Признание дома аварийным

Официальное признание дома аварийным дает возможность собственникам получить новое равноценное жилье или субсидию на его приобретение. Но не всегда этот процесс, строго регламентируемый действующим законодательством (все мероприятия осуществляются на основании Постановления правительства РФ №47 от 28.01.06 г и поправок к нему от 08.04.13 г), проходит быстро, объективно и в интересах собственников. Это не только не приводит к положительному решению вопроса, но и затягивает проживание собственников в нечеловеческих условиях.

Аккредитованные специалисты компании «Техстройэксперт» проводят независимое комплексное строительно-техническое обследование жилых объектов на предмет признания их аварийными, непригодными для дальнейшего проживания граждан, подлежащими сносу, а также на предмет оценки (экспертизы) стоимости аварийного жилья для получения субсидии. В ходе обследования применяется высокоточное инженерное оборудование, проводится необходимая инструментальная диагностика.

Экспертное обследование включает в себя независимую профессиональную оценку (экспертизу) текущего состояния строительных конструкций, замеры параметров микроклимата, ревизию инженерных коммуникационных систем, проведение санитарных экспертиз. Все необходимые работы проводятся на высоком профессиональном уровне, в результате которых собственники получают независимое и объективное техническое заключение о невозможности дальнейшей эксплуатации жилого объекта.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу происходит при выявлении следующих факторов:

  • Общий эксплуатационный износ конструкций объекта составляет более 65%;
  • Текущее состояние объекта представляет угрозу для жизни проживающих в нем собственников;
  • Объект получил серьезные видимые повреждения и деформации в результате пожара, взрыва, землетрясения, просадки грунта и обрушения конструкций;
  • При ухудшении параметров микроклимата жилого объекта (повышение радиационного или электромагнитного фона, наличие опасных для здоровья химических соединений);
  • Объект не соответствует действующим СНиП и является не безопасным для дальнейшего проживания.

Обследование дома на предмет признания его аварийным проводится только специально созданной Межведомственной комиссией, в которую входят представители различных муниципальных органов власти, специалисты проектной и иных организаций, имеющие аккредитацию и допуски СРО к осуществлению подобных исследований. Поводом для проведения обследования служит заявление собственников о непригодности жилья к проживанию. В результате проведенного обследования Межведомственная комиссия составляет акт о техническом состоянии жилого объекта, возможных вариантах его дальнейшей эксплуатации (капитальный ремонт, снос или реконструкция), а также сметную ведомость.

Независимое экспертное строительно-техническое обследование многоквартирного дома для признания его аварийным может понадобиться в ситуации, когда собственники не удовлетворены результатом работы, проведенной специалистами и представителями Межведомственной комиссии, стремятся обжаловать техническое заключение в судебном порядке или аргументировать свою позицию в ходе досудебных переговоров. А также, при преднамеренном затягивании процесса признания дома аварийным и подлежащим сносу представителями Межведомственной комиссии.

Независимое строительно-техническое экспертное обследование, проведенное квалифицированными специалистами компании «Техстройэксперт», позволяет собственникам:

  • Доказать необходимость улучшения жилищных условий;
  • Ускорить процессы признания дома аварийным и получения нового равноценного жилья;
  • Решить споры по признанию жилого объекта аварийным в пользу собственников в досудебном порядке;
  • Решить вопрос о признании дома аварийным в судебном порядке при бездействии Межведомственной комиссии, проводящей обследование;
  • Узнать объективную стоимость аварийного жилья для получения равноценного при расселении.

Дома, коттеджи и квартиры Промышленно-гражданские объекты Экспертиза инженерных систем и коммуникаций