Перепланировка апартаментов (недвижимость)

Изменения планировки доступны не только для квартир, но и для апартаментов. Можно оборудовать помещение любого целевого назначения: детскую, санузел, спальню, кухню и др. Чтобы эксплуатировать такой объект в дальнейшем, важно узаконить эти изменения, но сам процесс имеет много тонкостей. В статье будет раскрыты все нюансы перепланировки. Мы расскажем о правовой стороне: каков порядок процедуры, какие необходимы документы и т. д.

Апартаментами называется комната или помещение, которое можно использовать для проживания. Однако этот вид недвижимости изначально относится к нежилому фонду. Теоретически его можно перевести в жилой, но процедура сложная, обязывает выполнить множество требований, т. к. по каждому вопросу необходимо обеспечить соответствие жестким стандартам. Сделать прописку в помещении нежилого фонда тоже не получится. Но часто застройщик отдает предпочтение именно такому виду недвижимости, причины:

• при обустройстве апартаментов не нужно учитывать ряд требований, что подходит в случае, когда здание изначально не соответствует основным нормам (санитарно-гигиеническим, инженерным и др.);
• вид участка под застройку не дает возможности возвести жилое строение;
• апартаменты являются частью дома, который относится к жилому фонду, но их не оформили в этом качестве.

Апартаментам отдается предпочтение в мегаполисах, т. к. это позволяет снизить стоимость при аренде, покупке. Цена будет ниже, чем у квартиры, это важно, когда возрастает спрос на жилье. Преимуществом апартаментов является и необычная конфигурация – это помещение, которое можно отнести к студии с кухней и санузлом, другие разграничения обычно отсутствуют. В результате появляется возможность проводить перепланировку под свои пожелания.

Термин «апартаменты» может использоваться применительно к помещениям таких объектов:

• кондоминиумы или ТСЖ – здания, которые управляются совместно с владельцами недвижимости;
• апарт-отели: среди условий предпочтительной является краткосрочная аренда, также предлагается гостиничный сервис;
• доходные дома: недвижимость может быть передана в использование на условиях долгосрочной аренды;
• многофункциональные комплексы, когда соседствуют офисные и жилые помещения.

Процедура подтверждения законности сделанных изменений в пределах одного помещения отличается. Разница заключается в том, какому объекту принадлежат апартаменты: жилому, нежилому. Варианты:

• смешанные дома: необходимо обращаться в Мосжилинспекцию и другие органы;
• нежилой фонд: при согласовании нормы для жилых объектов не действуют, что расширяет возможности – допустимо делать больше нестандартных изменений, нормы оценки разрешения тоже другие;
• при определении комплекса строительных работ, а также требований безопасности учитывают нормы регионального и федерального законодательства;
• при согласовании изменений в апартаментах, являющихся частью ТСЖ, требуется согласие собственников недвижимости в этом доме.

Алгоритм действий разный. Когда речь идет об обращении в Мосжилинспекцию, подготавливается документация, необходимая для узаконивания нежилой недвижимости на территории объекта, принадлежащего жилому фонду. Сначала ответственные лица изучают их, на основании чего дается ответ – положительный или отрицательный. Рассмотрение занимает до 45 дней.

Чтобы получить разрешение на перепланировку на территории объекта, относящегося к нежилому фонду, нужно подготовить проект, а дополнительно – техническое заключение. Сначала проводится инвентаризация, затем изменения вносят в реестр БТИ.

Архитектурное бюро «Прямое Право» занимается согласованием переустройств и перепланировок с 2016 г. За время работы мы получили огромный опыт в этой сфере. Предлагаем услуги проектировщиков, дизайнеров, а также юристов. Почему обращаются к нам:

• гарантия того, что все действия будут выполнены в рамках закона;
• стоимость нашей работы фиксируется условиями договора и не меняется в течение всего периода сотрудничества;
• предоставление полного комплекса работ, начиная разработкой проекта и завершая получением новых документов после обращения в надзорные инстанции;
• высокая скорость узаконивания перепланировок обусловлена знаниями требований разных инстанций, полученными благодаря частому сотрудничеству с ними;
• прозрачность: клиент хорошо информирован о ведении работ и результатах на этапе проведения и согласования перепланировки.

Стоимость услуги формируется с учетом разных факторов: сложности проекта, площади недвижимости и др. Расчет цены выполняют наши специалисты, достаточно оставить заявку. Как происходит перепланировка апартаментов в Москве:

• Предварительная консультация.
• Осмотр объекта, озвучивание стоимости, сроков.
• Подписание договора.
• Разработка проекта с учетом особенностей объекта и пожеланий заказчика.
• Согласование проекта в ответственных инстанциях.
• Оформление документов после завершения строительных работ, их передача заказчику.