Поможем согласовать перепланировку любой сложности в Москве и МО
Оплата после согласования перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Наши услуги
Выберите интересующую вас услугу и узнайте сроки и условия согласования
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Основатель компании
Терехов Дмитрий
Наша цель - воплощать ваши мечты в реальность, соблюдая все рамки закона
О компании
ПОДРОБНЕЕПрямое Право ведет деятельность по согласованию перепланировок/переустройству с 2016 года. Мы сотрудничаем с ведущими профильными институтами по типовым и индивидуальным проектам и наработали опыт, который позволяет нам добиваться результата в кратчайшие сроки. Штат компании насчитывает 18 сотрудников.
Основной нашей деятельностью является разработка проектов по перепланировке/переустройству квартир и нежилых помещений с получением согласования и положительного результата в государственных инстанциях
сотрудников в штате
согласованных перепланировок
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
- Установка во вспомогательных помещениях (ванной, уборной) дополнительного санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, душевая в строительном исполнении)
- Изменение границ ванной комнаты
- Изменение границ уборной
- Устройство и разборка перегородок
- Изменение конструкции и (или) устройство полов ( с устройством звукоизоляции и гидроизлдяции во всех помещениях квартиры)
- Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
- Устройство перегородок, в том числе с дверными проемами и с раздвижными, распашными дверьми
- Демонтаж дверных блоков и закладка дверных проемов в перегородках
- Демонтаж дверного блока с закладкой проема по оси
- Установка инженерного и сантехнического оборудования: электрическая плита, мойка, раковины, унитазы с инсталляционными системами, ванны, устройство трапов, выполняющих роль душевых поддонов, гигиенический душ
- Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка с декоративными нишами, коробов для устройства инсталляционных систем), в том числе легкоразборных конструкций и(или) с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
- Устройство дверных проемов в несущей монолитной стене
- Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
- Установка во вспомогательных помещениях (совмещенных санузлах) дополнительного санитарно-технического оборудования (унитазы, умывальники, душевая) с прокладкой дополнительных подводящих сетей
- Устройство, изменение границ совмещенных санузлов
- Устройство и разборка перегородок
- Устройство кухонь-ниш
- Установка раковин в кухнях-нишах
- Установка электрических плит в кухнях-нишах
- Изменение конструкции и (или) устройство полов (с устройством звукоизоляции и гидроизоляции во всех помещениях квартиры с заведением на стены не менее 200мм)
- Отключение бытовой газовой плиты силами специализированной организации АО "МОСГАЗ
Часто задаваемые вопросы
Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.
Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.
- Выписка ЕГРН
- План БТИ
- ТЗК
- Проект
- Согласие всех собственников
- Доверенность.
При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.
Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.
При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.
Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.
Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».
Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
Процедура согласования перепланировки
Капитальный ремонт в квартире нередко включает перепланировку. В этом случае прежде чем приступать к работам, необходимо получить разрешение. Только в этом случае все преобразования можно проводить, не беспокоясь о нарушении каких-либо норм и последствиях в дальнейшем.
Наша компания предлагает услуги по согласованию перепланировки на любом этапе. Мы разработаем проект, позаботимся о техзаключении, проведём необходимые расчёты. А после согласования предоставляем владельцу готовый техпаспорт и технический план со своими изменениями.
Ремонт, переоборудование, перепланировка
Между этими 3 понятиями есть разница. Для владельца квартиры это означает, что, когда он делает ремонт, узаконивать преобразование не нужно. В двух других случаях требуется согласование.
- Ремонт – работы, не затрагивающие конфигурацию помещения и инженерных систем. Это отделка стен, пола и потолка, замена деревянных окон пластиковыми, старых дверей новыми раздвижными. Сюда же относится и замена электроприборов и сантехнических изделий.
- Переустройство – ремонт при котором вносятся изменения в инженерные системы. Это прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка нового кабеля для еще одной розетки, перенос газовой плиты.
На заметку! Если владелец вместо старого унитаза ставит новый или заменяет ванную душевой кабинкой – это все еще ремонт, так как положение сантехнических приборов не изменилось и новые трубы не прокладывались. Но если душевая кабинка стоит в другом месте – эта переустройство.
Перепланировка – изменяется конфигурация помещения. Сносят перегородки и ставят новые, изменяют размеры оконных и дверных проёмов, прокладывают кабели и трубы, объединяют помещения.
Разрешение на переустройство получают у профильных служб. Например, перестановку газовой плиты выполняют после согласования с Мосгазом. Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция после представления проекта.
Процедура согласования
Получение разрешения выполняется по установленному порядку. Процедуру регламентирует постановление Правительства Москвы № 508.
- Разрабатывают проект и получают техзаключения. Последний документ должен подтвердить безопасность работ для жильцов дома и общедомовых систем.
- Проект передают на рассмотрение Мосжилинспекции. Если разрешение получено, приступают к ремонту;
- После перепланировки вновь обращаются в Мосжилинспекцию, чтобы получить акт о завершении работ;
- Инспектор и представитель проектировщика осматривают квартиру с тем, чтобы подтвердить выполнение проекта;
- Если между запланированными и выполненными изменениями нет расхождений, составляется акт о завершении;
- Обращаются в БТИ с тем, чтобы инженер подтвердил изменения и внес в техпаспорт все изменения. Он же вносит новые данные в Росреестр;
- Без нового техпаспорта и другой документации все проведённые работы не будут считаться узаконенными. Несовпадение технического плана и фактического состояния квартиры становится серьёзным препятствием при продаже и покупке, наследовании, дарении, делении имущества;
Виды перепланировок
И переустройство, и перепланировка включают работы разные по масштабу и характеристикам. Простые изменения могут быть проведены без проекта. Серьезные и нестандартные решения рассматриваются очень тщательно: при согласовании понадобится заключение экспертов.
Мы согласуем ремонт вашей квартиры любого типа и вида. Опыт в этой области и квалификация сотрудников позволяет нам выполнить все необходимые процедуры за минимальные сроки.
Простая перепланировка
Если работы не попадают в список, приведенный в п. 2 и 3 постановления № 508, то создавать проект нет нужды. Сюда относят:
- замену дверей и окон без изменений размеров и положения;
- изменение стен и потолка вплоть до базовой поверхности – утепление и установка звукоизоляционных барьеров не требует разрешения;
- замену сантехники или труб без изменения размеров и положения;
- переделку и перенос перегородок – в том числе установка новых декоративных.
Все такие изменения влияют на интерьер квартиры. Ремонт можно выполнять без предварительного согласования. После окончания составляют графическое изображение до и после ремонта и приглашают представителя Мосжилинспекции. Он осматривает жилище и составляет акт. С ним обращаются в БТИ за внесением корректировок в техпаспорт.
Даже такая процедура у неподготовленного человека может вызвать немало затруднений. Графическое описание включает чертежи. И сделать их нужно на достаточно профессиональном уровне, чтобы жилинспекция признала эскиз рабочим. Наши проектировщики быстро выполняют работу.
Перепланировка по типовому проекту
Если изменения затрагивают границы «мокрой зоны», инженерные узлы, конструкцию пола, их нужно согласовать. И так как такой ремонт не редкость, проектные институты предлагают готовые типовые перепланировки, разработанные с учётом особенностей каждой многоэтажки. Безопасность таких решений уже подтверждена. И если владельца квартиры устраивает типовой проект, дело для него решается куда быстрее.
Чтобы согласовать изменения, достаточно выполнить обследование жилища и провести соответствующие расчеты: прочностные и теплотехнические. Затем подают заявление на перепланировку, приводя в качестве основания типовой проект от института. Остальные действия выполняются по такому же алгоритму.
Перепланировка по индивидуальному проекту
Такой вариант наиболее сложен и обойдется дороже.
- Необходимо разработать сам проект. На это имеют право только компании с членством в СРО. Преобразования в любом случае включают только разрешенные действия. То есть снос несущих стен или вынос батарей на лоджию запрещается. Сроки разработки от 2 до 10 дней. Стоимость зависит от масштабов ремонта.
- Затем получают техзаключение. Если изменения не грозят безопасности жильцов и дома, можно подавать на согласование.
- Нужно получить согласие соседей снизу и сверху при выполнении подобных работ.
- Все необходимые документы передают в Мосжилинспекцию. И если она дает разрешение, приступают к ремонту.
Наш компания состоит в СРО. Мы выполняем перепланировку под ключ – от составления первого дизайнерского эскиза до подтверждения БТИ изменений в плане и Росреестре. Мы отвечаем за качество своей работы.
Перепланировка памятника архитектуры
Если здание относится к памятникам архитектуры или культуры ограничений в ремонтных работах намного больше. Нельзя предпринимать действия, влияющие на внешний вид дома – увеличивать оконный проем, остеклять или обшивать балкон. Технические характеристики стен и перекрытий в таком здании тоже сильно ограничивают выбор технологий.
Для получения разрешения нужно обращаться не только в МЖИ, но и в органы по охране памятников.
Узаконивание перепланировки
Нередки случаи, когда перепланировка в квартире уже сделана, но владелец все-таки решил ее узаконить. Для таких случаев тоже предусмотрена специальная процедура.
Если изменения не входят в список запрещенных, то основанием для узаконивания тоже выступает проект и техническое заключение. Как компания – член СРО, мы имеем право составлять и подтверждать такие документы. Штраф за самовольно выполненный ремонт придется заплатить. Но это не более 2500 р. А после принятия комиссией изменений и получения техпаспорта от БТИ ремонт в квартире получит законный статус.
Мы предлагаем свои услуги на любом этапе перепланировки переоборудования или узаконивания. Только за 2022 год мы выполнили более 1300 успешных перепланировок и реконструкций.