Изготовление технических планов нежилых помещений
Оплата после согласование перепланировки - прописываем в договоре! Работаем по Москве и Московской области.
перепланировок за 2023 год
вероятность согласования
опыта на рынке, с 2016 года
Архитектурное бюро «Прямое право» изготавливает на заказ технические планы нежилых помещений в Москве и Московской области. Обращаясь к нам, вы получаете качественную документацию, составленную в соответствии с установленными стандартами и требованиями законодательства.
Когда требуется техплан на нежилое помещение
Технический план — это документ, в котором содержатся основные характеристики нежилого помещения или другого объекта недвижимости. Он требуется в двух случаях:
- при постройке нового здания. Техплан позволяет получить разрешение на ввод в эксплуатацию, поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности;
- при реконструкции или перепланировке недвижимости. Документ позволяет внести изменения в ЕГРН и получить выписку из реестра.
Процесс оформления техплана отличается большой сложностью. Поэтому изготовление документа стоит доверить специалистам. Эксперты бюро «Прямое право» изготовят технический план на нежилое помещение любого типа и назначения.
Что входит в услугу изготовления технических планов нежилых помещений
Услуга изготовления техпланов оказывается под ключ. Мы возьмем на себя все работы, необходимые для оформления документа:
- организуем выезд кадастрового инженера на объект;
- проведем необходимые измерения;
- обработаем полученные данные;
- составим технический план в соответствии с нормативными требованиями;
- выдадим документ с подписью кадастрового инженера в готовом виде.
Состав техплана нежилого помещения
Состав технического плана строго регламентирован статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому нормативно-правовому акту, в документе указываются сведения о здании и его частях, необходимые для проведения кадастровых работ и постановки его на учет, а также новая информация, свидетельствующая о внесении изменений в конструкцию помещения.
Техплан состоит из двух основных частей: текстовой и графической. В первой указываются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН: адрес, площадь, кадастровый номер, назначение помещений и т. д. Во второй приводится план этажа или части здания, а также схема расположения объекта на земельном участке, чертежи инженерных коммуникаций и т. д.
Какие документы требуются для подготовки техплана
Перечень документов может меняться в зависимости от типа нежилого помещения. В общем случае в пакет входят:
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию (при необходимости);
- технический паспорт, выданный БТИ не позднее 01.01.2013;
- решение суда (при наличии);
- проектная документация на здание, в котором размещено нежилое помещение.
Этапы подготовки
Обратившись в наше архитектурное бюро, вы сможете значительно сократить затраты сил и времени на подготовку техплана. Весь процесс разработки документа будет сведен к нескольким простым шагам:
- Получение запроса от клиента через форму на сайте или с помощью звонка.
- Проведение консультации и предварительный расчет стоимости услуг.
- Анализ документов, предоставленных клиентом.
- Подписание договора на проведение кадастровых работ.
- Согласование времени выезда специалистов на объект.
- Проведение измерений и съемок.
- Оформление и выдача документа заказчику.
Сроки действия технического плана
Сроки действия технических планов, изготовленных для нежилых помещений, законодательно не регулируются. Единственное обстоятельство, которое может ограничить время использования документа, связано с XML-схемой, использованной для оформления. Она должна быть актуальной во время подачи заявления.
Почему стоит обратиться в бюро «Прямое право»
- Наличие необходимых допусков. Наша компания не только состоит в профильной СРО, но и имеет лицензию Департамента культурного наследия на работу с объектами культурного наследия.
- Гарантия результата. Каждый клиент, обратившийся к нам, может быть уверен в успешном завершении проекта.
- Опыт с 2016 года. Большинство сотрудников в штате работают с момента основания компании.
- Оплата постфактум. Клиенты оплачивают услуги только после их оказания, когда обязанности компании выполнены в полном объеме.
Вопросы-ответы
Цены на изготовление технического плана
Разработка проекта перепланировки
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 15 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 15 000₽ |
- Выезд инженера для проведения обследования.
- Отрисовка результатов обследования, масштабирование, наложение на технический паспорт БТИ, подробный анализ.
- Разработка проектной документации
- Выезд инженера для проведения авторского надзора по окончанию строительно-монтажных работ.
- Подготовка актов на скрытые работы и акта о завершенном переустройстве.
Проект перепланировки и согласование
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 15 000₽ |
| Техническое заключение | от 5 дней | от 15 000₽ |
| Согласование | от 22 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Проект перепланировки, согласование и технадзор
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Проект перепланировки | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Техническое заключение | от 3 дней | от 25 000₽ |
| Согласование | от 5 дней | от 40 000₽ |
| Технический надзор | от 30 дней | от 40 000₽ |
- Разработаем проект перепланировки и техническое заключение
- Закажем техпаспорт БТИ и остальные документы для согласования.
- Составим доверенность и отправим заявления и документы в Мосжилинспекцию.
- Проследим за вашими строителями.
- Получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый паспорт БТИ.
Дополнительные услуги при необходимости
| Услуга | СРОКИ | СТОИМОСТЬ |
|---|---|---|
| Собрание с собственниками | от 30 дней | от 10 000₽ |
| Разработка инженерных проектов | от 30 дней | от 25 000₽ |
| Конструктивные расчеты | от 30 дней | от 25 000₽ |
| Алмазная резка и усиление проемов | от 30 дней | от 20 000₽ |
- Собрания собственников — понадобится в случае работ с фасадом здания, или в случае затрагивания общего имущества собственников многоквартирного дома.
- Конструктивные расчеты — если вы планируете производить работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций или перекрытий, устройством антресольного этажа — мы произведем для вас расчеты нагрузок
- Алмазная резка и усиление проемов — выполняется для усиления проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Бесплатный аудит вашей перепланировки
Заполните форму и мы проведем анализ вашей ситуации, дав экспертное заключение о возможности перепланировки помещения.
Почему нам доверяют?
8 причин выбрать именно нас:
Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете наши услуги только после получения распоряжения о согласованной перепланировке.
Ведем деятельность более 8 лет, в нашем портфолио более 5000 согласованных перепланировок.
Мы уверенны в своих силах, поэтому если беремся за проект, то гарантируем, что перепланировку согласуют в указанные сроки.
Имеем все соотвествующие сертификаты и лицензии.
От разработки проекта до внесения изменений в ЕГРН и доставки документов из Росреестра
Не боимся браться за крупные и сложные объекты, когда другие отказываются.
Вы в любой момент можете посетить наш офис, обсудить все детали со специалистом, подписать договор и внести оплату.
В нашей команде работают опытные инженеры, проектировщики, архитекторы и юристы. Общий стаж всех сотрудников превышает 26 лет.
Наши проекты
Примеры выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений
- Устройство новых санузлов
- Устройство кухонь-ниш
- Установка сантехнического оборудования, включая душевые трапы
- Демонтаж газовой плиты, замена на электрическую
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Устройство подиума
- Проем в межквартирной несущей стене
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, душевых трапов
- Устройство подиума
- Фасадные работы по остеклению лоджии
- Фасадные работы – устройство входной группы, демонтаж оконных блоков, устройство дополнительных входов в помещение, изменение оконных проемов, установка внешних блоков кондиционеров
- Устройство приточно-вытяжной вентиляции
- Заложение изнутри оконного проема в наружной стене без изменения внешнего облика здания
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Частичная и полная закладка оконных проемов в наружных стенах
- Демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных зон в наружных стенах с установкой дверных блоков
- Частичная закладка дверных проемов в наружных стенах
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство декоративных конструкций из ГКЛ
- Установка новых сантехнических приборов
- Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство новых санузлов
- Устройство новых полов, включая шумоизоляцию и гидроизоляцию
- Установка новых сантехнических приборов, в том числе душевых с трапом
- Разборка перегородки, в том числе с дверным блоком
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми
- Установка сантехнического оборудования
- Устройство декоративных элементов (обшивка стен из ГКЛ до потолка
- Устройство (изменение) конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и(или) звукоизоляции полов
- Устройство дверных проемов в несущей кирпичной стене
- Расширение дверных проемов
- Устройство декоративной обшивки
- Демонтаж самонесущих стен в осях
- Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене
- Частичная закладка оконных проемов в наружной кирпичной стене
- Устройство совмещенного санузла
- Устройство на кухне газовой плиты специализированной организацией
- Демонтаж, изменение расположения и установка дополнительного инженерного и сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (совмещенный санузел)
- Установка дополнительного сантехнического оборудования во вспомогательных помещениях (в кухне)
- Устройство конструкции полов без затрагивания междуэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции и звукоизоляции полов
- Установка газового оборудования
- Устройство перегородок, в том числе с распашными дверьми и двери-гармошки
- Разборка перегородок, в том числе с дверными блоками, заложение дверных проемов в перегородках
- Устройство совмещенного санузла на площади бывшей ванной, уборной, части площади коридора и части площади жилой комнаты (квартира расположена на 2-м этаже, под ней находятся нежилые помещения)
- Устройство декоративных элементов (декоративная обшивка), в том числе с устройством лючков для доступа к инженерным коммуникациям
- Заложение оконного проема в ненесущей перегородке
- Демонтаж внутренних перегородок
- Устройство новых перегородок из пеноблока и гипсокартона
- Организация холла и санузла
- Установка сантехнических приборов в санузлах
- Установка мойки и электрической варочной панели в зоне кухни
- Устройство гидроизоляции пола в санузле с заведением на стены не менее 200мм
- Устройство поддона душевой
Анализ вашей перепланировки от ведущих специалистов в области градостроительного права
Специалисты нашей компании проведут профессиональную консультацию в течении 30 минут и ответят на все вопросы
Часто задаваемые вопросы
Да, есть. Когда изменения проводятся бесконтрольно, возникает целый ряд проблем. Продажа квартиры в таких условиях невозможна. Когда оформляется ипотека, самовольная перепланировка нарушает ее условия. Также владелец может получить штраф от Мосжилинспекции, если станет известно о несогласованных изменениях.
Владелец представляет документы, удостоверяющие личность его и совладельцев (если они есть, также понадобится их согласие) или оформленную у нотариуса доверенность на имя представителя. Также потребуется выписка из реестра недвижимости, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру/дом – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная. Архитектурное бюро самостоятельно занимается проектом перепланировки.
- Выписка ЕГРН
- План БТИ
- ТЗК
- Проект
- Согласие всех собственников
- Доверенность.
При заказе согласования перепланировки под ключ от компании «ТехСтройЭксперт», достаточно только доверенности.
Перепланировку необходимо начать с бесплатной консультации! Далее правильно выполнить дизайн проект соблюдая все нормы и правила действующего законодательства. И выбрать компетентное Архитектурное бюро, для изготовления проектной документации.
При отсутствии знания процедур, оформление длится месяцами – иногда до полугода. Узаконивание происходит быстрее, если заказать переустройство под ключ в специализированном бюро. Непосредственно разработка проекта занимает 10-14 дней, при подаче документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение вопроса уходит не более 3 недель.
Далее выполняете ремонт согласно проекту, на это вам отводится 18 месяцев, без возможности продления этого срока. Мы ведем авторский надзор на различных этапах, чтобы исключить возможность отклонения от проекта. Подготавливаем всю необходимую документацию и получаем АКТ о выполненной перепланировке в МЖИ.
Да, теоретически, такая возможность есть. Владелец недвижимости должен собрать все предусмотренные законом документы. Дальнейшие действия зависят от цели, но проще всего подать заявку через сайт Госуслуги. Если ремонт только планируется, нужно выбрать вкладку «Переустройство и перепланировка в жилом доме», а после – «согласование переустройства квартиры». Когда же изменения планировки узаконены, на сайте Госуслуг следует выбрать «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве».
Точную сумму можно узнать только у специалистов во время консультации. Это обусловлено тем, что цена всегда разная, т. к. зависит от размеров квартиры, степени сложности работ, их вида. Выгоднее будет цена при заказе услуги«под ключ, что включает разработку проекта и оформление документации.
Блог
Читайте наши информационные статьи про особенности проведения и согласования перепланировок
