проёма, расположенного в несущей конструкции.
Отзывы
Смотрите также:

Мы предлагаем полный спектр услуг по перепланировке: от проектирования до согласования во всех инстанциях.

Мы поможем вам пройти все этапы согласования перепланировки в Мосжилинспекции, обеспечив соблюдение всех юридических и строительных норм.

Мы создаем уникальные проекты перепланировки, учитывая ваши пожелания и особенности пространства.