Авторский надзор - контроль со стороны проектной организации, которая подготовила проект перепланировки. Представители этой организации, чаще всего сами авторы проекта, приезжают на объект, проверяют соответствие фактических ремонтных работ чертежам и проектным решениям, следят, чтобы всё выполнялось по утверждённым планам. Это особенно важно при серьёзных изменениях в конструкции помещения.
Акт о завершенной перепланировке - документ, подтверждающий, что все работы по перепланировке или переустройству помещения завершены и выполнены строго в соответствии с ранее утверждённым проектом и разрешением от Мосжилинспекции. Он необходим для официального признания новой планировки законной.
Акт на скрытые работы - документ, который составляется в процессе ремонта, до того, как важные элементы (например, гидроизоляция и звукоизоляция пола) будут закрыты отделочными материалами. Акт подписывается заказчиком, подрядчиком и представителем авторского надзора. Он подтверждает, что скрытые элементы выполнены правильно и безопасно, и разрешает продолжение дальнейших работ.
Архитектурный проект - раздел проектной документации, в котором отражены архитектурные и планировочные решения. Он учитывает внешний вид, удобство, функциональность, технические и санитарные нормы, противопожарные и экологические требования. Именно на его основе выполняется перепланировка.
Застройщик - это физическое лицо или организация, которая инициирует и организует строительство, реконструкцию или капитальный ремонт здания на принадлежащем ей участке. Застройщик отвечает за проведение всех этапов – от подготовки документов до сдачи объекта.
Заявитель - собственник или арендатор помещения (или его представитель), который обращается в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку или переустройство. Без подачи заявления согласование невозможно.
Перепланировка - любое изменение планировки помещения, при котором изменяется расположение стен, перегородок, приборов. Например, объединение кухни с гостиной или перенос двери. Такие изменения требуют оформления проекта и внесения изменений в технический паспорт помещения.
Переустройство - работы по переносу или замене инженерного оборудования – труб, радиаторов, сантехники, электрических щитков и др. Это тоже требует согласования и фиксируется в техпаспорте помещения.
Проектная документация - набор чертежей, схем и текстовых материалов, описывающих, как должно быть выполнено переустройство или перепланировка. Она разрабатывается на основании технического заключения о возможности проведения перепланировки и содержит архитектурные, технические, конструктивные и инженерные решения.
Разрешение на строительство - документ от местных властей, который дает право начать строительные или реконструктивные работы. В Москве его выдаёт Комитет государственного строительного надзора.
Реконструктивные работы - работы, изменяющие технико-экономические показатели здания. Например, надстройка этажа, устройство лифта, заглубление подвального помещения.
Решение о согласовании (Распоряжение) - положительный ответ от Мосжилинспекции, подтверждающий, что заявленная перепланировка или переустройство одобрены и могут быть выполнены по согласованному проекту.
Решение об отказе - документ, в котором указано, что перепланировка не согласована. В нём прописаны причины отказа – например, несоответствие нормам или нарушение прав других жильцов.
Техническое заключение - специальный документ, составленный по результатам технического обследования помещения. Он содержит анализ состояния несущих конструкций и делает вывод: можно ли безопасно проводить перепланировку и как лучше это сделать.
Техническое обследование - обследование помещения инженерами и конструкторами перед ремонтом. Оценивается состояние стен, перекрытий, инженерных сетей и других элементов здания. Это основа для составления технического заключения.
Техпаспорт - официальный документ, в котором указана планировка квартиры, её площадь, назначение помещений, расположение окон, дверей и коммуникаций. Выдаётся в БТИ.
БТИ - бюро технической инвентаризации – организация, которая ведёт учёт недвижимости, оформляет техпаспорта и фиксирует изменения в планировках.
Узаконивание перепланировки - процедура, при которой уже выполненная, но не согласованная перепланировка оформляется официально. Требует подготовки техзаключения и подачи документов в Мосжилинспекцию.
Согласование через суд - если в согласовании перепланировки отказали, есть возможность обжаловать отказ в суде. Это может занять больше времени, но даёт шанс узаконить изменения.
Согласованный проект - проект перепланировки, прошедший официальное одобрение Мосжилинспекции. Только по такому проекту можно начинать ремонтные работы.
Мосжилинспекция - городская организация, контролирующая перепланировки в Москве. Именно она выдаёт разрешения и проверяет соответствие работ установленным нормам.