Проект перепланировки нежилого помещения
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Архитектурное бюро «Прямое право» оказывает услуги по разработке проектаперепланировки нежилого помещения. Решения, предложенные нашими инженерами, полностью соответствуют требованиям законодательства и технических нормативных актов. Заказывая услугу у нас, вы можете быть уверены, что проект успешно пройдет все необходимые согласования в кратчайший срок.
Что такое проект перепланировки нежилого помещения
Проект перепланировки нежилого помещения — это документ, в котором содержатся чертежи, описания, пояснения и обоснования, необходимые для согласования и выполнения работ по переустройству недвижимости. При его отсутствии невозможно законно переделать нежилое помещение, здание или сооружение.
Состав и требования к проекту
Единого нормативного акта, который бы регулировал правила составления проектов перепланировок для нежилых помещений, не существует. В каждом регионе могут быть свои особенности, поэтому стоит проконсультироваться со специалистами перед тем, как начинать сбор документов.
В столице порядок и правила разработки проектов перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме, регламентируются Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011. В приложении 3 данного документа приводятся требования к содержанию проектной документации.
В общем случае проект переустройства будет состоять из следующих элементов и разделов:
- Титульный лист. На нем указываются название организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения, порядковый номер тома, ФИО специалиста, ответственного за разработку, дата составления документа. Также на титульном листе ставятся подписи ответственных лиц (главный инженер проекта, главный архитектор проекта и т.д.).
- Содержание. Этот раздел включает в себя перечисление разделов, из которых состоит проект, и номеров страниц, на которых расположены заголовки. Если документ предоставляется в электронном виде, содержание может быть снабжено гиперссылками.
- Пояснительная записка. Наиболее объемная текстовая часть проекта переустройства, которая содержит в себе основные сведения о характере проектируемых работ. В начале пояснительной записки указываются вводные данные, такие как местоположение объекта, информация о заказчике и разработчике документации и т. д. Далее приводится список нормативных актов, в соответствии с которыми составлен проект и будут выполняться последующие работы. При необходимости в пояснительную записку включаются справочные данные, такие как стоимость материалов или услуг. Ниже приводится список инструментов и методов, использованных для проведения измерений на объекте. Наконец, в пояснительную записку включают перечень всех работ, которые планируется произвести в ходе перепланировки. Если какие-либо действия не будут указаны в данной части, владельцу объекта может грозить штраф. Также в этом разделе описываются особенности состояний инженерных систем, коммуникаций и конструкций, которые подвергнутся изменениям. Помимо этого, в данном разделе находятся необходимые расчёты (расчёт несущих способностей, расчёт нагрузок, расчёт водопотребления, теплотехнический расчёт).
- Графические материалы. В данном разделе приводятся фотографии объекта в исходном состоянии, схемы коммуникаций, разрезы, обмерные и конструктивные чертежи, аксонометрические схемы, фотомонтаж и т. д.
- Приложения. В этот раздел выносится вся информация, не имеющая прямого отношения к проекту перепланировки нежилого помещения. В приложениях, например, указывают цены на строительные материалы, приводят исторические справки об объекте, размещают необходимые таблицы. Кроме того, в этот раздел помещают копии документов о квалификации специалистов, участвовавших в разработке проекта.
Требования к оформлению являются стандартными. Текстовая часть проекта должна быть выполнена с помощью стандартных шрифтов на листах формата А4. Графические материалы прикладываются к брошюре в сложенном виде. Перечень требований к оформлению проектов устанавливается ЕСКД (Единой системой конструкторской документации) и другими нормативными актами, действующими в строительной сфере.
Порядок разработки проекта перепланировки
Разработка проекта переустройства выполняется в несколько шагов:
- Сбор документов. Владелец или иное лицо, собирающееся заказать проект перепланировки нежилого помещения, готовит необходимые исходные материалы. К ним относятся правоустанавливающие документы, копии отчетов о ранее проведенных обследованиях, технические паспорта и планы, судебные решения, предписания надзорных органов и т. д.
- Поиск специалистов. Лицо, планирующее начать перепланировку, обращается в проектную организацию, имеющую опыт разработки проектов переустройства. Важно, чтобы компания состояла в СРО проектировщиков. Если помещение находится внутри объекта культурного наследия, организация должна быть лицензирована Департаментом культурного наследия. Всем трем критериям удовлетворяет архитектурное бюро «Прямое право». Мы разработаем проект в соответствии с требованиями законодательства за умеренную цену.
- Подготовка договора. Специалисты бюро проводят анализ исходной информации, относящейся к объекту. На основании сложности запланированных работ и площади помещения определяют цену проекта и сроки его подготовки. После этого составляется и подписывается договор с заказчиком.
- Проведение дополнительных обследований. Если предоставленной ранее информации недостаточно для подготовки проекта, специалисты самостоятельно запрашивают ее в компетентных органах. Кроме того, при необходимости эксперты проводят обследование помещения. В ходе него выполняются измерения различных параметров, включая несущую способность конструкций, и оценка технического состояния инженерных коммуникаций.
- Проведение расчетов. На основании полученных данных специалисты рассчитывают нагрузки и иные параметры, необходимые для успешной реализации проекта. Также на этом этапе выполняется подготовка чертежей и иных графических материалов, предъявляемых для согласования.
- Выпуск документации. Используя данные расчетов и собранные ранее сведения, эксперты составляют пояснительную записку, формируют содержание, титульный лист и приложения. Листы подшиваются и передаются заказчику для согласования в соответствующих инстанциях.
При необходимости специалисты бюро могут взять на себя все последующие этапы работы с документами. Мы выполним согласование, проведем техническую инвентаризацию и внесем изменения по факту выполненных работ в ЕГРН.
Стоимость разработки проекта переустройства нежилого помещения
Стоимость и сроки разработки зависят от нескольких факторов:
- суммарной площади помещений;
- наличия нестандартных планировочных решений;
- функционального назначения помещения;
- наличия статуса объекта культурного наследия и т. д.
Чтобы узнать точную цену разработки проекта перепланировки, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наши эксперты выполнят расчет стоимости в короткие сроки.
Почему стоит доверить проект нам?
- Обширный опыт — работаем с 2016 года. За время существования бюро мы разработали более 5000 проектов, которые успешно прошли согласование.
- Нулевая предоплата. Клиенты оплачивают услуги только после того, как получат готовый результат.
- Работа со сложными проектами. Мы беремся за те объекты, от которых отказываются другие.
- Допуски и лицензии. Бюро состоит в профильной СРО, а специалисты имеют разрешение на работу с объектами культурного наследия.
Чтобы заказать проект перепланировки нежилого помещения, позвоните нам по телефону, напишите на электронную почту или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Проект объединения квартир | от 3 дней | от 30 000₽ |
| Проект разделения квартиры | от 3 дней | от 30 000₽ |
| Проектирование проема в стене | от 3 дней | от 20 000₽ |
| Проектирование лестницы | от 3 дней | от 20 000₽ |
| Проектирование входной группы | от 5 дней | от 30 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение о возможности перепланировки | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение о допустимости перепланировки | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Теплотехнический расчет | от 3 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
- Устройство новых санузлов
- Устройство кухонь-ниш
- Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
- Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Устройство подиума
- Проем в межквартирной несущей стене
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
- Устройство подиума
- Фасадные работы по остеклению лоджии
- Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
- Устройство приточно-вытяжной вентиляции
- Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
- Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
- Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство новых санузлов
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
- Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми
- Установка сантехнического оборудования
- Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка
- Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
- Устройство дверных проемов в несущей кирпичной стене
- Расширение дверных проемов
- Устройство декоративной обшивки
- Демонтаж самонесущих стен в осях
- Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене
- Частичная закладка оконных проемов в наружной кирпичной стене
- Устройство совмещенного санузла
- Устройство на кухне газовой плиты специализированной организацией
- Демонтаж, изменение расположения и установка дополнительного инженерного и сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (совмещенный санузел)
- Установка дополнительного сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (в кухне)
- Устройство конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов
- Установка газового оборудования
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми и двери-гармошки
- Разборка перегородок, в том числе с дверными блоками, заложение дверных проемов в перегородках
- Устройство совмещенного санузла на площади бывшей ванной, уборной, части площади коридора и части площади жилой комнаты (квартира расположена на 2-м этаже, под ней находятся нежилые помещения)
- Устройство декоративных элементов (декоративная обшивка), в том числе с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
- Заложение оконного проема в ненесущей перегородке
- Демонтаж внутренних перегородок
- Устройство новых перегородок из пеноблока и гипсокартона
- Организация холла и санузла
- Установка сантехнических приборов в санузлах
- Установка мойки и электрической варочной панели в зоне кухни
- Устройство гидроизоляции пола в санузле с заведением на стены не менее 200мм
- Устройство поддона душевой
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Если планируются незначительные изменения, такие как перенос или установка раздвижных перегородок, то вместо проекта требуется эскиз перепланировки, который можно разработать самостоятельно. Для согласования и узаконения изменений, затрагивающих конструкции дома, мокрые зоны или инженерные коммуникации, потребуется проект, разработанный специализированной организацией, которая обязательно входит в СРО (саморегулируемую организацию) проектировщиков. Разработчики проекта гарантируют, что документация составлена с соблюдением всех действующих строительных нормативов.
Для заключения договора и выполнения проектных работ потребуется:
- правоустанавливающий документ на помещение;
- технический паспорт или техплан БТИ, отражающие состояние помещения «до перепланировки»;
- копии экспертных отчетов, если проводилось обследование здания на предмет технического состояния;
- предписания контролирующих и надзорных органов, судебные решения — при их наличии;
- другие документы по запросу (часть материалов проектировщики могут запросить самостоятельно).
Заказать проект перепланировки может собственник помещения, его доверенное лицо или арендатор с согласия собственника.
Цена услуг проектирования зависит от нескольких параметров:
- Площади помещения. Как правило, для объектов до 100 м2 цена услуг фиксирована, далее стоимость рассчитывается за каждый дополнительный 1 м2;
- Состава проекта. Помимо разработки стандартных архитектурного и конструктивного разделов, может потребоваться проект вентиляции и инженерных сетей — отопления, водоснабжения и водоотведения, электрики, кондиционирования, а также выполнение сложных конструктивных расчетов.
- Наличия у объекта особого статуса, например исторического и культурного наследия. Это увеличивает стоимость проектных работ.
Точная цена станет понятна после изучения исходной документации.
Как любая проектная документация, проект перепланировки прежде всего необходим для строителей, которые будут выполнять работы. Он содержит всю необходимую информацию:
- планы демонтажа и монтажа конструкций;
- указания по выполнению работ;
- монтажные узлы и схемы;
- ведомости и спецификации материалов.
Кроме того, проект входит в пакет разрешительной документации для получения согласования на выполнение перепланировки или ее узаконения в случае, если работы по факту уже выполнены.
Выбор проектной организации — важный шаг, от которого в конечном итоге зависит успех получения согласования. Поэтому стоит обратить внимание на несколько важных моментов:
- Опыт и деловая репутация компании — изучите отзывы о проектировщике.
- Состав проектной команды — желательно, чтобы в ней были не только архитекторы и конструкторы, но и специалисты по спецразделам, например инженерным сетям и усилению.
- Наличие у организации всех необходимых допусков и лицензий. Так, для работы с объектами культурного наследия требуется участие в профильной СРО.
- Условия оплаты. Серьезные организации работают на результат, не требуют авансов и строго соблюдают сроки выдачи документации.
Отзывы
Лариса Геннадьевна Ф.
Хочу выразить благодарность архитектурному бюро «Прямое Право» за отличную работу. Все четко, оперативно, эффективно. Обратилась с вопросом по узакониванию уже выполненной перепланировки в Московской области. Задача была выполнена! Считаю важным – оплачивала услуги компании по результату, предоплату не берут. Контакты компании нашла в сети интернет. Не жалею, что обратилась, теперь могу рекомендовать!
Анастасия А.
Максимальная клиентоориентированность и глубокие профессиональные знания. И утешат, и приободрят, где надо. Подскажут все подводные камни. Однозначно рекомендую. Сегодня спасли от необдуманного шага. Спасибо
Елена Болдырева
Большое спасибо сотрудникам этой прекрасной организации. Ребята помогли согласовать перепланировку, сделанную еще в 2011 году. Несмотря на сложности, проявили стойкость и профессионализм, огромное терпение в общении с чиновниками. Спасибо огромное! Однозначно будем рекомендовать всем знакомым. Удачи, ребята!
ольга б.
Прекрасная сплоченная профессиональная команда. Спасибо огромное за качественную и ответственную работу. Блестящий результат даже в очень сложной ситуации! Спасибо.
Андрей Н.
Профессиональная команда работает на достижение результата даже в самых сложных и запутанных, как у меня, случаях. До них отказались две крупные конторы. При этом, не требуют ни рубля предоплаты. Оплата только после выполнения работы, независимо от того, сколько это может занять времени при меняющихся правилах оформления. Стоимость адекватная. Всегда на связи. Подробно и терпеливо разъясняют все нюансы. Эту команду рекомендую!
Анна Терешинская
Хочу выразить огромную благодарность команде профессионалов своего дела! Обращалась в компанию за услугой согласования перепланировки квартиры. Общалась с сотрудником отдела продаж Дмитрием. В сравнении с другими компаниями, куда обращалась, он все грамотно, доступно объяснил. Даже мысли не возникло заключить договор с другой компанией. И я не пожалела! Все работы были выполнены в сроки, указанные в заключенном договоре. Также для проведения обследования, измерения и замеров и тд. на объект приезжала девушка - очень вежливый и квалифицированный проектировщик. В итоге вся команда быстро сработала и я получила заветное согласование перепланировки квартиры! Уважаемый руководитель компании, могу точно сказать, что Вы отличный руководитель, что собрали такую ответственную, надежную и высокопрофессиональную команду! Так держать! Буду советовать знакомым Вашу компанию и, думаю, что при наличии вопросов по согласованиям, сама еще обращусь к Вам.
LVM
Сегодня с помощью Дмитрия удалось избежать покупки квартиры, которую практически невозможно оформить в БТИ! Спасибо огромное! Кстати-абсолютно бесплатно! Уделил время на протяжении нескольких дней, разобрался и выявил несоответствия, которые впоследствии вряд ли бы решились! Рекомендую данную компанию как -профессионалов!
Лариса
Спасибо огромное команде за свой профессионализм! Ребята знают свое дело. Очень помогли мне в моем решение. Заключили договор, все сроки выполнены. Проектировщики молодцы. Рекомендую сотрудника отдела продаж Дмитрия. Ни каких проблем не возникло. Лучшие! Спасибо.
Александр Жуков
Профессиональная компания с индивидуальным подходом и широким уровнем услуг. Обращался к ним дважды. Оба раза быстро и четко помогли с узакониванием уже выполненных перепланировок. Работают не только по Москве, но и Московской области. Цены адекватные, плюс можно оплачивать в рассрочку. Рекомендую!
sergey.s.ivanov77
Сложный случай с легализацией давней глубокой перепланировки в доме, у которого утрачены все чертежи несущих конструкций (и такое бывает, как выяснилось). Заняло время, но все в итоге получилось. Хорошо иметь дело с профессионалами.
Екатерина Фролова
Команда настоящих профессионалов! Очень довольна что обратилась именно к ним. Сроки по моему объекту поджимали, все сделали быстро и без проволочек. Особо хочу отметить отношение на полном доверии, спасибо Анне! Очень им благодарна за качественную работу и приятное общение и внимание!
Марина Г.
Отличная компания, все понятно объясняют, качественно и быстро работают. Перепланировку узаконили быстро и без проблем! Осталась полностью довольна качеством и ценой!
Раиса Истомина
Хорошая, надежная и грамотная компания. Обращалась с вопросом согласования перепланировки нежилого помещения. Выбрала услугу «под ключ». Согласование получила в указанный в договоре срок. Ранее этим же вопросом занималась другая компания, никак не могли получить согласование. Хочу сказать большое спасибо менеджеру по продажам и проектировщикам данной организации.
Александр Г.
Быстро согласовали перепланировку в квартире, оперативно решили все. Спасибо! Огромные молодцы!!!! Обязательно еще раз к вам обращусь и друзьям посоветую!
Светлана Ж
Данная компания помогала согласовать перепланировку на объекте в Московской области. Качественно разработали проектную документацию, технические планы. Уложились в сроки, в которые обещали согласовать перепланировку. Оплату берут по факту оказания услуг, что является большим плюсом. Считаю, что компания ответственна за результат, выполняет взятые обязательства, делает эффективную работу и воплощают решения в жизнь! Рекомендую!!!
Дмитрий Гусев
Перед обращением сюда общался с многими компаниями по согласованию. Рекомендую, тут лучшие условия на рынке и действительно компетентные сотрудники. Перепланировку моей квартиры согласовали без проблем с первого раза!
Андрей р.
Обращался в компанию с просьбой разработать техническую документацию и согласовать ее под ключ в МЖИ. Документацию разработали в течении 10 дней и согласовали за 2 месяца. Огромное спасибо менеджеру Дмитрию. Причем оплату взяли по факту выполненных работ. Рекомендую.
Вадим С.
Обратился в данную организацию по вопросу перепланировки, все доступно объяснили, вежливое общение, документы получены в обговоренные сроки. Благодарю.
Ирина С
Молодцы!!!! Все четко сделали. Молодцы!!! Большая благодарность ребятам. Рекомендую!!!
Ден Пол
Мега Профессиональный подход, качество и скорость.
Дмитрий Т.
Отличные ребята , доступно все рассказали и узаконили мою перепланировку.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
