Демонтаж сантехкабины

При возведении многих жилых зданий используется стандартизированная сантехническая кабина — конструкция, предназначенная для оптимизации рабочего процесса. Этот подход особенно популярен при строительстве панельных домов, где важна не только стоимость, но и скорость работ. Однако, несмотря на экономию времени и денег, не все жильцы довольны сантехкабинами и при проведении ремонта часто выполняют их демонтаж.

Содержание

1. Особенности конструкции сантехнической кабины
2. Недостатки сантехнической кабины
3. Материалы, из которых изготавливают сантехкабины
4. Бетон с армированием
5. Материалы на основе гипса с арматурной сеткой
6. Асбестоцементные плиты (АЦЭИД)
7. Размеры и вес сантехнической кабины
8. Можно ли демонтировать сантехническую кабину
9. Юридические вопросы
10. Как правильно демонтировать сантехкабину в панельном доме
11. Мусор после демонтажа сантехкабины
12. Согласование сноса сантехнической кабины
13. Стоимость демонтажа

Особенности конструкции сантехнической кабины

Сантехкабины — это готовые модули, которые изготавливаются в заводских условиях, доставляются на объект и устанавливаются в строящиеся квартиры с помощью крана. В зависимости от модели, сантехническая кабина может поставляться как полностью под ключ, с керамической плиткой и всеми необходимыми сантехприборами, так и в виде простой бетонной «коробки» без отделки и оборудования. Конструкции могут быть с раздельными или совмещенными санузлами. В них могут быть различные варианты расположения дверных проемов и сантехники.

Пол сантехнической кабины в большинстве случаев представляет собой бетонную плиту толщиной 5 см, которая служит основой всей конструкции. Он выполняет несущую функцию, позволяя устанавливать ванну, унитаз и другое оборудование. Стены и потолок по сравнению с полом являются менее толстыми и массивными.

Недостатки сантехнической кабины

1. Потеря полезного объема и площади. Верхние и нижние перекрытия кабины могут «съедать» от 10 до 20 см высоты помещения. В процессе установки сантехкабины расстояние от смежных стен до ее перегородок обычно остается довольно значительным. Все это уменьшает полезное пространство квартиры.
2. Трудности с отделкой и ремонтом. На поверхности элементов сантехкабины могут быть различные неровности, образовавшиеся еще при производстве на заводе-изготовителе. Это усложняет работы по отделке санузла.
3. Проблемы с планированием. Неровная форма сантехкабины может затруднить установку подходящих санитарных приборов, а ограниченная площадь туалета и ванной комнаты делает невозможным создание более просторных и удобных помещений.

Материалы, из которых изготавливают сантехкабины

Бетон с армированием

Один из самых популярных материалов для производства сантехнических кабин, обеспечивающий прочность и долговечность. Используется в качестве основы для стен, потолков и пола.

Материалы на основе гипса с арматурной сеткой

Применяются для создания стен и потолков, обеспечивая хорошую прочность при меньшем весе конструкции. Толщина гипсовых перегородок обычно составляет 4–6 см, что дает достаточную устойчивость к нагрузкам и жесткость.

Асбестоцементные плиты (АЦЭИД)

Ранее они использовались повсеместно, однако со временем утратили популярность из-за неоднозначной репутации асбеста. Тем не менее этот материал продолжает применяться до сих пор. Важно отметить, что в сантехкабинах использовался хризотиловый (белый) асбест. Этот материал не относится к токсичным видам. Однако при демонтаже нужно соблюдать осторожность и использовать средства защиты органов дыхания, ведь любая асбестовая пыль вредна.

Сантехкабины из асбестоцементных плит имеют самые тонкие стены и потолок: их толщина может быть всего 2–3 см, но в некоторых случаях конструкции из этого материала создаются в два слоя.

Размеры и вес сантехнической кабины

Габариты сантехкабины зависят от нескольких факторов, включая тип санузла (совмещенный или раздельный) и разновидности устанавливаемого сантехнического оборудования. Для разных серий домов выпускались кабины различного размера и объема. В панельных многоэтажках, строившихся по самым первым проектам, они, как правило, имеют высоту 2400 мм. При этом потолок сантехкабины обычно ниже потолков квартиры на 10–30 см, что связано с особенностями монтажа. В современных домах его высота может доходить до 2740 мм. Помимо этого, зазор между перегородками сантехкабин и стенами здания может составлять до 10 см.

Вес сантехкабины напрямую зависит от ее типа и материалов, из которых она изготовлена. По данным ГОСТ 18048-80, самыми тяжелыми являются бетонные конструкции с раздельными санузлами максимальной высоты. Они могут весить до 3,8 тонн. В то же время кабины из гипса или асбестоцемента гораздо менее массивны. Обычно их вес не превышает 3 тонн.

Современные железобетонные плиты перекрытий в панельных домах способны выдерживать нагрузку не менее 700–800 кг/м². Это позволяет безопасно устанавливать даже самые тяжелые сантехнические кабины, не влияя на прочность и безопасность здания.

Можно ли демонтировать сантехническую кабину

Сантехкабины в панельных домах, как и в других типах зданий, обычно не являются несущими конструкциями. В то же время из этого правила есть исключения. Например, в серии панельных домов П-44К одна стена санузла может быть несущей. Тем не менее в большинстве случаев сантехнические кабины можно демонтировать без ущерба для прочности дома.

Снос сантехкабины часто становится необходимым при ремонте, особенно если требуется доступ к коммуникациям, расположенным за ее стенами. В некоторых случаях, например, при расширении или объединении санузла, также выполняется демонтаж кабины для более эффективного использования пространства.

Юридические вопросы

Демонтаж сантехнической кабины в панельном доме является перепланировкой, поскольку он приводит к изменению конфигурации помещений. Согласно законодательству, для выполнения подобных работ необходимо получить согласование в Мосжилинспекции.

Кроме того, при проведении сноса сантехкабины надо организовать вывоз строительного мусора, а также соблюдать регламентированные часы для проведения шумных работ. Чтобы избежать жалоб от соседей, которые могут вылиться в неожиданные малоприятные визиты надзорных органов, полезно заранее уведомить их о предстоящем ремонте.

Как правильно демонтировать сантехкабину в панельном доме

При сносе сантехкабины важно учитывать ряд ключевых моментов.

• Все конструктивные элементы кабины связаны друг с другом. Например, потолок, лишенный опоры стен, может обрушиться. Это делает вопрос безопасности работ особенно актуальным. Чтобы избежать ошибок и нарушений, демонтаж должен проводиться в соответствии с проектной документацией и под надзором специалистов, которые контролируют его выполнение.
• Запрещается использовать тяжелый ударный инструмент для демонтажа. Вместо этого рекомендуется разрезать сантехкабину и ее основание алмазными дисками. Это позволяет аккуратно демонтировать конструкцию по частям.
• Для безопасного и правильного сноса сантехкабины необходимо предварительно согласовать все работы, а также выполнять их под авторским надзором. Такой подход позволит не только сохранить надежность строительных конструкций, но и обеспечит значительное увеличение высоты и площади санузла. После демонтажа сантехнической кабины можно возвести новые перегородки для санузла из легких материалов (газоблоков, пенобетона, влагостойкого гипсокартона и других).
• Необходимо помнить, что при перепланировке обязательно нужно устраивать гидроизоляцию пола и оформить акт о выполнении работ, чтобы соблюсти все требования законодательства.
• Не допускается затрагивать вентиляционные каналы, инженерные и технические короба, так как они являются общедомовым имуществом. Вмешательство в них также нарушает правила эксплуатации.
• Нельзя увеличивать площадь санузла за счет части кухни или жилых помещений, так как это может привести к негативным последствиям для квартиры, расположенной ниже.
• Перед началом демонтажных работ рекомендуется установить шаровые краны на полотенцесушитель, чтобы исключить непредвиденные ситуации с водоснабжением и избежать лишних проблем.

Мусор после демонтажа сантехкабины

Демонтаж сантехнической кабины в панельном доме всегда сопровождается образованием большого количества строительного мусора. Практика показывает, что необходимо заказывать минимум один контейнер для вывоза отходов. Нельзя складировать строительный мусор на лестничной клетке или в общедомовых помещениях. Он не должен мешать проходу в общих зонах.

Согласование сноса сантехнической кабины

Как и в случае с любой другой перепланировкой, процесс согласования демонтажа сантехкабины начинается с подготовки комплекта документов и разработки проекта. Проектирование должна выполнять организация, имеющая допуск СРО. Помимо проекта перепланировки, который включает работы по сносу сантехнической кабины, также требуется техническое заключение о состоянии строительных конструкций дома и возможности выполнения демонтажных работ в квартире.

Для самого сноса необходимо привлечь компанию с допуском СРО. По завершении работ оформляется полный комплект документации (акт об устройстве гидроизоляции, журнал производства работ и т. п.).

Стоимость демонтажа

Стоимость работ зависит от их сложности и объема. В большинстве случаев владельцы квартир предпочитают заказывать комплексное обслуживание под ключ, включающее вывоз мусора. Цена может увеличиться, если нужно использовать алмазные диски для разрезания поддона сантехкабины. Эта манипуляция влечет за собой дополнительные расходы. Если поддон можно разбить без использования дисков, стоимость будет ниже.