Согласование перепланировки квартиры под ключ
Оплата после согласования перепланировки - прописываем в договоре! Работаем по Москве и Московской области.
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Компания ООО “ТехСтройЭксперт” специализируется на согласовании любых видов перепланировок и реконструкции квартир в Москве и Московской области “под ключ”. Профильные специалисты (проектировщики, юристы и кадастровые инженеры) в короткие сроки подготовят все необходимые документы, с которыми вы сможете согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, либо положиться на опыт наших сотрудников, увеличив вероятность одобрения перепланировки органами власти до 100%.
Обращаясь к нам, вы получаете:
- бесплатную консультацию профессионального юриста, аудит вашей перепланировки, выезд и обмер квартиры;
- работа по официальному договору, в котором оплата предусмотрена лишь после успешного завершения процесса согласования;
- подготовка и оформление всех документов “под ключ” в одном месте;
Мы предлагаем качественные услуги перепланировки квартиры в Москве с соблюдением всех требований закона с учетом всех изменений, внесенных в 2024 году.
Цены на перепланировку квартир
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Перепланировка квартиры | от 30 дней | от 110 000₽ |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 15 дней | от 50 000₽ |
| Получение разрешения на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций | от 15 дней | от 60 000₽ |
| Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущих | от 15 дней | от 80 000₽ |
| Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущих | от 25 дней | от 100 000₽ |
| Юридическое сопровождение | от 50 000 | |
| Подготовка жалоб, обращений, экспертных заключений, исковых заявлений | от 1 дня | от 15 000 |
| Строительно-техническая экспертиза | от 10 дней | от 55 000 |
| Сопровождение сделок с недвижимостью | от 15 000 | |
| Согласование в БТИ | от 10 дней | от 10 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Согласование в Росреестре | от 30 дней | от 40 000₽ |
| Согласование в Роспотребнадзоре | от 30 дней | от 60 000₽ |
| Согласование в ДГИ | от 35 дней | от 50 000₽ |
| Согласование в Стройнадзоре | от 25 дней | от 30 000₽ |
| Согласование в Москомархитектуре | от 30 дней | от 60 000₽ |
| Согласование в Мосгаз | от 20 дней | от 10 000₽ |
Пример согласованной перепланировки квартиры в Москве
Cтоимость согласования перепланировки
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Аудит вашей ситуации | от 1 дня | БЕСПЛАТНО |
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработка разделов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок.
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Общее собрания собственников - понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 20 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве*
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Согласование | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Разработка инженерных проектов | от 3 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 5 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 20 дней | от 60 000₽ |
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработка разделов отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации
- Конструктивные расчеты - если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа - мы произведем для вас расчеты нагрузок.
- Алмазная резка и усиление проемов - выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Общее собрания собственников - понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Процедура согласования перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры - это процесс подготовки проектной документации и получения необходимых разрешений от соответствующих органов. Процедура перепланировки может проводиться как до начала ремонтных работ, так и после их завершения.
Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г № 508-ПП является основным документом, регулирующим процесс согласования работ по перепланировке. Согласно этому акту, перед началом работ необходимо получить разрешение от жилинспекции и согласовать проект. По завершении ремонта нужно обратиться в МЖИ для оформления акта выполненных работ. Затем проводится осмотр квартиры в присутствии инспектора и представителя проектировщика. Если не выявлено расхождений между согласованным проектом и фактически выполненными работами, составляется акт о завершенной перепланировке. Далее вызывается представитель БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры. Согласование проекта перепланировки можно считать завершенным только после внесения соответствующих изменений в документацию.
В каких случаях требуется согласование перепланировки квартиры?
Если вам нужно просто заменить окна или входную дверь, то обращаться в соответствующие органы для перепланировки не потребуется. Однако, если вы планируете более серьезные изменения, возможны разные варианты развития событий.
Некоторые работы требуют обязательного согласования. Например, это относится к частичному или полному сносу и возведению ненесущих стен, созданию проемов, изменению площади санузла, а также изменению конструкции потолка и пола, демонтажу и установке сантехники с прокладкой новых труб и другим работам. Также требуется согласовывать работы, затрагивающие внешний облик здания, например, устройство лоджий и балконов на первом этаже, а также расширение оконных проемов. Полный список допустимых работ по перепланировке можно найти в Постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 г № 508-ПП.
Важно помнить, что из-за технического состояния здания и коммуникаций, выполнение работ по перепланировке или переустройству может быть запрещено в отдельных случаях. Например, в домах старого фонда деревянные перекрытия могут не выдержать нагрузки. Требования к переносу стен также могут различаться в зависимости от этажа – на первом этаже можно переносить мокрые зоны, но сложнее менять стены, в то время как для верхних этажей оказывается меньше требований к переносу стен, но может потребоваться согласование остекления балкона.
Некоторые работы в квартире можно выполнять без согласования перепланировки в квартире и разрешений. Например, замена сантехнических изделий без их переноса, замена дверей и оконных рам без изменения габаритов проемов, утепление и отделка внутри балкона, замена покрытия пола без изменения его конструкции, установка антенны и кондиционера, а также косметический ремонт стен и иная отделка.
Таким образом, при выполнении работ по перепланировке квартиры необходимо согласовывать изменения, которые затрагивают план квартиры и внешний облик здания. Косметический ремонт и замена отдельных элементов интерьера могут быть выполнены без согласования.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Часто задаваемые вопросы
Далеко не все изменения планировочных решений подлежат согласованию. Например, если в квартире выполнена замена окон и дверей, водопроводных и канализационных труб без переноса мокрых зон, сантехники, то это не считается перепланировкой. Согласованию и узаконению подлежит:
- все, что касается изменения несущих конструкций помещения: перенос, устройство и заделка проемов, демонтаж участков стен или монтаж новых конструкций;
- перенос мокрых зон: ванн, санузлов, кухонь;
- изменение границ помещений: объединение, разделение, смещение перегородок;
- монтаж стен со сверхнормативной нагрузкой — более 150 кг/м2;
- изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями;
- монтаж антресолей, занимающих более 40 % площади исходного помещения.
Полный перечень перепланировок, подлежащих узаконению, указан в Постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».
В числе документов, которые нужно предоставить в МЖИ для узаконения перепланировки:
- запрос на согласование;
- правоустанавливающие документы на помещение: ДДУ, договор переуступки, купли-продажи;
- техническая документация — техплан и техпаспорт;
- проект перепланировки — архитектурный, а в случае переноса сетей — и инженерный раздел;
- акты на скрытые работы: устройство гидроизоляции, шумоизоляции;
- журналы производства работ;
- акт о завершении переустройства или перепланировки, подписанный инспектором МЖИ;
- другие документы в зависимости от правового статуса и особенностей помещения.
Предоставление самой государственной услуги по узакониванию со стороны Мосжилинспекции и профильных согласующих органов осуществляется бесплатно. Сбор и подготовка всех необходимых для перепланировки документов выполняется за счет заявителя.
При наличии свободного времени пакет документации можно собрать самостоятельно. Но проще и быстрее действовать по принципу «одного окна» — обратиться в специализированную организацию, которая возьмет на себя все проектные, правовые и кадастровые работы. В этом случае, с учетом наработанного опыта, вероятность согласования перепланировки кратно возрастает.
- Техническо-строительная оценка состояния объекта — предпроектный этап, подтверждающий возможность выполнения перепланировки или безопасность уже совершенных действий.
- Проект инженерных сетей в случае их переноса.
- Архитектурный проект перепланировки.
- Проект приспособления объекта культурного наследия к современному использованию — разрабатывается в отношении памятников архитектуры.
Проект служит не только руководством, по которому строители выполняют работы, но и документом, с которым инспектор сверяет фактическое состояние объекта после перепланировки.
Неузаконенная перепланировка — это риски для настоящих и будущих владельцев квартир:
- такую квартиру нельзя застраховать. А в случае выполнения перепланировки после заключения договора страхования не выйдет получить страховое покрытие при причинении ущерба;
- владельца квартиры с незаконной перепланировкой могут подвергнуть административной ответственности, а также обязать вернуть помещение в первоначальное состояние. В крайних случаях жилье могут принудительно изъять и продать с торгов;
- продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет сложно. При оформлении ипотеки банк может не одобрить такую сделку.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.
Смотрите также:
Мы поможем вам быстро и без лишних сложностей узаконить уже выполненную перепланировку, подготовив все необходимые документы и согласовав их с Мосжилинспекцией