Независимое инженерно-техническое обследование перед покупкой промышленно-гражданского объекта является неотъемлемой частью предпродажной подготовки недвижимости. Для собственника такое обследование – хороший повод не снижать стоимость объекта, выставляя его на продажу по высокой цене, для покупателя – это гарантия приобретения безопасного объекта, готового к эксплуатации без капитального ремонта и восстановительных работ.
Специалисты компании «Техстройэксперт» проводят комплексное независимое обследование перед покупкой промышленно-гражданских объектов любого назначения, масштаба и сложности. Обладая серьезным опытом и современной технической базой, эксперты компании проведут все необходимые инструментальные, лабораторные, инженерно-технические исследования для получения объективной информации о текущем состоянии объекта, его пригодности к дальнейшей эксплуатации, реальной стоимости на момент заключения сделки.
Любая сделка с недвижимостью – это всегда высокие риски. Обследование строительного объекта перед покупкой дает гарантии, что проверенный объект стоит своих денег, является абсолютно безопасным, готовым к смене функционального назначения. Даже при выявлении в ходе экспертной проверки определенных дефектов и повреждений конструкций специалист всегда рассчитает бюджет, необходимый для качественных ремонтно-восстановительных работ и материалов. А значит, опять же, реальная стоимость недвижимости будет объективной.
Кроме случаев «покупки-продажи» подобное инженерно-техническое обследование может понадобиться при оформлении в банке кредитной линии под залог недвижимого имущества, при планировании проведения реконструкционных работ, связанных с увеличением нагрузки на конструкции, при страховании, когда необходимо точно знать реальную стоимость объекта.
Все работы по проверке инженерно-технического состояния объекта начинаются с тщательного анализа проектной документации, журналов работ, актов скрытых работ, соответствия документов установленным строительным правилам и техническому регламенту. Далее проводится визуальный осмотр и технический мониторинг объекта, что помогает выявить дефекты и проблемные места в конструкциях, эффективность использованных материалов и технологий. На этом этапе осуществляются замеры геометрических параметров конструкций, углов уклона, фотофиксация поврежденных участков и составление дефектной ведомости.
На этапе инженерно-технического инструментального исследования перед покупкой применяются методики неразрушающего контроля, взятие образцов материалов и конструктивных элементов для лабораторных исследований, мониторинг поведения глубоких и критичных дефектов. В ходе исследований экспертом разрабатываются чертежи, проводятся необходимые расчеты (возможных нагрузок, прочности узлов и соединений), составляется акт о состоянии и работоспособности инженерных коммуникаций.
Цель этого комплекса инструментальных исследований заключается в выявлении прочностных характеристик фундамента, прочности и жесткости несущих конструкций, фасада, целостности кровли и подкровельного пространства, оценке (экспертизе) теплосберегающих и звукоизоляционных характеристик, диагностике состояния гидроизоляции строительных систем, установке степени износа конструкций и систем.
После проведенного обследования перед покупкой клиент «Техстройэксперта» получает на руки развернутое техническое заключение о текущем состоянии объекта, о степени безопасности его дальнейшей эксплуатации, о выявленных дефектах и необходимости проведения капитального или косметического ремонта, о возможности перепланировки и реконструкции, а также о возможности смены функционального назначения объекта. В заключении предоставляются данные всех исследований объекта и расчет его реальной стоимости. Составляется документ в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011.
Доверить обследование перед покупкой специалистам компании «Техстройэксперт», имеющим аккредитацию и допуски СРО на проведение исследовательских инженерно-технических работ, – это верный способ купить качественную недвижимость по ее реальной стоимости. А при необходимости наш специалист разработает проект капитального ремонта, усиления конструкций или перепланировки, даст точный прогноз относительно поведения конструкций и объекта в целом при увеличении несущей нагрузки на основе данных проведенного инженерно-технического обследования.