БТИ

Согласование перепланировки в БТИ

Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!

перепланировок за 2023 год

вероятность согласования

опыта на рынке, с 2016 года

Бесплатная консультация

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Нажимая «Получить консультацию», вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Для перепланировки жилого или нежилого помещения важно не только разработать проект, запланировать строительные работы, но и согласовать все изменения с соответствующими органами. Одним из этапов этого процесса является обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) за техническим планом. Рассмотрим все шаги для получения разрешительного документа и уточним важные моменты, которые помогут избежать проблем и задержек.

Когда нужно согласовывать изменения в квартире

Согласование перепланировки или переустройства требуется в следующих случаях:

  • перенос или демонтаж несущих и ненесущих стен — подобные изменения можно произвести только с согласия муниципального органа, так как это может повлиять на общую устойчивость здания;
  • изменение площади;
  • установка или перенос сантехнического оборудования;
  • создание новых помещений — например, если планируется кладовка, гардеробная или разделение 1 комнаты на 2 самостоятельных.

Для справки: к перепланировке не будет относиться, например, перенос стиральной машины из кухни в ванную.

Согласование перепланировки позволяет избежать юридических проблем при продаже недвижимости, а также гарантирует безопасность и комфорт всем жильцам дома.

Узаконивание перепланировки в БТИ

Этот этап включает разработку проекта, проведение необходимых технических замеров и сбор документации.

Первый и самый важный документ для согласования — план жилого помещения и его экспликация, которые содержатся в техническом плане. При отсутствии или получении более 1 года назад его нужно заказать. И сделать это до начала работ, чтобы проектировщик понимал, какая планировка была в квартире ранее.

Важно! Не стоит путать план и технический паспорт. Последний выдавался до 2013 года. Но документ до сих пор в обиходе и может служить основой для изготовления плана.

Прежде чем вызывать сотрудника БТИ для обмеров, необходимо убедиться, что в помещении нет нарушений технических норм. Специалисты нашей компании могут взять это на себя. Они изучат объект и помогут исправить нарушения, где это возможно.

Также потребуются:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • согласие на перепланировку других собственников дома;
  • согласование с УК или ТСЖ;
  • согласие соседей — в отдельных случаях, когда перепланировка затрагивает их права (например, при устройстве балкона).

Второй шаг — разработка проекта. Документ включает все конструктивные, планировочные, инженерные и архитектурные решения, состоит из текстовой части и графического плана.

Как получить разрешение

Многие ошибочно считают, что согласование перепланировки осуществляет БТИ. Однако заявление необходимо подать в орган местного самоуправления (МСУ). Сделать это можно напрямую, обратившись в соответствующий отдел, или через МФЦ. Также заявить о своем намерении можно через портал «Госуслуги», куда требуется приложить копии документов (с последующим предоставлением оригиналов).

В заявлении указываются все изменения, которые планируется внести. И прикладывается полный пакет документов, собранных на этапе подготовки.

Сотрудники администрации проверяют предоставленные сведения и проект на соответствие законодательным и техническим нормам. Если обнаруживаются несоответствия или недостатки, вносятся изменения в проектную документацию или предоставляются дополнительные сведения.

После успешной проверки орган МСУ выдаст разрешение на перепланировку. Этот документ официально подтверждает законность всех запланированных изменений. С ним можно приступать к строительным работам.

Важно! Не стоит затягивать со строительными работами. Разрешение действует 1–1,5 года. Точные сроки лучше уточнить в органе, выдавшем заключение.

Помещение с новой планировкой необходимо отразить в техническом плане. Для его оформления тоже обращаются в БТИ и предоставляют:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • доверенность, если обращается не собственник.

Специалист БТИ сделает необходимые обмеры, после чего на руки собственнику будет передан технический план. После окончания работ и получения документа необходимо вновь обратиться в администрацию. Объект должна обследовать комиссия, которая выдаст акт о вводе помещения в эксплуатацию.

С 2024 года информацию о проведенных перепланировках необходимо предоставлять в Росреестр для внесения в ЕГРН. Ранее этим вопросом занимался сам собственник. Теперь, как правило, сведения об измененном объекте недвижимости подает комиссия органов МСУ. А выписка из реестра, кроме основных сведений об общей площади и площади каждой комнаты, содержит экспликацию.

Хотите быстро спланировать и согласовать перепланировку? Обращайтесь, расскажем подробнее об услуге и уточним стоимость проекта.

Цены

Услуга Сроки Стоимость
Согласование в БТИ от 10 дней от 10 000₽
Получить услугу

Выберите услугу

Согласование БТИ
Согласование
Итоговая стоимость рассчитывается после проведения соответствующего обследования вашего объекта
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Бюро технической
инвентаризации (БТИ)
от 10 дней от 30 000₽
Узнать итоговую стоимость
Бесплатная консультация

Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права

Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы

Бесплатный аудит вашей перепланировки

Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.

Тип помещения
Площадь помещения
На каком этапе
Что хотите сделать или уже сделали
Документы (если есть)
  1. БТИ, экспликация (поэтажный план)
  2. Эскиз планируемых работ (можно от руки)
Адрес *

Часто задаваемые вопросы

На каких этапах согласования перепланировки нужно обращаться в БТИ?

Непосредственно разрешение на проведение перепланировки выдаёт орган местного самоуправления. Например, в Москве это Мосжилинспекция. А потребность обращения в БТИ возникает:

  • До проведения строительных работ – для заказа технического паспорта квартиры в её исходном состоянии.
  • После завершения работ и получения акта от МЖИ – для оформления нового техпаспорта на недвижимость, отражающего изменённую планировку.
Какие ремонтные работы в квартире можно провести без предварительного согласования?

Не нужно получать разрешение на изменения, которые не влияют на планировочные решения, конструктив здания и общедомовые инженерные системы.

В частности, согласования не требует косметический ремонт. Также не нужно предварительно согласовывать замену оборудования, если новое имеет аналогичные параметры: например, раковины, унитаза или электроплиты.

Если у вас есть сомнения по поводу того, не нарушит ли задуманная перепланировка закон, – начните с консультации со специалистами.

В чём разница между проектом перепланировки, эскизом и техническим заключением?

Эти документы необходимы для согласования перепланировки в разных ситуациях.

Проект оформляется в случае, когда строительные работы ещё не выполнены. Причём не всегда: он нужен, если собственник квартиры планирует серьёзные изменения, затрагивающие общедомовое имущество, конструктив или фасады здания.

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ становится актуальным, если собственник уже сделал перепланировку, предварительно не согласовав проект. Такое заключение подтверждает, что изменения в квартире не нарушают обязательных требований.

Эскиз же используется для узаконивания простой и безопасной перепланировки, не требующей разработки проекта.

Можно ли согласовать перепланировку в доме, который относится к объектам культурного наследия?

Можно, при условии, что изменения относятся к числу допустимых. Регламент согласования немного сложнее, чем в стандартном случае. Во-первых, обязательно нужно заказать проектную документацию. Во-вторых, срок рассмотрения заявки Мосжилинспекцией дольше: не 20, а 30 рабочих дней. Это связано с тем, что МЖИ направит запрос в Департамент культурного наследия, который должен выдать заключение о возможности проведения перепланировки.

Когда при перепланировке нужно оформлять журнал производства строительных работ и акты скрытых работ?

Эти документы нужны, если собственник проводит перепланировку на основании разрешения МЖИ. Они потребуются для сдачи работ представителям инспекции, чтобы получить финальный акт, подтверждающий её законность.

Однако необходимость в данных материалах есть не всегда:

  • журнал ведётся при проведении работ, затрагивающих несущие конструкции дома;
  • акты скрытых работ оформляются на такие мероприятия, как устройство шумоизоляции полов или гидроизоляции, усиление проёма, расположенного в несущей конструкции.
Остались вопросы? Задайте их экcперту

Напишите нам в Telegram/What’s app. Наш специалист ответит в течение нескольких минут.

Отзывы

Лариса Геннадьевна Ф.

Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!

Анастасия А.

Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо

Елена Болдырева

Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!

ольга б.

Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.

Андрей Н.

Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!

Анна Терешинская

Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.

LVM

Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!

Лариса

Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.

Александр Жуков

Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!

sergey.s.ivanov77

Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.

Екатерина Фролова

Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!

Марина Г.

Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!

Раиса Истомина

Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.

Александр Г.

Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!

Светлана Ж

Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!

Дмитрий Гусев

Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!

Андрей р.

Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.

Вадим С.

Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.

Ирина С

Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!

Ден Пол

Мега Профессиональный подход, качество и скорость.

Дмитрий Т.

Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.

Смотрите также:

Перепланировка квартир в Москве

Мы предлагаем полный спектр услуг по перепланировке: от проектирования до согласования во всех инстанциях.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции

Мы поможем вам пройти все этапы согласования перепланировки в Мосжилинспекции, обеспечив соблюдение всех юридических и строительных норм.

Проект перепланировки квартиры

Мы создаем уникальные проекты перепланировки, учитывая ваши пожелания и особенности пространства.

Контакты

Отдел продаж: +7 (499) 643-45-42
Время работы:
ИНН 9717062085
ОГРН1177746639476
Расчетный счет40702810402720002677
Юридический адрес129626, Москва , ул. 1-я Мытищинская, д. 3, стр. 1
Корреспондентный счет30101810200000000593

Оставьте заявку и мы постараемся вам помочь