Проект перепланировки нежилого помещения
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре!
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Архитектурное бюро «Прямое право» оказывает услуги по разработке проектаперепланировки нежилого помещения. Решения, предложенные нашими инженерами, полностью соответствуют требованиям законодательства и технических нормативных актов. Заказывая услугу у нас, вы можете быть уверены, что проект успешно пройдет все необходимые согласования в кратчайший срок.
Что такое проект перепланировки нежилого помещения
Проект перепланировки нежилого помещения — это документ, в котором содержатся чертежи, описания, пояснения и обоснования, необходимые для согласования и выполнения работ по переустройству недвижимости. При его отсутствии невозможно законно переделать нежилое помещение, здание или сооружение.
Состав и требования к проекту
Единого нормативного акта, который бы регулировал правила составления проектов перепланировок для нежилых помещений, не существует. В каждом регионе могут быть свои особенности, поэтому стоит проконсультироваться со специалистами перед тем, как начинать сбор документов.
В столице порядок и правила разработки проектов перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме, регламентируются Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011. В приложении 3 данного документа приводятся требования к содержанию проектной документации.
В общем случае проект переустройства будет состоять из следующих элементов и разделов:
- Титульный лист. На нем указываются название организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения, порядковый номер тома, ФИО специалиста, ответственного за разработку, дата составления документа. Также на титульном листе ставятся подписи ответственных лиц (главный инженер проекта, главный архитектор проекта и т.д.).
- Содержание. Этот раздел включает в себя перечисление разделов, из которых состоит проект, и номеров страниц, на которых расположены заголовки. Если документ предоставляется в электронном виде, содержание может быть снабжено гиперссылками.
- Пояснительная записка. Наиболее объемная текстовая часть проекта переустройства, которая содержит в себе основные сведения о характере проектируемых работ. В начале пояснительной записки указываются вводные данные, такие как местоположение объекта, информация о заказчике и разработчике документации и т. д. Далее приводится список нормативных актов, в соответствии с которыми составлен проект и будут выполняться последующие работы. При необходимости в пояснительную записку включаются справочные данные, такие как стоимость материалов или услуг. Ниже приводится список инструментов и методов, использованных для проведения измерений на объекте. Наконец, в пояснительную записку включают перечень всех работ, которые планируется произвести в ходе перепланировки. Если какие-либо действия не будут указаны в данной части, владельцу объекта может грозить штраф. Также в этом разделе описываются особенности состояний инженерных систем, коммуникаций и конструкций, которые подвергнутся изменениям. Помимо этого, в данном разделе находятся необходимые расчёты (расчёт несущих способностей, расчёт нагрузок, расчёт водопотребления, теплотехнический расчёт).
- Графические материалы. В данном разделе приводятся фотографии объекта в исходном состоянии, схемы коммуникаций, разрезы, обмерные и конструктивные чертежи, аксонометрические схемы, фотомонтаж и т. д.
- Приложения. В этот раздел выносится вся информация, не имеющая прямого отношения к проекту перепланировки нежилого помещения. В приложениях, например, указывают цены на строительные материалы, приводят исторические справки об объекте, размещают необходимые таблицы. Кроме того, в этот раздел помещают копии документов о квалификации специалистов, участвовавших в разработке проекта.
Требования к оформлению являются стандартными. Текстовая часть проекта должна быть выполнена с помощью стандартных шрифтов на листах формата А4. Графические материалы прикладываются к брошюре в сложенном виде. Перечень требований к оформлению проектов устанавливается ЕСКД (Единой системой конструкторской документации) и другими нормативными актами, действующими в строительной сфере.
Порядок разработки проекта перепланировки
Разработка проекта переустройства выполняется в несколько шагов:
- Сбор документов. Владелец или иное лицо, собирающееся заказать проект перепланировки нежилого помещения, готовит необходимые исходные материалы. К ним относятся правоустанавливающие документы, копии отчетов о ранее проведенных обследованиях, технические паспорта и планы, судебные решения, предписания надзорных органов и т. д.
- Поиск специалистов. Лицо, планирующее начать перепланировку, обращается в проектную организацию, имеющую опыт разработки проектов переустройства. Важно, чтобы компания состояла в СРО проектировщиков. Если помещение находится внутри объекта культурного наследия, организация должна быть лицензирована Департаментом культурного наследия. Всем трем критериям удовлетворяет архитектурное бюро «Прямое право». Мы разработаем проект в соответствии с требованиями законодательства за умеренную цену.
- Подготовка договора. Специалисты бюро проводят анализ исходной информации, относящейся к объекту. На основании сложности запланированных работ и площади помещения определяют цену проекта и сроки его подготовки. После этого составляется и подписывается договор с заказчиком.
- Проведение дополнительных обследований. Если предоставленной ранее информации недостаточно для подготовки проекта, специалисты самостоятельно запрашивают ее в компетентных органах. Кроме того, при необходимости эксперты проводят обследование помещения. В ходе него выполняются измерения различных параметров, включая несущую способность конструкций, и оценка технического состояния инженерных коммуникаций.
- Проведение расчетов. На основании полученных данных специалисты рассчитывают нагрузки и иные параметры, необходимые для успешной реализации проекта. Также на этом этапе выполняется подготовка чертежей и иных графических материалов, предъявляемых для согласования.
- Выпуск документации. Используя данные расчетов и собранные ранее сведения, эксперты составляют пояснительную записку, формируют содержание, титульный лист и приложения. Листы подшиваются и передаются заказчику для согласования в соответствующих инстанциях.
При необходимости специалисты бюро могут взять на себя все последующие этапы работы с документами. Мы выполним согласование, проведем техническую инвентаризацию и внесем изменения по факту выполненных работ в ЕГРН.
Стоимость разработки проекта переустройства нежилого помещения
Стоимость и сроки разработки зависят от нескольких факторов:
- суммарной площади помещений;
- наличия нестандартных планировочных решений;
- функционального назначения помещения;
- наличия статуса объекта культурного наследия и т. д.
Чтобы узнать точную цену разработки проекта перепланировки, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наши эксперты выполнят расчет стоимости в короткие сроки.
Почему стоит доверить проект нам?
- Обширный опыт — работаем с 2016 года. За время существования бюро мы разработали более 5000 проектов, которые успешно прошли согласование.
- Нулевая предоплата. Клиенты оплачивают услуги только после того, как получат готовый результат.
- Работа со сложными проектами. Мы беремся за те объекты, от которых отказываются другие.
- Допуски и лицензии. Бюро состоит в профильной СРО, а специалисты имеют разрешение на работу с объектами культурного наследия.
Чтобы заказать проект перепланировки нежилого помещения, позвоните нам по телефону, напишите на электронную почту или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Проект объединения квартир | от 3 дней | от 30 000₽ |
| Проект разделения квартиры | от 3 дней | от 30 000₽ |
| Проектирование проема в стене | от 3 дней | от 20 000₽ |
| Проектирование лестницы | от 3 дней | от 20 000₽ |
| Проектирование входной группы | от 5 дней | от 30 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Техническое заключение о возможности перепланировки | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение о допустимости перепланировки | от 5 дней | от 25 000₽ |
| Теплотехнический расчет | от 3 дней | от 20 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
- Устройство новых санузлов
- Устройство кухонь-ниш
- Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
- Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Устройство подиума
- Проем в межквартирной несущей стене
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
- Устройство подиума
- Фасадные работы по остеклению лоджии
- Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
- Устройство приточно-вытяжной вентиляции
- Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
- Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
- Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство новых санузлов
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
- Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми
- Установка сантехнического оборудования
- Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка
- Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
- Устройство дверных проемов в несущей кирпичной стене
- Расширение дверных проемов
- Устройство декоративной обшивки
- Демонтаж самонесущих стен в осях
- Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене
- Частичная закладка оконных проемов в наружной кирпичной стене
- Устройство совмещенного санузла
- Устройство на кухне газовой плиты специализированной организацией
- Демонтаж, изменение расположения и установка дополнительного инженерного и сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (совмещенный санузел)
- Установка дополнительного сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (в кухне)
- Устройство конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов
- Установка газового оборудования
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми и двери-гармошки
- Разборка перегородок, в том числе с дверными блоками, заложение дверных проемов в перегородках
- Устройство совмещенного санузла на площади бывшей ванной, уборной, части площади коридора и части площади жилой комнаты (квартира расположена на 2-м этаже, под ней находятся нежилые помещения)
- Устройство декоративных элементов (декоративная обшивка), в том числе с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
- Заложение оконного проема в ненесущей перегородке
- Демонтаж внутренних перегородок
- Устройство новых перегородок из пеноблока и гипсокартона
- Организация холла и санузла
- Установка сантехнических приборов в санузлах
- Установка мойки и электрической варочной панели в зоне кухни
- Устройство гидроизоляции пола в санузле с заведением на стены не менее 200мм
- Устройство поддона душевой
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.
Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.
- Выписка ЕГРН
- План БТИ
- ТЗК
- Проект
- Согласие всех собственников
- Доверенность.
При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.
Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.
При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.
Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.
Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».
Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
