Как определить несущую стену?

Перепланировка квартиры часто сопровождается сносом стен, переносом и вырезанием проемов, а также штроблением. Чтобы понять, допустимо ли производство таких работ, необходимо знать, какие стены в вашем жилище несущие, а какие нет. Ненесущие конструкции зачастую можно снести полностью. Другое дело — несущие стены. Их запрещается демонтировать или переносить — допустимо лишь устройство в них проема с соответствующим усилением, конструктивное оформление которого обязательно согласовывается с разработчиком проекта здания и с Мосжилинспекцией.

В настоящей публикации расскажем, что такое несущие стены, и дадим рекомендации, как их определить в различных типах домов.

Содержание:

1. Что такое несущие стены?
2. Способы определения несущей стены в квартире
3. Определяем несущую стену в монолитном доме
4. Определяем несущую стену в панельном доме
5. Определяем несущую стену в кирпичном доме
6. Согласование перепланировки квартиры в Москве

Что такое несущие стены?

Это вертикальные конструкции, которые ограничивают здание или делят его на части. Они воспринимают нагрузку от балок, плит перекрытия, перегородок и балконов, удерживая целостность всей конструкции от крыши до фундамента. Иногда их функции выполняют колонны.

На несущие конструкции опираются балки или плиты межэтажных перекрытий многоквартирного дома. Поэтому их демонтаж может нарушить прочность всего здания, что приведет к появлению трещин и обрушению перекрытий. Чтобы исключить возможность таких последствий, несущие стены не сносятся. Если при перепланировке в них вырезаются проемы, обязательно требуется принимать конструктивные решения по их укреплению.

По сравнению с несущими стенами внутренние ненесущие перегородки воспринимают только собственную массу. Эти конструкции разделяют помещение на зоны. Снос такого типа стен безопасен и для владельца квартиры, и для его соседей. В то же время встречаются разгружающие перегородки, которые нельзя убирать. По внешнему виду они походят на ненесущие стены.

Поэтому перепланировку надо тщательно продумывать. Первое, что мы советуем, — это обратиться за консультацией к нашим специалистам. Инженеры подскажут, какие стены и проемы можно безопасно и законно переносить в ваших помещениях.

Способы определения несущей стены в квартире

Есть несколько методов решения проблемы.

• Рассмотреть расположение. Если это наружная стена помещения, а также если она находится между соседними квартирами или выходит на лестничные пролеты, скорее всего, она несущая. Такая стена всегда установлена перпендикулярно плитам перекрытий или ригелей.
• Изучить конструктивный план здания. Документ можно запросить у застройщика или в управляющей компании.
• По техническому паспорту квартиры — на нем несущие стены обозначены, как правило, утолщенными линиями. Получить документ можно в БТИ. Однако данный способ надо применять с известной осторожностью, так как иногда несущие конструкции могут быть нанесены и тонкой линией.

Самый простой метод заключается в определении несущей стены по ее толщине. Величина этого параметра зависит от вида строительного материала, из которого построено здание. Далее поговорим об этом подробнее.

Определяем несущую стену в монолитном доме

Стены и перекрытия монолитного здания отлиты из бетона. Толщина несущей стены составляет не менее 180 мм. Однако цельный монолит из железобетона — это не единственный вариант сооружения. Распространение получили каркасные варианты. Здесь из бетона отливаются только несущие колонны, балки, пилоны. Из этих элементов формируется прочный каркас, а стены возводятся из кирпича, панелей или газобетонных блоков.

Несущие монолитные конструкции запрещено демонтировать, передвигать, затрагивать при перепланировке или ремонте. Также не допускается штробить их или уменьшать размеры ригелей для создания дизайна. Даже сверление в них отверстий может испортить арматуру и снизить прочность конструкций.

Монолитные здания отличает многообразие проектных решений, поэтому идентифицировать несущую стену по толщине невозможно. Правильное решение — перед проведением перепланировки или ремонта квартиры обратиться к застройщику за архитектурным планом.

Например, в монолитно-кирпичном здании несущие стены могут отсутствовать. При этом ненесущая перегородка (заполнение между колоннами) может иметь толщину более 200 мм по соображениям тепло- или шумоизоляции. Ее можно демонтировать или заменять.

Часто квартиры в монолитных домах имеют свободную планировку, в них нет межкомнатных перегородок. Изучение архитектурного плана поможет правильно установить границы жилых помещений, кухни, санузлов, ванных комнат.

Чтобы не допустить ошибок при чтении чертежей, лучше всего обратиться к инженерам-строителям.

Определяем несущую стену в панельном доме

В столице большая часть таких строений возведена по проектам, разработанным АО МНИИТЭП и АО МОСПРОЕКТ. Для идентификации несущих стен следует учитывать следующие критерии:

• стеновые панели, толщина которых равна или превышает 140 мм, выполняют функцию несущих нагрузку элементов;
• межкомнатные перегородки, которые допускается демонтировать при перепланировке, заметно тоньше (80–100 мм);
• железобетонные стены, расположенные перпендикулярно к ограждающим наружным конструкциям, в большинстве случаев несущие.

Рассмотрим, например, панельный дом серии II-49 разработки МНИИТЭП. Практически все внутренние стены в квартирах имеют толщину 140 мм и являются несущими. При перепланировке в них допустимо только устройство проемов. При подготовке к резке нужно учитывать потребность в усилении проходов стальными профилями: как правило, это необходимое условие для сохранения несущей способности стены.

У панельных домов обычно известна серия, что позволяет определить расположение несущих элементов в здании с использованием онлайн-ресурсов. Эта информация является определяющей для разработки вариантов перепланировки.

Определяем несущую стену в кирпичном доме

К несущим относят конструкции из кирпича, толщина которых превышает 380 мм. Замеры следует проводить после удаления отделочных материалов. Толщина определяется без учета штукатурного слоя.

Как правило, наружные и центральная межквартирная стена являются несущими. Внутри квартир несущие конструкции встречаются реже, однако могут присутствовать ригели, выступающие от потолка. Демонтаж этих железобетонных балок прямоугольного сечения запрещен, поскольку они являются несущими конструкциями.

В Москве большинство зданий из кирпича представлено зданиями сталинской и хрущевской эпохи.

Типовым представителем «хрущевки» является дом серии I-511. Его внутренние стены и перегородки (80 мм) не являются несущими, что позволяет:

• передвигать их и увеличивать площадь одного помещения за счет другого;
• изменять расположение дверных проемов;
• объединять или разделять санузлы.

В квартирах сталинской постройки отсутствуют внутренние несущие стены, ограничивающие свободу перепланировки. Это удобно. Однако следует учитывать, что перекрытия в старых зданиях, выполненные из дерева, в течение десятилетий эксплуатации просели и опираются на межкомнатные стены, придавая им функцию разгружающих элементов. Несмотря на небольшую толщину, данные конструкции уже не только зонируют помещение, но и выполняют несущую функцию. Их удаление может привести к прогибу перекрытий верхнего этажа. В связи с общей усталостью силового каркаса перепланировка в таких домах требует проведения тщательной экспертизы технического состояния конструкций и разработки детализированного проекта.

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Любое изменение планировки квартиры в столице, отклоняющееся от типового проекта, подлежит обязательному согласованию в Мосжилинспекции.

В случае если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции, требуется получение соответствующего разрешения от организации — разработчика проекта здания. Это требование распространяется на создание новых проемов и перенос существующих. Авторами проектов могут быть следующие организации:

• МНИИТЭП. Свыше 70 % жилых зданий в Москве возводились по проектам, разработанным данным институтом;
• ЦНИИЭП. Проектная организация является автором разработки индивидуальных жилых домов точечной застройки и крупных жилых комплексов;
• «Моспроект». Этот институт выступает разработчиком зданий серии КОПЭ.

Также разрабатывать документацию уполномочена организация, отобранная ГБУ «Экспертный центр».

При формировании проема в несущей стене требуется обязательное усиление его металлоконструкциями. Выполнение этого вида работ должно производиться строительной компанией, обладающей допуском СРО.

Наша компания оказывает полный спектр услуг по согласованию перепланировок в Москве и Московской области, независимо от серии вашего дома. Мы готовы взять на себя разработку проекта, получение заключений и сбор документов, чтобы обеспечить успешное завершение процесса.

Если вы предпочитаете выполнить согласование самостоятельно, то рекомендуем предварительно проконсультироваться с нашими экспертами. Благодаря многолетнему опыту, оперативно устанавливаем тип стен в квартирах и помещениях и предлагаем оптимальные варианты перепланировки. Это позволит избежать ошибок, исключить необходимость переделок и получить четкое представление о дальнейших шагах. Обратившись к нам, вы гарантируете законность переустройства своего жилья, экономите время и средства.