Перенос кухни в коридор: согласование перепланировки

Каждый человек мечтает создать в своей квартире максимально комфортное пространство. Между тем типовые планировки зачастую не соответствуют представлению собственника об идеальном жилье. Одно из популярных желаний владельцев квартир — перенести кухню в более удобное место. Это возможно, но с учётом установленных законом ограничений и при условии предварительного согласования работ. Ведь перенос кухни считается перепланировкой жилья.

Нормативная база

Основополагающие требования к перепланировке помещений в многоквартирном доме содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст. 25–29). Кроме того, с точки зрения расположения кухни важно учитывать положения Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (далее — ПП РФ № 47), а также СП 54.13330.2022. Наконец, во многих регионах применяются уточнённые местными властями регламенты. Они в целом похожи, но содержат и некоторые технические отличия. Расскажем о правилах переноса кухни в Москве с учётом действующего Постановления Правительства столицы № 508-ПП от 25.10. 2011 (далее — ПП № 508).

Куда можно перенести кухню, а куда нельзя

Прежде всего, есть общие принципы, согласно которым любая перепланировка помещений не должна:

• ухудшать условия эксплуатации дома и проживания в нём;
• нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций;
• затруднять доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
• производиться с нарушением обязательных норм.

Перепланировка квартиры с переносом кухни в коридор

Отдельно для кухонь действуют следующие ограничения:

1. Кухня не может располагаться над жилым помещением этажом ниже (п. 24 ПП РФ № 47). Это означает, что перенос зоны для приготовления пищи в соседнюю комнату возможен только на первом этаже, под которым никто не живёт. Также посчастливилось тем, чья недвижимость расположена на втором этаже, под которым располагаются нежилые помещения: магазин, аптека, паркинг и пр. Собственники таких квартир тоже могут переместить кухню в спальню или гостиную.
2. Газифицированную кухню запрещается размещать как над, так и под жилыми помещениями соседей. Следовательно, её не получится перенести в смежную комнату, даже если квартира расположена на первом этаже.
3. Нельзя присоединить газифицированную кухню к жилой комнате, то есть снести между ними стену. Можно устроить проём между такими помещениями, но только с дверью, обеспечивающей плотный притвор. По аналогии снос перегородки возможен при условии, что вместо неё появится сдвижная конструкция.
4. Не получится вынести кухню на балкон (лоджию, террасу) или объединить их.
5. Менять местами санузел (ванную) и кухню тоже нельзя, так как не допускается размещение «мокрых точек» над кухонным помещением.
6. Минимальная площадь кухни должна составлять 8 кв. м (допускается устройство кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м).
7. Кухня после переноса должна иметь естественное освещение (кроме кухни-ниши).
8. Нельзя использовать одни вентиляционные каналы для кухни и санузла, ванной комнаты.

Указанные ограничения означают, что у собственника квартиры не так много вариантов, куда переместить зону приготовления пищи. Наименее проблемный из них — использовать для переноса пространство коридора или прихожей. В этом случае нужно позаботиться только об обеспечении естественного освещения.

Если коридор маленький, можно подумать об устройстве:

• кухни-ниши (без зоны принятия пищи), площадь которой должна быть от 5 кв. м;
• кухни-столовой с кухонной зоной от 6 кв. м.

Описанные правила очерчивают общие подходы. На практике встречаются исключения, когда удаётся согласовать перенос кухни с отклонением от базовых норм. Результат зависит от множества нюансов: планировки и площади квартиры, расположения раковины и плиты, планировок квартир соседей сверху и снизу, состояния коммуникаций и пр. После изучения деталей специалисты смогут более точно оценить перспективы переноса кухонной зоны и предложить оптимальный вариант.

Какие документы нужны для согласования переноса кухни

Жилищная инспекция принимает решение об одобрении перепланировки на основании пакета документов от заявителя.

В обязательный набор входят:

• Заявление (в Москве оно оформляется путём заполнения онлайн-формы на городском интернет-портале).
• Правоустанавливающие документы на квартиру, если сведения о ней не содержатся в ЕГРН. Так, если жильё находится в новостройке, нужно предоставить ДДУ и акт приёма-передачи объекта.
• Технический паспорт квартиры.
• Письменное согласие на перепланировку всех собственников жилплощади.
• Проект перепланировки. Это важнейший документ, в составе которого приводятся технические решения по переносу кухни и обосновывается их соответствие обязательным требованиям. К проекту прикладывается техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и возможности производства намеченных работ. Проектная документация должна быть разработана компанией — членом саморегулируемой организации проектировщиков.

Есть также документы, которые инспекция сама запросит в других ведомствах. Но заявитель может предоставить их добровольно для ускорения процесса. К таким материалам относятся:

• Выписка из ЕГРН, если квартира зарегистрирована в реестре.
• Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
• Техническая документация БТИ.

И ещё 2 особых случая:

1. Собственник квартиры может не только заказать проект перепланировки, но и воспользоваться типовыми проектными решениями, уже согласованными жилищной инспекцией и размещёнными на её сайте.

2. Если здание относится к объектам культурного наследия, жилищная инспекция при рассмотрении обращения запросит заключение Департамента культурного наследия.

Срок получения разрешения:

• 20 рабочих дней — если дом не является объектом культурного наследия;
• 30 рабочих дней — в противном случае.

Само разрешение действует в течение 18 месяцев. После его получения владельцу квартиры нужно:

• заключить договор на авторский надзор;
• организовать работы по переносу кухни строительной компанией, состоящей в СРО (если переносится газовая плита, нужно нанять специализированную организацию);
• сообщить об окончании ремонта в жилищную инспекцию для оформления акта о завершенных работах;
• пройти комиссию и получить акт;
• внести изменения в технический паспорт квартиры.

Причины отказа в согласовании перепланировки

Инспекция не выдаст разрешение на перепланировку, если обнаружит несоответствия в поданной заявителем документации. Вот основные причины, по которым в согласовании переноса кухни могут отказать:

• Неполный комплект документов.
• Некачественный проект перепланировки, подготовленный с нарушениями законодательства. Это могут быть как принципиальные ошибки (например, размещение кухни над жилой комнатой), так и неверное оформление документации. По этой причине очень важно подобрать грамотных проектировщиков.
• Несоответствие сведений от заявителя информации, полученной Мосжилинспекцией по межведомственным каналам (например, неактуальный техпаспорт).
• Наличие ранее выданного решения о согласовании перепланировки в квартире, расположенной выше или ниже, которое «не сочетается» с проектными решениями, предложенными в проекте по переносу кухни.

Ответственность за незаконный перенос кухни

Самовольная перепланировка опасна сама по себе: строительные работы, которые проводятся без проверенных проектных расчётов, могут привести к аварии с непредсказуемыми последствиями.

Кроме того, перенос кухни — масштабная операция, которую могут заметить соседи или управляющая компания. Если кто-то из них сообщит о происходящем в контролирующий орган, собственника ждут неприятности. Во-первых, за самовольную перепланировку накладывается штраф до 2 500 руб. по ст. 7.21 КоАП. Но гораздо хуже другое: хозяина квартиры обязывают в разумный срок привести квартиру в исходное состояние. Если он проигнорирует это предписание, инспекция может обязана обратиться в суд, а тот — может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Поэтому лучше заранее согласовать перенос кухни в официальном порядке. Чтобы не столкнуться с отказом и получить разрешение именно на ту перепланировку, которая соответствует вашей задумке, обращайтесь к профессионалам.

Команда «ТехСтройЭксперт» работает в сфере согласования перепланировок с 2016 года и отлично знает, как добиться положительного результата. Мы разработаем проект переноса кухни, который воплотит ваши мечты о комфортном жилье и будет гарантированно согласован жилищной инспекцией.