Согласование перепланировки в БТИ

Для перепланировки жилого или нежилого помещения важно не только разработать проект, запланировать строительные работы, но и согласовать все изменения с соответствующими органами. Одним из этапов этого процесса является обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) за техническим планом. Рассмотрим все шаги для получения разрешительного документа и уточним важные моменты, которые помогут избежать проблем и задержек.

Когда нужно согласовывать изменения в квартире

Согласование перепланировки или переустройства требуется в следующих случаях:

• перенос или демонтаж несущих и ненесущих стен — подобные изменения можно произвести только с согласия муниципального органа, так как это может повлиять на общую устойчивость здания;
• изменение площади;
• установка или перенос сантехнического оборудования;
• создание новых помещений — например, если планируется кладовка, гардеробная или разделение 1 комнаты на 2 самостоятельных.

Для справки: к перепланировке не будет относиться, например, перенос стиральной машины из кухни в ванную.

Согласование перепланировки позволяет избежать юридических проблем при продаже недвижимости, а также гарантирует безопасность и комфорт всем жильцам дома.

Узаконивание перепланировки в БТИ

Этот этап включает разработку проекта, проведение необходимых технических замеров и сбор документации.

Первый и самый важный документ для согласования — план жилого помещения и его экспликация, которые содержатся в техническом плане. При отсутствии или получении более 1 года назад его нужно заказать. И сделать это до начала работ, чтобы проектировщик понимал, какая планировка была в квартире ранее.

Важно! Не стоит путать план и технический паспорт. Последний выдавался до 2013 года. Но документ до сих пор в обиходе и может служить основой для изготовления плана.

Прежде чем вызывать сотрудника БТИ для обмеров, необходимо убедиться, что в помещении нет нарушений технических норм. Специалисты нашей компании могут взять это на себя. Они изучат объект и помогут исправить нарушения, где это возможно.

Также потребуются:

• правоустанавливающие документы на помещение;
• согласие на перепланировку других собственников дома;
• согласование с УК или ТСЖ;
• согласие соседей — в отдельных случаях, когда перепланировка затрагивает их права (например, при устройстве балкона).

Второй шаг — разработка проекта. Документ включает все конструктивные, планировочные, инженерные и архитектурные решения, состоит из текстовой части и графического плана.

Как получить разрешение

Многие ошибочно считают, что согласование перепланировки осуществляет БТИ. Однако заявление необходимо подать в орган местного самоуправления (МСУ). Сделать это можно напрямую, обратившись в соответствующий отдел, или через МФЦ. Также заявить о своем намерении можно через портал «Госуслуги», куда требуется приложить копии документов (с последующим предоставлением оригиналов).

В заявлении указываются все изменения, которые планируется внести. И прикладывается полный пакет документов, собранных на этапе подготовки.

Сотрудники администрации проверяют предоставленные сведения и проект на соответствие законодательным и техническим нормам. Если обнаруживаются несоответствия или недостатки, вносятся изменения в проектную документацию или предоставляются дополнительные сведения.

После успешной проверки орган МСУ выдаст разрешение на перепланировку. Этот документ официально подтверждает законность всех запланированных изменений. С ним можно приступать к строительным работам.

Важно! Не стоит затягивать со строительными работами. Разрешение действует 1–1,5 года. Точные сроки лучше уточнить в органе, выдавшем заключение.

Помещение с новой планировкой необходимо отразить в техническом плане. Для его оформления тоже обращаются в БТИ и предоставляют:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• доверенность, если обращается не собственник.

Специалист БТИ сделает необходимые обмеры, после чего на руки собственнику будет передан технический план. После окончания работ и получения документа необходимо вновь обратиться в администрацию. Объект должна обследовать комиссия, которая выдаст акт о вводе помещения в эксплуатацию.

С 2024 года информацию о проведенных перепланировках необходимо предоставлять в Росреестр для внесения в ЕГРН. Ранее этим вопросом занимался сам собственник. Теперь, как правило, сведения об измененном объекте недвижимости подает комиссия органов МСУ. А выписка из реестра, кроме основных сведений об общей площади и площади каждой комнаты, содержит экспликацию.

Хотите быстро спланировать и согласовать перепланировку? Обращайтесь, расскажем подробнее об услуге и уточним стоимость проекта.