Узаконить перепланировку квартиры в Москве
Оплата после согласования перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Специалисты компании ООО “ТехСтройЭксперт” имеют большой опыт узаконивания уже выполненных ранее перепланировок.Такой процесс всегда сложнее чем предварительное согласование, но мы всегда находим решение и помогаем нашим клиентам узаконить выполненные работы. Мы работаем с помещениями, расположенными в Москве и Московской области и берем в работу даже самые сложные кейсы, от которых многие другие компании могут отказаться ввиду отсутствия подобного опыта.
Профильные специалисты (проектировщики, юристы и кадастровые инженеры) в короткие сроки подготовят все необходимые документы, с которыми вы сможете согласовать перепланировку самостоятельно, либо положиться на опыт наших сотрудников, увеличив вероятность одобрения органами власти до 100%.
Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на:
- бесплатную консультацию профессионального юриста, аудит вашей ситуации, выезд и обмер помещения;
- работу по официальному договору, в котором оплата предусмотрена лишь после успешного завершения процесса согласования;
- подготовку и оформление всех документов “под ключ” в одном месте;
Мы предлагаем качественные услуги с соблюдением всех требований закона с учетом всех изменений, внесенных в 2024 году.
Стоимость узаконивания перепланировки
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 15 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 15 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 15 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 15 000₽ |
| Согласование | от 22 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Проект перепланировки, согласование и технадзор
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Проследим за вашими строителями.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Собрание с собственниками | от 30 дней | от 10 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 30 дней | от 25 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 30 дней | от 25 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Разработка проекта перепланировки
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
- Устройство новых санузлов
- Устройство кухонь-ниш
- Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
- Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Устройство подиума
- Проем в межквартирной несущей стене
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
- Устройство подиума
- Фасадные работы по остеклению лоджии
- Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
- Устройство приточно-вытяжной вентиляции
- Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
- Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
- Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство новых санузлов
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
- Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми
- Установка сантехнического оборудования
- Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка
- Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
- Устройство дверных проемов в несущей кирпичной стене
- Расширение дверных проемов
- Устройство декоративной обшивки
- Демонтаж самонесущих стен в осях
- Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене
- Частичная закладка оконных проемов в наружной кирпичной стене
- Устройство совмещенного санузла
- Устройство на кухне газовой плиты специализированной организацией
- Демонтаж, изменение расположения и установка дополнительного инженерного и сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (совмещенный санузел)
- Установка дополнительного сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (в кухне)
- Устройство конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов
- Установка газового оборудования
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми и двери-гармошки
- Разборка перегородок, в том числе с дверными блоками, заложение дверных проемов в перегородках
- Устройство совмещенного санузла на площади бывшей ванной, уборной, части площади коридора и части площади жилой комнаты (квартира расположена на 2-м этаже, под ней находятся нежилые помещения)
- Устройство декоративных элементов (декоративная обшивка), в том числе с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
- Заложение оконного проема в ненесущей перегородке
- Демонтаж внутренних перегородок
- Устройство новых перегородок из пеноблока и гипсокартона
- Организация холла и санузла
- Установка сантехнических приборов в санузлах
- Установка мойки и электрической варочной панели в зоне кухни
- Устройство гидроизоляции пола в санузле с заведением на стены не менее 200мм
- Устройство поддона душевой
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.
Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.
- Выписка ЕГРН
- План БТИ
- ТЗК
- Проект
- Согласие всех собственников
- Доверенность.
При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.
Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.
При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.
Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.
Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».
Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
Ремонт жилья в многоквартирном доме, как во вторичке, так и в новостройке, нередко сопровождается значительными изменениями. Часть из них влияет не только на интерьер, но и на функциональность общедомовых систем: отопления, вентиляции. Такие работы должны быть узаконены.
Перечень запрещенных и разрешенных преобразований приводится в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Прежде чем затеять ремонт, необходимо уточнить, какие из действий являются допустимыми, а какие узаконить не удастся.
Полный запрет накладывается на любые преобразования, влияющие на характеристики самого здания и систем отопления, водоснабжения, газопровода. В основном это работы, влияющие на конфигурацию здания как внутреннюю, так и внешнюю, то есть связанные с разрушением стен и перекрытий.
Нельзя:
- монтировать теплые полы и подключать к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения;
- пристраивать лоджии и террасы на втором и вышерасположенных этажах дома. Проведение такой перепланировки на первом этаже допускается, но только при получении разрешения;
- переносить батареи на лоджии или веранды, то есть прокладывать новые коммуникации;
- объединять лоджию с комнатой без монтажа стеклопакета;
- оставлять новый пол в санузлах и на кухне без гидроизоляции;
- срезать сантехнические короба и использовать конструкции в качестве полок;
- уменьшать площадь помещения до критических размеров. Например, если кухня уменьшилась до 8 м2, узаконить перепланировку нельзя;
- объединять газифицированные помещения с жилыми;
- делать перепланировку в аварийном доме.
На заметку! К запрещенным относятся даже такие нюансы, как отсутствие порожка в туалете и ванной. Без него сантехнические помещения не могут быть приняты в эксплуатацию.
Вышеперечисленные преобразования узаконить не удастся. Более того, придется заплатить штраф и вернуть квартиру к первоначальному состоянию.
Интересно! Если дом относится к культурному наследию, не допускаются никакие преобразования, изменяющие внешний вид постройки. Даже на установку кондиционера нужно получить специальное разрешение.
На ряд работ нужно получить разрешение. Если этого не было сделано, допускается узаконить перепланировку после выполнения ремонта. Преобразования не затрагивают несущие стены и перекрытия и не связаны с прокладкой труб.
Сюда относится:
- установка другого оборудования – замена газовой плиты электрической, монтаж душевой кабинки вместо ванны;
- изменение отопления, водоснабжения, вентиляции и газоснабжения;
- изменение величины и местоположения дверных и оконных проемов;
- перенос перегородок, удаление и возведение новых – если это не несущие стены;
- изменение конструкции полов;
- формирование антресолей – при условии, что они занимают не более 40% от площади.
Разрешение нужно получать даже на перенос или монтаж декоративной гипсокартонной перегородки.
Без согласования выполняются изменения, которые никак не влияют на конструкцию дома и на функциональность общедомовых систем. Ремонт может включать:
- любые косметические работы – штукатурка и оклейка стен, укладка нового ламината или плитки;
- замена окон и дверей без изменения размеров, остекление и обшивка балконов и лоджий;
- установка нового оборудования, если его габариты соответствуют старым, например, замена трубы и ванной;
- перестановка электроплиты;
- разборка встроенной мебели, наподобие антресолей.
Мосжилинспекция считает допустимым перестановку радиаторов и газовых приборов, но только в том случае, если при этом не прокладываются дополнительные коммуникации.
Еще один скользкий момент: установка антенн и кондиционеров, так как они влияют на внешний вид фасада. Некоторые юристы считают это переоборудованием, а оно выполняется без разрешения. Другие полагают, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников дома.
Когда перепланировку нужно узаконить
Разрешенные изменения не требуют получения согласия, а значит, узаконивать их не нужно. Работы, которые выполнить можно, но только после разрешения от соответствующей службы, должны быть приняты официально.
Постановления Правительства Москвы не могут вместить все возможные вариации изменений. Так, за последние годы к перечню согласовываемых работ добавились:
- перемещение сухой и мокрой зоны квартиры – это изменение площади ванной, санузла, перенос на другое место, объединение сантехнических помещений;
- демонтаж колонн, коробов;
- изменение величины дверного проема в несущей стене;
- любые изменения фасада – установка панорамных окон, как вместо обычных, так и на лоджии, обустройство отдельного входа, монтаж приточно-вытяжной вентиляции;
- присоединение нежилой части подъезда или чердака к жилым. Такая процедура требует согласия всех собственников многоквартирного здания, а не только подъезда;
- объединений нескольких квартир на этаже.
Перепланировку выполняют после согласования и получения разрешений. На практике множество граждан предпочитают сначала сделать ремонт, а потом, задним числом, узаконить изменения. Это возможно, только если преобразования не относятся к запрещенным. Но и в этом случае может обнаружиться неучтенный фактор, из-за которого перепланировка окажется недопустимой.
Зачем узаконивать ремонт
Преобразования, не связанные с изменением фасада, посторонним наблюдателям не видны. И если владелец квартиры не подключил новую вентиляцию или теплый пол к отоплению, о предпринятых действиях, даже не слишком законных, никто не узнает.
На практике встречается достаточно много ситуаций, когда тайное становится явным.
- Затопление – чтобы подтвердить факт затопления, приглашается комиссия. Затем сосед сверху или компания, обслуживающая дом, обязаны выполнить ремонт. И если выясняется, что в квартире были сделаны изменения, не внесенные в БТИ, виновники затопления с полным основанием могут отказаться от компенсации ущерба. А владелец затопленной квартиры заплатит штраф за незаконную перепланировку.
- Продажа или покупка квартиры – в пакет документов входит техплан и техпаспорт. Если документ не соответствует действительности, покупатель может отказаться от сделки или оспорить ее.
- Наследование или дарение жилища – узаконивание перепланировки ложится на плечи получателя. И чем больше прошло времени с момента ремонта, тем сложнее его узаконить. Это служит большим препятствием при вступлении в права собственности. Ведь пока изменения не будут внесены в планы БТИ и кадастровую палату, такого объекта недвижимости попросту не существует.
- Жалобы от соседей – если изменения повлияли на качество жизни соседей, то по факту жалоб к владельцу обратятся соответствующие службы. И тогда нужно или срочно узаконить перепланировку, или вернуть жилье в первоначальное состояние.
- Нежелание «тратить время» – предварительное согласование требует времени. Многие граждане считают, что проще сделать ремонт, а потом официально оформить. В 80% случаев это является ошибкой.
- Незнание законов – до сих пор не все собственники знают, что капитальный ремонт не является личным делом и многие преобразования требуют разрешения, а то и запрещены.
Во всех перечисленных случаях владелец обязан обратиться в БТИ. Специалисты осматривают квартиру и вносят все изменения в план – отмечают красными линиями. Этот документ и служит в дальнейшем основанием для узаконивания или переделки.
Если ремонт уже выполнен, официальный план квартиры можно получить, когда соблюдены 2 условия:
- ремонт соответствует нормам, то есть все преобразования можно было сделать, получив разрешение. Этот факт подтверждает техническое заключение, свидетельствующее о допустимости и безопасности проведенных изменений;
- все собственники жилища дали согласие. Оформляется согласие в свободной форме обязательно письменно.
Если во время работ переносилась газовая плита, потребуется справка из Мосгаза. Для этого нужно заранее вызвать специалиста, который подтвердил бы возможность переноса. Правила в этой области часто меняются, и газовщик, подключивший плиту на новом месте, может их не знать.
Способы подтверждения перепланировки
Лучший способ действия – получить разрешение, а затем выполнять ремонт. Согласование перепланировки действительно занимает немало времени, но узаконивание задним числом на деле обойдется и дороже, и времени займет не меньше.
В зависимости от величины преобразований существует несколько процедур по узакониванию. Они отличаются. И если простые изменения признаются всегда и за небольшой срок, то изменения в планировке дверных или оконных проемов, изменение границ «мокрой» зоны решаются только при обращении в суд.
Каждый год Мосжилинспекция вносит ряд изменений. Так, с января 2022 года для получения разрешения на перепланировку требуется план БТИ от соседей снизу и сверху и их согласие на ремонт. А если, например, жилец сверху тоже затеял перепланировку и уже получил разрешение на увеличение площади кухни, то владелец квартиры снизу получит отказ, если попробует сделать то же самое.
И если на самом деле нижний сосед уже преобразовал кухню и пытается это узаконить, он окажется в крайне затруднительном положении. Поэтому по вопросам о перестройке и методах узаконивания нужно обращаться к экспертам.
Такой способ подходит, если внесенные изменения невелики:
- не затронуты несущие стены перекрытия;
- не изменялись границы «мокрой зоны» – туалета, ванной, кухни.
То есть, внутри санузла владелец может переставлять раковину, ванную, заменять последнюю душевой кабинкой. Но если санузел увеличен хотя бы на 10 см или туалет объединен с ванной – необходимо получить разрешение. Административного согласия недостаточно.
Преобразований, относящихся к простым, довольно много:
Последние от несущих конструкций отличаются не только толщиной, но и отсутствием коммуникаций. Если в стене, которая выглядела как перегородка, обнаружены кабели – перепланировка запрещена.
Согласование по эскизу – самый простой вариант. Собственник жилища обращается в орган власти чтобы узнать, может ли администрация решать такие вопросы. Если ответ положительный, действуют так:
Строительные работы:
- разборка встроенной мебели, например, антресолей;
- заделка проходов даже в несущих стенах, так как это не влияет на их прочность;
- перестановка плиты – как газовой, так и электрической;
- изменение местоположения раковин, душа, ванной;
- снос межкомнатных перегородок.
Юридические аспекты:
- Получают техпаспорт и техплан на квартиру – это разные документы.
- Разрабатывают план перепланировки. Обращаются за техническим заключением, подтверждающим безопасность перепланировки. И проект, и план согласовывают в муниципальном управлении.
- Платят штраф, так как изменения были внесены без разрешения.
- Пакет документов подают в Мосжилинспкецию для узаконивания.
- После подтверждения перепланировки владелец повторно обращается в БТИ за новым техническим паспортом и планом. Затем все изменения следует внести и в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Только после этого законность ремонта подтверждена.
- На согласование по эскизу и при условии самостоятельного выполнения всех процедур требуется до полугода. При сопровождении агентства – 1–3 месяца.
Если при ремонте были затронуты границы «мокрой зоны» или внесены изменения в несущие стены, основанием для узаконивания выступает техническое заключение. Документ подтверждает, что преобразования безопасны и допустимы, а поэтому могут быть приняты.
Порядок действий несколько другой.
- В первую очередь получают техпаспорт и техплан. На документе старый план квартиры отмечен черными линиями, а внесенные изменения – красными. На основании плана выдают техническое заключение.
- Если при перепланировке несущие стены и перекрытия затронуты не были, документ выдает проектное бюро. Если несущие стены затронуты или же в здании есть деревянные и смешанные перекрытия, то заключение дают авторы проекта дома. Если последние неизвестны, обращаются в ГБУ «Экспертный центр».
- На базе плана БТИ и техзаключения получают акт о завершении работ по переустройству. Если в акте план соответствует красным линиям, повторно обращаться в БТИ не нужно. Границы делают черными и выдают новый план.
Если красных пометок не было, то специалист БТИ повторно выезжает на объект, чтобы засвидетельствовать соответствие и выдать документ в черных линиях.
Остальные действия осуществляются в такой же очередности. Узаконивание по техническому заключению производится за 6–8 месяцев.
Если о преобразованиях Мосжилинспекция еще не знает, то можно узаконить ремонт по проекту. То есть, сделать вид, что ремонта еще не было и получить «разрешение» на уже выполненные действия.
Такой вариант позволяет обойтись без крупных штрафов, хотя минимальные придется заплатить. Сроки – от 4 до 5 месяцев.
Основанием для получения разрешения выступает техническое заключение о возможности преобразования и проект перепланировки.
- Чтобы зарегистрировать изменения, приглашают инженера из БТИ или другой проектной организации с членством в СРО. Предоставляют документы: для заключения специалисту нужен старый техпаспорт квартиры и техплан от соседей снизу и сверху. Также нужен поэтажный план дома. Если их на руках нет, сначала получают в БТИ архивные копии.
- Если несущие конструкции не затронуты, инженер составляет проект перепланировки и выдает техзаключение. Если затронуты несущие стены и перекрытия, заключение выдает компания-проектировщик здания.
- Положительное заключение не всегда удается получить. Если, например, в несущей стене был сделан дверной проем, но не усилен, комиссия не примет преобразование и узаконить перепланировку не удастся.
- Подают документы в Мосжилинспекцию – напрямую или через территориальный МФЦ. Комиссия выносит решение в течение 45 дней после подачи бумаг.
- Если решение положительное, владелец получает акт о завершении перепланировки и передает в БТИ. Здесь оформляют новый техплан и вносят изменения в Росреестр.
Важно! Вне зависимости от решений комиссии штраф за незаконную перепланировку нужно уплатить.
В пакет входят следующие бумаги:
- заявление от владельца квартиры;
- техническое заключение, подтверждающее безопасность ремонта;
- справки от газовой и пожарной службы, если переносилось или заменялось инженерное оборудование;
- согласие на перепланировку– других собственников жилища, соседей сверху и снизу;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- техпаспорт, экспликация до и после преобразований.
Могут потребоваться и другие бумаги. Если дом относится к памятникам культуры или архитектуры, понадобится заключение от органов охраны памятников.
Если жилищная комиссия вынесла отрицательное решение, можно обратиться в суд. Пакет документов включает все указанные бумаги, а также мотивированный отказ Мосжилинспекции и исковое заявление.
Если удастся доказать, что по мнению экспертов внесенные изменения не угрожают безопасности жильцов или целостности дома, можно узаконить перепланировку. БТИ выдаст новый план по решению суда.
Сроки рассмотрения таких дел достаточно велики, так как их определяет не срочность решения, а загруженность суда.
В какой срок можно узаконить перепланировку
Длительность оформления и стоимость зависят от типа перепланировки. Если работы незначительны, то узаконить можно по эскизу. Это предполагает упрощенную процедуру и сроки от 1 до 3 месяцев. Стоимость определяет сложность ремонтных работ и масштаб
Если процедуру проводят на основании техзаключения, потребуется не менее 6–8 месяцев, так как узаконить нужно изменение границ «мокрой зоны». Оформление по проекту перепланировки выполняется быстрее, но сбор документов занимает больше времени.
Доверить работы по узакониванию ремонта лучше специалистам. Опыт в этой сфере, знание многочисленных нюансов позволяет нашим специалистам решать все вопросы максимально быстро. Чтобы точно узнать, как лучше и быстрее узаконить вашу перепланировку, позвоните нам по телефону на сайте или закажите выездную консультацию.
Не тратьте свое время попусту.