Согласование перепланировки квартиры под ключ
Оплата после согласования перепланировки - прописываем в договоре! Работаем по Москве и Московской области.
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Компания ООО “ТехСтройЭксперт” специализируюется на согласовании любых видов перепланировок и реконструкции квартир в Москве и Московской области “под ключ”. Профильные специалисты (проектировщики, юристы и кадастровые инженеры) в короткие сроки подготовят все необходимые документы, с которыми вы сможете согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, либо положиться на опыт наших сотрудников, увеличив вероятность одобрения перепланировки органами власти до 100%.
Обращаясь к нам, вы получаете:
- бесплатную консультацию профессионального юриста, аудит вашей перепланировки, выезд и обмер квартиры;
- работа по официальному договору, в котором оплата предусмотрена лишь после успешного завершения процесса согласования;
- подготовка и оформление всех документов “под ключ” в одном месте;
Мы предлагаем качественные услуги перепланировки квартиры в Москве с соблюдением всех требований закона с учетом всех изменений, внесенных в 2024 году.
Цены на перепланировку квартир
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Перепланировка квартиры | от 30 дней | от 110 000₽ |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 15 дней | от 50 000₽ |
| Получение разрешения на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций | от 15 дней | от 60 000₽ |
| Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущих | от 15 дней | от 80 000₽ |
| Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущих | от 25 дней | от 100 000₽ |
| Юридическое сопровождение | от 50 000 | |
| Подготовка жалоб, обращений, экспертных заключений, исковых заявлений | от 1 дня | от 15 000 |
| Строительно-техническая экспертиза | от 10 дней | от 55 000 |
| Сопровождение сделок с недвижимостью | от 15 000 | |
| Согласование в БТИ | от 10 дней | от 10 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Согласование в Росреестре | от 30 дней | от 40 000₽ |
| Согласование в Роспотребнадзоре | от 30 дней | от 60 000₽ |
| Согласование в ДГИ | от 35 дней | от 50 000₽ |
| Согласование в Стройнадзоре | от 25 дней | от 30 000₽ |
| Согласование в Москомархитектуре | от 30 дней | от 60 000₽ |
| Согласование в Мосгаз | от 20 дней | от 10 000₽ |
Пример согласованной перепланировки квартиры в Москве
Cтоимость согласования перепланировки
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Аудит вашей ситуации | от 1 дня | БЕСПЛАТНО |
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработка разделов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок.
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Общее собрания собственников - понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Разработка инженерных проектов | от 3 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 5 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 20 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработка разделов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок.
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Общее собрания собственников - понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Процедура согласования перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры - это процесс подготовки проектной документации и получения необходимых разрешений от соответствующих органов. Процедура перепланировки может проводиться как до начала ремонтных работ, так и после их завершения.
Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г № 508-ПП является основным документом, регулирующим процесс согласования работ по перепланировке. Согласно этому акту, перед началом работ необходимо получить разрешение от жилинспекции и согласовать проект. По завершении ремонта нужно обратиться в МЖИ для оформления акта выполненных работ. Затем проводится осмотр квартиры в присутствии инспектора и представителя проектировщика. Если не выявлено расхождений между согласованным проектом и фактически выполненными работами, составляется акт о завершенной перепланировке. Далее вызывается представитель БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры. Согласование проекта перепланировки можно считать завершенным только после внесения соответствующих изменений в документацию.
В каких случаях требуется согласование перепланировки квартиры?
Если вам нужно просто заменить окна или входную дверь, то обращаться в соответствующие органы для перепланировки не потребуется. Однако, если вы планируете более серьезные изменения, возможны разные варианты развития событий.
Некоторые работы требуют обязательного согласования. Например, это относится к частичному или полному сносу и возведению ненесущих стен, созданию проемов, изменению площади санузла, а также изменению конструкции потолка и пола, демонтажу и установке сантехники с прокладкой новых труб и другим работам. Также требуется согласовывать работы, затрагивающие внешний облик здания, например, устройство лоджий и балконов на первом этаже, а также расширение оконных проемов. Полный список допустимых работ по перепланировке можно найти в Постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 г № 508-ПП.
Важно помнить, что из-за технического состояния здания и коммуникаций, выполнение работ по перепланировке или переустройству может быть запрещено в отдельных случаях. Например, в домах старого фонда деревянные перекрытия могут не выдержать нагрузки. Требования к переносу стен также могут различаться в зависимости от этажа – на первом этаже можно переносить мокрые зоны, но сложнее менять стены, в то время как для верхних этажей оказывается меньше требований к переносу стен, но может потребоваться согласование остекления балкона.
Некоторые работы в квартире можно выполнять без согласования перепланировки в квартире и разрешений. Например, замена сантехнических изделий без их переноса, замена дверей и оконных рам без изменения габаритов проемов, утепление и отделка внутри балкона, замена покрытия пола без изменения его конструкции, установка антенны и кондиционера, а также косметический ремонт стен и иная отделка.
Таким образом, при выполнении работ по перепланировке квартиры необходимо согласовывать изменения, которые затрагивают план квартиры и внешний облик здания. Косметический ремонт и замена отдельных элементов интерьера могут быть выполнены без согласования.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Часто задаваемые вопросы
Далеко не все изменения планировочных решений подлежат согласованию. Например, если в квартире выполнена замена окон и дверей, водопроводных и канализационных труб без переноса мокрых зон, сантехники, то это не считается перепланировкой. Согласованию и узаконению подлежит:
- все, что касается изменения несущих конструкций помещения: перенос, устройство и заделка проемов, демонтаж участков стен или монтаж новых конструкций;
- перенос мокрых зон: ванн, санузлов, кухонь;
- изменение границ помещений: объединение, разделение, смещение перегородок;
- монтаж стен со сверхнормативной нагрузкой — более 150 кг/м2;
- изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями;
- монтаж антресолей, занимающих более 40 % площади исходного помещения.
Полный перечень перепланировок, подлежащих узаконению, указан в Постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».
В числе документов, которые нужно предоставить в МЖИ для узаконения перепланировки:
- запрос на согласование;
- правоустанавливающие документы на помещение: ДДУ, договор переуступки, купли-продажи;
- техническая документация — техплан и техпаспорт;
- проект перепланировки — архитектурный, а в случае переноса сетей — и инженерный раздел;
- акты на скрытые работы: устройство гидроизоляции, шумоизоляции;
- журналы производства работ;
- акт о завершении переустройства или перепланировки, подписанный инспектором МЖИ;
- другие документы в зависимости от правового статуса и особенностей помещения.
Предоставление самой государственной услуги по узакониванию со стороны Мосжилинспекции и профильных согласующих органов осуществляется бесплатно. Сбор и подготовка всех необходимых для перепланировки документов выполняется за счет заявителя.
При наличии свободного времени пакет документации можно собрать самостоятельно. Но проще и быстрее действовать по принципу «одного окна» — обратиться в специализированную организацию, которая возьмет на себя все проектные, правовые и кадастровые работы. В этом случае, с учетом наработанного опыта, вероятность согласования перепланировки кратно возрастает.
- Техническо-строительная оценка состояния объекта — предпроектный этап, подтверждающий возможность выполнения перепланировки или безопасность уже совершенных действий.
- Проект инженерных сетей в случае их переноса.
- Архитектурный проект перепланировки.
- Проект приспособления объекта культурного наследия к современному использованию — разрабатывается в отношении памятников архитектуры.
Проект служит не только руководством, по которому строители выполняют работы, но и документом, с которым инспектор сверяет фактическое состояние объекта после перепланировки.
Неузаконенная перепланировка — это риски для настоящих и будущих владельцев квартир:
- такую квартиру нельзя застраховать. А в случае выполнения перепланировки после заключения договора страхования не выйдет получить страховое покрытие при причинении ущерба;
- владельца квартиры с незаконной перепланировкой могут подвергнуть административной ответственности, а также обязать вернуть помещение в первоначальное состояние. В крайних случаях жилье могут принудительно изъять и продать с торгов;
- продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет сложно. При оформлении ипотеки банк может не одобрить такую сделку.