Перенос мокрой зоны в квартире в 2025 году

24.07.2025

35

0 мин.

Определимся с понятиями

Точного определения термина «мокрая зона» в действующем законодательстве нет. Это скорее бытовое выражение, которым называют помещения с повышенной влажностью, водопроводом и канализацией. Главный технический признак таких мест — обязательное наличие гидроизоляционного слоя в конструкции пола. Он предотвращает возможные протечки и защищает нижние этажи от затопления. К числу мокрых зон традиционно относят ванную, туалет, санузел, душевую — все те помещения, где наличие гидроизоляции предусмотрено нормативами.

Один из самых частых вопросов: является ли кухня мокрой зоной или нет. С точки зрения строительных требований, она не обязана иметь гидроизоляцию пола (как и постирочная). Значит, формально кухня не относится к мокрым зонам. Тем не менее ее часто считают таковой, поскольку здесь также есть подключение к воде и канализации.

В рамках этой статьи мы будем считать кухню мокрой точкой и подробно рассмотрим, какие правила действуют при ее перепланировке.

Перепланировка ванной и санузла

Переустройство санузлов и ванных комнат — один из самых популярных вариантов перепланировки в квартирах. Некоторые изменения проще согласовать, другие потребуют более серьезного подхода, поскольку сопровождаются особыми техническими и юридическими требованиями. Разберем по порядку основные типы таких перепланировок.

Объединение ванной и туалета

Самый распространенный вариант. На первый взгляд кажется, что это несложный ремонт. Однако для его легализации потребуется полный проект. Упрощенно согласовать такие изменения не получится. Причина в том, что при демонтаже перегородки между двумя мокрыми зонами затрагивается пол, а значит — обязательна новая гидроизоляция. Она непременно должна быть оформлена соответствующими актами, а сами работы по устройству гидроизоляции должны выполняться строительной организацией, состоящей в СРО. Проектная документация обязана содержать раздел, где будет зафиксирована технология устройства гидроизоляции.

Можно ли увеличить площадь мокрой зоны

Расширение за счет коридора

Часто владельцы квартир хотят увеличить санузел, используя часть коридора. В большинстве случаев такой вариант возможен. Также разрешено расширяться в сторону прихожей, кладовой, встроенного шкафа или гардеробной. Эти помещения не являются жилыми — как правило, ограничения по перепланировке здесь минимальны.

Однако есть важный момент: при согласовании инспекция может запросить поэтажные планы не только вашей квартиры, но и помещений соседей снизу и сверху. Если, скажем, жильцы под вами уже узаконили расширение жилой комнаты на ту часть, где вы хотите разместить ванную, — согласовать такую перепланировку не получится. Иными словами, необходимо учитывать не только планировку вашей квартиры, но и ситуацию у соседей по стояку.

Расширение на жилую комнату

Увеличить мокрую зону за счет жилой площади можно в ограниченном числе случаев:

• если квартира находится на первом этаже;
• если под ней расположено нежилое помещение: магазин, офис;
• если в квартире ниже уже проведена перепланировка, в результате которой часть жилой площади официально перестала быть таковой.

Можно ли вынести санузел на кухню

По действующим строительным нормам (СП 54.13330.2022) перенос ванной или туалета на территорию кухни запрещен. Однако из этого правила есть исключения, похожие на примеры из предыдущего раздела. Если ваше жилье находится на первом этаже или под вами нежилые помещения, установка ванной, душевой или уборной на месте бывшей кухни становится допустимой. Кроме того, в двухуровневых квартирах разрешено размещение мокрых зон над кухонными помещениями, поскольку они принадлежат одному владельцу.

Перепланировка кухни

Поскольку кухня часто граничит с разными зонами, вариантов ее перепланировки существует несколько. Рассмотрим основные из них.

Объединение кухни с жилой комнатой

Такое решение возможно, но при соблюдении определенных условий. Если на кухне установлена электрическая плита, а стена между помещениями не является несущей, то объединение с комнатой допускается без устройства перегородки или двери. Важно учесть, что на плане БТИ границы кухни и жилой комнаты при этом сохраняются. Они продолжают числиться как отдельные помещения.

Если же в квартире используется газовая плита, нельзя просто объединить кухню с комнатой. Соответствующий запрет введен постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. В этом случае придется предусмотреть установку раздвижной или распашной перегородки, изолирующей кухонную зону от жилой.

Расширение кухни за счет жилой комнаты

По санитарным нормам (СП 54.13330.2022), размещать кухню над жилыми помещениями соседей снизу запрещено. Таким образом, увеличить ее за счет комнаты можно, только если:

• квартира находится на первом этаже;
• под вами расположено нежилое помещение.

При этом, даже если условия по этажности соблюдены, расширение невозможно, если в кухне установлена газовая плита: это отдельное ограничение.

Увеличение площади кухни за счет санузла

Такое решение крайне ограничено по условиям. Расширить кухню на зону ванной или туалета разрешается только на последнем этаже здания. Причина — требования стандартов. Размещать кухню под мокрыми зонами соседей недопустимо.

Присоединение коридора и других нежилых помещений

Если рядом с кухней есть кладовая, встроенный шкаф, коридор или подсобное помещение, которые не связаны напрямую с жилыми комнатами, их можно включить в ее состав. Такая перепланировка, как правило, не вызывает сложностей и может быть согласована в установленном порядке.

Можно ли переносить мокрые зоны в квартире

С точки зрения закона перенос мокрых зон в многоквартирных домах разрешен при условии соблюдения всех действующих норм и строительных требований. Такая перепланировка, как и любая другая, должна быть официально согласована и грамотно оформлена.

Перенос мокрой зоны в коридор

Один из возможных вариантов перепланировки — перенос мокрой точки в коридор с созданием так называемой кухни-ниши. Это компактная зона без столовой части, размещаемая в жилом или подсобном помещении, обязательно оснащенная электрической плитой и приточно-вытяжной вентиляцией.

В процессе переустройства прежняя кухня теряет свое назначение и становится нежилым помещением. Новая ниша часто появляется на месте коридора, а рядом расположенная жилая комната объединяется с ней в единое пространство — по сути, получается студийная планировка. Также допускается перенос ванной и туалета в зону коридора. Это не противоречит санитарным и строительным нормам.

Без особых препятствий мокрые зоны можно перенести и в другие нежилые помещения квартиры, такие как кладовка, встроенный шкаф или подсобка, если достаточно свободного пространства. Минимально допустимая площадь кухни-ниши — 5 кв. м.

Перенос мокрой зоны из кухни в жилую комнату

Несмотря на популярность такого варианта, он запрещен в большинстве случаев. Размещение кухни или санузла в жилой комнате недопустимо: мокрая зона оказывается над жилым помещением соседей снизу, а это противоречит санитарным нормам.

Тем не менее есть исключения. Если ваша квартира расположена над нежилыми помещениями (например, над офисом, магазином или подвалом), перенос кухни или санузла в жилую зону возможен. Главное условие — использование электроплиты вместо газовой.

Кроме того, бывают ситуации, когда реальная планировка соседей снизу не совпадает с типовой. Например, под вашей жилой комнатой может оказаться кладовая или коридор. В таких случаях перенос мокрой точки на место комнаты не нарушает норм. Но факт этого несоответствия обязательно должен быть подтвержден при согласовании.

Особенности перепланировки в квартирах со свободной планировкой

Квартиры со свободной планировкой часто воспринимаются как «чистый лист». Многие владельцы уверены, что могут размещать мокрые зоны где угодно, ведь изначально внутри нет стен — все можно организовать на свой вкус. Но это заблуждение.

На самом деле даже у свободной планировки есть утвержденное проектное решение, обозначенное на плане застройщика. Внутри квартиры оно отображается трассировкой — условными перегородками, которые указывают, где по проекту должны располагаться кухня, санузел и другие зоны. Менять эту планировку самовольно запрещено. Все изменения, в том числе перенос или расширение мокрых зон, требуют официального согласования.

Даже если квартира представляет собой «бетонную коробку» без перегородок, отделки и даже трассировки, она все равно подчиняется тем же правилам, что и любая другая жилая недвижимость. Свободная планировка не дает права нарушать строительные нормы — все те же ограничения по размещению мокрых зон сохраняются.

Гидроизоляция при переносе мокрых зон

Неотъемлемая часть любой перепланировки, связанной с ванной или санузлом, — это устройство гидроизоляции пола. Оно оформляется актами скрытых работ.

Что запрещено при перепланировке мокрых зон

• Укладывать газовые трубы внутрь стен: это нарушает требования по безопасности.
• Объединять кухню с балконом или лоджией, если они не оборудованы так называемым французским остеклением и не утеплены. То же касается жилых комнат.
• Размещать кухню, санузел, туалет или душевую на территории балкона или лоджии.
• Демонтировать полностью или частично вентиляционные и технические короба, расположенные на кухне, в санузле или коридоре.
• Устанавливать запорную арматуру (краны, вентили) на инженерных коммуникациях, относящихся к общедомовому имуществу.

Как согласовать перенос мокрой зоны

Перед началом работ необходимо получить разрешение от Мосжилинспекции. Для этого нужно собрать пакет документов:

• технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией (БТИ);
• документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство);
• проект перепланировки и техническое заключение от проектной организации с допуском СРО;
• справка от Мосгаза, если в проекте участвует газовая плита (перенос, замена на электроплиту и т. д.).

Важно: если планируется только перенос сантехнического оборудования без затрагивания границ помещений, например перестановка мойки на кухне, достаточно эскиза. Полноценный проект в этом случае не нужен.

Подать документы можно онлайн через Госуслуги. Рассмотрение заявления занимает, как правило, 20 рабочих дней. После получения положительного ответа можно приступать к ремонту.

Проверка и оформление выполненных работ

После завершения перепланировки квартиру осматривает инспектор Мосжилинспекции. Проводится проверка на соответствие утвержденному проекту. Если все выполнено корректно, составляется акт о завершенной перепланировке в четырех экземплярах, который подписывают:

• инспектор жилищной инспекции,
• представитель проектной организации,
• подрядчик,
• собственник квартиры.

Затем БТИ вносит изменения в техническую документацию на квартиру на основе новых обмеров.

Штраф за самовольный перенос мокрой зоны

Если перепланировка выполнена без разрешения и это выявит жилищная инспекция, собственника ожидает штраф от 2000 до 2500 рублей для физических лиц. Для юридических — от 300 000 до 350 000 рублей. Также владельцу выдается предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние согласно техпаспорту БТИ.

Можно ли узаконить уже сделанный перенос мокрой точки

Если вы уже выполнили перепланировку без разрешения, но она не нарушает санитарные и строительные нормы, есть шанс ее узаконить. Для этого нужно:

• получить техническое заключение о безопасности работ от проектной организации с допуском СРО;
• обратиться с документами в Мосжилинспекцию.

Если перепланировка будет признана допустимой, ее официально зарегистрируют.