Перепланировка нежилых помещений недвижимость
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Перепланировка нежилого помещения проводится в целях изменения его функционального назначения или более эффективного использования доступного пространства. Если вы хотите сделать новый вход, поставить еще одно окно или убрать перегородку, то лучшим решением вопроса станет обращение в компанию ООО “ТехСтройЭксперт”. Мы предлагаем профессиональные услуги юристов, проектировщиков и кадастровых инженеров, которые помогут быстро согласовать изменения в государственных органах в соответствии с федеральным законодательством и нормативными актами города Москвы или Московской области.
Наши специалисты помогут вам оформить все необходимые документы, включая проект перепланировки нежилого помещения, техническое заключение о безопасности несущих конструкций и технический план помещения.
Мы гарантируем вам:
- бесплатную консультацию, аудит вашей ситуации, выезд и обмер помещения;
- работа по официальному договору, в котором оплата предусмотрена лишь после успешного завершения процесса согласования;
- подготовка и оформление всех документов “под ключ” в одном месте;
Обращайтесь к нам, и ваша перепланировка будет выполнена быстро, качественно и безопасно!
Цены
| Услуга | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| Перепланировка коммерческого помещения «под ключ» | от 30 дней | от 130 000₽ |
| Перевод из нежилого в жилое | от 35 дней | от 150 000₽ |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 15 дней | от 50 000₽ |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 15 дней | от 60 000₽ |
Пример перепланировки нежилого помещения
Стоимость перепланировки нежилого помещения
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Техническое заключение | от 3 дней | от 40 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 60 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 100 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 80 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 80 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение | от 5 дней | от 80 000₽ |
| Согласование в МЖИ | от 20 дней | от 50 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 20 000₽ |
| Заключение СЭС | от 30 дней | от 100 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
- Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | от 30 дней | от 10 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 5 дней | от 10 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 7 дней | от 15 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 10 дней | от 60 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
- Устройство новых санузлов
- Устройство кухонь-ниш
- Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
- Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Устройство подиума
- Проем в межквартирной несущей стене
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
- Устройство подиума
- Фасадные работы по остеклению лоджии
- Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
- Устройство приточно-вытяжной вентиляции
- Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
- Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
- Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство новых санузлов
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
- Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми
- Установка сантехнического оборудования
- Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка
- Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
- Устройство дверных проемов в несущей кирпичной стене
- Расширение дверных проемов
- Устройство декоративной обшивки
- Демонтаж самонесущих стен в осях
- Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене
- Частичная закладка оконных проемов в наружной кирпичной стене
- Устройство совмещенного санузла
- Устройство на кухне газовой плиты специализированной организацией
- Демонтаж, изменение расположения и установка дополнительного инженерного и сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (совмещенный санузел)
- Установка дополнительного сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (в кухне)
- Устройство конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов
- Установка газового оборудования
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми и двери-гармошки
- Разборка перегородок, в том числе с дверными блоками, заложение дверных проемов в перегородках
- Устройство совмещенного санузла на площади бывшей ванной, уборной, части площади коридора и части площади жилой комнаты (квартира расположена на 2-м этаже, под ней находятся нежилые помещения)
- Устройство декоративных элементов (декоративная обшивка), в том числе с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
- Заложение оконного проема в ненесущей перегородке
- Демонтаж внутренних перегородок
- Устройство новых перегородок из пеноблока и гипсокартона
- Организация холла и санузла
- Установка сантехнических приборов в санузлах
- Установка мойки и электрической варочной панели в зоне кухни
- Устройство гидроизоляции пола в санузле с заведением на стены не менее 200мм
- Устройство поддона душевой
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Да. Апартаменты не относятся к жилым помещениям, как, например, квартиры, поэтому санитарно-гигиенические правила для них мягче. Вы можете перенести мокрую зону в любую часть помещения по вашему желанию. Однако самовольно сделать это нельзя — необходимо согласовать перепланировку. Главное требование к работам по переносу мокрой точки — гидроизоляция пола (защита от протекания). Сделать ее можно с помощью наклеивания рулонного материала на прослойку из битумной мастики. Этот метод предусмотрен СП 29.13330.2011. Также стоит помнить, что апартаменты являются нежилыми помещениями и для согласования перепланировки в них требуется получение заключения органов санитарно-эпидемиологической службы.
Нет: основное отличие в том, в каком доме находятся апартаменты. Если в здании есть жилые помещения, то правила осложняются. В этом случае приходится соблюдать нормативы для жилого фонда. Если все помещения нежилые, то возможности расширяются, так как нормы мягче.
Все строительные работы возможны только после согласования перепланировки. Поэтому начать стоит с консультации, чтобы обсудить со специалистом основные детали будущих изменений, а также задать все интересующие вопросы. После этого достаточно будет оформить доверенность, чтобы эксперт мог действовать от вашего имени при работе с контролирующими органами.
Если делать все самостоятельно, придется начать с изучения норм и правил, чтобы определить, законна ли вообще планируемая перепланировка. Дальше нужно собрать пакет документов. План БТИ, выписка из ЕГРН — базовый набор. В отдельных случаях понадобятся дополнительные бумаги. После этого нужно подготовить техническое заключение и проект, а далее — обращаться за согласованием.
Самый надежный вариант — запросите у застройщика свидетельство о госрегистрации права на участок или кадастровый паспорт. Если земля предназначена для строительства гостиницы, офиса или другого коммерческого объекта, то построить жилое здание на ней нельзя. А значит, к продаже предлагаются апартаменты. Также, информация о статусе помещения (жилое/нежилое) содержится в выписке из ЕГРН на помещение.
Для уже построенного объекта есть несколько способов. Например, проверьте коммунальные платежи: если платить за капремонт не нужно, то это апартаменты. Оцените налог на имущество. Владельцы квартир платят 0,1–0,15 %, апартаментов — 0,5–2 %. Наконец, узнайте, можете ли вы зарегистрироваться в жилье. Это могут сделать только собственники квартир.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
