Перепланировка без разрешения: что говорит законодательство

При выполнении ремонта многие владельцы квартир сталкиваются с необходимостью перепланировки. Ведь типовые решения от застройщиков не всегда соответствуют потребностям жильцов. Однако далеко не все виды перепланировок можно выполнять без согласования. Рассмотрим, для каких работ требуется разрешение, а какие допускается проводить самовольно.

Содержание

1. Законодательная база
2. Какие работы можно выполнять без разрешения?
3. Какие работы можно выплнять с разрешением?
4. Какие работы запрещены?
5. Порядок оформления перепланировки в Москве
6. Ответственность за перепланировку без разрешения
7. Итоги

Законодательная база

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений, является Жилищный кодекс РФ. В 2024 году в него были внесены корректировки, уточнившие терминологию в этой области. Согласно определению, перепланировкой считается изменение границ и площадей комнат, создание новых помещений и изменение их форм, изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения.

Какие работы можно выполнять без разрешения?

По закону перепланировка требует согласования в органах местной власти. Но некоторые виды работ можно делать и без разрешения, поскольку они не считаются перепланировкой. К таким относятся:

• Изменение отделки. Можно красить стены, клеить обои, штукатурить и шпаклевать поверхности. Также допускается менять плитку, ламинат и другие напольные покрытия.
• Установка нового оборудования. Замена ванны, водопроводной трубы или смесителя не является переустройством, эти операции можно делать самовольно.
• Перестановка плиты. В рамках кухни электрический прибор можно перемещать беспрепятственно в любое место.
• Замена окон и дверей. Если габариты проемов не меняются, можно свободно демонтировать и устанавливать новые конструкции.

Какие работы можно выполнять с разрешения властей?

При наличии разрешения на перепланировку или переустройство собственник вправе:

• Менять конструкцию пола, расширять и уменьшать проемы. Допускается даже добавление дополнительного окна в несущей стене.
• Менять конструкцию инженерных коммуникаций. Можно переделать систему отопления, вентиляции, канализации, газо- или водоснабжения в квартире.
• Сносить и строить перегородки и стены. Разрешено менять даже несущие конструкции в соответствии с согласованным проектом.
• Создавать антресоли. Дополнительный ярус можно добавить, но его размер не должен превышать 40 % от общей площади помещения. Это особенно актуально для малогабаритных квартир.
• Создавать новые помещения. Делить имеющиеся комнаты на части, создавать дополнительные санузлы и кухни или изменять существующие.

Какие работы запрещены?

Некоторые виды работ невозможно согласовать:

• обустройство теплых водяных полов с подключением к центральным системам отопления;
• перенос радиаторов на веранду, балкон или лоджию;
• перепланировку квартир в аварийных домах;
• создание дополнительных лоджий и террас на любых этажах (за исключением первого);
• объединение жилых комнат и газифицированных помещений;
• демонтаж вентиляционных коробов, уменьшение сечений вентканалов, технических и инженерных коробов;
• размещение мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями соседей.

Иными словами, нельзя проводить работы, которые нарушают санитарные, строительные и эксплуатационные правила, мешают работе общедомовых коммуникаций, ухудшают внешний вид фасадов.

Порядок оформления перепланировки в Москве

Процесс согласования перепланировок различается в зависимости от региона, в котором расположен объект недвижимости. В Москве одобрение на проведение работ должна выдать Мосжилинспекция. Получение разрешения состоит из нескольких этапов:

1. Обращение в БТИ. Необходимо запросить технический план и экспликацию помещения.
2. Направление запроса в Росреестр. Следует получить сведения, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. Подготовка проекта. Разработать документацию для перепланировки и выдать заключение о состоянии здания может лишь компания, имеющая членство в профильной саморегулируемой организации.
4. Обращение в Мосжилинспекцию. Необходимо подать заявление и приложить к нему ранее собранные документы.
5. Проведение работ. Если Мосжилинспекция одобрила проект, можно начинать перепланировку.
6. Проверка соответствия объекта проекту. После выполнения работ местная администрация должна удостовериться в том, что собственник использовал только одобренные решения.
7. Оформление технического плана. Кадастровый инженер должен осмотреть объект и провести измерения. Затем можно получить новый документ, содержащий актуальные чертежи помещений.

При успешном прохождении проверки местный орган власти выдает акт о завершенной перепланировке и отправляет в Росреестр сведения об изменениях.

Ответственность за перепланировку без разрешения

Любые работы, относящиеся к перепланировке, могут проводиться только с разрешения властей. Необходимо вначале согласовать проект, а лишь затем приступать к его реализации. В противном случае собственнику придется заплатить штраф и вернуть объект к первоначальному виду за свой счет. Даже если незаконная перепланировка не будет выявлена сразу, она станет проблемой при возможной продаже квартиры.

Подведем итог

1. Все, что не меняет технический паспорт квартиры, не считается переустройством или перепланировкой и, соответственно, не требует согласования. Косметический ремонт, замена сантехники, установка новых дверей и окон — все эти операции можно проводить без уведомления властей.
2. Если в ходе работ будет изменен технический паспорт квартиры, необходимо заранее получить разрешение.
3. Изменения, которые несут опасность другим жильцам или их имуществу, выполнять запрещено. Нельзя соединять газифицированные помещения с жилыми или создавать теплые полы с подключением к общедомовой системе.

Автор статьи

Терехов Дмитрий

Отвечу на все ваши вопросы по перепланировке. Задать вопрос можно по телефону или в мессенджерах.

+7 (499) 643-45-42