Перепланировка помещения

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Оплата после согласования перепланировки - прописываем в договоре!

перепланировок за 2023 год

вероятность согласования

опыта на рынке, с 2016 года

Бесплатная консультация

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Нажимая «Получить консультацию», вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Архитектурное бюро «Прямое право» предлагает профессиональную помощь в узаконивании самовольно выполненных перепланировок. Мы возьмем на себя разработку документов и юридическое сопровождение процесса. Услуги оказываются под ключ — вам не придется думать о том, что и в каком порядке делать. Доверьте процесс узаконивания специалистам, и переустройство будет легализовано уже в ближайшее время.

Согласование и узаконивание перепланировки — отличия

Люди, не знающие кадастрового дела, часто путают или объединяют понятия «согласование» и «узаконивание». Это две разные процедуры, которые существенно различаются между собой.

Согласование — это процесс, который выполняется до начала сноса перегородок и проведения любых других строительных работ. Если оно прошло успешно, сделанная в соответствии с проектом перепланировка станет законной автоматически.

Узаконивание — это процесс, который проходит уже после самовольного переустройства помещения. До момента прохождения этой процедуры объект будет считаться перепланированным без разрешения. Цена услуг, связанных с легализацией, всегда выше, чем стоимость согласования, поскольку данный процесс отличается повышенной сложностью.

Ответственность за незаконную перепланировку в нежилом помещении

Перепланировки запрещается проводить без предварительного согласования. Законодательство предусматривает административную ответственность за переустройство, проведенное без разрешения. Чаще всего собственник помещения или лицо, виновное в несанкционированной перепланировке, получает штраф по статье 7.21. КоАП РФ. Его размер может варьироваться в небольших пределах:

  • для граждан — от 2 до 2,5 тыс. руб.;
  • для должностных лиц — от 4 до 5 тыс. руб.;
  • для организаций — от 40 до 50 тыс. руб.

В зависимости от того, где находится нежилое помещение, последствия могут различаться. Так, штрафа можно избежать, если перепланировка выполнена в отдельно стоящем частном здании. Если переустроенное помещение находится в многоквартирном доме, ответственность возникнет в любом случае.

Помимо штрафов, владельцу могут грозить другие виды санкций. В некоторых случаях узаконить перепланировку нежилого помещения не удастся. Это касается случаев, в которых нарушена прочность несущих конструкций или повреждены важные коммуникации. В подобных ситуациях суд обязывает собственников восстанавливать исходное состояние помещения за свой счет. Эта санкция является гораздо более ощутимой, чем штраф небольшого размера.

Приводить помещение к исходному состоянию придется, если в ходе перепланировки:

  • нарушилась целостность инженерных коммуникаций;
  • ухудшился внешний вид здания;
  • нарушилось водо- и теплоснабжение всего дома;
  • появился риск обрушения здания или его части;
  • выполнены работы, противоречащие иным требованиям нормативной документации.

Какую перепланировку необходимо узаконить

Не существует перепланировок, которые бы не нуждались в получении разрешений. Без штрафов и других санкций можно лишь выполнить ремонт, не затрагивающий инженерные системы и конструкцию здания. Даже если перепланировка была проведена без разрешения, ее придется узаконить постфактум.

На многие виды работ сравнительно легко получить одобрение, особенно при поддержке специалистов. Но существуют типы перепланировок, которые невозможно узаконить. К ним относятся снос несущих стен и колонн, внесение серьезных изменений в фасад здания, а также присоединение к квартирам нежилых технических помещений многоэтажного дома, устройство пристроек, наружных тамбуров, надстроек.

Как и где узаконить перепланировку нежилого помещения многоквартирного дома без суда

Узакониванием самовольных перепланировок в жилых домах Москвы занимается Мосжилинспекция. Чтобы получить одобрение проведенного переустройства, необходимо собрать пакет документов:

  • заявление. Составляется по форме, представленной в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Следует указать, что перепланировка нежилого помещения нуждается в узаконивании;
  • правоустанавливающие документы. Лучше всего подойдет выписка из ЕГРН. Но можно использовать и свидетельство о праве собственности или его нотариально заверенную копию;
  • техническое заключение. Документ, в котором указываются сведения о безопасности и допустимости проведенных работ;
  • технический план. Данный документ готовится лицензированным кадастровым инженером. В нем будет отражена информация о выполненных изменениях для внесения этих сведений в Росреестр;
  • заключение ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Требуется только для помещений, расположенных вжилых многоквартирных домах;
  • согласие собрания жильцов. Это разрешение необходимо для тех случаев, когда перепланировка затрагивает общедомовое имущество.

После получения комплекта документов Мосжилинспекция рассматривает заявление и выносит положительное или отрицательное решение об узаконивании переустройства. Если сотрудники проверяющего органа не нашли нестыковок в техническом заключении и плане, собственник получает акт о завершенной перепланировке. На его основании, при наличии технического плана, можно внести изменения в ЕГРН.

Если Мосжилинспекция отказала в узаконивании уже выполненной перепланировки, собственнику необходимо либо провести в помещении работы, которые устранят причину отказа, либо попытаться оспорить отказ в судебных инстанциях. Следует составить исковое заявление и постараться выиграть процесс. Но стоит понимать: сложившаяся судебная практика такова, что суд в 99% случаев принимает сторону Мосжилинспекции.

Как узаконить проведенное переустройство в нежилом помещении через суд

Вместе с исковым заявлением собственнику потребуется направить в суд пакет документов, в который входят:

  • правоустанавливающие документы. Лучше всего подходит выписка из ЕГРН;
  • новый и старый планы БТИ. Данные документы можно заказать в БТИ, в том числе через МФЦ;
  • техническое заключение. Должно содержать информацию, подтверждающую безопасность и допустимость выполненных работ;
  • заключение ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Потребуется для подтверждения соответствия переустройства санитарным требованиям.
  • Отказ, полученный в Мосжилинспекции.

Когда документы собраны, можно подавать заявление и ожидать назначения судебного процесса. По его завершении владелец либо получит акт завершенной перепланировки и сможет внести изменения в ЕГРН, либо будет обязан вернуть объект к исходному состоянию. Во втором случае также потребуется выплатить административный штраф.

Какие документы нужны, чтобы узаконить переустройство в нежилом помещении

Список документов, необходимых для узаконивания перепланировки, не меняется в зависимости от органа, в котором выполняется процедура. Собственнику всегда требуется предоставлять учётно-техническую документацию (планы БТИ, экспликации), проектную документацию и т. д. Чтобы собрать эти документы, может потребоваться большое количество времени. Ускорить процесс можно, доверив его специалистам.

Эксперты бюро «Прямое право» соберут документы под ключ, подготовят нужные заявления и проведут необходимые обследования. Напишите нам сейчас, и ваша перепланировка вскоре станет законной.

Цены

Услуга Сроки Стоимость
Узаконить ранее выполненненую перепланировку от 25 дней от 100 000₽
Получение акта о завершенном переустройстве в случае уже выполненной перепланировки от 15 дней от 40 000₽
Юридическое сопровождение от 50 000
Подготовка жалоб, обращений, экспертных заключений, исковых заявлений от 1 дня от 15 000
Строительно-техническая экспертиза от 10 дней от 55 000
Сопровождение сделок с недвижимостью от 15 000
Согласование в БТИ от 10 дней от 10 000₽
Согласование в МЖИ от 20 дней от 50 000₽
Согласование в Росреестре от 30 дней от 40 000₽
Согласование в Роспотребнадзоре от 30 дней от 60 000₽
Согласование в ДГИ от 35 дней от 50 000₽
Согласование в Стройнадзоре от 25 дней от 30 000₽
Согласование в Москомархитектуре от 30 дней от 60 000₽
Согласование в Мосгаз от 20 дней от 10 000₽

Стоимость узаконивания перепланировки

Разработка проекта перепланировки

Нежилые
Все документы пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером.
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Проект перепланировки от 3 дней от 40 000₽
Техническое заключение от 5 дней от 40 000₽
Подробнее про услугу:
  • Выезд инженера для проведения обследования.
  • Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
  • Разработка проектной документации
  • Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
  • Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
Получить услугу
Проект перепланировки и согласование
Нежилые
Все документы пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером.
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Проект перепланировки от 3 дней от 40 000₽
Техническое заключение от 5 дней от 40 000₽
Согласование в МЖИ от 20 дней от 50 000₽
Заключение СЭС от 30 дней от 60 000₽
Подробнее про услугу:
  • Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
  • Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
  • Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
  • Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
  • Получим разрешение Мосжилинспекции
  • Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
  • Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Получить услугу
Проект перепланировки, согласование и технадзор
Нежилые
Все документы пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером.
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Проект перепланировки от 3 дней от 40 000₽
Техническое заключение от 3 дней от 40 000₽
Согласование в МЖИ от 20 дней от 50 000₽
Технический надзор от 30 дней от 20 000₽
Заключение СЭС от 30 дней от 60 000₽
Подробнее про услугу:
  • Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
  • Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
  • Согласуем проектную документацию и получим положительное заключение в Роспотребнадзоре
  • Отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
  • Получим разрешение Мосжилинспекции
  • Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
  • Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
  • Получения акта приемочной комиссии в Мосжилинспекции
Получить услугу
Дополнительные услуги
Нежилые
Все документы пришлем вам на электронную почту с нашей электронной подписью. Если нужны бумажные копии, отдадим в офисе или пришлем с курьером.
Услуга СРОКИ СТОИМОСТЬ
Общее собрание собственников от 30 дней от 100 000₽
Разработка инженерных проектов от 5 дней от 10 000₽
Конструктивные расчеты от 7 дней от 15 000₽
Алмазная резка и усиление проемов от 10 дней от 60 000₽
В каких случаях требуется?
  • Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
  • Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
  • Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Получить услугу

Этапы согласования перепланировки

Консультируем

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию. Изучим эскизы и дизайн проект. Оценим можно ли согласовывать вашу перепланировку и рассчитаем стоимость.

Заключаем договор

Лично встречаемся у нас в офисе или на объекте заказчика для согласования всех деталей вашей перепланировки и подписания договора.

Выезжаем на обследование

Наш проектировщик выезжает на объект для проведения замеров и соответствующего обследования вашего помещения.

Изготавливаем проектную документацию

Наши инженеры изготовят техническую документацию необходимую для согласования перепланировки.

Согласовываем перепланировку

Юридический отдел проведет анализ всей документации и подготовит необходимые заявления для согласования в надзорных органах.

Вносим изменения в ЕГРН и БТИ

Кадастровый инженер выполнит технический план вашего помещения и мы внесем изменения в ЕГРН и БТИ

Смотрите также:

Бесплатный аудит вашей перепланировки

Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.

Тип помещения
Площадь помещения
На каком этапе
Что хотите сделать или уже сделали
Документы (если есть)
  1. БТИ, экспликация (поэтажный план)
  2. Эскиз планируемых работ (можно от руки)
Адрес *
Бесплатная консультация

Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права

Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сначала сделать перепланировку, а потом узаконить ее?

Да, такой вариант возможен. Более того, это необходимо сделать, чтобы избежать административной ответственности. Узаконение перепланировки помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, возможно именно после выполнения всех работ. В таком случае не обязательно заранее разрабатывать проект. Его необходимо предоставить в БТИ вместе с техническим заключением. Техник во время выезда на объект сверяет проект с фактическим состоянием объекта и, если все соответствует, выдает новый план.

Как не стать нарушителем и доказать, что перепланировка законна?

Если перепланировка нежилого помещения выполнена без согласования, то придется пройти процедуру узаконения. Для этого потребуется предоставить в контролирующие органы — Мосжилинспекцию или БТИ — следующие документы:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение, выполненное организацией с допуском СРО;
  • техплан, составленный кадастровым инженером и отражающий состояние объекта до и после перепланировки;
  • заключение ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» — требуется только для нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах;
  • согласие собственников дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество.
Что такое техническое заключение на перепланировку?

Техническое заключение — документ, который составляется по результатам обследования объекта и позволяет понять, есть ли возможность сделать перепланировку. В заключении:

  • описывается состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, наружной и внутренней отделки;
  • выявляются дефекты, которые могут влиять на несущую способность;
  • если перепланировка уже выполнена — приводятся выводы о допустимости и безопасности проведённых работ.

Обследование проводится специалистами организации, имеющей допуск СРО на выполнение работ по обследованию конструкций и разработке проектной документации.

Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку?

В случае выявления факта самовольной неузаконенной перепланировки нежилого помещения его владельцы и арендаторы могут быть привлечены к административной ответственности. Если собственником является физическое лицо, размер штрафа составит 2–2,5 тыс. руб. Должностные лица, руководители организаций, уплатят за нарушение 4–5 тыс. руб. Штраф, выписанный на юридическое лицо, составит от 40 до 50 тыс. руб. Помимо штрафа, собственник обязан привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с документацией БТИ. В ряде случаев судебными органами может быть вынесено решение о продаже имущества нарушителя с торгов.

Что делать, если Мосжилинспекция отказала в узаконении перепланировки?

Даже если собран весь комплект документов, Мосжилинспекция может отказать в узаконении. Чаще всего с отказами сталкиваются владельцы помещений, которые решили пройти процедуру узаконения самостоятельно. Если процесс инициирует компания, которая профессионально работает на рынке исходно-разрешительной документации — процент отказов крайне низок. Чаще всего они возникают по формальным поводам: специалист просмотрел какую-либо справку, пропустили подпись на листах проекта или печать. В таких случаях документы повторно предоставляются на рассмотрение.

Отзывы

Лариса Геннадьевна Ф.

Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!

Анастасия А.

Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо

Елена Болдырева

Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!

ольга б.

Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.

Андрей Н.

Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!

Анна Терешинская

Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.

LVM

Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!

Лариса

Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.

Александр Жуков

Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!

sergey.s.ivanov77

Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.

Екатерина Фролова

Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!

Марина Г.

Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!

Раиса Истомина

Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.

Александр Г.

Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!

Светлана Ж

Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!

Дмитрий Гусев

Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!

Андрей р.

Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.

Вадим С.

Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.

Ирина С

Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!

Ден Пол

Мега Профессиональный подход, качество и скорость.

Дмитрий Т.

Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.

Контакты

Отдел продаж: +7 (499) 643-45-42
Время работы:
ИНН 9717062085
ОГРН1177746639476
Расчетный счет40702810402720002677
Юридический адрес129626, Москва , ул. 1-я Мытищинская, д. 3, стр. 1
Корреспондентный счет30101810200000000593

Оставьте заявку и мы постараемся вам помочь