Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре! Учитываем все требования 2024 г.
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Перепланировка нежилого помещения проводится в целях изменения его функционального назначения или более эффективного использования доступного пространства. Если вы хотите сделать новый вход, поставить еще одно окно или убрать перегородку, то лучшим решением вопроса станет обращение в компанию ООО “ТехСтройЭксперт”. Мы предлагаем профессиональные услуги юристов, проектировщиков и кадастровых инженеров, которые помогут быстро согласовать изменения в государственных органах в соответствии с федеральным законодательством и нормативными актами города Москвы или Московской области.
Наши специалисты помогут вам оформить все необходимые документы, включая проект перепланировки нежилого помещения, техническое заключение о безопасности несущих конструкций и технический план помещения.
Мы гарантируем вам:
- бесплатную консультацию, аудит вашей ситуации, выезд и обмер помещения;
- работа по официальному договору, в котором оплата предусмотрена лишь после успешного завершения процесса согласования;
- подготовка и оформление всех документов “под ключ” в одном месте;
Обращайтесь к нам, и ваша перепланировка будет выполнена быстро, качественно и безопасно!
Стоимость перепланировки нежилого помещения
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Техническое заключение | от 5 дней | от 80 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Техническое заключение | от 5 дней | от 80 000₽ |
Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
Заключение СЭС | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Техническое заключение | от 5 дней | от 80 000₽ |
Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
Заключение СЭС | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
---|---|---|
Общее собрание собственников | от 30 дней | от 10 000₽ |
Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.
Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.
- Выписка ЕГРН
- План БТИ
- ТЗК
- Проект
- Согласие всех собственников
- Доверенность.
При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.
Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.
При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.
Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.
Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».
Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
Перепланировка нежилых помещений
Компания ООО «ТехСтройЭксперт» занимается согласованием переустройств и перепланировок с 2016 г. За это время специалисты в штате значительно повысили квалификацию, увеличили имеющийся опыт. На нашем счету согласование перепланировок крупных международных компаний, объектов частной собственности, торговых центров и магазинов. Цели у всех были разные: повышение комфорта или увеличение ликвидности недвижимости. Но каждый из клиентов остался доволен сотрудничеством.
Мы предлагаем бесплатные консультации, услугу разработки документации, а также оказываем помощь в разрешении споров при обращении в специальные инстанции.
Основные варианты перепланировки нежилых помещений
Чтобы выбрать алгоритм действий, нужно понять, к какой разновидности относится перепланировка:
- недвижимость в доме, принадлежащем нежилому фонду – следует обращаться в Префектуру;
- помещение в жилом доме – при согласовании значительных изменений разрешение выдает Мосжилинспекция;
- минимальная перепланировка нежилого помещения в доме жилого фонда согласовывается в Мосжилинспекции.
Нарушение процесса узаконивания, а также эксплуатация недвижимости без согласования грозит штрафами и санкциями. Чтобы избежать подобных последствий, нельзя пропускать ни один этап процедуры.
Вариант I
Требования стандартные: разработка полноценного проекта, величина которого зависит от количества вносимых изменений. Важно получить подтверждение, что перепланировка соответствует нормам безопасности. Также необходимо отдать проект на согласование, что может привести к увеличению периода работ.
Вариант II
Когда планируются существенные изменения в жилом помещении, изучается Постановление Правительства №73-ПП. Основные возможности при таком варианте перепланировки:
- демонтаж старого и установка нового напольного покрытия, что определяет нагрузку на черновую основу;
- возведение дополнительных стен – тоже способствует изменению уровня давления на перекрытие; монтаж санузла;
- перестройка капитальных несущих стен – обустройство дополнительных проемов с усилением и др.
Главная задача – получить подтверждение целесообразности работ, для чего проводится обследование. Потребуется разработка проекта полностью, важной частью считается инженерная.
Вариант III
Правила процедуры можно изучить в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП. Такой вариант перепланировки предполагает выполнение действий:
- устранение имеющихся и строительство новых перегородок;
- перенос проемов в перегородках, не являющихся несущими;
- демонтаж инженерных коммуникаций.
Чаще всего достаточно архитектурной части. Чтобы подробнее узнать, какие документы потребуются в процессе, можно получить бесплатную консультацию у наших специалистов.
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в домах жилого и нежилого фонда
После согласования деталей подписывается договор, нотариальная доверенность. Определяется порядок процедуры в зависимости от типа перепланировки.
Подготовка при выборе варианта I:
- Сбор документации.
- Техническое заключение.
- Проектная работа.
- Обращение в Роспотребнадзор и другие службы (пожарную, ДЕЗ, архитектурно-планировочное управление).
- Подтверждение целесообразности перепланировки в Префектуре.
Порядок согласования при выборе варианта II:
- Работа с документацией.
- Техническое заключение.
- Подготовка проекта.
- Подтверждение перепланировки при обращении в Роспотребнадзор, пожарную службу, ДЕЗ, архитектурно-планировочное управление.
- Передача документов в Мосжилинспекцию.
Если предпочтение отдается планировке по варианту III, инструкция следующая:
- Разработка документации.
- Подготовка архитектурной части проекта.
- Обращение в инстанции: УГПС, ДЕЗ, СЭС.
- Передача документации в Мосжилинспекцию.
Мы предоставляем свои услуги владельцам разных объектов: кафе, магазинов, промышленных производств, складских помещений, офисных зданий, ресторанов и баров.
Как мы работаем
Согласование перепланировки требует времени и сил. Иногда приходится обращаться в инстанции десятки раз, т. к. сложно подготовить проект и техническую документацию, не нарушая правил. Мы решаем эту проблему.
Предлагаем ускоренное завершение процедуры подготовки документов, ее передачи и получения заключения в инстанциях за короткий срок. Вопросы можно задать во время консультации по телефону, есть также возможность вызвать специалиста на объект для осмотра на месте.