Что такое согласование перепланировки по эскизу?

В большинстве случаев провести перепланировку законно и без неприятных последствий в будущем можно только после подготовки полноценной проектной документации и согласования в уполномоченном ведомстве.

> 1 300

перепланировок за 2023 год

100%

вероятность согласования

8 лет

опыта на рынке, с 2016 года

Содержание статьи:

Однако предусмотрены и исключения: если предстоит несложный ремонт без кардинальных изменений в конфигурации и характеристиках помещений, то достаточно утвердить перепланировку в упрощенном порядке. В подобных ситуациях вместо проекта создается эскиз будущего вида квартиры. А согласование носит уведомительный характер.

Эскиз представляет собой изображение выполненных работ в виде схемы (плана) и уточнений к ней (экспликации). На документе также даются необходимые пояснения.

Когда возможно согласование перепланировки по эскизу?

Необходимо ориентироваться на правила, установленные Постановлением Правительства города Москвы 508 от 25.10.22. В нем, в частности, приведен перечень изменений, для которых необязательно оформлять проект и проводить его предварительное утверждение в МЖИ:

перенос газовых или отопительных приборов, если это не лоджия или балкон и если это не предполагает установки дополнительных коммуникаций;
расширение, зашивка, перенос, устройство новых дверных проемов в ненесущих перегородках (в домах с железобетонными перекрытиями);
разделение или объединение жилых комнат путем устройства или демонтажа перегородок (в домах с железобетонными перекрытиями);
замена или перенос сантехнических приборов (мойки, унитаза, ванны, душевой кабины) в границах ранее существовавшего помещения;
создание вспомогательных помещений (гардеробной, кладовой);
устройство декоративных элементов (короба, обшивки).

В остальных случаях, перечисленных в документе, понадобится разработать проект и получить согласование до начала работ.

Этапы процедуры

Проверка соответствия критериям. Важно провести тщательную подготовку к перепланировке. Хотя за согласованием по эскизу можно обращаться исключительно по факту уже проведенного ремонта, это не означает, что изменения обязательно утвердят:
- есть достаточно высокий риск отказа из-за несоблюдения многочисленных норм и общего порядка. Кроме 508-ПП от 25.10.2011, в отношении перепланировок применяется еще целый ряд нормативных актов: СП, СанПиН, СНиП. Необходимо учитывать и консультации Мосжилинспекции по конкретному делу. Изучите все указанные требования и стандарты, чтобы избежать проблем с согласованием и сократить в дальнейшем время на получение подтверждающих документов по обновленным помещениям;
- даже если намеченные работы кажутся простыми и несерьезными, на самом деле это может быть совсем не так. Следует заранее убедиться, что для переделок, которые предусмотрены в квартире, действует именно упрощенное согласование.
Создание эскиза. Собственник может изготовить его самостоятельно или заказать в специализированной организации. В документ нужно включить:
- адрес расположения объекта недвижимости;
- чертеж помещений по состоянию до ремонта и с предполагаемыми изменениями;
- экспликации до и после проведенной перепланировки;
- описание работ с комментариями заявителя.
Эскиз составляется на основании плана и экспликации помещения, разработанных ГБУ МосгорБТИ. Перечертите его в соответствующем масштабе, выделите красным цветом элементы, которые будут изменены в ходе ремонта, а зеленым — новые места расположения (сантехники, перегородок и т. п.).

Нет четких и общеустановленных правил, как должен выглядеть эскиз для перепланировки. Главное — указать информацию правдиво, наглядно и точно, а также разместить планы до и после перепланировки на одном листе. Нельзя допускать помарок, зачеркиваний и исправлений. От качества исполнения чертежа зависят шансы на успешное согласование.
Подача заявления. Как только все строительно-монтажные работы завершены, приступают непосредственно к утверждению результатов. Для этого заполняется специальное обращение на портале «Госуслуги Москвы». Прикладываются готовый эскиз, план помещений до перепланировки (из БТИ), выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о праве собственности на квартиру.
Проверка инспектором. Приемочная комиссия в течение 10 рабочих дней после подачи заявления должна на месте убедиться, что все работы произведены верно. Если замечания отсутствуют, оформляется акт о завершенной перепланировке. На этом согласование признается фактически состоявшимся. Остается обмер итогового варианта помещений работниками БТИ и внесение изменений в техническую документацию к объекту недвижимости.

Типичные ошибки

Часто изменения, которые в действительности произошли в квартире после ремонта, отражены в поданном эскизе не в полном объеме. Как правило, это следствие обычной невнимательности составителя, но в отдельных случаях бывает и намеренное сокрытие неразрешенных улучшений. Есть и еще один вариант, когда на бумаге изменений больше, чем на самом деле.

Иногда оказывается, что в дополнение к перепланировке по эскизу проведены также работы, требующие получения разрешения. В данной ситуации следует разработать и подать на согласование техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Если не были затронуты несущие конструкции, то обращаться нужно в организацию с допуском СРО проектирования, если затронуты — к автору проекта дома или в «ТехСтройЭксперт».

На рассмотрение не принимаются документы не в полной комплектации, содержащие недостоверную информацию или заполненные с явными нарушениями.

Если выясняется, что при перепланировке не соблюдены установленные пожарные и санитарные, строительные и правовые нормы, то узаконить ее не удастся. МЖИ выдает официальный отказ с обоснованиями и рекомендациями по исправлению недостатков или даже предписанием вернуть квартиру в первоначальное состояние.